Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet im Landkreis Ostallgäu Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch im Landkreis Ostallgäu tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten im Landkreis Ostallgäu intensiv.
Hierzu werden in Schwaben eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage im Landkreis Ostallgäu zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Ostallgäu gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Ostallgäu um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Landkreis Ostallgäu
Der Immobiliengutachter erkennt im Landkreis Ostallgäu Preise am Immobilienmarkt, die sich im mittleren Bereich bewegen. Auch am hiesigen Immobilienmarkt nimmt der Immobiliengutachter Preissteigerungen wahr. So sind die Mieten für Wohnungen, im Vergleich zum Vorjahr, um etwa sechs Prozent gestiegen. Die Kaufpreise für Immobilien verzeichnen sogar eine Steigerung von 18 Prozent. Zu den gefragtesten Immobilien im Landkreis zählen Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Bei diesen Immobilien verzeichnet der Immobiliengutachter die höchsten Immobilienwerte.
Wer in Schwaben auf der Suche nach Wohnraum ist, kann im Landkreis Ostallgäu Immobilien günstiger erwerben als in den Landkreisen Neu-Ulm, Aichach-Friedberg, Augsburg, Lindau (Bodensee) und Oberallgäu.
Auch in den kreisfreien Städten Augsburg und Kempten herrschen höhere Immobilienwerte als in der Region Ostallgäu.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir im Landkreis Ostallgäu bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im südöstlichen Teil des Regierungsbezirks Schwaben trifft der interessierte Gast auf den Landkreis Ostallgäu. Die im Norden befindliche kreisfreie Stadt Kaufbeuren wird vollständig vom Kreisgebiet umschlossen.
Die bayerisch-schwäbischen Landkreise Augsburg, Oberallgäu und Unterallgäu zählen zu seinen Nachbarregionen. Ebenso grenzt das Kreisgebiet an die oberbayerischen Landkreise Weilheim-Schongau, Garmisch-Partenkirchen und Landsberg am Lech. Das österreichische Bundesland Tirol grenzt im Süden an den Landkreis.
Heute leben rund 135.000 Menschen in der beliebten Ferienregion, dessen Landschaft vielseitig geprägt ist.
So trifft man im Süden auf die imposante Alpenregion, die einen Kontrast zur ebenen Landfläche im Norden bildet. Wer hier Urlaub macht, kann die weitläufigen Ammergauer Alpen mit der 2082 Meter hohen Hochplatte besuchen und an dessen vielen romantischen Seen und Weihern verweilen. Der Forggensee zählt mit seinen 16 Quadratkilometern zum größten See in der Voralpenregion. Im Südosten wird der Landkreis von der Lech durchquert und auch die Wertach fließt durch das Kreisgebiet. Insgesamt dehnt dieses sich auf 1395 Quadratkilometer aus und teilt sich in 45 Gemeinden, Städte und Märkte auf. Marktoberdorf, Füssen und Buchloe zählen zu den Städten in der Region. In Marktoberdorf leben etwa 18.500 Menschen. Die Stadt verzeichnet demzufolge die höchste Einwohnerzahl im Landkreis. Die Bewohner der Region erfreuen sich an einer stabilen Wirtschaft, die mit geringen Arbeitslosenquoten einhergeht. Der Landkreis profitiert von der günstigen Lage zwischen den Ballungsräumen Augsburg und München sowie der Nähe zu den Ländern Italien, Schweiz und Österreich. Die zentrale Lage und der vielseitig geprägte Branchenmix bilden das Fundament für die aufstrebende Wirtschaft in der Region. So finden sich hier Betriebe aus dem Bereich Dienstleistungen, Handel, Landwirtschaft und Industrie vor. Darüber hinaus ist mittlerweile auch der Tourismus ein wichtiges Standbein des Landkreises.
Der Landkreis Ostallgäu ist überwiegend von idyllischen kleinen Dörfern geprägt, in welchen sich viele naturbelassene Orte vorfinden. Urbane Strukturen sind überwiegend in den hiesigen Städten, wie Füssen und Marktoberdorf, zu finden.
Außerdem verfügt die kreisfreie Stadt Kaufbeuren im Norden des Landkreises über eine sehenswerte Altstadt. Durch die einzelnen Gemeinden und Städte der Region ziehen sich viele Kirchen, Burgen und Schlösser, wie etwa das Schloss Bullachberg und das Schloss Hohenschwangau aus dem 12. Jahrhundert. In Füssen befindet sich auf den Überresten eines römischen Kastells das Hohe Schloss – eine Burg aus dem 13. Jahrhundert. Auch die Stadt Marktoberdorf kann sich mit ihrem Schloss, das um 1722 einen Wiederaufbau als Barockschloss erfuhr, durchaus sehen lassen. Zu den nennenswerten Kirchen der Region gehören die Georgskirche in Germaringen sowie die Klosterkirche Irsee. Zudem lockt die Romantische Straße mit ihren zahlreichen Burgen, Kirchen und Schlössern eine Vielzahl von Besuchern an. Auf rund 30.000 Hektar erstrecken sich im Landkreis insgesamt sieben Naturschutzgebiete, von welchen das Naturschutzgebiet Ammergebirge die größte Fläche aufweist.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
