Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet im Landkreis Ostallgäu Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch im Landkreis Ostallgäu tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten im Landkreis Ostallgäu intensiv.
Hierzu werden in Schwaben eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage im Landkreis Ostallgäu zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Ostallgäu gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Ostallgäu um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Landkreis Ostallgäu
Der Immobiliengutachter erkennt im Landkreis Ostallgäu Preise am Immobilienmarkt, die sich im mittleren Bereich bewegen. Auch am hiesigen Immobilienmarkt nimmt der Immobiliengutachter Preissteigerungen wahr. So sind die Mieten für Wohnungen, im Vergleich zum Vorjahr, um etwa sechs Prozent gestiegen. Die Kaufpreise für Immobilien verzeichnen sogar eine Steigerung von 18 Prozent. Zu den gefragtesten Immobilien im Landkreis zählen Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Bei diesen Immobilien verzeichnet der Immobiliengutachter die höchsten Immobilienwerte.
Wer in Schwaben auf der Suche nach Wohnraum ist, kann im Landkreis Ostallgäu Immobilien günstiger erwerben als in den Landkreisen Neu-Ulm, Aichach-Friedberg, Augsburg, Lindau (Bodensee) und Oberallgäu.
Auch in den kreisfreien Städten Augsburg und Kempten herrschen höhere Immobilienwerte als in der Region Ostallgäu.
Einleitung
Der Landkreis Ostallgäu, gelegen in der malerischen Allgäu-Region Bayerns, umfasst eine Fläche von etwa 1.392 Quadratkilometern und erstreckt sich von den Ausläufern der Alpen bis hin zu idyllischen Tälern. Mit Sitz in Marktoberdorf und einer Bevölkerung von rund 132.000 Einwohnern (Stand 2025) ist der Landkreis ein attraktives Ziel für Zuzügler, Touristen und Investoren. Wichtige Städte und Gemeinden wie Kempten (Allgäu), Füssen, Pfronten und Marktoberdorf prägen die Region. Der Immobilienmarkt hier ist stark von der Nähe zu Natur und Freizeitangeboten geprägt, was zu einer hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen führt. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes im vierten Quartal 2025, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage sowie zukünftiger Trends.
Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Die demografische Entwicklung im Landkreis Ostallgäu ist positiv, mit einem moderaten Bevölkerungswachstum von etwa 0,8 Prozent pro Jahr. Prognosen des Bayerischen Landesamts für Statistik deuten auf eine Steigerung auf rund 140.000 Einwohner bis 2035 hin, getrieben durch Zuzug aus städtischen Ballungsräumen wie München und Augsburg. Die Altersstruktur ist ausgeglichen, mit einem leichten Überhang bei den über 50-Jährigen (ca. 35 Prozent), was den Bedarf an barrierefreien Wohnformen erhöht. Die Geburtenrate liegt bei 1,45 Kindern pro Frau, was unter dem bayerischen Durchschnitt von 1,55 liegt, birgt aber durch Migration Potenzial für Stabilisierung.
Wirtschaftlich profitiert Ostallgäu von einer diversifizierten Struktur: Tourismus macht rund 20 Prozent des BIP aus, mit Millionen Übernachtungen jährlich in Ferienregionen wie dem Forggensee oder dem Neuschwanstein. Die Industrie, insbesondere Maschinenbau und Lebensmittelverarbeitung in Kempten, sowie der Handel in Marktoberdorf sorgen für Stabilität. Die Arbeitslosenquote beträgt lediglich 2,9 Prozent (2025), und das Pro-Kopf-Einkommen liegt bei 38.500 Euro, über dem bayerischen Schnitt. Der Zukunftsatlas 2025 bewertet Kempten auf Platz 42 unter 400 deutschen Kreisen, was auf hohe Lebensqualität und Innovationskraft hinweist. Diese Faktoren treiben die Nachfrage nach Immobilien an, insbesondere in pendlerfreundlichen Lagen.
Wohnimmobilienmarkt
Kaufpreise
Der Wohnimmobilienmarkt im Landkreis Ostallgäu zeigt im Jahr 2025 eine Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser liegt bei 3.869 Euro, was einem leichten Rückgang von 0,44 Prozent im Vergleich zum Vorquartal entspricht. Für Eigentumswohnungen beträgt der Mittelwert 3.792 Euro pro Quadratmeter, mit einem moderaten Anstieg von 1,27 Prozent. Diese Preise variieren stark je nach Lage: In touristisch geprägten Orten wie Füssen erreichen Wohnungen bis zu 4.603 Euro pro Quadratmeter, während in Marktoberdorf der Bereich zwischen 2.493 und 4.667 Euro liegt. Kempten notiert mit 4.071 Euro für Häuser und 4.665 Euro für Wohnungen als teuerste Lage.
Das Angebot an Neubauten ist begrenzt, mit nur etwa 250 Genehmigungen im Jahr 2025, was den Druck auf Bestandsimmobilien erhöht. Die Transaktionszahlen sind um 15 Prozent gesunken, da höhere Zinsen Käufer abschrecken, doch die Nachfrage bleibt robust durch Zweitwohnsitzkäufer und Pendler. Grundstückspreise bewegen sich zwischen 381 und 572 Euro pro Quadratmeter, mit Höchstwerten in zentralen Lagen nahe dem See.
Mietpreise
Der Mietmarkt ist dynamisch und von einem leichten Anstieg geprägt. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 10,53 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 1,74 Prozent zum Vorquartal. Für eine 50-Meter-Quadrat-Wohnung ergibt sich eine monatliche Belastung von rund 559 Euro, bei 70 Quadratmetern sind es 788 Euro. In Füssen liegt der Mietpreis bei 11,14 Euro pro Quadratmeter, in Marktoberdorf zwischen 9,54 und 15,46 Euro. Die Nachfrage nach Mietwohnungen übersteigt das Angebot um 20 Prozent, was zu Wartezeiten von bis zu sechs Monaten führt. Der Fokus liegt auf modernisierten Altbauten und Neubauensembles mit energieeffizienten Standards.
Gewerbeimmobilienmarkt
Der Gewerbeimmobilienmarkt im Ostallgäu ist stabil und wächst moderat, getrieben durch den Ausbau von Logistikzentren und Tourismusinfrastruktur. Mietpreise für Büros und Praxen liegen bei 14 Euro pro Quadratmeter, für Einzelhandel und Gastronomie bei 25 Euro. Produktions- und Lagerflächen kosten durchschnittlich 10 Euro pro Quadratmeter. Kaufpreise für Gewerbeobjekte erreichen 3.069 Euro pro Quadratmeter für Büros und 5.523 Euro für Handel. In Kempten und Marktoberdorf konzentriert sich das Angebot auf Gewerbeparks mit Flächen von 2.500 bis 7.000 Quadratmetern, die eine Auslastung von 92 Prozent aufweisen.
Die Nachfrage kommt vorwiegend aus dem Mittelstand, mit Schwerpunkten in Logistik (durch Nähe zur A7) und Hotellerie. Transaktionen sind um 10 Prozent gestiegen, da Investoren auf Renditen von 4-6 Prozent setzen. Herausforderungen bestehen in der begrenzten Verfügbarkeit von Flächen in Randlagen, was zu Preisanstiegen von bis zu 5 Prozent führt.
Regionale Unterschiede
Der Markt im Landkreis ist heterogen. Kempten als wirtschaftliches Zentrum weist die höchsten Preise auf, mit einem Plus von 7,26 Prozent bei Wohnungen. Füssen und Pfronten profitieren vom Tourismus, wo Ferienwohnungen und Ferienhäuser Preise von über 5.000 Euro pro Quadratmeter treiben. Marktoberdorf und Wald bieten erschwinglichere Optionen, mit Hauspreisen um 3.710 Euro pro Quadratmeter. Ländliche Gemeinden wie Stöttwang sehen einen Zuzug von Familien, was den Mietmarkt ankurbelt. Insgesamt ist der Norden (Kempten) industriell geprägt, der Süden (Füssen) touristisch.
Trends und Prognosen
Aktuelle Trends umfassen eine Verschiebung hin zu nachhaltigen Immobilien: Über 40 Prozent der Neubauten erfüllen KfW-55-Standards, und smarte Technologien wie Photovoltaik-Anlagen werden Standard. Der Homeoffice-Trend erhöht die Nachfrage nach größeren Einfamilienhäusern mit Gartenzugang. Nach dem Boom 2021/2022 und einer Korrektur 2023 stabilisieren sich Preise, mit Prognosen für einen jährlichen Anstieg von 2-3 Prozent bis 2035. Der Zuzug junger Familien und Rentner aus dem Norden Bayerns wird den Markt weiter beleben, während steigende Baukosten (aktuell +8 Prozent) das Angebot bremsen.
Herausforderungen sind der Fachkräftemangel im Baugewerbe und regulatorische Hürden für Neubauten. Chancen ergeben sich durch Förderprogramme wie die Bayerische Wohnraumoffensive, die bis 2028 5.000 neue Wohneinheiten plant.
Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt im Landkreis Ostallgäu ist robust und zukunftsorientiert, geprägt von hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke. Trotz leichter Preiskorrekturen bleibt die Region attraktiv für Käufer und Mieter. Investoren sollten auf nachhaltige und touristisch genutzte Objekte setzen, während Käufer in etablierten Lagen wie Kempten oder Füssen langfristige Wertsteigerungen erwarten können. Eine enge Abstimmung zwischen Politik, Wirtschaft und Immobilienbranche wird entscheidend sein, um den Wohnraumbedarf bis 2035 zu decken und die Region weiter attraktiv zu halten.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir im Landkreis Ostallgäu bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im südöstlichen Teil des Regierungsbezirks Schwaben trifft der interessierte Gast auf den Landkreis Ostallgäu. Die im Norden befindliche kreisfreie Stadt Kaufbeuren wird vollständig vom Kreisgebiet umschlossen.
Die bayerisch-schwäbischen Landkreise Augsburg, Oberallgäu und Unterallgäu zählen zu seinen Nachbarregionen. Ebenso grenzt das Kreisgebiet an die oberbayerischen Landkreise Weilheim-Schongau, Garmisch-Partenkirchen und Landsberg am Lech. Das österreichische Bundesland Tirol grenzt im Süden an den Landkreis.
Heute leben rund 135.000 Menschen in der beliebten Ferienregion, dessen Landschaft vielseitig geprägt ist.
So trifft man im Süden auf die imposante Alpenregion, die einen Kontrast zur ebenen Landfläche im Norden bildet. Wer hier Urlaub macht, kann die weitläufigen Ammergauer Alpen mit der 2082 Meter hohen Hochplatte besuchen und an dessen vielen romantischen Seen und Weihern verweilen. Der Forggensee zählt mit seinen 16 Quadratkilometern zum größten See in der Voralpenregion. Im Südosten wird der Landkreis von der Lech durchquert und auch die Wertach fließt durch das Kreisgebiet. Insgesamt dehnt dieses sich auf 1395 Quadratkilometer aus und teilt sich in 45 Gemeinden, Städte und Märkte auf. Marktoberdorf, Füssen und Buchloe zählen zu den Städten in der Region. In Marktoberdorf leben etwa 18.500 Menschen. Die Stadt verzeichnet demzufolge die höchste Einwohnerzahl im Landkreis. Die Bewohner der Region erfreuen sich an einer stabilen Wirtschaft, die mit geringen Arbeitslosenquoten einhergeht. Der Landkreis profitiert von der günstigen Lage zwischen den Ballungsräumen Augsburg und München sowie der Nähe zu den Ländern Italien, Schweiz und Österreich. Die zentrale Lage und der vielseitig geprägte Branchenmix bilden das Fundament für die aufstrebende Wirtschaft in der Region. So finden sich hier Betriebe aus dem Bereich Dienstleistungen, Handel, Landwirtschaft und Industrie vor. Darüber hinaus ist mittlerweile auch der Tourismus ein wichtiges Standbein des Landkreises.
Der Landkreis Ostallgäu ist überwiegend von idyllischen kleinen Dörfern geprägt, in welchen sich viele naturbelassene Orte vorfinden. Urbane Strukturen sind überwiegend in den hiesigen Städten, wie Füssen und Marktoberdorf, zu finden.
Außerdem verfügt die kreisfreie Stadt Kaufbeuren im Norden des Landkreises über eine sehenswerte Altstadt. Durch die einzelnen Gemeinden und Städte der Region ziehen sich viele Kirchen, Burgen und Schlösser, wie etwa das Schloss Bullachberg und das Schloss Hohenschwangau aus dem 12. Jahrhundert. In Füssen befindet sich auf den Überresten eines römischen Kastells das Hohe Schloss – eine Burg aus dem 13. Jahrhundert. Auch die Stadt Marktoberdorf kann sich mit ihrem Schloss, das um 1722 einen Wiederaufbau als Barockschloss erfuhr, durchaus sehen lassen. Zu den nennenswerten Kirchen der Region gehören die Georgskirche in Germaringen sowie die Klosterkirche Irsee. Zudem lockt die Romantische Straße mit ihren zahlreichen Burgen, Kirchen und Schlössern eine Vielzahl von Besuchern an. Auf rund 30.000 Hektar erstrecken sich im Landkreis insgesamt sieben Naturschutzgebiete, von welchen das Naturschutzgebiet Ammergebirge die größte Fläche aufweist.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
