Als Immobiliengutachter beschäftigen wir uns u.a. mit dem Immobilienmarktgeschehen im Münchner Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg. Wir erstellen u.a. für den Bereich Neuhausen-Nymphenburg Mietwertgutachten und Marktwertgutachten.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten des Stadtbezirks München Neuhausen-Nymphenburg intensiv.
Hierzu werden in München Neuhausen-Nymphenburg eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in München Neuhausen-Nymphenburg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in München Neuhausen-Nymphenburg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in München Neuhausen-Nymphenburg gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in München Neuhausen-Nymphenburg um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Neuhausen und das westlich von Neuhausen gelegene Nymphenburg bilden seit 1992 den Münchener Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg.
Neben Nymphenburg und Neuhausen zählen ebenso die Bezirksteile Oberwiesenfeld, St. Vinzenz, Alte Kaserne und Dom Pedro zum Stadtgebiet. Bereits um 1170 wurde der Stadtteil Neuhausen schriftlich erwähnt. Während der Bezirksteil Nymphenburg als angesehenes Wohnviertel im Stadtteil gilt, ist Neuhausen durch eine florierende Wirtschaft geprägt.
Immobilienmarkt München Neuhausen-Nymphenburg
Im Stadtteil München Neuhausen-Nymphenburg nimmt der Immobiliengutachter ein recht hohes Preisniveau wahr. In den letzten Jahren sind die Immobilienwerte hier stark gestiegen. Durch den Stadtbezirk ziehen sich einige prachtvolle Villen, die im Jugendstil erbaut wurden. Neuhausen hat sich mittlerweile zu einem hochwertigen Wohnviertel entwickelt. Hier findet der Immobiliengutachter viele gehobene Immobilien, die von vielem Grün umgeben sind. Nicht zuletzt ist das riesige Freizeitangebot ein Grund für die zunehmende Beliebtheit des Viertels. Auch die Nähe zur boomenden Münchener Innenstadt trägt zum hohen Wohnwert im Bezirk bei. So verzeichnen mittlerweile selbst die Randlagen des Bezirks hohe Immobilienwerte. Die Nachfrage am hiesigen Immobilienmarkt ist groß. Objekte sind schnell an den Mann gebracht. Für ein Einfamilien- oder Doppelhaus aus dem Bestand zahlt der Interessent hier im Schnitt stolze 8.720 Euro pro Quadratmeter. Neubauhäuser sind mit etwa 6.188 Euro pro Quadratmeter etwas günstiger. Die Mietpreise für Bestandswohnungen liegen im Viertel zwischen 14,04 Euro und 15,61 pro Quadratmeter. Neubauwohnungen bietet der hiesige Immobilienmarkt für Quadratmeterpreise an, die sich zwischen 17,62 Euro und 18,93 Euro bewegen.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in München Neuhausen-Nymphenburg bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Lage und Verkehr
Das Münchener Stadtviertel Neuhausen-Nymphenburg grenzt im Osten an die Stadtteile Schwabing-West und Maxvorstadt. Somit grenzt der Bezirk direkt an die Innenstadt. Im Norden teilt sich Neuhausen-Nymphenburg eine gemeinsame Grenze mit dem Bezirk Moosach und Milbertshofen am Hart. Der Westen des Viertels wird vom Stadtteil Pasing-Obermenzing umsäumt. Die Schwanthalerhöhe sowie der Stadtbezirk Laim zählen zu den südlichen Nachbarn von Neuhausen-Nymphenburg. Durch die U-Bahnlinien 1 und 7 sowie die Hauptstrecke der S-Bahn ist das Stadtviertel unmittelbar mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden. Ebenso ist der Stadtteil durch mehrere Trambahnlinien erschlossen.
Daten und Fakten
In München Neuhausen-Nymphenburg sind derzeit 95.906 Menschen zu Hause. Somit zählt der Stadtbezirk, nach Ramersdorf-Perlach, zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen Münchens. Die Einwohnerzahl von Neuhausen-Nymphenburg entspricht 6,55 Prozent der Münchener Gesamtbevölkerung. Der Stadtbezirk verfügt über eine 12,91 Quadratkilometer große Fläche, womit er sich im mittleren Bereich bewegt. Auf diesem mittelgroßen Gebiet leben 74 Einwohner. Somit rangiert Neuhausen-Nymphenburg auf der Liste der Münchener Stadtteile mit der höchsten Einwohnerdichte derzeit auf Platz 9. Der Bezirksteil Neuhausen verzeichnet einen durchschnittlichen Ausländeranteil. In Nymphenburg ist der Ausländeranteil, verglichen mit den anderen Münchener Stadtteilen, hingegen gering.
Freizeit und Einkauf
Der Bezirksteil Neuhausen beschert seinen Einwohnern mit seinen vielen Grünflächen einen hohen Wohnwert. Hier umsäumen zahlreiche Bäume die Straßen. Das Dantebad – ein großes Freibad im Bezirk Neuhausen-Nymphenburg – stellt einen Besuchermagneten dar. Das gut beheizte Bad kann sogar im Winter genutzt werden. Ein Wellnessbecken und weitläufige Liegewiesen runden das Erholungsangebot des Freibades ab. Der Bezirksteil Nymphenburg bietet seinen Bewohnern vielerlei Erholungsmöglichkeiten. Wegen seiner weitläufigen Parks wird der Stadtteil häufig als „grüne Oase“ betitelt. Der schöne und zentral gelegene Bezirk wird von dem eindrucksvollen Schloss Nymphenburg geziert. Der angrenzende Botanische Garten unterstreicht den hohen Erholungswert des Stadtteils. Nicht minder beliebt ist der riesige Hirschgarten, der mit Münchens größtem Biergarten ein Anlaufpunkt für zahlreiche junge Leute ist. Zudem birgt der Hirschgarten eine Vielzahl von Plätzen, die Möglichkeiten zum Spielen und Grillen bieten. Für Kulturliebhaber hält das Schloss Nymphenburg einige Highlights bereit. In der einst kurfürstlichen Residenz sind gleich mehrere beeindruckende Museen beherbergt. So sorgt hier unter anderem das Naturkundemuseum „Mensch und Natur“ für eindrucksvolle Momente. Das Museum zeigt Ausstellungsstücke von Tierarten und vermittelt seinen Gästen Wissen über die Geschichte unseres Planeten. Das „Erwin von Kreibig Museum“ und das „Marstallmuseum“ sind ebenso im Schloss untergebracht. Während das Marstallmuseum Einblicke in die Vergangenheit der Region gewährt, sind im Erwin von Kreibig Museum Bilder regionaler Künstler ausgestellt.
Arbeit und Bildung
Der Stadtbezirk München Neuhausen-Nymphenburg bietet vor allem Arbeitsplätze im Dienstleistungs- und Handelssektor. Zu den bedeutendsten Arbeitgebern im Stadtviertel zählen unzweifelhaft das Bundeswehr-Verwaltungszentrum und die Deutsche Bahn AG. Das Bildungsangebot im Stadtbezirk ist sehr vielfältig. So existieren hier, neben 77 Kindertageseinrichtungen, drei Haupt- und Mittelschulen, zehn Grundschulen, fünf Gymnasien und vier Realschulen. Hinzu reihen sich zehn Berufliche Schulen sowie eine allgemeinbildende Schule und eine Volkshochschule, die sich auf eine sonderpädagogische Förderung spezialisiert hat.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
