Als Immobiliengutachter beschäftigen wir uns u.a. mit dem Immobilienmarktgeschehen im Münchner Stadtbezirk Pasing-Obermenzing. Wir erstellen u.a. für den Bereich Pasing-Obermenzing Mietwertgutachten und Marktwertgutachten.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten des Stadtbezirks München Pasing-Obermenzing intensiv.
Hierzu werden in München Pasing-Obermenzing eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in München Pasing-Obermenzing neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in München Pasing-Obermenzing zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in München Pasing-Obermenzing gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in München Pasing-Obermenzing um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Der Stadtbezirk Pasing-Obermenzing beinhaltet folgende Stadtteile: Am Westbad, Obermenzing, Pasing und Neupasing. Bereits um 763 fand Pasing-Obermenzing seine urkundliche Erwähnung als „villa Pasingas“. Die Bezirksteile Pasing sowie Obermenzing wurden im Jahr 1938 nach München eingemeindet. Der Stadtbezirk selbst wurde im Jahre 1992 gegründet, als die beiden Bezirksteile zusammengeschlossen wurden. Die einstige Gemeinde mit Dorfcharakter präsentiert sich heute als ein idyllisches Wohnviertel, in welchem freistehende Immobilien dominieren.
Immobilienmarkt München Pasing-Obermenzing
Am Immobilienmarkt von Pasing-Obermenzing erfasst der Immobiliengutachter Immobilienwerte, die sich eher im unteren Preisbereich von München bewegen. Vielerorts in der Landeshauptstadt, wie etwa in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Altstadt-Lehel, Maxvorstadt, Schwabing-West, Au-Haidhausen, Schwanthalerhöhe, Bogenhausen und Neuhausen-Nymphenburg sind Immobilien deutlich teurer als in Pasing-Obermenzing. Pasing wird von einigen ansehnlichen Villen geziert, die sich rund um den Pasinger Bahnhof erstrecken. Wer hier wohnen möchte, muss mit hohen Immobilienwerten rechnen. Der hiesige Immobilienmarkt bietet aber auch günstigere Häuser und Wohnungen. So sind in Pasing, neben den edlen Villenkolonien, gleichermaßen mehrstöckige Mietshäuser vorzufinden. Der Immobiliengutachter nimmt innerhalb des Münchener Bezirks schwankende Immobilienpreise wahr. So kosten hier Bestandshäuser zwischen etwa 5.775 Euro und 6.445 Euro pro Quadratmeter. Während der Käufer für ein Neubauhaus in Obermenzing im Schnitt 6.745 Euro pro Quadratmeter zahlt, werden neue Häuser in Pasing für durchschnittlich 6.470 Euro je Quadratmeter angeboten. Neubauwohnungen weisen im Stadtviertel, je nach Bezirksteil, Quadratmeterpreise zwischen 6.140 und 6.450 Euro auf. Wer hier ein Bestandshaus mieten will, muss mit Quadratmeterpreisen zwischen 14,90 Euro und 15,05 Euro rechnen. Die Mietpreise für Neubauwohnungen verzeichnen im Stadtteil Quadratmeterpreise zwischen 15 und 16 Euro.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in München Pasing-Obermenzing bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Lage und Verkehr
Anzutreffen ist der Münchener Stadtteil Pasing-Obermenzing im Westen der Landeshauptstadt. Hier wird er ebenfalls im Westen von dem Münchener Bezirk Aubing-Lochhausen-Langwied begrenzt. Im Norden grenzen Allach-Untermenzing sowie im Nordosten Moosach an Pasing-Obermenzing. Zu den östlichen Nachbarn des Münchener Viertels zählen Laim sowie Neuhausen-Nymphenburg. Im Süden sind es München Pasing-Obermenzing und die Gemeinde Gräfelfing, die eine Grenze zum Stadtbezirk bilden. Durch den Bezirksteil Pasing führt die Hauptstrecke der Deutschen Bahn, die Reisende schnell ins Münchener Zentrum führt. Auch durch die S-Bahn-Stammstrecke ist Pasing gut erschlossen. Viele Straßen führen im Bezirksteil Obermenzing zur Autobahn 8, die sich von München nach Stuttgart zieht. Zudem verbindet die S-Bahnlinie 2 Obermenzing mit dem städtischen Verkehrsnetz.
Daten und Fakten
München Pasing-Obermenzing zählt derzeit rund 70.785 Menschen. Folglich ist der Stadtteil, nach Ramersdorf-Perlach, Neuhausen-Nymphenburg, Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürtenried-Solln, Bogenhausen und Milbertshofen-Am Hart, eines der einwohnerreichsten Bezirke in München. In Pasing-Obermenzing leben etwa 45 Menschen auf einem Hektar. Dieser Wert zeigt auf, dass der Stadtteil über eine relativ geringe Bevölkerungsdichte verfügt. Mit einer stolzen Fläche von etwa 16,5 Quadratkilometern kann sich Pasing-Obermenzing unter den größten Stadtteilen von München zählen. Auf der Liste der größten Münchener Stadtbezirke rangiert Pasing-Obermenzing auf Platz 8. Der Stadtbezirk Pasing-Obermenzing weist eine gemischte Sozialstruktur auf. In Obermenzing ist im Wesentlichen die gehobene Mittelschicht vorzufinden. In Pasing ist die Sozialstruktur nicht einheitlich und gut gemischt.
Freizeit und Einkauf
Das Münchener Stadtviertel Pasing-Obermenzing bietet reichlich Freizeitmöglichkeiten. Insbesondere im Stadtteil Pasing ist das kulturelle Angebot sehr vielfältig. Die Pasinger-Fabrik bietet ihren Gästen regelmäßig sehenswerte Darbietungen, die von der Oper bis zum Theater reichen. Gleichermaßen bereichern wechselvolle Ausstellungen namhafter Künstler das hiesige Programm. Überdies sind in der Kupa West einige interessante Künstler-Ateliers beherbergt. Als weiterer Ausübungsort für kulturelle Veranstaltungen gilt das Ebenböckhaus. Wer in freier Natur etwas unternehmen möchte, kann den Pasinger Stadtpark aufsuchen. Hier gibt es viele grüne Plätze, die zum Picknicken oder einfach nur zum Entspannen einladen. Ein tolles Freizeitvergnügen für Jung und Alt ist das Westbad, das seine Besucher mit einem Hallen- und Freibad bereichert. Eine markante Sehenswürdigkeit spiegelt sich im Schloss Blutenburg wider. In dem herrschaftlichen und prachtvollen Bauwerk ist heute die internationale Jugendbibliothek beherbergt. Der Bezirksteil Pasing gilt als beliebte Shoppingmeile in München, die dem Münchener Zentrum in nichts nach steht. So bieten die Pasinger Arcaden zahlreiche Geschäfte auf über 39.000 Quadratmetern. Auch rund um den Pasinger Bahnhof ziehen sich einige Fachgeschäfte und Läden für den täglichen Bedarf. Kulinarische Kost können Besucher am Viktualienmarkt bekommen.
Arbeit und Bildung
Die wichtigsten Standbeine der Wirtschaft in München Pasing-Obermenzing sind der Handel, das produzierende Gewerbe und der Verkehr. Im Münchener Stadtbezirk sorgen insgesamt 59 Kindertageseinrichtungen für eine umfassende Kinderbetreuung. Ein komplexes Bildungsangebot bieten im Ort, neben acht Mittel- und Grundschulen, weiterhin 13 Berufliche Schulen, fünf Gymnasien, zwei Realschulen sowie eine Volksschule mit einer sonderpädagogischen Förderung.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
