Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Pfaffenhofen Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Pfaffenhofen a.d. Ilm tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Pfaffenhofen intensiv.

Dieckmann und Kirchner Immobiliensachverständige

Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Ingolstadt und Dachau eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Pfaffenhofen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Immobiliengutachter Pfaffenhofen a.d. IlmWir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Pfaffenhofen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Pfaffenhofen a.d. Ilm gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachten

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Lasten und Beschränkungen

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Pfaffenhofen a.d. Ilm um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Pfaffenhofen a.d. Ilm

Pfaffenhofen a.d. Ilm liegt günstig im Städtedreieck zwischen München, Augsburg und Ingolstadt. Diese Tatsache macht den Immobilienmarkt in der Stadt für viele Menschen interessant. Besonders wegen der in die Höhe schnellenden Preise für Immobilien in München und dessen Umland sehen die Immobiliengutachter den Trend zunehmend auch für Pfaffenhofen, in die Richtung der umliegenden Orte auszuweichen.

Die oberbayerische Stadt ist etwa 50 Kilometer von der Landeshauptstadt München entfernt und bietet Immobilien zu noch relativ erschwinglichen Preisen an.

Immobilienmarkt

Die Immobilienwerte sind zwar auch hier in den letzten Jahren moderat gestiegen, jedoch ordnen die Immobiliensachverständigen diese dem mittleren Preissegment von Oberbayern zu. In vielen umliegenden Gemeinden und Städten herrschen deutlich höhere Immobilienwerte. So müssen Interessenten am Immobilienmarkt der Regionen Dachau, Fürstenfeldbruck, Bad Tölz-Wolfratshausen, Garmisch-Partenkirchen, Miesbach, Ebersberg, Starnberg und München deutlich tiefer in die Tasche greifen. Die Stadt an der Hallertau bietet ihren Bewohnern, neben einem hohen Wohnwert, zahlreiche Kinderbetreuungsangebote sowie Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Immobilienpreise in Pfaffenhofen

Die Kreisstadt hält für ihre Bewohner im Wesentlichen gute und überdurchschnittlich gute Wohnlagen bereit. Vergleichsweise erschwingliche Grundstücks- und Immobilienpreise sowie attraktive Mietrenditen sehen die Immobiliensachverständigen hier als Begründung für eine hohe Nachfrage am Immobilienmarkt. Bei Bestandswohnungen belaufen sich die Mietrenditen derzeit auf rund 4 Prozent. Neue Wohnungen verzeichnen im Ort Bruttomietrenditen von etwa 3,3 Prozent. Für die Immobilienbewertung sind vor allem die Lage und das Alter des Objekts entscheidend. So differieren die Immobilienwerte zwischen alten und neuen Häusern mitunter stark. Für ein Doppel- oder Einfamilienhaus, das als bestehendes Objekt gewertet wird, werden in der oberbayerischen Kreisstadt gegenwärtig Kaufpreise von rund 2.750 Euro je Quadratmeter veranschlagt. Ein Neubauhaus im Ort kostet hingegen durchschnittlich 3.005 Euro pro Quadratmeter. Die höchsten Immobilienwerte am lokalen Markt verzeichnen neue Wohnungen, die hier mit Quadratmeterpreisen von etwa 3.565 Euro angeboten werden. Eigentumswohnungen aus dem Bestand zeigen sich mit einem Kaufpreis von circa 2.660 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche in einem noch recht erschwinglichen Preisrahmen. Im Mietsegment ist in der Stadt eine Durchschnittsmiete von rund 8,30 Euro pro Quadratmeter zu erkennen. In manchen Wohnlagen sind Mietwohnungen bereits ab einem Quadratmeterpreis von circa 6,40 Euro zu bekommen. Neubauwohnungen werden hier in der Regel ab durchschnittlich 9,80 Euro je Quadratmeter Wohnfläche vermietet.

Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:

Sachverständiger

  • Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
  • Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
  • Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
  • Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
  • Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
  • hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
  • Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
  • Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
  • Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
  • Individuelle Lösungsmöglichkeiten
  • Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Pfaffenhofen bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Pfaffenhofen a.d. Ilm ist die Kreisstadt und zugleich größte Stadt des gleichnamigen Landkreises.

Sie gehört dem Regierungsbezirk Oberbayern an und befindet sich inmitten des Hopfenlandes Hallertau. Außerdem liegt sie zentral zwischen den Ballungsräumen München, Augsburg und Ingolstadt. Seit Jahrzehnten verzeichnet die Stadt jährlich Einwohnerzuwächse. Die gute Lage, die reizvolle Landschaft sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur locken viele Menschen in den idyllischen Ort. Mittlerweile leben hier etwa 24.500 Menschen auf einer Fläche von rund 93 Quadratkilometer. Wirtschaftlich ist die Stadt an der Hallertau gut gestellt. Die Wirtschaft ist hier stark von der Landwirtschaft und dem Hopfenanbau geprägt.

Aber auch innovative und mittelständische Betriebe haben sich in der Gegend etabliert. So haben namhafte Unternehmen, wie der Babynahrungshersteller „Hipp-Babynahrung“, der Strom- und Gasanbieter „e-on Bayern AG“ oder der Kleiderbügel-Hersteller „MAWA“ ihren Sitz in der Kreisstadt.

Zudem befinden sich mehrere Brauereien im Ort. Im Bereich der Kinderbetreuung und Bildung hat die Stadt ein umfassendes Angebot zu bieten. Mit mehreren Kindergärten, Kinderkrippen und einem Kinderhort sind Familien mit Kindern in der Stadt bestens versorgt. Auch an weiterführenden Schulen mangelt es in der Stadt nicht. Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Berufsschule und Förderschule – nahezu jede Schulform ist hier vertreten. Nachbargemeinden von Pfaffenhofen a.d. Ilm sind: Baar-Ebenhausen, Ernsgaden, Gerolsbach, Hettenshausen, Hohenwart, Ilmmünster, Jetzendorf, Manching, Münchsmünster, Geisenfeld, Pörnbach, Reichertshausen, Reichertshofen, Petershausen, Rohrbach, Scheyern, Schweitenkirchen, Vohburg a.d. Donau und Wolnzach.

Als Wahrzeichen der Stadt gilt die um 1531 erbaute katholische Stadtpfarrkirche St. Johannes Baptist.

Sie ist zugleich das älteste Gebäude der Stadt und verfügt über einen 77 Meter hohen Kirchturm. Am historischen Hauptplatz trifft man auf Häuser mit sehenswerten Fassaden. Auch das hiesige Rathaus – ein weiteres historisches Bauwerk – befindet sich hier. Gegenüber des Rathauses steht das „Haus der Begegnung“ – ein imposantes Bauwerk, das einst eine Mädchenschule war. Ein ebenfalls interessantes Bauwerk ist der sogenannte Pfänderturm, welcher auch als Hungerturm bekannt ist. Auch dieser zeigt Spuren der Geschichte des Ortes und ist als einziger unveränderter Turm der ehemals 17 Stadttürme erhalten geblieben.

Neben den vielen interessanten Bauwerken sorgen einige Museen im Ort für kulturelle Highlights.

So existieren hier das Dichtermuseum Joseph Maria Lutz im „Flaschlturm“, das Museum im Mesnerhaus und das Lebzelterei- und Wachsziehermuseum. Darüber hinaus trifft man in der Stadt auf die Städtische Galerie im „Haus der Begegnung“ und eine Kulturhalle, in welcher regelmäßig verschiedene Ausstellungen stattfinden. Meist handelt es sich hierbei um Exponate von regionalen und überregionalen Künstlern. Zahlreiche Feste beleben das Stadtbild und ziehen sowohl das junge als auch das ältere Publikum an. So können sich Besucher auf dem Kneipenfestival, dem Altstadtfest oder dem Weinfest vergnügen. Zudem bieten die im Ort stattfindenden Europäischen Kulturtage mit diversen Konzerten, Ausstellungen und Theateraufführungen ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Pfaffenhofen a.d. Ilm oder Oberbayern? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.