Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Vohburg Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Vohburg a.d. Donau tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Vohburg intensiv.

Dieckmann und Kirchner Immobiliensachverständige

Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Vohburg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Immobiliengutachter Vohburg a.d. DonauWir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Vohburg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Vohburg a.d. Donau gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachten

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Lasten und Beschränkungen

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Vohburg um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Vohburg a.d. Donau

Die Immobiliengutachter beobachten am Immobilienmarkt in Vohburg a.d. Donau noch recht günstige Immobilienpreise. Die Infrastruktur und Lage eines Ortes sind maßgeblich für die Immobilienwerte. Die kleine Stadt liegt nicht unmittelbar an München. Größere Schulen gibt es nur in den nahegelegenen Städten, wie Ingolstadt oder Augsburg. So gilt die oberbayerische Stadt eher als Vorort von Ingolstadt, wo deutlich höhere Immobilienwerte herrschen.

Am Immobilienmarkt der Kleinstadt dominieren Einfamilienhäuser und Doppelhäuser.

Immobilienmarkt

Diese Immobilien kosten in München oder Starnberg das zweifache. Immer mehr Menschen weichen in die umliegenden Gegenden von München aus, um ihren Traum vom eigenen Haus leichter verwirklichen zu können. Wegen der sehr hohen Nachfrage am Starnberger und Münchener Immobilienmarkt, verzeichnen die Immobiliensachverständigen Preise, die dort in den letzten Jahren extrem gestiegen sind. Vohburg blieb von solchen Preissprüngen bisher verschont. Die Stadt ist wegen ihrer guten Lage und ihren vielen ruhigen Arealen bei vielen Menschen beliebt. Wer das Großstadtleben genießen möchte, kann die nahegelegene Metropole Ingolstadt von hier aus schnell erreichen.

Immobilienpreise in Vohburg

Zwischen etwa 5,40 Euro und 10,50 Euro bewegen sich die Mietpreise in der Stadt Vohburg a.d. Donau. Der Fachmann, welcher für die Immobilienbewertung beauftragt wird, bemerkt in der oberbayerischen Stadt überwiegend gute und gehobene Wohnlagen. Interessenten einer Bestandswohnung werden hier gegenwärtig mit einem Mietpreis von im Schnitt 7,50 Euro pro Quadratmeter konfrontiert. Eine neue Wohnung wird im Ort ab etwa 8,60 Euro je Quadratmeter vermietet. Der Immobiliensachverständige beobachtet in der oberbayerischen Stadt gegenwärtig Bruttomietrenditen von rund 3,5 Prozent. Dieser Wert fällt, verglichen mit dem Bundesdurchschnitt, hoch aus. Einfamilien- und Doppelhäuser zählen in der Stadt zu den beliebtesten Immobilien. Diese gefragten Objekte stehen bei den Immobilienmaklern ganz oben auf der Angebotsliste. Hier sind diese mit Kaufpreisen zu erkennen, die sich auf durchschnittlich 2.580 Euro je Quadratmeter belaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser liegt in der Stadt bei circa 464.350 Euro. Der Kaufpreis für eine Neubauwohnung ist im Immobilien-Kompass von capital.de mit etwa 3.010 Euro pro Quadratmeter angezeigt. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen verzeichnet im Ort rund 2.755 Euro pro Quadratmeter.

Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:

Sachverständiger

  • Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
  • Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
  • Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
  • Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
  • Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
  • hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
  • Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
  • Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
  • Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
  • Individuelle Lösungsmöglichkeiten
  • Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Vohburg a.d. Donau bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Im Regierungsbezirk Oberbayern befindet sich die 8000-Einwohnerstadt Vohburg a.d. Donau.

Sie zählt zum oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die nächst größere Stadt ist Ingolstadt, die etwa 15 Kilometer vom Ort entfernt ist. Die vier Flüsse Donau, Kleine Donau, Paar und Ilm durchfließen das Stadtgebiet. Im Volksmund wird die Stadt deshalb auch als Vierflüssestadt bezeichnet. Die Stadt an der Donau verzeichnet jährlich neue Einwohner. Sie teilt sich, neben dem gleichnamigen Ortsteil, in die Stadtteile Dünzing, Irsching, Menning, Oberhartheim, Hartacker, Rockolding und Zentrum auf. Die Wirtschaft im Ort wird stark von der Landwirtschaft eingenommen.

Die Stadt gilt als Kleinzentrum, in welchem zahlreiche mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe beheimatet sind.

Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen, wie Realschulen, Fachschulen und Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Orten Ingolstadt und Pfaffenhofen an der Ilm. Zu den erwähnenswerten im Ort ansässigen Unternehmen zählen Bayernoil BT Vohburg, MERO Pipeline, E.ON Kraftwerk Irsching und CLAAS Landmaschinen. Nachbargemeinden von Vohburg a.d. Donau sind: Ernsgaden, Geisenfeld, Großmehring, Manching, Mitterwöhr, Münchsmünster, Oberdolling und Pförring.

Ein wesentliches Merkmal der Stadt ist die Burg Vohburg,

welche sich auf einem Felsstock über der Stadt befindet. Es sind nur noch Reste der mittelalterlichen Burg erhalten geblieben. Heute befindet sich auf dem Burgberg ein Friedhof, der zur Kirche Sankt Peter gehört. Zudem werden hier die über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Freilichtfestspiele aufgeführt. Historische Bauwerke findet man außerdem in der Pfarrkirche St. Peter – eine ehemalige Burgkapelle aus Holz – und der im 13. Jahrhundert errichtete St. Andreaskirche – eine frühere Pfarrkirche. Heute beherbergt sie das Rathaus. Auch bereits sanierte Häuser erinnern an das damalige Leben in der Stadt. So war die heutige Sparkasse ein ehemaliges Mädchenschulhaus. Weiterhin erinnern die Mariensäule, der Brunnen am Stadtplatz, ein Kriegerdenkmal sowie weitere Denkmäler und Kapellen im Ort an dessen Vergangenheit.

Auch wenn Vohburg a.d. Donau nur eine Kleinstadt ist, bietet sie dennoch ein belebendes Kultur- und Freizeitangebot.

Zu den hier regelmäßig stattfindenden Festen zählen der Josefi-Markt im Frühling, der Petersmarkt im Sommer, das Volksfest im Herbst und der Kathreinmarkt in den Wintermonaten. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein reges Vereinsleben. Im Gegensatz zum modernen Münchener Stadtleben bietet die kleine Stadt an der Donau ein traditionelles Leben inmitten von viel Natur. Entlang der Donau sorgen ausgebaute Wege für ausgiebige Wanderungen oder Radtouren. Wassersportler können auf der Donau paddeln oder mit dem Boot fahren. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein modernes Sportzentrum. Angler sind in dem idyllischen Ort bestens aufgehoben, denn hier bieten die vier Flüsse und mehrere Kiesweiher viele Angelmöglichkeiten.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Vohburg a.d. Donau oder Oberbayern? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.