Sachverständige für Immobilienbewertung in Wertingen

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Wertingen Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Wertingen tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Wertingen intensiv.

Hierzu werden in Schwaben, zwischen Meitingen und Dillingen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Wertingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Wertingen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Wertingen gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Wertingen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Wertingen

In der bayerisch-schwäbischen Stadt Wertingen erkennt der Immobiliengutachter Angebote am Immobilienmarkt, die relativ erschwingliche Immobilien beinhalten. Das Preisniveau in der Stadt liegt unter den Immobilienwerten von Günzburg, Ostallgäu, Kaufbeuren, Memmingen, Augsburg, Lindau (Bodensee), Oberallgäu, Kempten, Neu-Ulm, Unterallgäu und Aichach-Friedberg. Wer Immobilien also noch in einem bezahlbaren Rahmen erwerben möchte, ist in der Stadt genau richtig. Auch der angrenzende Landkreis Donau-Ries bietet Häuser und Wohnungen zu erschwinglichen Immobilienwerten. Am Immobilienmarkt von Lindau nimmt der Immobiliengutachter Angebote wahr, die im höchsten Preissegment von Schwaben liegen. Der hiesige Immobilienmarkt verzeichnet, im Gegensatz zum Vorjahr, Preisanstiege von bis zu fünf Prozent im Bereich der Kaltmieten für Wohnungen.

1. Rahmenbedingungen vor Ort

Wertingen präsentiert sich als Kleinstadt mit guter regionaler Infrastruktur, solider Wohnlage und einer Mischung aus älteren Bestands­immobilien sowie Neubauprojekten. Die Stadt profitiert von ihrer Lage in Schwaben, der Anbindung an größere Wirtschafts- und Arbeitsräume sowie einem wohn­freundlichen Umfeld mit Nahversorgung, Schulen und Freizeit­angeboten.

Auf der Angebotsseite sind Neubauflächen begrenzt, Kosten für Grundstücke, Bau­materialien und Energieeffizienz steigen; gleichzeitig sind Altbestände oft mit Modernisierungs- oder Sanierungsbedarf belastet. Die Folge ist ein Markt, der weniger von großer Dynamik geprägt ist als urbane Ballungsräume, aber dennoch stabile Nachfrage aufweist.

2. Preisniveau und Entwicklung

Kaufpreise

• Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter aktuell bei etwa 3.160 €/m².

• Für Wohnhäuser (z. B. Einfamilienhäuser, Doppelhäuser) beträgt der relevante Durchschnitt circa 3.100 €/m² Wohnfläche.

• In Spitzenlagen oder bei hochwertiger Ausstattung können Preise deutlich darüber liegen – Werte von über 4.000 €/m² sind kein Extremfall. Auf der anderen Seite sind in weniger guten Lagen oder bei stark sanierungsbedürftigen Objekten auch Werte unter 2.000 €/m² möglich.

• Beispiele nach Ortsteilen zeigen, dass in subset-Bereichen von Wertingen z. B. Preise von knapp 3.240 €/m² im Jahr 2025 ausgewiesen werden.

Entwicklung

• Über den Zeitraum von ungefähr fünf Jahren zeigt sich ein moderates Wachstum: Bei Kaufpreisen für Wohnungen etwa ein Anstieg im Bereich von ca. +15-20 %.

• Im letzten Jahr zeigt sich allerdings eine leichte Abkühlung oder Stabilisierung: So werden für Wohn­ungen im Jahr 2025 durchschnittliche Quadratmeterpreise ausgewiesen, die leicht unter dem Vorjahr liegen oder nur geringfügig darüber.

• Für Häuser scheint sich das Preisniveau ebenso zu stabilisieren, mit einzelnen leichten Zuwächsen in guten Lagen.

• Insgesamt lässt sich sagen: Der Markt konsolidiert sich – nicht mehr große Sprünge nach oben, aber auch kein starker Preisverfall.

3. Nachfrage- und Angebotslage

Nachfrage

• Die Nachfrage stammt primär von Eigennutzern: Familien und Paare, die ein gutes Wohnumfeld, ruhige Lage und gute Erreichbarkeit schätzen.

• Auch Personen, die Pendler sind oder in der Region arbeiten, nutzen Wertingen als Wohnstandort – die Balance zwischen Wohnqualität und Infrastruktur ist hier relevant.

• Investoren sind vorhanden, aber mit vorsichtigerem Ansatz: Aufgrund der moderaten Miet­renditen und des eher stabilen Marktes im Gegensatz zur Spekulationslage großer Zentren werden Objekte selektiert.

Angebot

• Neubau­aktivität ist vorhanden, aber limitiert durch Bauflächen, Kosten und regulatorische Anforderungen.

• Bestands­immobilien dominieren den Markt – viele Objekte stammen aus älteren Baujahr­gängen und haben Modernisierungs- oder Sanierungsbedarf, insbesondere im Bereich Energie/Haustechnik.

• In weniger attraktiven Wohnlagen oder bei Immobilien mit Zustandsschwächen ist das Angebot höher – hier ergibt sich oftmals Preis-Spielraum für Käufer.

4. Investitions- und Renditelage

• Wenn man von Kaufpreisen im Bereich von ~3.100 €/m² und moderaten Miet­niveaus ausgeht (Miete pro m² eher im mittleren einstelligen Bereich), ergibt sich eine grobe Bruttorendite (bei Vermietung) im Bereich von ca. 3 % bis 4 % jährlich vor Instandhaltung, Verwaltung, Modernisierung und Leerstand.

• Netto­renditen sind folglich deutlich niedriger und hängen stark vom Zustand, der Ausstattung und der Lage ab.

• Für Investoren bedeutet diese Lage: Es muss auf Qualität geachtet werden (Lage, Ausstattung, Energieeffizienz), und eher langfristige Perspektiven statt kurzfristige Renditesprünge stehen im Vordergrund.

• Für Eigennutzer hingegen bietet Wertingen eine realistische Möglichkeit zur Eigentumsbildung, mit moderatem Einstieg in Vergleich zu Großstadtlagen und solidem Umfeld.

5. Chancen und Risiken

Chancen

• Wohnstandortvorteil: Wertingen verbindet eine Kleinstadt­struktur mit guter Infrastruktur – das spricht viele Käufer an.

• Vergleichsweise moderates Preis­niveau im regionalen Kontext – im Vergleich zu Metropolen eine günstigere Einstiegsmöglichkeit.

• Stabilität: In einem Markt mit begrenztem Neubauvolumen und überschaubarer Dynamik sind gute Objekte in guter Lage relativ werthaltig – moderate Wertsteigerung möglich.

• Potenzial für Wertsteigerung: Bei Immobilien mit guter Ausstattung, moderner Technik und in gefragter Lage besteht die Chance auf eine überdurchschnittliche Entwicklung.

Risiken

• Begrenzte Dynamik: Große Preis­sprünge wie in Hochpreis­lagen kaum zu erwarten – Wachstum bleibt moderat.

• Zins- und Finanzierungs­situation: Hohe oder steigende Kreditzinsen können die Nachfrage spürbar dämpfen – gerade in kleineren Märkten.

• Sanierungs- und Modernisierungs­aufwand: Ältere Bestandsobjekte mit energetischem Aufwertungsbedarf sind risikobehafteter – laufende Kosten steigen, Wettbewerbs­fähigkeit sinkt.

• Lage- und Objekt­qualität werden zunehmend entscheidend: In weniger guten Lagen oder bei schlechter Ausstattung sind Abschläge spürbar – Käufer sind selektiver geworden.

• Miet­renditen sind eher moderat – für reine Rendite­investoren weniger attraktiv als Märkte mit höherem Wachstum oder starker Mietdynamik.

6. Prognose für die nächsten 1-3 Jahre

• Es wird erwartet, dass sich der Immobilienmarkt in Wertingen in den kommenden Jahren stabil bis leicht steigend entwickelt. Eine starke Beschleunigung ist derzeit wenig wahrschein­lich.

• Sollte sich das Umfeld verbessern (z. B. sinkende Zinsen, bessere Förderprogramme für Neubau oder Sanierung), könnte die Nachfrage wieder etwas anziehen und moderate Wertsteigerungen entstehen.

• Bei Objekten in sehr guter Lage, mit moderner Ausstattung und guter Energieeffizienz sind überdurchschnittliche Entwicklungen denkbar. Bei Objekten mit Schwächen (Lage, Zustand) eher Seitwärtsbewegung oder leichte Rückgänge.

• Für Eigennutzer kann die derzeitige Marktlage ein guter Einstiegspunkt sein – sofern Lage, Zustand und Ausstattung stimmen. Für Investoren bleibt eine langfristige Perspektive mit konservativer Kalkulation ratsam.

7. Fazit

Der Immobilien­markt in Wertingen zeigt sich im Jahr 2025 als ausgewogen, solide und mit moderatem Preisniveau: keine extreme Preisblase, aber auch keine tiefen Rückgänge. Für Eigennutzer bietet sich ein attraktiver Wohnort mit realistischen Einstiegsmöglichkeiten, guter Wohnqualität und überschaubarem Risiko. Für Investoren gilt: Qualität zählt – Lage, Ausstattung und Zustand sind die zentralen Faktoren. Wer heute in Wertingen eine Immobilie mit guter Lage, solider Ausstattung und langfristiger Perspektive erwirbt, steht auf einem vernünftigen Fundament. Wer allerdings auf schnelle Spekulation setzt oder ein Objekt ohne Modernisierungspotenzial übernimmt, trägt ein erhöhtes Risiko.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:

• Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
• Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
• Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
• Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
• Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
• hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
• Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
• Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
• Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
• Individuelle Lösungsmöglichkeiten
• Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Wertingen bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

An der unteren Zusam dehnt sich auf rund 51 Quadratkilometer die Stadt Wertingen aus.

Ihre Lage in einer sehr flussreichen Gegend beschert der Stadt abwechslungsreiche Landschaften, die im Herzen des weitläufigen Naturparks Augsburg-Westliche Wälder liegen. Etwa 9000 Menschen sind in dem idyllischen Ort zu Hause, der sich im Osten des Landkreises Dillingen an der Donau erstreckt. Hier teilt er sich in die Stadtteile Rieblingen, Possenried, Neuschenau, Prettelshofen, Roggden, Reatshofen, Geratshofen, Hirschbach, Hettlingen, Bliensbach, Gottmannshofen und Hohenreichen auf. Die Stadt als Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft ist Teil des Regierungsbezirks Schwaben. Sie agiert als Mittelzentrum und erfreut sich an einer günstigen Lage zwischen den großen Städten Dillingen an der Donau, Donauwörth und Augsburg. Zu ihren Nachbargemeinden zählen Kühlenthal, Laugna, Meitingen, Buttenwiesen, Biberbach, Binswangen und Zusamaltheim. Der bereits um 1122 urkundlich erwähnte Ort hat sich als erfolgreicher Wirtschaftsstandort etabliert. Die stetig wachsende Einwohnerzahl unterstreicht die positive Entwicklung der Stadt. Den hiesigen Bewohnern eröffnen sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche attraktive Arbeitsplätze und eine gute Infrastruktur. Hier ansässige Unternehmen profitieren von guten Standortfaktoren, die mit der zentralen Lage und günstigen Gewerbeflächen einhergehen. Insbesondere der Stadtteil Geratshofen mit seinem gleichnamigen Gewerbepark ist als Unternehmensstandort sehr begehrt. Zurückzuführen ist dies auf den vorhandenen Breitbandanschluss und die günstigen Autobahnanbindungen. Zu den erwähnenswerten Unternehmen gehören der international agierende Dachziegelhersteller Creaton und die Schüco International KG, die als Hersteller von Türen, Fassaden und Fenstern fungiert.

Die Stadt an der Donau präsentiert sich als überregionales Schulzentrum mit einer großen Anzahl an Schulen.

Beinahe die ganze Bandbreite wird hier durch Mittelschule, Grundschule, Realschule und Gymnasium abgedeckt. Weiterhin erschließen sich dem bildungsinteressierten Bürger Möglichkeiten, im Ort eine Musikschule, eine Landwirtschaftsschule sowie eine Berufsfachschule für Krankenpflege zu besuchen. Auch an Kultur- und Freizeitangeboten mangelt es in der Schwabenstadt nicht. Gleich vier Museen bilden hier den kulturellen Mittelpunkt und bereichern ihre Gäste mit abwechslungsreichen Ausstellungen. So sorgen das hiesige Brauereimuseum, das Radiomuseum sowie das Schwäbische Ofenmuseum für eine kulturelle Vielfalt. Eine zeitgenössische Kunstsammlung können Besucher im ehemaligen Amtsgericht bestaunen. Die Innenstadt Wertingens ist von vielen alten Bauwerken aus den unterschiedlichsten Stilepochen geprägt. Einen kulturellen Schatz stellt unzweifelhaft das hiesige Schloss dar, welches im 14. Jahrhundert erschaffen wurde. Heute beherbergt das architektonisch interessante Bauwerk die Verwaltungsgemeinschaft. Barocke Elemente finden sich in der katholischen Stadtpfarrkirche St. Martin wieder. Eine Besonderheit der Kirche ist ihr zinnengekröntes Turmpaar, das sie als einzige Kirche in Deutschland besitzt. Die romanische Kirche mit ihren Doppeltürmen wurde im Jahr 1462 fast vollständig zerstört und später im spätgotischen Stil wieder aufgebaut. Die ereignisreiche Geschichte der Kirche schreibt eine weitere Tragödie, die sich im Jahr 1646 abspielte. Zu jener Zeit wurde die Kirche von schwedischen Kriegern niedergebrannt. Um 1700 nochmalig mit viel Eifer aufgebaut, erstrahlt sie seither als imposante Barockkirche, die noch schöner und größer ist als ihre Vorgänger.

Rund 93.000 Menschen sind hier zu Hause. Insgesamt 27 Kommunen werden Dillingen an der Donau zugeordnet. Dazu zählen die Große Kreisstadt Dillingen mit ihren etwa 18.000 Einwohnern sowie die vier Städte Gundelfingen a. d. Donau, Höchstädt a. d. Donau, Lauingen und Wertingen. Außerdem gehören dem Landkreis die drei Märkte Aislingen, Bissingen und Wittislingen sowie die Gemeinden Bachhagel, Bächingen a. d. Brenz, Binswangen, Blindheim, Buttenwiesen, Finningen, Glött, Haunsheim, Holzheim, Laugna, Lutzingen, Medlingen, Mödingen, Schwenningen, Syrgenstein, Villenbach, Ziertheim, Zöschingen und Zusamaltheim an.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.