Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Wolnzach Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Wolnzach tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Wolnzach intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Mainburg und Pfaffenhofen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Wolnzach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Wolnzach zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Wolnzach gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Wolnzach um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Wolnzach
Der Immobiliengutachter nimmt in Wolznzach Immobilienwerte wahr, die unter dem Preisniveau von Bad Tölz-Wolfratshausen, Dachau, Ebersberg, Fürstenfeldbruck, Miesbach, München und Starnberg liegen. Nur in den oberbayerischen Regionen wie Altötting, Mühldorf am Inn, Rosenheim und Traunstein ermittelt der Immobiliengutachter noch geringere Immobilienwerte als in der idyllischen Marktgemeinde.
Die Lage zwischen bedeutenden Ballungsräumen wie Ingolstadt, München, Regensburg und Augsburg wirkt sich positiv auf den Wolnzacher Immobilienmarkt aus.
Viele Arbeitsplätze, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein mannigfaltiges Freizeitangebot machen die Marktgemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Immobilien sind hier sehr gefragt. Wer sich hier für ein Eigenheim entscheidet, kann von erschwinglichen Immobilienwerten profitieren. Immer mehr Menschen fokussieren sich auf den Immobilienmarkt des oberbayerischen Ortes. Sie möchten einerseits in den Genuss der günstigeren Preise kommen. Andererseits ist es die Nähe zur Metropole München, welche Immobilien in Wolnzach für viele Wohnraumsuchende interessant macht.
Immobilienpreise in Wolnzach
Das Mietpreisniveau, das der Immobiliensachverständige in Wolnzach erkennt, ist noch vergleichsweise bezahlbar. Ab etwa 5,40 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche können Interessenten hier bereits eine Wohnung aus dem Bestand anmieten. Der hiesige Immobilienmarkt stellt Wohnungen sowohl in durchschnittlichen als auch in guten Wohnlagen bereit. Hier zahlt der Mieter bis zu 8,20 Euro pro Quadratmeter. Noch etwas höher liegen die Mietpreise für eine Neubauwohnung. Circa 8,80 Euro verlangt der Quadratmeter dieser Objekte. Bei der Immobilienbewertung befasst sich der Fachmann mit Bestandsobjekten und gleichermaßen mit Neubauten. Aktuell bietet der regionale Immobilienmarkt im Schnitt 175 Bestandsobjekte und 40 Neubauhäuser an. Beleuchtet der Sachverständige das Kaufsegment der bayerischen Marktgemeinde, so beobachtet er bei Neubauwohnungen die höchsten Quadratmeterpreise. Im Schnitt zahlen Käufer für jene Immobilien 3.310 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Mit einem lukrativen Preisniveau stellt sich die Eigentumswohnung aus dem Bestand vor. Ab rund 1.865 Euro pro Quadratmeter kann der Kunde im Ort eine Wohnung aus dem Bestand erwerben. Ein Bestandshaus weist in der Gegend einen ungefähren Quadratmeterpreis von 2.465 Euro auf. Ein Neubauhaus ist mit einem Quadratmeterpreis von rund 2.680 Euro erkennbar.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Wolnzach bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im Osten des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm mit der Stadt Pfaffenhofen befindet sich der Markt Wolnzach. Der Ort ist besonders wegen des Deutschen Hopfenmuseums überregional bekannt.
Er liegt im Hügelland der Hallertau, welches als größtes zusammenhängendes Hopfenanbaugebiet weltweit gilt. Die recht große Marktgemeinde erstreckt sich auf einer Fläche von rund 91 Quadratkilometern. Etwa 11.000 Menschen sind heute in dem oberbayerischen Ort zu Hause. Der bereits im Jahr 814 erwähnte Markt blickt auf eine lange ereignisreiche Geschichte zurück, die von Zerstörungen des Dreißigjährigen Krieges bis zum 2. Weltkrieg so manche Spuren hinterlassen hat. Im Jahr 1270 wurde dem Ort das Marktsiegel anerkannt.
Ein wirtschaftlicher Wandel kehrte mit dem Hopfenanbau ein, der sich nach dem Krieg in der Marktgemeinde wesentlich etablierte.
Während der Ort damals noch eine recht monotone Wirtschaftsstruktur aufwies, so ist er heute zu einem modernen Standort mit einem gesunden Branchenmix herangereift. Zahlreiche Unternehmen aus dem Bereich Handel, Gewerbe und Industrie bieten eine Vielzahl an attraktiven Arbeitsplätzen. Auch die Produktion des Hopfens in der Marktgemeinde auf einer Fläche von 1.800 Hektar hat sich bewährt und nimmt heute noch eine wesentliche wirtschaftliche Rolle ein. Zu den bedeutenden Institutionen, die mit dem Hopfenbau einhergehen, zählen das Deutsche Hopfenmuseum, die Hopfenverwertungsgenossenschaft sowie die Organisation zur Zertifizierung des Hopfens, um nur einige zu nennen. Im Herzen Bayerns profitiert der Markt von seinen guten Verkehrsanbindungen und seiner ausgefeilten Infrastruktur.
Im Wesentlichen wird Wolnzach von dem Hopfenbau und seinem dazugehörigen Deutschen Hopfenmuseum geprägt. Dennoch begegnet man hier auch vielen anderen interessanten Kulturangeboten.
Der Ort hat viele Facetten zu bieten und zeigt sich mit einem vielseitigen Charakter. Tradition spielt hier eine genauso wichtige Rolle wie Innovation und zukunftsorientiertes Handeln. Der Marktplatz mit seinen historischen Bauwerken bildet den Mittelpunkt im Ort. Hier treffen Besucher auf ein Ensemble von denkmalgeschützten Häusern, die Einblicke in die Vergangenheit des Marktes gewähren. Von einer außerordentlichen Dominanz sind das frei stehende Rathaus und die Pfarrkirche geprägt, denen sich eine Reihe weiterer architektonisch interessanter Gebäude anschließen. Im 19. Jahrhundert noch als Schrannenhalle genutzt, erfuhr das Rathaus im Jahr 1999 eine vollständige Renovierung.
Der Rathauskeller ist Ausübungsort verschiedener kultureller Veranstaltungen. Ein gleichermaßen besonderes Bauwerk stellt die Katholische Kirche Sankt Laurentius dar.
Das dreischiffige Bauwerk im neubarocken Stil präsentiert sich als Schmuckstück der Marktgemeinde. Ihr 55 Meter hoher Turm mit seiner sehenswerten Doppelkuppel fällt sofort ins Auge, wenn man von Weitem in Richtung des Marktes blickt. Die bereits um 800 nach Christus entstandene Kirche erfuhr viele Umgestaltungen. So zeigen sich ihre einzelnen Elemente teilweise im romanischen und teils im barocken Stil.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
