Sachverständige für Immobilienbewertung in Reichertshofen

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Reichertshofen Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Reichertshofen tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Reichertshofen intensiv.

Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Manching und Schrobenhausen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Reichertshofen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Reichertshofen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Reichertshofen gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Reichertshofen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Reichertshofen

Auch in Reichertshofen nimmt der Immobiliengutachter steigende Immobilienwerte wahr. Die Nachfrage nach Immobilien am hiesigen Immobilienmarkt ist in den letzten Jahren merklich gewachsen. Demzufolge verzeichnen auch die Immobilienwerte im Ort einen moderaten Anstieg. Ruhiges Wohnen, aber dennoch in kurzer Zeit in der Weltstadt München sein können – diese Tatsache macht für viele Wohnraumsuchende den Reiz des zentral gelegenen Ortes aus. In der eher ländlich geprägten Gegend finden sich viele Einfamilienhäuser vor. Ruhiges Wohnen wird hier groß geschrieben. Die Immobilienwerte in der Marktgemeinde bewegen sich im mittleren Preissegment von Oberbayern. Am Immobilienmarkt der Region Reichertshofen beobachtet der Immobiliengutachter Preise für Immobilien, die noch unter dem Niveau von München, Starnberg, Bad Tölz-Wolfratshausen, Dachau, Fürstenfeldbruck und Miesbach liegen. Wer seinen Hausbau noch günstiger realisieren möchte, könnte in Altötting, Traunstein und Mühldorf am Inn fündig werden.

1. Allgemeiner Überblick

Reichertshofen liegt im nordwestlichen Bereich des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm und ist Teil der Region um Ingolstadt. Durch die gute Verkehrsanbindung (u. a. Nähe zur Autobahn A9 sowie zu Bundesstraßen) und die Nähe zu Wirtschaftsstandorten macht der Marktgemeinde sowohl für Eigennutzer als auch Pendler- und Investorenwohnraum attraktiv. Der Wohnimmobilienmarkt zeigt aktuell eine moderate Dynamik, stabilisiert auf einem gehobenen Niveau, jedoch mit wachsender Differenzierung nach Lage, Zustand und Ausstattung.

2. Preisniveau & Entwicklung

Kaufpreise

• Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei etwa 4.660 €/m² (Stand 2025).

• Für Häuser (Ein- und Zweifamilienhäuser) wird ein Durchschnitt von rund 3.790 €/m² Wohnfläche ausgewiesen.

• Bauland bzw. Grundstücke in erschlossener Lage liegen bei Richtwerten um ca. 495 €/m² für erschlossene Grundstücke, je nach Ortsteil und Lage auch teurer.

Entwicklung

• Wohnungspreise stiegen gegenüber dem Vorjahr um rund +2,5 %.

• Hauspreise weisen eine moderate Zunahme von etwa +1,8 % auf.

• Grundstückswerte in einzelnen Ortsteilen zeigen leichte Rückgänge zum Vorjahr, was auf eine Ausdifferenzierung des Marktes hinweist.

Segment- und Lagenunterschiede

• Objekte in guten Lagen (zentrale Ortslage, ruhige Wohnlage, moderne Ausstattung) erzielen deutlich höhere Preise als Durchschnitt.

• In einfacheren Lagen, mit Sanierungsbedarf oder schlechter Infrastruktur liegt das Preisniveau teils unter dem Gemeinde­durchschnitt.

• Neubauten bzw. modernisierte Bestandsimmobilien haben weiterhin Vorteile, während ältere Häuser mit Investitionsbedarf zunehmend länger am Markt sind.

3. Angebots- und Nachfragestruktur

Nachfrage

• Wohnraum wird nachgefragt von Familien und Paaren, die eine gute Anbindung an Arbeitsorte sowie eine naturnahe Wohnlage wünschen.

• Pendler nutzen die Lage Richtung Ingolstadt sowie München und schätzen die Region als Wohnstandort.

• Investoren zeigen Interesse, insbesondere in Mietwohnungen oder Mehrfamilienhäusern; jedoch ist die Rendite-Erwartung mittlerweile moderater geworden.

Angebot

• Neubauten sind aufgrund steigender Baukosten, Baulandknappheit und Regularien begrenzt.

• Der Bestand dominiert das Marktgeschehen: Gut sanierte Immobilien sind gefragt, während Häuser mit erheblichem Sanierungsstau oder ungünstiger Lage verstärkt preislich unter Druck geraten.

• Die Zahl der neuen Baugebiete ist begrenzt – Innenentwicklung und Baulückennutzung gewinnen an Bedeutung.

4. Lagefaktoren & Rahmenbedingungen

• Gute Verkehrsanbindung (Autobahn, Bahn, Bundesstraßen) und Nähe zu Wirtschaftszentren stärken die Standortqualität.

• Versorgung mit Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote) trägt positiv zur Nachfrage bei.

• Der Trend zu energieeffizienten Gebäuden und moderner Ausstattung beeinflusst zunehmend Käuferentscheidungen.

• Grundstücks‐ und Baulandpolitik: Aufgrund der begrenzten Flächenreserven ist eine vorsichtige Flächenentwicklung erkennbar; Innenentwicklung Vorrang vor neuer Außenbebauung.

5. Marktsegmente im Detail

Eigentumswohnungen

• Durchschnittspreise circa 4.660 €/m².

• Gesucht sind Wohnungen mit guter Ausstattung, moderner Technik, guter Lage und möglichst barrierefrei.

• Weniger attraktive Wohnungen (z. B. alt, ohne Modernisierung, ungünstige Lage) werden zunehmend selektiv bewertet und teils länger angeboten.

Ein- und Zweifamilienhäuser

• Durchschnittspreis etwa 3.790 €/m².

• Großes Potenzial bei Häusern mit großzügigem Grundstück, guter Ausstattung, guter Lage und moderner Technik.

• Sanierungsbedürftige Häuser oder schlechte Grundstückslagen fallen eher zurück im Preis oder benötigen längere Vermarktungsdauer.

Grundstücke / Bauland

• Erschlossenes Bauland liegt bei Richtwerten rund 490-520 €/m² je nach Ortsteil und Ausstattung.

• Unerschlossene Grundstücke liegen entsprechend niedriger.

• Aufgrund der engen Flächenpotenziale ist Bauland in guten Lagen besonders gefragt.

6. Chancen & Risiken

Chancen

• Attraktive Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Lebensqualität.

• Begrenztes Neubauangebot wirkt preisstabilisierend – insbesondere bei hochwertigen Objekten.

• Gute Objekte (Ausstattung, Lage, Zustand) haben Perspektive auf Wertstabilität oder moderate Wertsteigerung.

Risiken

• Finanzierungskosten und Zinsniveau können das Käuferpotenzial einschränken.

• Immobilien mit erheblichem Sanierungsaufwand oder ungünstiger Lage sind stärker risikobehaftet.

• Marktsegmente mit Standardausstattung ohne Besonderheiten könnten stagnieren oder Rückgänge erleben.

• Flächenknappheit könnte zukünftige Neubauprojekte einschränken, was das Angebotswachstum limitiert.

7. Prognose & Ausblick

Kurz- bis mittelfristig ist eine seitwärtsgerichtete Preisentwicklung in Reichertshofen zu erwarten: Preise bleiben auf relativ hohem Niveau mit moderatem Wachstum bei guten Objekten. Eine deutliche Preisdynamik nach oben wird nur bei sehr attraktiven Objekten zu erwarten sein. Standardobjekte könnten sich nur geringfügig bewegen oder länger vermarktbar bleiben.

Langfristig bleibt der Standort attraktiv – die Kombination aus Lage, Anbindung, Infrastruktur und limitierter Neubaufläche spricht für eine nachhaltige Wertstabilität. Voraussetzung dafür ist, dass Objektzustand, Ausstattung und Energieeffizienz den heutigen Anforderungen entsprechen.

8. Fazit

Reichertshofen bietet für Immobilienkäufer und –verkäufer eine solide Marktumgebung. Die Lage zwischen Wirtschaftsregion und attraktiver Wohnumgebung macht den Standort begehrt. Für Käufer gilt: Qualität von Lage, Zustand und Ausstattung ist entscheidend für Perspektiven. Für Verkäufer: Ein realistisch bewertetes, gut präsentiertes Objekt erzielt beste Marktchancen. Wer eine Immobilie mit Nachholbedarf besitzt oder in einer weniger gefragten Lage liegt, sollte mit längerer Vermarktungsdauer und ggf. niedrigeren Preisen rechnen.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:

• Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
• Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
• Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
• Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
• Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
• hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
• Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
• Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
• Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
• Individuelle Lösungsmöglichkeiten
• Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Reichertshofen bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Der Markt Reichertshofen zählt zum Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und gehört dem Regierungsbezirk Oberbayern an. Mit der Gemeinde Pörnbach stellt er die gleichnamige Verwaltungsgemeinschaft dar.

In dem beschaulichen Ort leben heute etwa 8.000 Menschen auf einer Fläche von rund 37 Quadratkilometern. Als Unterzentrum befindet sich der Markt in der Planungsregion Ingolstadt. Die Paar durchfließt das Ortsgebiet.

Der bereits um 1100 urkundlich erwähnte Ort besteht in seiner jetzigen Größe seit dem Jahr 1972. Zu jener Zeit erfolgte eine Eingliederung der Nachbargemeinden Winden am Aign, Langenbruck und Hög.

Der oberbayerische Markt – das Tor zur Metropole Ingolstadt – erfreut sich an einer zunehmenden Beliebtheit. Nicht zuletzt verdankt er das seiner günstigen Lage zwischen München, Augsburg, Regensburg und Nürnberg. Sowohl wirtschaftlich als auch infrastrukturell kann der Ort an der Paar einiges vorweisen. Nach dem Jahr 1948 erlebte der Markt einen wirtschaftlichen Aufschwung, der mit einer Ausweisung sowie Erweiterung vieler neuer Bau- und Gewerbegebiete einherging. Zahlreiche innovative Unternehmen aus dem Sektor Handwerk, Industrie und Gewerbe konnten sich hier etablieren. Inzwischen präsentiert sich der einst unscheinbare Markt als ein familienfreundlicher Ort mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Der Markt Reichertshofen zeichnet sich besonders durch seine vielen Kinderbetreuungsangebote aus. Diese erstrecken sich von der Kinderkrippe über Kindergärten bis zur Kindertagespflege.

Ein anspruchsvolles Bildungsangebot bieten zwei Volkshochschulen, eine Grundschule sowie ein staatliches Schulamt. Darüber hinaus können die Bewohner des Marktes eine Gemeindebücherei besuchen. Das Ortsbild wird von einigen Kirchen geprägt. So trifft man hier auf die Katholische Pfarrkirche St. Margaretha und auf die Katholische Pfarrkirche St. Nikolaus im Ortsteil Hög. In der Ortschaft Langenbruck befindet sich die Wallfahrtskirche St. Kastulus. Die zahlreichen Vereine der Marktgemeinde zeigen auf, dass der einerseits ruhige Ort ebenso einen lebendigen Charakter hat.

Interessante Sehenswürdigkeiten stellen die Kunstmühle und die Marktmühle im Ort dar.

Regelmäßig finden in der idyllischen Gegend eine Vielzahl an verschiedenen Ausstellungen, Konzerten und Theateraufführungen statt. Weiterhin stellt sich der Markt mit einem überaus großen Sport- und Freizeitangebot vor und macht sich somit auch bei der jüngeren Bevölkerung beliebt. Sportbegeisterte können sich auf einen der Tennisplätze, Reithallen, Minigolfanlagen und Skaterbahnen des Marktes austoben. Einige Rad- und Wanderwege führen durch die weitläufige Natur des oberbayerischen Ortes. Hier stößt man auf viele grüne Wiesen und andere naturbelassene Regionen. Darüber hinaus laden einige nahegelegene Badeseen und Naherholungsgebiete zum Verweilen ein. Zwei davon sind die Freizeitanlage Heideweiher und das Naherholungsgebiet Feilenmoos. Touristen steht ein umfangreiches gastronomisches Angebot zur Verfügung. Einige Gasthöfe und Gaststätten sorgen mit ihrer typisch oberbayerischen Kost für genussvolle Gaumenfreuden. Eine Vielzahl an Ferienwohnungen, Bauernhöfen und Pensionen bieten den Touristen zahlreiche Übernachtungsmöglichkeiten.

Orte im Landkreis Pfaffenhofen

Geisenfeld, Pfaffenhofen an der Ilm, Vohburg an der Donau, Hohenwart, Manching, Reichertshofen, Wolnzach, Baar-Ebenhausen, Ernsgaden, Gerolsbach, Hettenshausen, Ilmmünster, Jetzendorf, Münchsmünster, Pörnbach, Reichertshausen, Rohrbach, Scheyern und Schweitenkirchen.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.