Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Burghausen Immobilien, Mieten und Pachten und im Landkreis Altötting. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Burghausen tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Burghausen intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Burghausen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Burghausen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Burghausen gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Burghausen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Burghausen
Die idyllische Stadt Burghausen ist ein beliebter Wohnort mit einem stabilen Immobilienmarkt. Die Preise für Baugrundstücke und Häuser sind hier noch erschwinglich und im Vergleich zu Dachau, Starnberg und München relativ günstig. Die Stadt mit ihrem schönen Panorama ist bemüht, durch den stetigen Bau von neuen Wohneinheiten der Nachfrage nach Immobilien gerecht zu werden. Desto höher die Nachfrage am Immobilienmarkt ist, umso mehr erkennen die Immobiliengutachter steigende Immobilienwerte in Burghausen.
Die Stadt bietet ein schönes Wohnen in ruhigen Wohngegenden gepaart mit einer guten Arbeitsmarktlage.
In den letzten Jahren gewann der Ort an der österreichischen Grenze stetig neue Einwohner hinzu. Leer stehende Wohnungen findet man hier kaum. Dennoch platzt die Nachfrage nach Immobilien hier nicht aus allen Nähten und kann durch ein adäquates Angebot gedeckt werden. Die Mieten für Wohnungen verzeichneten in den letzten Jahren nur einen moderaten Anstieg. Diese bewegen sich weit unter dem Münchner Niveau. Am tiefsten müssen Wohnraumsuchende für kleine Wohnungen in die Tasche greifen. Hier werden die höchsten Quadratmeterpreise beobachtet. Die von den Immobiliengutachtern beobachteten Immobilienwerte in Burghausen liegen über den durchschnittlichen Immobilienpreisen in Deutschland. Oberbayern zählt zu einer der wirtschaftsstärksten Regionen in unserem Land, was unter anderem die große Nachfrage nach Wohnraum erklärt.
1. Einleitung
Burghausen, eine malerische Kleinstadt im Landkreis Altötting in Oberbayern, liegt idyllisch an der Salzach und grenzt an Österreich. Mit rund 16.000 Einwohnern ist sie vor allem durch die weltweit längste Burganlage bekannt, die jährlich Tausende von Touristen anzieht. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage in der Region Inn-Salzach, die eine gute Erreichbarkeit nach München (ca. 100 km) und Salzburg (ca. 30 km) bietet. Der Immobilienmarkt in Burghausen ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, die durch die Nähe zu Industrieansiedlungen, insbesondere dem Chemieunternehmen Wacker Chemie, sowie durch den wachsenden Tourismus und die Attraktivität als Wohnort in der bayerischen Voralpenregion unterstützt wird. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine moderate Erholung nach den Schwankungen der Vorjahre, beeinflusst durch steigende Zinsen und eine anhaltende Knappheit an Bauland.
2. Marktübersicht
Der Immobilienmarkt in Burghausen ist insgesamt ausgeglichen, mit einer leichten Überhang an Mietobjekten im Vergleich zu Kaufobjekten. Die Nachfrage konzentriert sich auf familientaugliche Einfamilienhäuser und moderne Eigentumswohnungen in zentralen Lagen, während der Bestand an älteren Mietwohnungen in Randbezirken wie Gern oder Heiligkreuz eine Stabilisierung erfährt. Im dritten Quartal 2025 wurden etwa 150 Kaufobjekte und über 200 Mietangebote inseriert, was auf eine Transaktionsrate von rund 2-3 % des Bestands hinweist. Die Marktstabilität wird durch die regionale Wirtschaftskraft gestützt: Die Arbeitslosenquote liegt bei unter 3 %, und der Pendlerverkehr nach München sorgt für eine konstante Zuzug von Fachkräften. Allerdings behindert die begrenzte Neubauaktivität – nur etwa 50 neue Wohnungen pro Jahr – eine weitere Marktdynamik.
3. Kaufmarkt
3.1 Preisentwicklung
Der Kaufmarkt für Immobilien in Burghausen weist im Jahr 2025 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von etwa 3.500 bis 3.900 € auf, abhängig von Objekttyp und Lage. Für Eigentumswohnungen liegt der Durchschnitt bei rund 3.900 € pro Quadratmeter, mit einem leichten Anstieg von 1,2 bis 1,5 % im Vergleich zu 2024. In zentralen Lagen wie der Altstadt oder am Burgberg erreichen Preise bis zu 4.200 €/m², während Randlagen wie Kirchdorf ab 3.200 €/m² starten. Eine 70 m² große Wohnung kostet somit typischerweise 250.000 bis 300.000 €.
Bei Einfamilien- und Reihenhäusern beträgt der Durchschnittspreis etwa 3.500 €/m², was für ein 140 m² großes Haus einen Gesamtpreis von 450.000 bis 550.000 € ergibt. Der Markt für Häuser ist etwas volatiler: Während Neubauten in modernen Siedlungen Preise bis 4.000 €/m² erzielen, sinken Bestandsobjekte aus den 1980er-Jahren leicht auf 3.000 €/m². Im Vergleich zu 2023, als Preise durch Zinsdruck um 5 % fielen, zeigt 2025 eine Stabilisierung mit minimalen Zuwächsen.
3.2 Trends und Segmentierung
Die Preisentwicklung ist segmentiert: Während der Bestandsmarkt (ältere Objekte) einen Rückgang von bis zu 0,6 % verzeichnet, steigen Neubauwohnungen um 2,3 %. Beliebt sind energieeffiziente Objekte mit KfW-Standards, die einen Preisaufschlag von 10-15 % rechtfertigen. Der Anteil von Investorenkäufen liegt bei 20 %, hauptsächlich für Ferienwohnungen im Burgviertel. Die Transaktionsdauer beträgt im Schnitt 4-6 Monate, kürzer für Wohnungen (3 Monate) als für Häuser (7 Monate).
4. Mietmarkt
4.1 Preisentwicklung
Der Mietmarkt in Burghausen ist dynamischer als der Kaufmarkt und weist einen durchschnittlichen Kaltmietpreis von 10,50 € pro Quadratmeter auf. Für Wohnungen liegt der Preis bei 10,80 €/m², mit einem Zuwachs von 7 bis 9 % gegenüber 2024. Eine 60 m² große Wohnung kostet monatlich 550 bis 700 € kalt, zuzüglich Nebenkosten von ca. 2,50 €/m². In der Altstadt erreichen Mieten bis 12,00 €/m², während Vororte wie Simbach ab 9,00 €/m² liegen.
Für Häuser beträgt der Durchschnitt 9,80 €/m², was für ein 120 m² großes Einfamilienhaus 1.000 bis 1.300 € monatlich entspricht. Neubauhäuser fordern bis zu 11,00 €/m², Bestandsobjekte sinken auf 8,50 €/m². Der Warmmietpreisindex liegt bei 13,00 €/m², beeinflusst durch steigende Energiekosten.
4.2 Trends und Segmentierung
Die Mietpreise steigen kontinuierlich: Von 9,90 €/m² im Jahr 2023 auf 10,80 €/m² in 2025, getrieben durch eine Leerstandsquote von unter 2 %. Kleine Wohnungen (bis 50 m²) verzeichnen die höchsten Zuwächse (+8,5 %), da sie von Alleinstehenden und Pendlern nachgefragt werden. Der Anteil von Studenten- und Touristenmieten wächst um 5 %, insbesondere saisonal. Mieterhöhungen sind durch den Mietspiegel reguliert und liegen bei maximal 15 % innerhalb von drei Jahren, was den Markt vor Überhitzung schützt.
5. Einflussfaktoren
5.1 Wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Die dominante Rolle von Wacker Chemie als Arbeitgeber (über 3.000 Beschäftigte) sorgt für stabile Nachfrage, da viele Mitarbeiter in der Region wohnen bleiben. Der Tourismus, mit über 200.000 Übernachtungen jährlich, belebt den Ferienimmobilienmarkt. Allerdings dämpfen hohe Baukosten (ca. 2.500 €/m² für Neubauten) und regulatorische Hürden wie das Baugenehmigungsverfahren die Neuproduktion.
5.2 Demographische und infrastrukturelle Aspekte
Burghausen hat eine alternde Bevölkerung (Durchschnittsalter 45 Jahre), was den Bedarf an barrierefreien Wohnungen steigert. Der Zuzug junger Familien aus München (ca. 100 pro Jahr) treibt die Nachfrage nach Häusern. Die Infrastruktur – mit guter Anbindung an die A8 und dem Regionalzug nach Salzburg – unterstützt den Markt, doch Engpässe im Kita- und Schulbau bremsen den Familienzuzug. Umweltfaktoren wie die Salzach-Flutgefahr beeinflussen Preise in Uferlagen negativ um 5-10 %.
5.3 Makroökonomische Einflüsse
Die EZB-Zinssenkung auf 3,5 % im Frühjahr 2025 hat die Finanzierbarkeit verbessert und den Kaufmarkt belebt. Inflationäre Drücke auf Baupreise (ca. 4 % jährlich) und die Energiewende (Förderungen für Sanierungen) wirken sich positiv auf den Bestandsmarkt aus.
6. Prognose bis 2027
Für die kommenden Jahre wird ein moderater Preisanstieg von 2-4 % pro Jahr erwartet, getrieben durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Der Mietmarkt könnte um 5-7 % wachsen, falls die Leerstandsquote sinkt. Potenzielle Risiken sind steigende Zinsen oder regionale Rezessionen in der Chemiebranche, während Chancen durch EU-Fördermittel für grüne Sanierungen entstehen. Bis 2027 könnte der Quadratmeterpreis für Wohnungen 4.200 € und für Mieten 11,50 €/m² erreichen, vorausgesetzt stabile Wirtschaftslage.
7. Fazit und Empfehlungen
Der Immobilienmarkt in Burghausen präsentiert sich 2025 als solider, regionaler Hotspot mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung. Käufer profitieren von attraktiven Preisen im Vergleich zu München (wo Preise doppelt so hoch sind), während Vermieter von steigender Nachfrage profitieren. Für Investoren empfehle sich der Fokus auf energieeffiziente Objekte in zentralen Lagen; Privatkäufer sollten auf Sanierungspotenzial in Bestandsimmobilien achten. Insgesamt bietet Burghausen eine Balance aus Lebensqualität und Marktstabilität, die den Ort zu einem empfehlenswerten Wohn- und Investitionsstandort macht. Eine individuelle Beratung durch lokale Experten ist ratsam, um lage- und objektspezifische Chancen zu nutzen.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Burghausen bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Die Stadt Burghausen zählt mit ihren etwa 19.000 Einwohnern und einer Fläche von 19,85 Quadratkilometer zur größten Stadt
des oberbayerischen Landkreises Altötting. Die alte Herzogstadt liegt günstig zwischen Österreich, München und Passau. Der Nebenfluss der Inn, die Salzach, durchfließt das Stadtgebiet, das sich in insgesamt 33 Ortsteile gliedert. Da in der oberbayerischen Stadt ein sehr mildes Klima herrscht, wird sie umgangssprachlich auch als „bayerisches Meran“ bezeichnet.
Der Ort an der Salzach ist Kulturstadt, Familienstadt, Wohnstadt, Sportstadt und Industriestadt zugleich.
Der vielfältige Ort hat viele Facetten, die seine Bewohner zu schätzen wissen. Wirtschaftlich ist die Stadt erfolgreich. Besonders bekannt ist sie als Chemiestandort. Einige Unternehmen des Bayerischen Chemiedreiecks – ChemDelta Bavaria – befinden sich in der Stadt. Diese zählt etwa 11.000 Chemie-Beschäftigte. Weiterhin haben sich hier einige leistungsstarke Unternehmen aus dem Bereich Industrie, Handel und Dienstleistung etabliert. Eine moderne Infrastruktur, die gute Lage zwischen München und Salzburg sowie günstige Standortfaktoren zeichnen die Region aus. Zu den namhaften Unternehmen im Ort können sich die Wacker Chemie AG, OMW Deutschland GmbH und die Linde AG zählen. Hierbei handelt es sich um international agierende Betriebe. Den größten Umsatz erzielt die Stadt mit der Chemieindustrie. Nachbargemeinden von Burghausen sind: Haiming, Mehring, Burgkirchen an der Alz, Sankt Radegund und Hochburg-Ach.
Die 1043 Meter lange Burganlage der Altstadt
gilt als Wahrzeichen des Ortes. Ebenso zählt sie zur längsten Burganlage Europas. Die Altstadt ist von einem mittelalterlichen Stadtbild geprägt. Kirchen in verschiedensten Bauweisen ziehen sich durch den Ort. So trifft man hier zum Beispiel auf die barocke Klosterkirche oder die Rokoko-Wallfahrtskirche St. Maria Himmelfahrt. Die Burghausener Burg erlangte einen weltweiten Bekanntheitsgrad als Kulisse für diverse Filmproduktionen. So ist sie zum Beispiel in den Filmen „Die drei Musketiere“ und „Beyond the Limits“ zu sehen.
Auch kulturell ist die alte Herzogstadt gut etabliert. Mit mehreren Theatern und Museen hält sie für Kultur-Begeisterte viele Angebote bereit.
Auf der Burganlage befinden sich mit dem Stadtmuseum, dem Burgmuseum, der Bayerischen Staatsgalerie, dem Haus der Fotografie sowie dem Foltermuseum gleich mehrere kulturelle Einrichtungen. Die beschauliche Stadt in der Nähe von Altötting ist historisch stark geprägt. Dennoch kommt hier das moderne Stadtleben nicht zu kurz. Der Wöhrsee mit seiner Badeanstalt stellt ein Naherholungsgebiet im Ort dar. Das historische Flair vereint mit den vielschichtigen Kultur- und Freizeitangeboten und dem Raum zu ausgiebigen Rad- und Wandertouren geben der Stadt ihr facettenreiches Bild.
Zu den Städten des Landkreises zählen, neben der gleichnamigen Stadt Altötting, die Städte Burghausen, Neuötting und Töging am Inn. Die größten Städte, Märkte und Gemeinden des Landkreises sind: Altötting, Burghausen, Neuötting, Töging a.Inn, Marktl, Tüßling, Burgkirchen a.d.Alz und Garching a.d.Alz.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
