Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Kirchheim bei München Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Kirchheim bei München tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Kirchheim intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Aschheim und Markt Schwaben eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Kirchheim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Kirchheim zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Kirchheim bei München gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Kirchheim bei München um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Kirchheim bei München
Am Immobilienmarkt von Kirchheim bei München erkennt der Immobiliengutachter sehr hohe Immobilienwerte. In den letzten Jahren verzeichnete die Gemeinde viele Zuzüge. Die Immobilienwerte im Münchener Zentrum sind inzwischen so extrem hoch, dass die Umlandgemeinden zunehmend in den Fokus vieler Wohnraumsuchender rückten. Jedoch ist es schon längst kein Geheimnis mehr, dass auch die umliegenden Orte ihre Preise für Immobilien wesentlich angezogen haben. Am Immobilienmarkt von Kirchheim ist die Nachfrage nach Immobilien mittlerweile so hoch, dass dieser ein sehr geringes Angebot gegenübersteht. Der Immobiliengutachter nimmt in der Kommune Kirchheim Preise für Immobilien wahr, die über dem Preisniveau der meisten anderen oberbayerischen Orte liegen. Nur in Gebieten nahe des Fünf-Seen-Landes, wie Starnberg, herrschen teilweise noch höhere Immobilienwerte.
Immobilienpreise in Kirchheim
Gegenwärtig werden in der oberbayerischen Gemeinde Kirchheim bei München eine Vielzahl von Bestandsobjekten angeboten. Der Immobiliensachverständige erfasst aus dem Immobilienportal wohnpreis.de eine Anzahl von ungefähr 355 Objekten. Darüber hinaus bietet der hiesige Markt rund 30 Neubauhäuser an. Die Mietpreise bewegen sich in der Gegend zwischen etwa 9 Euro und 13 Euro pro Quadratmeter. Eine Bestandswohnung zeigt sich im Ort mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 11,20 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Quadratmeter einer neuen Mietwohnung verlangt in der Gemeinde etwa 12,60 Euro. Wer hier ein Haus aus dem Bestand mieten möchte, sollte sich auf einen Quadratmeterpreis von circa 11,30 Euro einstellen. Im Kaufsegment ist dem Spezialisten für Immobilienbewertung Folgendes aufgefallen: Für Bestandswohnungen werden in der Gemeinde Kaufpreise von etwa 4.140 Euro pro Quadratmeter verlangt. Das klassische Einfamilienhaus ist am regionalen Immobilienmarkt mit einen ungefähren Kaufpreis von 4.320 Euro pro Quadratmeter inseriert. Dieser Wert bezieht sich auf Bestandsobjekte, die in Besitz einer normalen Ausstattung sind.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Kirchheim bei München bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im oberbayerischen Landkreis München befindet sich die Gemeinde Kirchheim bei München. Die südwestlich gelegene Landeshauptstadt München ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Neben dem gleichnamigen Ortsteil gliedert sich die Gemeinde in zwei weitere Gemeindeteile, zu welchen Heimstetten und Hausen zählen. Heute sind fast 13.000 Menschen in der oberbayerischen Gemeinde zu Hause. Die größtenteils komplett ebene Gemeindefläche erstreckt sich auf rund 16 Quadratkilometer und ist Teil der Münchener Schotterebene. Die Kommune pflegt seit dem Jahr 1998 eine Partnerschaft mit der italienischen Gemeinde Caramanico Terme. Die ungarische Gemeinde Páty steht außerdem seit 2006 in einer Partnerschaft mit dem oberbayerischen Ort.
Die Wirtschaft der Kommune profitiert maßgeblich von ihrer Nähe zum Ballungsraum München.
Wichtige Umschlagplätze wie die Messe München oder der Flughafen München sind in weniger als 30 Minuten gut über die Autobahn oder über öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen. Durch ihre hervorragenden Verkehrsanbindungen ist die Gemeinde ein attraktiver Gewerbestandort für viele Unternehmen aus den unterschiedlichsten Branchen. Darüber hinaus ist die Kommune optimal auf die Bedürfnisse von Familien mit Kindern und Senioren ausgerichtet. Mit mehreren Grundschulen sowie Hauptschule, Gymnasium und Realschule deckt der Ort fast die ganze Bandbreite ab. Für Senioren bieten das hiesige Pflegeheim oder das Betreute Wohnen ausreichend Plätze. Jugendliche haben die Möglichkeit, im Ort mehrere Jugendeinrichtungen und ein Jugendzentrum zu besuchen. So hat die oberbayerische Gemeinde für jede Altersgruppe etwas zu bieten. Nachbargemeinden sind u.a. Poing und Markt Schwaben.
Dank des umfangreichen Kulturangebotes sowie der vielen Freizeitmöglichkeiten kommt in Kirchheim bei München garantiert keine Langeweile auf. Besonders viele Sportmöglichkeiten zeigen sich im Ort auf. So bietet der Sportpark Heimstetten auf einer Fläche von großzügigen 80.000 Quadratmetern viel Raum für sportliche Aktivitäten.
Den Besuchern des Sportparks stehen mehrere Tennis- und Fußballplätze sowie ein Beachvolleyballfeld zur Auswahl. Sportfreunde können sich weiterhin in den zahlreichen Sportvereinen der Gemeinde austoben. So bietet der Sportverein Kirchheim mehrere Sportabteilungen an, wie Badminton, Gymnastik, Kinderturnen, Karate, Tanzsport, Trekking sowie Ski- und Bergsport, um nur einige zu nennen. Darüber hinaus existieren im Ort mehrere Tennisvereine.
Das Freilichtmuseum Bajuwarenhof Kirchheim vermittelt seinen Besuchern Einblicke über das damalige bäuerliche Leben in der Gegend. Durch die Kommune ziehen sich mehrere denkmalgeschützte Bauwerke.
Das Meilerhaus und die Kapelle St. Ulrich im Ortsteil Heimstetten gehören unter anderem dazu. Im Ortsteil Kirchheim befindet sich die Pfarrkirche St. Andreas und ein aus Gusseisen gefertigtes Wegkreuz aus dem 19. Jahrhundert. Zu den ältesten Bauwerken der Region zählt die St.-Andreas-Kirche aus dem Jahr 1671. Eine Besonderheit der Kirche ist ihr um 1770 erbauter Rokoko-Altar. Die Gemeinde beweist mit ihren regelmäßigen Festen ihren lebendigen Charakter, der gleichermaßen von Tradition geprägt ist. Jeden Sommer finden hier ausgelassene Dorffeste statt. Auch der Ostertanz, der vom Burschenverein Kirchheim organisiert wird, zieht reichlich Besucher an.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
