Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Emmering Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Emmering tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Emmering intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Fürstenfeldbruck und Gröbenzell, eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Emmering neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Emmering zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Emmering gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Emmering um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Emmering
Am Immobilienmarkt der Gemeinde Emmering dominieren Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhäuser. Wegen ihrer Nähe zu München und ihrem guten Wohnklima sind Immobilien in der Gemeinde sehr gefragt. Auch aufgrund ihrer geringeren Immobilienwerte als in der Landeshauptstadt zählt die Gegend zu einem beliebten Wohnort, der sich als gute Wohnalternative zu München erweist. Der Immobiliengutachter erkennt im Ort Emmering Immobilienwerte, die noch unter dem Preisniveau von Dachau, Ebersberg, Miesbach, Starnberg und München liegen. Die Gemeinde bietet ihren etwa 7.000 Einwohnern einen hohen Wohn- und Freizeitwert, der sich mit einer guten Infrastruktur verbindet. Viele attraktive Unternehmen befinden sich in und um der Gemeinde.
Wem Immobilien hier dennoch zu teuer sind, muss sich am Immobilienmarkt anderer oberbayerischer Regionen umsehen.
Allerdings müssen Interessenten sich dann mit der Tatsache anfreunden, dass diese Orte weiter von München entfernt sind. Der Immobiliengutachter nimmt in den Nachbarorten wie Altötting, Traunstein, Rosenheim, Mühldorf am Inn, Landsberg am Lech, Ingolstadt, Garmisch-Partenkirchen und Erding günstigere Immobilienwerte wahr.
Immobilienpreise in Emmering
Ab 11,50 Euro zahlt der Wohnraumsuchende in der Gemeinde Emmering für den Quadratmeter einer Mietwohnung. In durchschnittlichen Wohnlagen kann der Kunde hier bereits eine Bestandswohnung ab 8,50 Euro pro Quadratmeter mieten. Im Wesentlichen werden im Ort Bestandswohnungen zu Mietpreisen von rund 9,60 Euro je Quadratmeter angeboten. Eine Neubauwohnung wird in der Gemeinde, so der Immobiliensachverständige, erst ab 11,40 Euro pro Quadratmeter vermietet. Zurzeit bietet der regionale Markt im Schnitt 150 Bestandshäuser sowie 10 Neubauobjekte an. Der Spezialist für Immobilienbewertung hat bei Doppel- oder Einfamilienhäusern aus dem Bestand einen Kaufpreis von etwa 4.920 Euro pro Quadratmeter ermittelt. Die Eigentumswohnung als Bestandsobjekt zeigt sich in der Gemeinde aktuell mit einem Kaufpreis von circa 2.720 Euro pro Quadratmeter. Etwa 1.000 Euro mehr zahlen Kunden im Ort für den Quadratmeter einer Neubauwohnung. Die Gemeinde in Oberbayern bietet Immobilien an, die sich überwiegend in guten und mittleren Wohnarealen befinden. Wer am hiesigen Immobilienmarkt gegenwärtig in eine Bestandswohnung investiert, kann mit Mietrenditen von bis zu 4,3 Prozent rechnen.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Emmering bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Unmittelbar an der Grenze zur Kreisstadt Fürstenfeldbruck befindet sich die Gemeinde Emmering.
Sie liegt im Regierungsbezirk Oberbayern und gehört dem Landkreis Fürstenfeldbruck an. Von der Landeshauptstadt München trennen den oberbayerischen Ort nur etwa 25 Kilometer. Neben dem gleichnamigen Ortsteil teilt sich die Gemeinde in die Ortschaften Roggenstein, Tonwerk und Untere Au auf. Heute sind rund 7.000 Menschen in dem facettenreichen Ort zu Hause. Auf der einen Seite weist er dörfliche Strukturen auf. Anderseits besitzt er mit seiner guten Infrastruktur und seinen vielen bedeutenden Einrichtungen ein städtisches Flair. Die Gemeinde ist von Tradition geprägt, aber dennoch zukunftsorientiert. Durch die vielen Grünflächen wird den Bewohnern des Ortes ein hoher Wohnkomfort geboten. Der Fluss, die Amper, fließt durch die Ortschaft, welche auf eine lange Geschichte zurückblickt. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut erschlossen.
Viele kleine und mittelständische Betriebe haben sich hier angesiedelt. In der Gemeinde existieren eine Grund- und Hauptschule und eine Kreismusikschule.
Ebenso gibt es hier eine Mittagsbetreuung sowie eine Ganztagsbetreuung für Kinder. Familien können ihre Kinder in einem Katholischen Kindergarten oder einem Evangelisch-Lutherischen Kindergarten unterbringen. So wird ihnen die Möglichkeit gegeben, Beruf und Familie miteinander zu vereinbaren. Viele Menschen, die in Emmering wohnen, pendeln täglich nach München zur Arbeit.
Die Gemeinde Emmering ist hauptsächlich von vielen grünen Arealen geprägt. An Sehenswürdigkeiten hingegen gibt es hier nur eine kleinere Anzahl.
Viel Raum für Natur und Erholung bietet das Landschaftsschutzgebiet Hölzl, das von der Amper durchquert wird. Am Ostanger befindet sich ein sehenswerter Garten mit Heilkräutern und Gewürzen. Darüber hinaus ist die Gemeinde ein idealer Ausgangsort für Tagesausflüge zu beliebten Naherholungsorten im Bayerischen Voralpenland. Wer Einblicke in die Geschichte des Ortes erlangen möchte, wird bei einem Rundgang durch das Gemeindegebiet auf so manche historische Bauwerke treffen. So befindet sich in der Nähe des Kirchplatzes die Katholische Kirche St. Johann Baptist – ein Saalbau aus dem Jahr 1928.
Im Ortsteil Roggenstein stößt man auf eine ehemalige Burgkapelle aus dem 14. und 15. Jahrhundert. Das Bürgerhaus ist der kulturelle Hauptanlaufpunkt der Gemeinde.
Das vielseitige Haus beherbergt einen großen sowie einen kleinen Saal, eine Bücherei, ein Restaurant und mehrere Kegelbahnen. In den Saalräumen finden regelmäßig Seminare, musikalische Veranstaltungen und private Feste statt. Im Restaurant können die Gäste ihr Essen in einem Wintergarten genießen und haben dabei einen wunderbaren Blick über die Amperauen. Des Weiteren kommen Besucher im Bürgerhaus häufig in den Genuss klassischer Konzerte. In der Gemeinde herrscht ein reges Vereinsleben, das durch ihre zahlreichen Vereine unterstrichen wird.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.