Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Waldkraiburg Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Waldkraiburg tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Waldkraiburg intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Waldkraiburg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Waldkraiburg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Waldkraiburg gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Waldkraiburg um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Waldkraiburg
Die Immobiliengutachter erkennen einen Immobilienmarkt in Waldkraiburg, der noch Immobilien zu relativ erschwinglichen Preisen anbietet. Im Vergleich zu anderen oberbayerischen Städten, Gemeinden und Märkten herrschen hier noch recht niedrige Immobilienwerte. Wegen der erschwinglichen Immobilienpreise, der guten Lage und der stabilen Wirtschaft ist die Stadt für viele Menschen ein idealer Wohnort. Am Immobilienmarkt der Stadt ist die Nachfrage nach Immobilien deutlich gewachsen. Dabei waren sowohl privates Wohneigentum als auch gewerbliche Objekte gefragt. Jungen Familien wird die Realisierung eines Eigenheims durch niedrige Darlehenszinsen merklich leichter gemacht. Begehrte Objekte sind Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand.
Mittlerweile verzeichnen die Immobiliengutachter auch in Waldkraiburg eine Nachfrage, dia das Angebot übersteigt.
Dennoch liegen die Immobilienwerte in der Gegend deutlich unter dem Preisniveau von Starnberg, München, Miesbach, Ebersberg, Garmisch-Partenkirchen, Fürstenfeldbruck und Dachau. Die Preise für Häuser und Wohnungen im Ort verzeichneten in den letzten Jahren nur einen moderaten Anstieg. Auch große Eigentumswohnungen werden in der Gegend häufig erworben. Die Stadt ist wegen ihrer Nähe zu München, ihrer guten Arbeitsmarktlage und der reizvollen Landschaft ein beliebter Wohnort.
Immobilienpreise in Waldkraiburg
Der Immobilienmarkt der Stadt Waldkraiburg zeigt sich mit einen Angebot an Immobilien, die überwiegend in guten Wohnlagen zu finden sind. Als sehr lukrativ erweisen sich die Bruttomietrenditen, die sich im Ort derzeitig auf circa 5,4 Prozent belaufen. Eine Investition in eine Bestandswohnung ist hier also, laut Meinung des Immobiliensachverständigen, durchaus gewinnbringend. Bei der Immobilienbewertung, welche von einem Sachverständigen vorgenommen wird, spielen das Alter der Haustechnik und die Lage des Hauses eine entscheidende Rolle. Die Durchschnittsmiete für Bestandswohnungen liegt in der Stadt aktuell bei etwa 6,35 Euro pro Quadratmeter. Ein Haus aus dem Bestand können Wohnraumsuchende zu einem ähnlichen Mietpreis bekommen. Die teuersten Objekte im Ort sind Neubauwohnungen, die hier aktuell mit einem Kaufpreis von rund 2.580 Euro pro Quadratmeter angeboten werden. Wer sparen will, der ist mit einer Eigentumswohnung aus dem Bestand gut beraten. Diese Objekte unterliegen nämlich deutlich geringeren Quadratmeterpreisen. Der Spezialist für die Immobilienbewertung stellt hier einen gegenwärtigen Kaufpreis von etwa 1.390 Euro je Quadratmeter fest.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Waldkraiburg bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn befindet sich die Stadt Waldkraiburg,
welche zugleich die größte Stadt des Landkreises ist. Mit ihren etwa 25.000 Einwohnern, die auf einer Fläche von 21 Quadratkilometer leben, ist sie zudem die zweitgrößte Stadt in der Planungsregion Südostoberbayern. Die Landschaft des Ortes ist vom Voralpenland geprägt. Die Stadt ist in insgesamt 18 Ortsteile gegliedert. Die nach dem zweiten Weltkrieg entstandene Stadt gilt heute als innovativer Ort mit einer starken Wirtschaft und vielen lukrativen Arbeitsplätzen. Geprägt ist die Wirtschaft von einem gesunden Branchenmix. Ein Großteil der im Ort ansässigen Unternehmen sind international agierende mittelständische Betriebe. Die Stadt bietet gute Möglichkeiten für Existenzgründer und stellt ihre Weichen auf Wachstum und auf das Ausweisen günstiger Gewerbeflächen. Hier werden viele qualifizierte Arbeitskräfte gebraucht. Auch im Bereich der Bildung sowie Ausbildung bietet die Stadt ein großes Angebot.
Zudem ist der oberbayerische Ort Mitglied des Bayerischen Chemiedreiecks. Unternehmer freundliche Strukturen erleichtern Betrieben in der Stadt ihren Einstieg und tragen zu dessen Erfolg bei.
So haben sich hier Betriebe aus den Branchen Chemie, Maschinenbau und Industrie angesiedelt. Weiterhin glänzt die Stadt in der Alpenregion durch viele Bildungsangebote und deckt mit zahlreichen Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, Realschulen, Hauptschulen sowie Gymnasien fast die ganze Bandbreite ab. Darüber hinaus existieren in der Stadt ein sonderpädagogisches Förderzentrum und das Berufsförderungszentrum BFZ Peters GmbH, das zahlreiche Plätze für Umschüler bereithält. Nachbargemeinden von Waldkraiburg sind: Ampfing, Mühldorf, Polling, Kraiburg am Inn, Jettenbach, Aschau am Inn und Heldenstein.
Die Stadt im Grünen – so der Slogan des Ortes – besticht durch viele naturbelassene Orte.
Besonders die nahen Berge der Alpen locken viele Skifahrer und Wanderer in die Stadt. Typisch für Bayern sind die vielen katholischen Kirchen und Kapellen. So ziehen sich auch einige davon durch das Stadtbild von Waldkraiburg. Dazu zählt die römisch-katholische Pfarrkirche Christkönig, welche im Jahr 1964 fertiggestellt wurde. Ebenso wurde der Bau der evangelisch-lutherischen Pfarrkirche Martin Luther im selben Jahr vollendet. Die Pfarr- und Wallfahrtskirche Mariä Himmelfahrt im Ortsteil Pürten ist eine weitere römisch-katholische Kirche im Ort.
Den kulturellen Mittelpunkt der Stadt stellt das im Jahr 1989 entstandene Haus der Kultur dar.
Es beherbergt verschiedene Museumsabteilungen, wie die Stadtgeschichte, das Glasmuseum und die Adlergebirgsheimatstube. Ein noch recht junges Museum ist der sogenannte Bunker 29, welcher sich in einem Objekt der Pulverfabrik befindet. Weiterhin eröffnen sich den Naturliebhabern zahlreiche Wander- und Radwege, die durch reizvolle Landschaften führen. Beliebte Urlaubsregionen, wie der Chiemsee und die Chiemgauer Berge, sind unweit vom Ort entfernt. Die Stadt ist nur wenige Minuten vom dicht bewaldeten Inntal getrennt.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
