Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Waldkraiburg Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Waldkraiburg tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Waldkraiburg intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Waldkraiburg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Waldkraiburg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Waldkraiburg gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Waldkraiburg um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Waldkraiburg
Die Immobiliengutachter erkennen einen Immobilienmarkt in Waldkraiburg, der noch Immobilien zu relativ erschwinglichen Preisen anbietet. Im Vergleich zu anderen oberbayerischen Städten, Gemeinden und Märkten herrschen hier noch recht niedrige Immobilienwerte. Wegen der erschwinglichen Immobilienpreise, der guten Lage und der stabilen Wirtschaft ist die Stadt für viele Menschen ein idealer Wohnort. Am Immobilienmarkt der Stadt ist die Nachfrage nach Immobilien deutlich gewachsen. Dabei waren sowohl privates Wohneigentum als auch gewerbliche Objekte gefragt. Jungen Familien wird die Realisierung eines Eigenheims durch niedrige Darlehenszinsen merklich leichter gemacht. Begehrte Objekte sind Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand.
Mittlerweile verzeichnen die Immobiliengutachter auch in Waldkraiburg eine Nachfrage, dia das Angebot übersteigt.
Dennoch liegen die Immobilienwerte in der Gegend deutlich unter dem Preisniveau von Starnberg, München, Miesbach, Ebersberg, Garmisch-Partenkirchen, Fürstenfeldbruck und Dachau. Die Preise für Häuser und Wohnungen im Ort verzeichneten in den letzten Jahren nur einen moderaten Anstieg. Auch große Eigentumswohnungen werden in der Gegend häufig erworben. Die Stadt ist wegen ihrer Nähe zu München, ihrer guten Arbeitsmarktlage und der reizvollen Landschaft ein beliebter Wohnort.
1. Einleitung
Waldkraiburg, eine charmante Kleinstadt im Landkreis Mühldorf am Inn in Oberbayern, liegt idyllisch in der Rottal-Inn-Region, etwa 80 Kilometer östlich von München und in unmittelbarer Nähe zur österreichischen Grenze. Mit rund 12.000 Einwohnern zählt Waldkraiburg zu den dynamischen Mittelzentren Bayerns, das durch seine gute Anbindung an den Inn und die A94 eine attraktive Lage für Pendler und Unternehmen bietet. Die Stadt profitiert von einer Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur, einschließlich moderner Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten wie dem Thermalbad. Der Immobilienmarkt in Waldkraiburg spiegelt diese Balance wider: Er ist stabil und regional geprägt, mit einem Fokus auf familienfreundliche Wohnimmobilien und wachsendem Bedarf an Gewerbeflächen. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Stand zum Stand Oktober 2025, beleuchtet Trends und gibt einen Ausblick.
2. Demographische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Die Demographie von Waldkraiburg zeigt eine leichte Zunahme der Bevölkerung, die auf Zuzug aus umliegenden ländlichen Gebieten und von Pendlerfamilien aus dem Großraum München zurückzuführen ist. Die Altersstruktur ist ausgeglichen, mit einem hohen Anteil an Familien und Berufstätigen im Alter von 30 bis 50 Jahren. Die Geburtenrate liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt, was den Bedarf an familientauglichen Immobilien steigert. Wirtschaftlich ist Waldkraiburg ein Knotenpunkt für die Kunststoff- und Maschinenbauindustrie, mit großen Arbeitgebern wie dem RENOLIT-Konzern, der hier einen der größten Produktionsstandorte unterhält. Die Arbeitslosenquote beträgt unter 3 Prozent, und der Sektor Dienstleistungen wächst durch den Ausbau von Logistikzentren. Bis 2025 wird ein zusätzlicher Bedarf an Gewerbeflächen von etwa 16 Hektar prognostiziert, was den Immobilienmarkt ankurbelt. Die gute Verkehrsanbindung – inklusive Regionalzügen nach München – macht die Region für Investoren interessant, die auf eine Balance aus Lebensqualität und Erreichbarkeit setzen.
3. Wohnimmobilienmarkt
Der Markt für Wohnimmobilien in Waldkraiburg ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, die durch den regionalen Zuzug und die begrenzte Neubauaktivität getrieben wird. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen bei etwa 3.300 Euro pro Quadratmeter. Diese Preise haben sich im Vergleich zum Vorjahr um rund 2,5 Prozent gesteigert, was auf eine moderate Erholung nach den Inflationsjahren zurückzuführen ist. Günstige Objekte starten bei 2.800 Euro pro Quadratmeter, während Premium-Wohnungen in zentralen Lagen bis zu 4.000 Euro erreichen. Die typische Wohnungsgröße liegt bei 70 bis 90 Quadratmetern, mit einem Fokus auf Neubauvierteln am Stadtrand, die energieeffiziente Standards erfüllen.
Bei Einfamilienhäusern und Reihenhäusern beträgt der Durchschnittspreis etwa 3.500 Euro pro Quadratmeter, mit einem leichten Anstieg von 0,5 Prozent gegenüber 2024. Hier dominieren Objekte mit 120 bis 180 Quadratmetern Wohnfläche, oft mit Gartenanteil, die bei 450.000 bis 650.000 Euro gehandelt werden. Der Markt für Bestandsimmobilien ist flüssig, mit einer Verkaufsdauer von durchschnittlich 4 bis 6 Monaten. Neubauvorhaben sind rar, was zu einem leichten Preisanstieg führt, insbesondere in familienorientierten Quartieren wie dem Ortsteil Lamprechtshausen. Die Nachfrage nach barrierefreien Objekten steigt aufgrund der alternden Bevölkerung, während junge Familien nach bezahlbaren Einstiegsimmobilien suchen.
4. Gewerbeimmobilienmarkt
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Waldkraiburg entwickelt sich dynamisch, getrieben durch die Industrieansiedlungen und den Logistikboom in der Region. Der Bedarf an Produktions- und Lagerhallen ist hoch, mit Kaufpreisen zwischen 1.200 und 2.500 Euro pro Quadratmeter für Industrieflächen. Büros und Praxen liegen bei etwa 2.800 Euro pro Quadratmeter, während Gastronomie- und Ladenlokale teurer sind und bis zu 5.000 Euro erreichen. Die Mietpreise für Gewerbeflächen bewegen sich zwischen 8 und 15 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung. Zentrale Lagen wie die Hauptstraße profitieren von der Nähe zum Bahnhof und ziehen Dienstleister an.
Aktuell gibt es eine Fläche von rund 20.000 Quadratmetern freie Gewerbeflächen, hauptsächlich in den Industriegebieten östlich der Stadt. Der Markt ist weniger spekulativ als in Metropolen, mit Renditen von 4 bis 6 Prozent. Die Nachfrage kommt vorwiegend aus dem Mittelstand, der durch Förderprogramme wie die Bayerische Wirtschaftsförderung unterstützt wird. Herausforderungen bestehen in der Anpassung an grüne Standards, da neue Bauvorhaben EU-weite Energieeffizienzregeln erfüllen müssen.
5. Mietmarkt
Der Mietmarkt in Waldkraiburg bleibt erschwinglich im Vergleich zu bayerischen Großstädten, was die Attraktivität für Mieter steigert. Der ortsübliche Mietpreis für Wohnungen liegt bei etwa 11,50 Euro pro Quadratmeter kalt, mit einem Trend zu leichten Steigerungen von 1 bis 2 Prozent jährlich. Für Ein- bis Zweizimmerwohnungen (ca. 50 Quadratmeter) fallen monatliche Kosten von 500 bis 700 Euro an, während größere Familienwohnungen bei 900 bis 1.200 Euro liegen. Häuser werden zu durchschnittlich 9,80 Euro pro Quadratmeter vermietet, was für Reihenhäuser mit 150 Quadratmetern eine Miete von 1.400 bis 1.800 Euro ergibt.
Die Vermieter-Mieter-Beziehungen sind harmonisch, mit einer Leerstandsquote unter 3 Prozent. Der Bedarf an modernisierten Altbauten ist hoch, da Mieter zunehmend auf nachhaltige Features wie Wärmepumpen achten. Im Gewerbebereich liegen Mieten für Büros bei 13 Euro pro Quadratmeter, für Lagerhallen bei 6 bis 8 Euro, was den Markt für Kleinunternehmer zugänglich macht.
6. Einflussfaktoren auf den Markt
Mehrere Faktoren prägen den Immobilienmarkt in Waldkraiburg. Positiv wirken der demographische Zuzug und die wirtschaftliche Stärke der Region, ergänzt durch Infrastrukturinvestitionen wie den Ausbau der Radwege und die Digitalisierung des Bahnverkehrs. Die Nähe zu München treibt Pendlernachfrage, während Förderungen für energieeffiziente Sanierungen (z. B. KfW-Programme) den Bestandsmarkt beleben. Negative Einflüsse umfassen die steigenden Baukosten durch Materialpreisanstiege und regulatorische Hürden für Neubauten. Die Inflation dämpft die Kaufkraft, doch niedrige Zinsen (Stand 2025 bei 2,5 Prozent) erleichtern Finanzierungen. Klimawandelbedingte Risiken wie Überschwemmungen am Inn spielen eine untergeordnete Rolle, da die Stadt flussabwärts gut geschützt ist.
7. Prognose und Ausblick
Für die kommenden Jahre wird ein moderater Preisanstieg von 2 bis 4 Prozent jährlich erwartet, insbesondere für Wohnimmobilien durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Grundstückspreise könnten auf 470 Euro pro Quadratmeter klettern, da der Gewerbebedarf bis 2030 weiterwächst. Der Mietmarkt bleibt stabil, mit potenziellen Steigerungen auf 12 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen. Investoren sollten auf nachhaltige Objekte setzen, da der Trend zu grünen Immobilien beschleunigt wird. Risiken birgt eine mögliche Rezession, die den Pendlerzuzug bremsen könnte, doch die regionale Resilienz spricht für eine positive Entwicklung. Bis 2030 könnte Waldkraiburg seinen Status als „grünes Mittelzentrum“ festigen, was den Markt weiter attraktiv macht.
8. Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt in Waldkraiburg präsentiert sich 2025 als robuster und zukunftsorientierter Sektor, der von Stabilität und Wachstum geprägt ist. Mit erschwinglichen Preisen, starker wirtschaftlicher Basis und hoher Lebensqualität eignet er sich hervragend für Käufer, Mieter und Investoren. Wer in Waldkraiburg investiert, setzt auf langfristige Wertsteigerung in einer Region, die Tradition und Moderne verbindet. Eine individuelle Beratung durch lokale Experten empfehlt sich, um Chancen optimal zu nutzen.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Waldkraiburg bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn befindet sich die Stadt Waldkraiburg,
welche zugleich die größte Stadt des Landkreises ist. Mit ihren etwa 25.000 Einwohnern, die auf einer Fläche von 21 Quadratkilometer leben, ist sie zudem die zweitgrößte Stadt in der Planungsregion Südostoberbayern. Die Landschaft des Ortes ist vom Voralpenland geprägt. Die Stadt ist in insgesamt 18 Ortsteile gegliedert. Die nach dem zweiten Weltkrieg entstandene Stadt gilt heute als innovativer Ort mit einer starken Wirtschaft und vielen lukrativen Arbeitsplätzen. Geprägt ist die Wirtschaft von einem gesunden Branchenmix. Ein Großteil der im Ort ansässigen Unternehmen sind international agierende mittelständische Betriebe. Die Stadt bietet gute Möglichkeiten für Existenzgründer und stellt ihre Weichen auf Wachstum und auf das Ausweisen günstiger Gewerbeflächen. Hier werden viele qualifizierte Arbeitskräfte gebraucht. Auch im Bereich der Bildung sowie Ausbildung bietet die Stadt ein großes Angebot.
Zudem ist der oberbayerische Ort Mitglied des Bayerischen Chemiedreiecks. Unternehmer freundliche Strukturen erleichtern Betrieben in der Stadt ihren Einstieg und tragen zu dessen Erfolg bei.
So haben sich hier Betriebe aus den Branchen Chemie, Maschinenbau und Industrie angesiedelt. Weiterhin glänzt die Stadt in der Alpenregion durch viele Bildungsangebote und deckt mit zahlreichen Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, Realschulen, Hauptschulen sowie Gymnasien fast die ganze Bandbreite ab. Darüber hinaus existieren in der Stadt ein sonderpädagogisches Förderzentrum und das Berufsförderungszentrum BFZ Peters GmbH, das zahlreiche Plätze für Umschüler bereithält. Nachbargemeinden von Waldkraiburg sind: Ampfing, Mühldorf, Polling, Kraiburg am Inn, Jettenbach, Aschau am Inn und Heldenstein.
Die Stadt im Grünen – so der Slogan des Ortes – besticht durch viele naturbelassene Orte.
Besonders die nahen Berge der Alpen locken viele Skifahrer und Wanderer in die Stadt. Typisch für Bayern sind die vielen katholischen Kirchen und Kapellen. So ziehen sich auch einige davon durch das Stadtbild von Waldkraiburg. Dazu zählt die römisch-katholische Pfarrkirche Christkönig, welche im Jahr 1964 fertiggestellt wurde. Ebenso wurde der Bau der evangelisch-lutherischen Pfarrkirche Martin Luther im selben Jahr vollendet. Die Pfarr- und Wallfahrtskirche Mariä Himmelfahrt im Ortsteil Pürten ist eine weitere römisch-katholische Kirche im Ort.
Den kulturellen Mittelpunkt der Stadt stellt das im Jahr 1989 entstandene Haus der Kultur dar.
Es beherbergt verschiedene Museumsabteilungen, wie die Stadtgeschichte, das Glasmuseum und die Adlergebirgsheimatstube. Ein noch recht junges Museum ist der sogenannte Bunker 29, welcher sich in einem Objekt der Pulverfabrik befindet. Weiterhin eröffnen sich den Naturliebhabern zahlreiche Wander- und Radwege, die durch reizvolle Landschaften führen. Beliebte Urlaubsregionen, wie der Chiemsee und die Chiemgauer Berge, sind unweit vom Ort entfernt. Die Stadt ist nur wenige Minuten vom dicht bewaldeten Inntal getrennt.
Die Städte, Märkte und Gemeinden des Landkreises sind:
Die Städte Neumarkt-Sankt Veit, Mühldorf am Inn sowie Waldkraiburg registrieren die meisten Einwohner. Mühldorf am Inn, Neumarkt-Sankt Veit, Waldkraiburg, Buchbach, Gars am Inn, Haag in Oberbayern, Kraiburg am Inn, Ampfing, Aschau am Inn, Egglkofen, Erharting, Heldenstein, Jettenbach, Kirchdorf, Lohkirchen, Maitenbeth, Mettenheim, Niederbergkirchen, Niedertaufkirchen, Oberbergkirchen, Obertaufkirchen, Polling, Rattenkirchen, Rechtmehring, Reichertsheim, Schönberg, Schwindegg, Taufkirchen, Unterreit und Zangberg.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
