Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Ainring Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Ainring tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Ainring intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Teisendorf und Freilassing eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Ainring neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Ainring zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Ainring gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Ainring um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Ainring
Ainring ist eine umweltfreundliche Gemeinde, in welcher ruhiges Wohnen groß geschrieben wird. Baugrundstücke werden hier recht zurückhaltend ausgewiesen. Die Gemeinde ist gewillt, sich ihren ländlichen Charakter zu erhalten. Am Immobilienmarkt der Gemeinde stehen Einfamilien- und Doppelhäuser ganz oben auf der Liste der Immobilienmakler. Der Immobiliengutachter beobachtet am hiesigen Immobilienmarkt Immobilienwerte, die sich im mittleren Preissegment von Oberbayern bewegen. Die Nachfrage nach Immobilien ist in der Gemeinde dennoch stabil.
Der Immobiliengutachter sieht in Ainring Potenzial in der günstigen Lage zwischen Salzburg und München sowie der reizvollen Landschaft, die jährlich viele Touristen anlockt.
Der Luftkurort erweckt nicht nur als Urlaubsort, sondern ebenso als Wohnort zunehmend das Interesse vieler Menschen. Angesichts der in die Höhe schnellenden Immobilienwerte in München rücken die umliegenden Orte immer mehr in den Fokus der Interessenten. Immobilien sind in Ainring um einiges günstiger als in München und dessen Nachbarort Starnberg.
Immobilienpreise in Ainring
Ainring bietet seinen Bewohnern viele gute Wohnlagen. Diese haben allerdings auch ihren Preis, so der Immobiliensachverständige. Bis zu 9,30 Euro zahlen die Bewohner in der Gemeinde für den Quadratmeter einer Mietwohnung. Eine Neubauwohnung wird hier meist nicht unter 8,70 Euro pro Quadratmeter vermietet. Wer Glück hat, bekommt im Ort schon eine Mietwohnung ab etwa 6 Euro pro Quadratmeter. Allerdings muss sich der Kunde dann auch mit einer durchschnittlichen Wohnlage zufrieden geben. Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser bewegen sich in der Gemeinde im mittleren Preissegment von Bayern. Der Quadratmeter eines Bestandshauses kann in der Gemeinde ab rund 2.100 Euro erworben werden. Im Allgemeinen beläuft sich der Kaufpreis für ein Einfamilienhaus im Ort auf rund 473.000 Euro. Im Schnitt kostet ein Haus zwischen 140 und 180 Quadratmeter 410.000 Euro. Größere Immobilien ab 180 Quadratmeter weisen Kaufpreise von etwa 625.000 Euro auf. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis einer Eigentumswohnung liegt in Ainring bei 2.460 Euro. Am teuersten sind hier Eigentumswohnungen zwischen 80 und 120 Quadratmeter. Der Fachmann für Immobilienbewertung registriert bei diesen Bestandswohnungen einen Quadratmeterpreis von rund 2.860 Euro. Etwas erschwinglicher sind Wohnungen unter 80 Quadratmeter. Ein Quadratmeter Wohnfläche verlangt hier im Schnitt 2.460 Euro. Noch etwas niedriger ist der Kaufpreis für eine Eigentumswohnung ab 120 Quadratmeter. Ab etwa 1.685 Euro pro Quadratmeter können Kunden diese Wohnungen in der Gemeinde kaufen.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Ainring bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Ainring bietet seinen Bewohnern viele gute Wohnlagen.
Diese haben allerdings auch ihren Preis, so der Immobiliensachverständige. Bis zu 9,30 Euro zahlen die Bewohner in der Gemeinde für den Quadratmeter einer Mietwohnung. Eine Neubauwohnung wird hier meist nicht unter 8,70 Euro pro Quadratmeter vermietet. Wer Glück hat, bekommt im Ort schon eine Mietwohnung ab etwa 6 Euro pro Quadratmeter. Allerdings muss sich der Kunde dann auch mit einer durchschnittlichen Wohnlage zufrieden geben. Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser bewegen sich in der Gemeinde im mittleren Preissegment von Bayern. Der Quadratmeter eines Bestandshauses kann in der Gemeinde ab rund 2.100 Euro erworben werden. Im Allgemeinen beläuft sich der Kaufpreis für ein Einfamilienhaus im Ort auf rund 473.000 Euro. Im Schnitt kostet ein Haus zwischen 140 und 180 Quadratmeter 410.000 Euro. Größere Immobilien ab 180 Quadratmeter weisen Kaufpreise von etwa 625.000 Euro auf. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis einer Eigentumswohnung liegt in Ainring bei 2.460 Euro. Am teuersten sind hier Eigentumswohnungen zwischen 80 und 120 Quadratmeter. Der Fachmann für Immobilienbewertung registriert bei diesen Bestandswohnungen einen Quadratmeterpreis von rund 2.860 Euro. Etwas erschwinglicher sind Wohnungen unter 80 Quadratmeter. Ein Quadratmeter Wohnfläche verlangt hier im Schnitt 2.460 Euro. Noch etwas niedriger ist der Kaufpreis für eine Eigentumswohnung ab 120 Quadratmeter. Ab etwa 1.685 Euro pro Quadratmeter können Kunden diese Wohnungen in der Gemeinde kaufen.
Im Salzburger Becken umgeben von den Berchtesgadener Alpen befindet sich die Gemeinde Ainring.
Sie zählt zum oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land. Ihre Landschaft ist durch viele Hügel und Berge geprägt. Die Gemeinde erfreut sich an vielen sonnenreichen Tagen und einem milden Klima. In der Gemeinde, die gleichermaßen als das Tor zu Salzburg bekannt ist, leben etwa 10.000 Einwohner. Sie wird durch den Fluss, der Saalach, vom österreichischen Bundesland Salzburg getrennt. Der Ort erstreckt sich auf rund 33 Quadratkilometer und teilt sich in insgesamt 57 Ortschaften auf. Durch ihre zentrale Lage sind von der Gemeinde aus die bedeutenden Städte wie Rosenheim, Salzburg und München innerhalb kurzer Zeit zu erreichen.
Durch ihre Nähe zum Ballungsraum Salzburg sowie ihre gute Wirtschaftsförderung, die mit günstigen Gewerbesteuer-Hebesätzen einhergeht, kann die Gemeinde eine erfolgreiche Wirtschaft vorweisen.
Viele Unternehmen haben sich hier mittlerweile etabliert. Vorwiegend stammen diese aus dem Sektor Nanotechnologie, Logistik, Automobiltechnik, Stahlveredelung, Wellness und Gesundheitsvorsorge sowie Handwerk und Aerosolmesstechnik. Im Bereich der Betreuung und Bildung existieren im Ort zahlreiche Kindergartenplätze. Eine Grundschule entstand im Jahr 2012 durch die Zusammenführung von zwei Grundschulen in Feldkirchen und Thundorf. Im Ortsteil Mitterfelden befindet sich ein Fortbildungsinstitut der Bayerischen Polizei.
Die Gemeinde Ainring zeichnet sich vor allem durch ihre vielen naturbelassenen Areale aus.
Die Gemeinde ist bemüht, durch umweltfreundliches Verhalten und Naturschutz ihren ländlichen Charakter zu wahren. So trifft man im Ort auf das Landschaftsschutzgebiet am Högl, auf die Auwälder mit ihrem vielfältigen Artenreichtum und die facettenreichen Bachlandschaften. Die nahen Salzburger und Berchtesgadener Alpen umgeben die Gemeinde und lassen sie in einem ganz besonderen Flair erstrahlen. Der Ort im Herzen des oberbayerischen Rupertiwinkels trägt wegen seines guten Klimas und der tollen Landschaft das Prädikat „Luftkurort“. Die Gemeinde versteht es, alten Brauchtum mit innovativen Ideen zu verbinden.
Den lebendigen Charakter des oberbayerischen Ortes unterstreichen dessen zahlreichen aktiven Vereine, die im Bereich Tanz, Musik, Tradition, Theater und Sport tätig sind.
Mit seinen ansässigen Unternehmen der Branchen Nanotechnologie, Wellness und Aerosolmesstechnik beweist der Ort gleichermaßen seine innovativen Fähigkeiten. Einige historische Bauwerke erinnern an die Geschichte der Gemeinde, die bis in die Steinzeit zurückreicht. So trifft man hier auf das Schloss Adelstetten und die Pfarreien Feldkirchen und Thundorf. Ein weiteres historisches Bauwerk ist die Katholische Pfarrkirche St. Laurentius und Martinus, welche spätgotische und barocke Stile aufweist. Auch am kulturellen Angebot mangelt es in dem kleinen Ort nicht. Seien es Konzerte, Ausstellungen oder Theateraufführungen – die Gemeinde spricht mit ihrem Kulturangebot sowohl junges als auch altes Publikum an. Feste wie der jährlich stattfindende Theatersommer und der Musiksommer zwischen Inn und Salzach locken zahlreiche Besucher an.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
