Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Illertissen Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Illertissen tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Illertissen intensiv.
Hierzu werden in Schwaben, zwischen Memmingen und Senden eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Illertissen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Illertissen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Illertissen gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Illertissen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Illertissen
In Illertissen nimmt der Immobiliengutachter Kaltmieten wahr, die über den bundesweiten Immobilienwerten liegen. Insbesondere Wohnungen von 40 bis 80 Quadratmeter verzeichnen hohe Quadratmeterpreise. Hinsichtlich der Immobilienwerte im gesamten Schwaben erkennt der Immobiliengutachter in dem bayerischen Mittelzentrum Immobilienpreise, die sich im oberen Segment bewegen. Am Immobilienmarkt der umliegenden Orte wie Günzburg, Memmingen, Unterallgäu, Donau-Ries, Kaufbeuren, Ostallgäu und Dillingen an der Donau beobachtet der Immobiliengutachter niedrigere Immobilienwerte. Ein ähnliches Preisniveau wie in der Iller-Stadt herrscht in Aichach–Friedberg, Augsburg, Kempten und Oberallgäu. Die teuersten Immobilien bietet der Immobilienmarkt in Lindau (Bodensee). Insbesondere die Kaufpreise für Immobilien sind in Illertissen erkennbar gestiegen. Der florierende Wirtschaftsstandort bietet, neben seiner urbanen Nähe, einen exzellenten Erholungswert.
Immobilienpreise in Illertissen
Der Immobilienmarkt der Stadt Illertissen präsentiert sich mit durchschnittlichen und guten Wohnlagen. Wer in der bayerischen Stadt wohnen will, muss sich auf Mietpreise zwischen ungefähr 5 Euro und 8,50 Euro pro Quadratmeter einstellen. Bei Bestandswohnungen registriert der Fachmann für Immobilienbewertung einen momentanen Quadratmeterpreis von rund 6,70 Euro. In einfacheren Wohnlagen können Wohnraumsuchende eine Wohnung bereits ab circa 5,10 Euro je Quadratmeter mieten. Mit einem Quadratmeterpreis von ungefähr 7,90 Euro zeigt sich die Neubauwohnung im Ort. Bei Neubauwohnungen beobachtet der Immobiliensachverständige im Kaufsegment derzeit die höchsten Quadratmeterpreise. Unter 3.350 Euro je Quadratmeter sind diese Objekte nicht zu haben. Wer nicht bereit ist, so viel auszugeben, kann optional ebenso eine Eigentumswohnung als Kaufobjekt wählen. Mit etwa 1.690 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche sind diese Immobilien wesentlich günstiger. Auch Doppel- und Einfamilienhäuser weisen in der Stadt ein niedrigeres Preisniveau auf als Neubauwohnungen. Das Bestandshaus ist hier mit einem Quadratmeterpreis von rund 2.025 Euro angezeigt. Das Neubauhaus kostet im Schnitt 2.280 Euro je Quadratmeter.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Illertissen bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Etwa 513 Meter über Normalhöhennull liegt die bayerische Stadt Illertissen. Sie erstreckt sich im Westen des Landkreises Neu-Ulm, welcher ein Teil Mittelschwabens ist.
Die zum Regierungsbezirk Schwaben zählende Stadt ist von den Nachbarorten Dietenheim, Bellenberg, Balzheim, Weißenhorn, Altenstadt an der Iller, Buch, Krumbach und Unterroht umgeben. Zwischen Memmingen und Ulm ist die Stadt gelegen, die bereits 954 nach Christus erstmals in einer Urkunde erwähnt wurde. Sie verzeichnet eine lange und ereignisreiche Entwicklung. So erhielt der Ort um 1430 seine Marktrechte und wurde im Jahr 1954 zur Stadt erhoben. Eine merkliche Veränderung des Ortes ging mit der Errichtung der Eisenbahnlinie Ulm – Oberstdorf einher. Der noch überwiegend landwirtschaftlich geprägte Markt entwickelte urbane Strukturen und wurde Standort einiger Industriebetriebe. Infolgedessen stieg hier auch die Einwohnerzahl merklich. Nach dem Zweiten Weltkrieg erlebte der einstige Markt mit der Ansiedlung zahlreicher Produktionsbetriebe einen wirtschaftlichen Aufschwung. In ihrer jetzigen Form besteht die heutige Stadt seit 1978, als im Zuge der Gebietsreform neue Stadtteile eingegliedert wurden. Heute verzeichnet die ehemalige Kreisstadt etwa 17.000 Einwohner, die verteilt in den vier Stadtteilen Jedesheim, Tiefenbach, Betlinshausen und Au leben. Im Westen der Stadt fließt die Iller entlang, die auch Teil des Ortsnamens ist. Heute kann sich die Schwabenstadt an einem Status als Mittelzentrum erfreuen, in welchem besonders innovative Großkonzerne und mittelständische Unternehmen zu Hause sind.
Eines der wohl interessantesten Bauwerke in Illertissen ist das Vöhlinschloss. Die einstige Burg wurde im 12./13. Jahrhundert von einem Grafen erschaffen.
Die imposante Sehenswürdigkeit thront auf einer Höhenlage oberhalb der Stadt und beherbergt heute zwei Museen. In kultureller Hinsicht hat die bayerische Stadt Einiges zu bieten. Ihre vielfältige Theaterszene und das rege Konzert-Leben begeistert Einheimische und Gäste gleichermaßen. Auch die wechselvollen Ausstellungen in den beiden Museen des Schlosses sind für Kulturfreunde ein echtes Muss. Mittlerweile genießt die Kulturszene der schwäbischen Stadt einen überregionalen Bekanntheitsgrad. So sind nicht selten erstklassige Künstler von Weltrang Teil der hiesigen Veranstaltung „Freundeskreis Kultur im Schloss“. Ebenso beliebte Anziehungspunkte sind die Aufführungen der hiesigen Theatervereine und der Schwabenbühne. Zudem tragen die Musikschule, eine Volkshochschule und die Stadtbücherei St. Martin zur Förderung des kulturellen Daseins in der Stadt bei. Das lebendige Vereinsleben mit seinen Gesangsvereinen und Brauchtumsfesten rundet das kulturelle Angebot der Stadt ab. Über eine interessante Ausstattung verfügt die Pfarrkirche St. Martin aus dem 16. Jahrhundert. Hier können Besucher einen prunkvollen Hochaltar besichtigen und Zuhörer eines interessanten Glockenspiels werden. Das Rathaus aus dem 19. Jahrhundert im Ortskern repräsentiert die bayerische Stadt an der Iller. Neben dem vielfältigen Stadtleben mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten bietet der Ort ebenso einige ruhige Plätze, die zu entspannungsvollen Stunden einladen. Die besten Voraussetzungen für Ruhe und Rückzug schaffen die Uferplätze an der Iller und die Naherholungsanlage Weiher.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
