Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Krumbach Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Krumbach tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Krumbach intensiv.
Hierzu werden in Schwaben, zwischen Leipheim und Mindelheim eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Krumbach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Krumbach zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Krumbach (Schwaben) gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Krumbach um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Krumbach (Schwaben)
In der Stadt Krumbach Schwaben verzeichnet der Immobiliengutachter Preissteigerungen bei den Kaltmieten und den Kaufpreisen für Immobilien. Bis zu 12 Prozent sind die Immobilienwerte im Ort, im Vergleich zum Vorjahr, gestiegen. Am Immobilienmarkt wurden, neben Mietobjekten, Häuser zum Kauf sowie Eigentumswohnungen angeboten. Der Immobiliengutachter erkennt in der Schwabenstadt Mieten, die sich über den bundesweiten Preisen für Immobilien bewegen. Aufgrund der guten Infrastruktur und des hohen Erholungswertes ist auch die Nachfrage nach Wohneigentum am hiesigen Immobilienmarkt gestiegen. Die Stadt an der Donau weist Immobilienwerte auf, die höher sind als in den Regionen Donau-Ries sowie Dillingen an der Donau. Viele andere Orte im Regierungsbezirk Schwaben, wie etwa Augsburg, Aichach-Friedberg, Ostallgäu, Kaufbeuren, Unterallgäu, Lindau (Bodensee), Neu-Ulm, Oberallgäu und Kempten, verzeichnen jedoch höhere Immobilienwerte als Krumbach.
1. Allgemeine Marktübersicht
Krumbach (Schwaben) liegt im Landkreis Günzburg in Bayern und bildet ein regionales Mittelzentrum mit ländlich-städtischem Charakter. Die Stadt profitiert von einer guten Verkehrsanbindung innerhalb des schwäbischen Raums und einer soliden regionalen Wirtschaft, die vor allem durch Handwerk, kleine Industrie- und Dienstleistungsbetriebe geprägt ist.
Der Immobilienmarkt Krumbachs zeichnet sich durch Stabilität und ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage aus. Im Vergleich zu Großstädten wie Augsburg oder Ulm bietet Krumbach deutlich niedrigere Kaufpreise, gleichzeitig aber eine solide Nachfrage nach Wohneigentum und Mietwohnungen.
2. Preisniveau und Entwicklung
Eigentumswohnungen
Der durchschnittliche Preis für Eigentumswohnungen liegt derzeit bei rund 3.000 Euro pro Quadratmeter. Neuere oder sanierte Wohnungen in zentraler oder ruhiger Lage erreichen teils über 3.500 Euro pro Quadratmeter. Einfachere Bestandswohnungen in Randlagen beginnen bei etwa 2.000 Euro pro Quadratmeter.
In den letzten fünf Jahren stiegen die Preise für Wohnungen insgesamt um rund 30 bis 35 Prozent, wobei die Dynamik seit 2023 deutlich nachgelassen hat. Grund dafür sind vor allem gestiegene Finanzierungskosten und eine verhaltene Kaufnachfrage.
Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften
Für Häuser liegt das durchschnittliche Preisniveau bei etwa 2.800 bis 3.200 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Einfamilienhäuser mit moderner Ausstattung oder guter energetischer Bilanz erreichen vereinzelt Werte bis 4.000 Euro pro Quadratmeter. Ältere Häuser mit Renovierungsbedarf werden oft zwischen 2.000 und 2.500 Euro gehandelt.
Nach einer starken Preissteigerung bis 2022 hat sich der Markt seitdem etwas beruhigt; aktuell ist eine Seitwärtsbewegung oder leichte Preiskorrektur zu beobachten.
Grundstücke
Bauland ist in Krumbach vergleichsweise knapp. Neubaugrundstücke in attraktiven Wohnlagen kosten je nach Lage zwischen 250 und 400 Euro pro Quadratmeter. In Randlagen liegen die Werte deutlich niedriger, häufig im Bereich von 150 bis 250 Euro pro Quadratmeter.
3. Mietmarkt
Der Mietwohnungsmarkt zeigt sich insgesamt stabil mit leicht steigender Tendenz. Durchschnittliche Kaltmieten liegen bei etwa 8,50 bis 10 Euro pro Quadratmeter. Neubauten oder sanierte Wohnungen erzielen Mieten bis 11 oder 12 Euro pro Quadratmeter.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist spürbar gestiegen, da sich viele Haushalte aufgrund der gestiegenen Zinsen gegen den Kauf einer Immobilie entscheiden. Dadurch hat sich der Druck auf den Mietmarkt leicht erhöht.
4. Angebots- und Nachfragesituation
Das Angebot an Kaufimmobilien ist begrenzt, insbesondere im Bereich moderner Wohnungen und Einfamilienhäuser in guter Lage. Viele der verfügbaren Objekte stammen aus den 1970er bis 1990er Jahren und erfordern energetische Sanierungen, was sich auf die Preisgestaltung auswirkt.
Die Nachfrage kommt überwiegend aus der Region: Familien, Berufspendler und ältere Paare, die Eigentum zur Altersvorsorge suchen. Externe Investoren treten eher selten auf, was den Markt insgesamt bodenständig hält.
5. Marktdynamik und Einflussfaktoren
Mehrere Faktoren beeinflussen die aktuelle Entwicklung:
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Zinsniveau: Die hohen Bauzinsen bremsen die Kaufnachfrage und führen zu längeren Vermarktungszeiten.
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Energieeffizienz: Käufer achten zunehmend auf energetische Standards. Häuser mit Wärmedämmung, neuen Heizsystemen oder Photovoltaik erzielen deutliche Preisaufschläge.
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Demografie: Krumbach hat eine stabile Bevölkerungsentwicklung mit leichtem Wachstum. Der Bedarf an altersgerechtem und barrierefreiem Wohnen nimmt zu.
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Baukosten: Neubauten sind wegen gestiegener Material- und Lohnkosten teuer, was die Preise für Bestandsimmobilien stabilisiert.
6. Lageunterschiede innerhalb Krumbachs
Innerhalb Krumbachs gibt es deutliche Preisunterschiede:
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Zentrale Lagen (Innenstadt, ruhige Wohngebiete nahe des Zentrums) erzielen die höchsten Preise und sind stark nachgefragt.
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Randlagen und Ortsteile wie Niederraunau oder Hohenraunau liegen preislich niedriger, bieten aber größere Grundstücke und ruhigere Wohnumfelder.
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Gewerbliche Lagen und ältere Mischgebiete zeigen teils deutliche Preisabschläge, insbesondere wenn Sanierungsbedarf besteht.
7. Chancen und Risiken
Chancen
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Solider Markt mit stabiler Wertentwicklung.
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Gute Perspektiven für Eigennutzer, da Immobilien langfristig Wertstabilität bieten.
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Moderate Einstiegspreise im Vergleich zu größeren Städten.
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Potenzial für Investoren, insbesondere bei Bestandsimmobilien mit Sanierungs- oder Modernisierungspotenzial.
Risiken
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Höhere Finanzierungskosten könnten Nachfrage weiter dämpfen.
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Energetische Sanierungspflichten können Bestandsobjekte verteuern.
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Preisrückgänge möglich, falls Zinsen weiter steigen oder Wirtschaftsentwicklung stagniert.
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Geringe Neubauaktivität kann mittelfristig die Flexibilität des Marktes einschränken.
8. Prognose 2025–2030
Kurzfristig dürfte sich der Markt stabil, aber zurückhaltend entwickeln. Die Preise werden voraussichtlich auf dem aktuellen Niveau verharren oder leicht sinken.
Mittelfristig (bis 2030) ist mit einer leichten Erholung zu rechnen, sofern sich die Zinslage entspannt. Die Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum und hochwertigen Bestandsimmobilien wird zunehmen, während unsanierte Altbauten preislich unter Druck geraten könnten.
Langfristig bleibt Krumbach aufgrund seiner Lage und Lebensqualität ein attraktiver Wohnstandort für Familien und Pendler, was den Immobilienmarkt grundsätzlich stützt.
9. Fazit
Der Immobilienmarkt in Krumbach (Schwaben) präsentiert sich als stabiler, regional geprägter Markt mit moderaten Preisen und überschaubarem Risiko.
Käufer profitieren von vergleichsweise günstigen Einstiegspreisen und hoher Lebensqualität, Verkäufer von einer weiterhin vorhandenen Grundnachfrage. Die größten Chancen bestehen in gut gelegenen, modernisierten Objekten sowie bei energieeffizienten Neubauten.
Insgesamt ist Krumbach ein Markt mit solider Basis, regionalem Wachstumspotenzial und begrenzter Spekulationsneigung – ein typischer Vertreter eines gesunden schwäbischen Immobilienmarkts.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Krumbach (Schwaben) bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Die ehemalige Kreisstadt Krumbach Schwaben liegt im Südwesten von Bayern und gehört dem schwäbischen Landkreis Günzburg an.
Hier erstreckt sie sich auf rund 45 Quadratkilometer im südlichen Teil. Günstige Verkehrsanbindungen und die Lage am Knotenpunkt zweier Bundesstraßen machen die doch so ländlich geprägte Stadt zu einem reizvollen Wohnort. Bedeutende Ballungszentren wie Ulm und Augsburg sind binnen kurzer Zeit zu erreichen. Die Stadt im Herzen von Mittelschwaben verzeichnet heute etwa 12.000 Einwohner. Reizvolle Landschaften, in welchen sich Täler mit weitläufigen Wiesen und Wäldern vereinen, verleihen dem Ort ein besonderes Ambiente. Die schönen Berge des Allgäus – einer beliebten Urlaubsregion – befinden sich in unmittelbarer Nähe der Stadt, welcher wegen ihrer vielen grünen Areale auch der Name als „Gartenstadt“ zugesprochen wird. Eingebettet im Tal der Kammel ist die Umgebung der Stadt stark von dem Naturraum, den Unteren Iller-Lech-Schotterplatten, gezeichnet. Im Süden des Landkreises Günzburg wird die idyllische Stadt von den Nachbarorten Neuburg an der Kammel, Ursberg, Waltenhausen, Aletshausen, Deisenhausen, Ebershausen, Illertissen und Breitenthal umrahmt. Die Menschen leben und arbeiten gern in der Schwabenstadt, in der besonders der Handel, das Gewerbe, die Industrie und das Handwerk die Wirtschaft bestimmen. Die Stadt fungiert als wirtschaftliches Zentrum von Mittelschwaben. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, eine Reihe bedeutender Behörden sowie eine Vielzahl an Freizeitangeboten ergeben die ausgezeichnete Infrastruktur der Stadt, die sich mit gut ausgebauten Verkehrsanbindungen paart. Für viele Unternehmen ist die Stadt ein ausgezeichneter Standort. Als größter Arbeitgeber im Ort und weltweit agierender Betrieb sei die Lingl-Gruppe zu erwähnen, welche im Anlagenbau tätig ist.
Seit einiger Zeit arbeitet Krumbach Schwaben an Strategien, sich gleichermaßen als Gesundheitsstadt zu beweisen. Mit ihrem Krumbad, das als ältestes Heilbad Schwabens gilt,
der Kreisklinik sowie den zahlreichen Betreuungs- und Facharztangeboten bietet sie für diesen Status die besten Voraussetzungen. Ihre fünf Stadtteile Niederraunau, Attenhausen, Hohneraunau, Billenhausen und Edenhausen sind von vielen satten Wiesen und unberührten Plätzen gezeichnet. Es gestaltet sich relativ einfach, in der einstigen Kreisstadt Erholung und Entspannung zu finden. Die vielen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Schätze zeugen von der abwechslungsreichen Vergangenheit des Ortes. Das Hürbener Wasserschloss weist gotische Züge auf und wurde um 1478 erbaut. Heute beherbergt das Schloss eine Beratungsstelle für Volksmusik. Im Stadtkern bilden das Alte Rathaus und die barocke Stadtpfarrkirche St. Michael den Mittelpunkt. Das Rathaus stellt einen Fachwerkbau aus dem 17. Jahrhundert dar. Die katholische Stadtpfarrkirche wurde im 18. Jahrhundert im Stil des Barock errichtet. Darüber hinaus zieren eine Reihe sehenswerter Fachwerkhäuser das Stadtbild. Durch die Stadt führt der so genannte Kneipp-Rundweg, welcher den Besucher auf etwa 3,5 Kilometern entlang von Gewässern und Gärten über einladende Restaurants bis hin zum Krumbad und letztendlich zur Stadtpfarrkirche St. Michael führt.
So zählen die Gemeinden Aichen, Aletshausen, Balzhausen, Bibertal, Breitenthal, Bubesheim, Deisenhausen, Dürrlauingen, Ebershausen, Ellzee, Gundremmingen, Haldenwang, Jettingen-Scheppach, Kammeltal, Kötz, Landensberg, Münsterhausen, Neuburg (Kammel), Offingen, Rettenbach, Röfingen, Ursberg, Waldstetten, Waltenhausen, Wiesenbach, Winterbach und Ziemetshausen sowie die Städte Burgau, Günzburg, Ichenhausen, Leipheim, Krumbach (Schwaben) und Thannhausen zum bayerischen Landkreis.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
