Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Lindenberg Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Lindenberg tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Lindenberg intensiv.
Hierzu werden in Schwaben, zwischen Lindau und Immenstadt eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Lindenberg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Lindenberg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Lindenberg gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Lindenberg um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Lindenberg im Allgäu
In Lindenberg im Allgäu erkennt der Immobiliengutachter merkliche Preissteigerungen. Die Kaltmieten für Wohnungen sind am hiesigen Immobilienmarkt, im Vergleich zum Vorjahr, deutlich gestiegen. Auch die Immobilienwerte haben sich spürbar erhöht. Zwar sind die Immobilienwerte in der Großen Kreisstadt Lindau am Bodensee höher als in Lindenberg, dennoch herrscht hier ein hohes Preisniveau. Der besondere Reiz, den die Stadt ausmacht, ist ihre Nähe zum Bodensee sowie zu den Nachbarländern Schweiz und Österreich. Weiterhin ist die florierende Wirtschaft ein Grund, warum die Nachfrage nach Immobilien im Ort deutlich gestiegen ist. Der Immobiliengutachter beobachtet Preise für Immobilien am hiesigen Immobilienmarkt, die über den Immobilienwerten von Augsburg, Donau-Ries, Günzburg, Unterallgäu, Dillingen an der Donau, Ostallgäu, Kaufbeuren, Oberallgäu, Neu-Ulm, Kempten, Memmingen und Aichach–Friedberg liegen.
Immobilienpreise in Lindenberg
Die Durchschnittsmiete in Lindenberg im Allgäu beläuft sich, laut der Ergebnisse des Immobiliensachverständigen, auf rund 6,70 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. In manchen Wohnlagen werden gleichwohl Wohnungen ab 5,35 Euro je Quadratmeter vermietet. Wer allerdings eine neue Wohnung mieten will, muss einen ungefähren Quadratmeterpreis von 7,70 Euro tolerieren. Die Preisspanne im Mietsegment reicht im Ort bis etwa 8 Euro je Quadratmeter. Für die Immobilienbewertung benötigt der Sachverständige einige Angaben zum jeweiligen Objekt. So fließen Faktoren, wie das Alter der Haustechnik, in die Immobilienbewertung mit ein. Gegenwärtig sehen die Sachverständigen bei Doppel- und Einfamilienhäusern einen aktuellen Kaufpreis von rund 2.200 Euro pro Quadratmeter. Dieser Preis bezieht sich auf Bestandshäuser. Das neue Haus ist am hiesigen Immobilienmarkt mit einem Kaufpreis von etwa 2.420 Euro pro Quadratmeter zu finden. Große Preisspannen sind bei Bestands- und Neubauwohnungen zu erkennen. Die Eigentumswohnung aus dem Bestand kostet in der bayerischen Stadt circa 1.740 Euro je Quadratmeter. Erheblich teurer ist hingegen die Neubauwohnung. Diese Tatsache unterstreichen die gegenwärtigen Quadratmeterpreise von durchschnittlich 2.675 Euro.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Lindenberg bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im Herzen des Landkreises Lindau am Bodensee erstreckt sich auf etwa 12 Quadratkilometer die Stadt Lindenberg im Allgäu.
Mit ihren rund 11.000 Einwohnern gilt sie als zweitgrößte Stadt im schwäbischen Landkreis. Ebenso ist sie das Zentrum der Westallgäuer Region. Der anerkannte Luftkurort wird von den Gemeinden Opfenbach, Scheidegg, Röthenbach, Weiler-Simmerberg und Heimenkirch umschlossen. Erstmals urkundlich erwähnt wurde die bayerische Stadt im 9. Jahrhundert. Die Bewohner des Ortes erfreuen sich an vielen Sonnenstunden. Insbesondere im Jahr 2006 schien hier die Sonne über 2200 Stunden, was dem Ort den Status als sonnenreichste Stadt Deutschlands bescherte. Lindenberg gilt als wirtschaftlicher Drehpunkt im westlichen Allgäu und als bedeutendster Industriestandort des Landkreises Lindau. So sind hier einige namhafte und weltweit agierende Unternehmen wie Liebherr-Aerospace oder das Humboldt-Institut angesiedelt. Darüber hinaus zeichnet sich die hiesige Wirtschaft durch bedeutende Betriebe aus der Automobilindustrie aus. Ebenso hat in der Stadt ein Fotolabor seinen Sitz, das sich als einer der größten Fotogroßlabore Europas einen Namen gemacht hat. Einen besonderen Pluspunkt verzeichnet die bayerische Stadt mit ihrer Teilnahme an der Serviceinitiative „König Kunde“. Im Rahmen diverser Betriebsprüfungen und Schulungen wurden im Jahr 2011 insgesamt 16 Betriebe mit der Auszeichnung „König Kunde“ gekürt. Diese Unternehmen haben mit dieser Aktion ihren Service optimiert und können heute ihre Kunden mit einem leistungsstarken Angebot beglücken. Zu den „König-Kunde-Betrieben“ der Stadt zählen unter anderem die Betten Specht GmbH, die Mode Bufler GmbH und der Textilwaren-Betrieb Willi Gail.
Charakteristisch an Lindenberg im Allgäu ist die Huttradition, die sie mit ihrem Hutmacherplatz und dem außergewöhnlichen Hutmuseum reflektiert.
Weiterhin wird diese Tradition durch eine Reihe von Festen und dem Huttag unterstrichen, welchen die Deutsche Hutkönigin Norina Mitter mit ihrem abwechslungsreichen Kopfschmuck repräsentiert. Das Hutmuseum präsentiert auf 1000 Quadratmeter ausführliche Informationen über die Entwicklung Lindenbergs zur Hut-Stadt. Mittelpunkt der Ausstellung sind die Menschen, die maßgeblich an den Erfolg des Ortes und der Hutherstellung beteiligt waren. Auch die Bildende Kunst genießt im Ort eine hohe kulturelle Bedeutung. So wird hier seit 1987 jährlich der Kulturpreis vergeben. Zudem ist die bayerisch-schwäbische Stadt von einigen historischen Bauwerken geprägt. Mit dem Bau der Stadtpfarrkirche St. Peter und Paul wurde im Jahr 1912 begonnen. Der Architekt Franz Rank errichtete die Kirche im neubarocken Stil. Im Ort befindet sich das älteste Haus des Westallgäus, welches um 1590 errichtet wurde. Bis 1995 war das Haus, das gleichzeitig das älteste Holzhaus im Lindauer Kreisgebiet ist, noch bewohnt. Schöne weitläufige Wiesen und dichte Wälder machen das landschaftliche Bild der Stadt aus und schenken dem Besucher Ruhe und Erholung. Wandern, Nordic-Walking und Radfahren sind in der bayerischen Stadt problemlos möglich. Auf rund 765 Metern befindet sich der Waldsee, welcher sich als höchstgelegener Moorsee Deutschlands präsentiert.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
