Als Immobiliengutachter beschäftigen wir uns u.a. mit dem Immobilienmarktgeschehen im Münchner Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Wir erstellen u.a. für den Bereich Ramersdorf-Perlach Mietwertgutachten und Marktwertgutachten.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten des Stadtbezirks München Ramersdorf-Perlach intensiv.
Hierzu werden in München Ramersdorf-Perlach eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in München Ramersdorf-Perlach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in München Ramersdorf-Perlach zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in München Ramersdorf-Perlach gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in München Ramersdorf-Perlach um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Dem Münchener Stadtteil Ramersdorf-Perlach sind insgesamt die fünf Bezirksteile Ramersdorf, Balanstraße-West, Altperlach, Neuperlach und Waldperlach zugehörig. Perlach und Ramersdorf waren früher eigenständige Gemeinden. Ramersdorf wurde im Jahre 1864 in München integriert. Perlach hingegen kam etwas später hinzu. Hier erfolgte die Eingemeindung in die Landeshauptstadt im Jahr 1930.
Immobilienmrkt München Ramersdorf-Perlach
Am Immobilienmarkt des Stadtbezirks München Ramersdorf-Perlach ermittelt der Immobiliengutachter die erschwinglichsten Immobilienwerte von München. Ein Grund für die niedrigen Immobilienpreise ist sicherlich die Randlage in der Landeshauptstadt München. Alles in allem finden sich hier, laut Immobiliengutachter, eher einfache und mittlere Wohnlagen vor. Insbesondere der Bezirksteil Ramersdorf weist viele Sozialwohnbauten auf. Neben diesen Immobilien sind hier aber auch ansehnliche Wohnanlagen und schöne Ecken zu finden, wie etwa der Löhleplatz, der mit einem eindrucksvollen Ensemble aufwartet. Der Münchener Stadtteil Ramersdorf-Perlach ist als Wohngegend gefragt. Zum einen bietet der Stadtbezirk einige Naherholungsmöglichkeiten, wie den Ostpark. Zum anderen liegt der Stadtteil, der auch als das „Tor zum Süden“ bezeichnet wird, direkt an der Autobahn, die den Bezirk unmittelbar mit Österreich verbindet. Der Immobilienmarkt von Ramersdorf-Perlach bietet gegenwärtig Einfamilien- und Doppelhäuser aus dem Bestand für etwa 5.358 Euro pro Quadratmeter zum Kauf an. Ein Neubauhaus kann der Interessent hier für 5.562 Euro je Quadratmeter erwerben. Neubauwohnungen verbuchen mit Quadratmeterpreisen von 5.836 Euro etwas höhere Immobilienwerte. Für eine Wohnung aus dem Bestand müssen Wohnraumsuchende im Stadtviertel mit einer Miete von etwa 13,07 Euro pro Quadratmeter rechnen. Neubauwohnungen verzeichnen hier im Schnitt Mieten von 17,64 Euro je Quadratmeter.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in München Ramersdorf-Perlach bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Lage und Verkehr
Der Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach nimmt seinen Platz im Südosten Münchens ein. Hier ist er im Norden von Berg am Laim und Trudering-Riem umgeben. Zu seinen westlichen Nachbarn zählen Obergiesing-Fasangarten und Au-Haidhausen. Im Süden teilt er sich eine gemeinsame Grenze mit der Gemeinde Neubiberg. Der südöstliche Teil des Stadtbezirks wird von der Gemeinde Putzbrunn umsäumt. Beide Gemeinden gehören zum Landkreis München. Ramersdorf-Perlach ist mit dem Mittleren Ring sowie der Anschlussstelle zur Autobahn Salzburg verbunden. Zudem führt die U-Bahnlinie 5 durch Ramersdorf-Perlach. Die S-Bahn führt Reisende über den Ostbahnhof nach Ramersdorf. Der Stadtbezirk ist außerdem durch mehrere Bus- und Trambahnlinien erschlossen. Vom Bezirksteil Perlach aus können Reisende mit der S-Bahnlinie 7 in das Stadtzentrum und in die Umlandgemeinden gelangen.
Daten und Fakten
Mit einer Einwohnerzahl von 108.244 zählt Ramersdorf-Perlach zu dem einwohnerreichsten Stadtteil Münchens. Die hiesigen Einwohner teilen sich eine Fläche von 19,9 Quadratkilometer. Im Stadtviertel leben gegenwärtig 54 Menschen auf einem Hektar. Auf der Liste der Münchener Stadtteile mit der höchsten Bevölkerungsdichte bewegt sich Ramersdorf-Perlach im mittleren Bereich. Der Ausländeranteil im Stadtbezirk ist, im Vergleich zu den anderen Münchener Stadtteilen, mit etwa 30,5 Prozent überdurchschnittlich hoch. Auch herrscht hier die höchste Arbeitslosenquote in München. Außergewöhnlich hoch ist im Stadtviertel auch der Anteil an Familien mit Kindern.
Freizeit und Einkauf
Einen beliebten Naherholungsort stellt der Ostpark dar, der mit seinen liebevoll angelegten Teichen und verflochtenen Wegen ein idyllisches Bild vermittelt. Der Park ist ideal für Jogger und Spaziergänger. Im Sommer kommen viele Menschen zum Grillen in den Ostpark, an welchem gleich unmittelbar das Michaelibad grenzt. Das Schwimmbad beherbergt ein Freibad und ein Hallenbad, sodass es zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Besonders bei Kindern ist das Michaelibad wegen seiner riesigen Wasserspiel-Landschaft sehr beliebt. Während die Kinder sich austoben, können die Erwachsenen in der großzügigen Saunalandschaft Ruhe und Entspannung finden. Gleichermaßen an Beliebtheit unter Kindern erfreut sich der Abenteuerspielplatz Maulwurfshausen, der mit seinen vielen Klettertürmen, Holzhütten und Rutschbahnen Kinderherzen höher schlagen lässt. In Ramersdorf kann eine der ältesten Wallfahrtskirchen Bayerns besichtigt werden. Viele Menschen suchen die Kirche Maria Ramersdorf auf, um dort zu heiraten oder Taufen zu feiern. Wer auf Shoppingtour gehen will, der wird ganz sicher im Einkaufszentrum „pep“ fündig. Das große Shoppingcenter beherbergt zahlreiche Warenhäuser und Fachgeschäfte. Außerdem sorgen hier gemütliche Restaurants und Cafés für ein ansprechendes gastronomisches Angebot.
Arbeit und Bildung
Im Bezirksteil Ramersdorf befinden sich, neben zahlreichen Wohnbauten, einige Gewerbegebiete. Große Unternehmen, wie Zündapp und Siemens, sind hier seit den 60er Jahren beheimatet. Zudem gilt Ramersdorf als bedeutender Verkehrsknotenpunkt, der an die Autobahn München-Salzburg angebunden ist. In München Ramersdorf-Perlach gibt es derzeit 104 Kindertageseinrichtungen, vier Haupt- und Mittelschulen, zwölf Grundschulen, zwei Gymnasien, vier Realschulen sowie zwei Allgemeinbildende Schulen. Darüber hinaus ergänzen in dem Stadtteil drei Berufliche Schulen sowie eine Volksschule mit einer sonderpädagogischen Förderung das Bildungsangebot.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
