Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Lindau am Bodensee Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Lindau am Bodensee tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Lindau intensiv.
Hierzu werden in Schwaben, zwischen Friedrichshafen und Bregenz eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Lindau neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Lindau zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Lindau gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Lindau um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Lindau (Bodensee)
In Lindau Bodensee erkennt der Immobiliengutachter eine starke Nachfrage nach Immobilien. Die Vorstellung, in einem Haus am See zu wohnen, von welchem Länder wie die Schweiz oder Österreich nicht weit entfernt sind, ist für viele Menschen verlockend. Am Rande des größten Binnensees Deutschlands befinden sich viele schmucke Villen und Häuser mit sehr hohen Immobilienwerten. Hier besitzt vor allem die wohlhabende Klientel Immobilien, die sie als Zweitwohnsitz nutzt. In Lindau am Bodensee herrschen die höchsten Immobilienwerte von Schwaben. Unter 2 Millionen Euro sind hier Häuser mit Seeblick kaum noch zu bekommen. Ebenso gefragt am Immobilienmarkt der Stadt sind Ferienwohnungen, bei welchen die Nachfrage deutlich das Angebot übersteigt. Das Strandbad Bad Schachen gilt als teuerstes Pflaster der Region. Am Immobilienmarkt von Dillingen an der Donau, Augsburg, Donau-Ries, Günzburg, Ostallgäu, Kaufbeuren, Memmingen, Neu-Ulm und Unterallgäu beobachtet der Immobiliengutachter günstigere Immobilienpreise als in Lindau.
Einleitung
Lindau (Bodensee), eine charmante Hafenstadt im Süden Bayerns am östlichen Ufer des Bodensees, ist bekannt für ihre malerische Altstadt, die Insel-Lage und ihre Nähe zu Österreich und der Schweiz. Mit rund 25.000 Einwohnern dient die Stadt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Landkreises Lindau. Der Immobilienmarkt in Lindau zeichnet sich durch eine hohe Attraktivität aus, die auf der idyllischen Lage, der guten Infrastruktur und der Nähe zu internationalen Grenzen beruht. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre, mit leichten Preisanstiegen bei Kaufobjekten und einer dynamischen Entwicklung im Mietsegment. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Preise, die Preisentwicklung, Markttrends, regionale Besonderheiten sowie eine Ausblick für die kommenden Monate. Die Analyse basiert auf einer Synthese relevanter Marktdaten und beobachteter Entwicklungen bis zum dritten Quartal 2025.
Aktuelle Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Lindau hat sich in den letzten Jahren von starkem Wachstum (2018–2021) über eine Korrekturphase (2022–2023) hin zu einer Erholung und Stabilisierung entwickelt. Nach einem Rückgang der Preise um bis zu 13 Prozent bis 2023 erholte sich der Markt 2024 deutlich, um sich 2025 auf einem moderaten Wachstumskurs zu stabilisieren. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Kaufimmobilien liegen derzeit zwischen 4.000 und 6.000 Euro, wobei die genauen Werte von Lage, Objekttyp und Ausstattung abhängen. Im Vergleich zu 2024 sind die Preise für Wohnungen um etwa 3 bis 8 Prozent gestiegen, während Häuser eine stabilere Entwicklung mit Zuwächsen von 0 bis 2 Prozent zeigen.
Eine detaillierte Übersicht der Preisentwicklung seit 2021 verdeutlicht diese Dynamik:
| Jahr | Durchschnittlicher Qm-Preis Wohnungen (€) | Durchschnittlicher Qm-Preis Häuser (€) | Jährliche Veränderung (Wohnungen) | Jährliche Veränderung (Häuser) |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5.264 | 6.341 | +14,3 % | +12,5 % |
| 2022 | 4.950 | 5.800 | -6,0 % | -8,5 % |
| 2023 | 4.600 | 5.500 | -7,1 % | -5,2 % |
| 2024 | 5.093 | 5.539 | +10,7 % | +0,7 % |
| 2025 | 5.500 (Stand Q3) | 5.600 (Stand Q3) | +8,0 % | +1,1 % |
Diese Werte spiegeln eine Erholung wider, die durch steigende Nachfrage und begrenztes Angebot getrieben wird. Im dritten Quartal 2025 notieren die Hauspreise in Lindau bei durchschnittlich 5.825 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 1,9 Prozent zum Vorquartal entspricht. Für den gesamten Landkreis Lindau liegen die Preise etwas niedriger, bei etwa 4.500 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter, da die Kernstadt Lindau aufgrund ihrer Zentralität teurer ist.
Kaufmarkt: Häuser und Wohnungen
Der Kaufmarkt in Lindau ist geprägt von einer hohen Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, insbesondere in zentralen Lagen mit Bodenseeblick. Aktuell beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen 5.500 Euro, mit Spannen von 4.800 Euro in Randlagen bis 6.800 Euro in Premiumbereichen wie der Altstadt oder am Hafen. Für ein typisches 80-Quadratmeter-Apartment in guter Lage sind somit Investitionen von rund 440.000 Euro zu erwarten.
Häuser, vor allem Einfamilien- und Doppelhaushälften, kosten im Schnitt 5.600 Euro pro Quadratmeter, wobei Neubauten oder renovierte Objekte mit Seeblick bis zu 6.500 Euro erreichen können. Ein Standard-Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Wohnfläche liegt preislich bei etwa 840.000 Euro. Die Nachfrage nach Häusern ist stabil, mit einer Veränderung von plus 0,7 Prozent im Jahresvergleich, während das Angebot an Sanierungsobjekten zugenommen hat, was zu leichten Preisnachlässen in diesem Segment führt.
Im Vergleich zum nationalen Durchschnitt (ca. 3.500 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen) liegt Lindau 50 bis 60 Prozent höher, was auf die regionale Attraktivität zurückzuführen ist. Die Transaktionszahlen sind im ersten Halbjahr 2025 um 5 Prozent gestiegen, was auf eine Normalisierung nach der Pandemiephase hindeutet.
Mietmarkt
Der Mietmarkt in Lindau ist dynamisch und von einer knappen Wohnraumauslastung geprägt, mit einer Quote von über 95 Prozent. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen liegt bei 14,50 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 7 Prozent zum Vorjahr entspricht. In der Innenstadt oder Hafenviertel erreichen Mieten bis zu 19 Euro pro Quadratmeter, während Randbezirke bei 11 Euro liegen. Für ein 70-Quadratmeter-Apartment ergibt sich daraus eine monatliche Kaltmiete von etwa 1.015 Euro.
Häusermieten sind etwas günstiger und notieren bei 12,50 Euro pro Quadratmeter, mit Spannen von 10 bis 16 Euro. Ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern kostet somit rund 1.875 Euro kalt pro Monat. Die Preisentwicklung im Mietsegment ist stärker als im Kaufmarkt, mit Zuwächsen von 3 bis 7 Prozent jährlich, getrieben durch Zuzug von Berufstätigen aus der Region und Pendler aus der Schweiz.
Eine Übersicht der Mietpreise nach Objekttyp und Lage:
| Objekttyp | Durchschnittliche Kaltmiete (€/m²) | Beliebte Lage (z. B. Altstadt) | Günstige Lage (z. B. Reutin) |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 15,50 | 18,50 | 11,50 |
| Einfamilienhaus | 12,50 | 15,00 | 10,00 |
| Neubauwohnung | 16,50 | 20,00 | 13,00 |
Die Mietsteigerungen sind in Lindau höher als der bundesweite Durchschnitt von 3 Prozent, was auf den Mangel an Neubauten zurückzuführen ist.
Markttrends und Einflussfaktoren
Der Immobilienmarkt in Lindau wird von mehreren Trends geprägt: Erstens eine wachsende Nachfrage nach nachhaltigen Objekten, mit Fokus auf energieeffiziente Neubauten (Klasse A oder B), die bis zu 10 Prozent über dem Marktdurchschnitt liegen. Zweitens profitiert die Region von der grenzüberschreitenden Attraktivität, da viele Käufer und Mieter aus der Schweiz oder Österreich kommen, was die Preise stützt. Drittens hat sich das Angebot an Sanierungsbedarf erhöht, was zu einer Segmentierung führt: Premiumobjekte mit Seeblick oder moderner Ausstattung erzielen Preisanstiege von bis zu 9 Prozent, während ältere Bauten stabilisieren.
Wirtschaftliche Faktoren wie die stabile Beschäftigung im Tourismus, Handel und Logistik (durch die Nähe zu Bregenz und St. Gallen) fördern den Zuzug junger Familien und Pendler. Die Baukosten sind gestiegen, was Neubauvorhaben bremst und das Angebot knapp hält. Im Premiumsegment (z. B. Villen am Bodensee) ist die Nachfrage um 12 Prozent gestiegen, während das Volumen für Standardhäuser um 15 Prozent zurückgegangen ist. Insgesamt tendiert der Markt zu einer Polarisierung: Hohe Nachfrage in zentralen Lagen, Stabilisierung in den Außenbezirken.
Regionale Besonderheiten
Lindau unterscheidet sich vom umliegenden Landkreis durch seine Insel- und Hafenlage, die Preise in der Kernstadt um 20 bis 30 Prozent über dem Kreis-Durchschnitt treibt. Beliebte Viertel wie die Altstadt (bis 6.500 Euro/Qm) oder Oberreitnau (ca. 5.000 Euro/Qm) profitieren von der Nähe zum See, während Reutin oder Aeschach günstiger sind (4.000–4.500 Euro/Qm). Der Tourismus-Einfluss führt zu saisonalen Schwankungen: Im Sommer steigen Mieten für Ferienwohnungen, was den Jahresmarkt beeinflusst. Zudem fördert die gute Anbindung (A96, Bahn) den Pendlerboom, was den Druck auf den Wohnungsmarkt erhöht. Im Vergleich zu Nachbarregionen wie Friedrichshafen (ca. 4.200 Euro/Qm) ist Lindau teurer, aber attraktiver für Investoren aufgrund der Lebensqualität.
Ausblick
Für das vierte Quartal 2025 und 2026 wird eine moderate Preisentwicklung erwartet: Kaufpreise für Wohnungen könnten um 0,5 bis 1 Prozent steigen, Häuser stabilisieren sich bei 0 bis 0,5 Prozent. Mieten dürften weiter um 2 bis 4 Prozent zunehmen, bedingt durch anhaltenden Zuzug und begrenzte Neubauaktivität. Potenzielle Risiken sind steigende Zinsen und Baukosten, die das Angebot dämpfen könnten, während Chancen in Förderprogrammen für Sanierungen (z. B. KfW) liegen. Insgesamt bleibt Lindau ein solider Markt für Investoren, mit Renditen von 3 bis 4 Prozent bei Mietobjekten. Interessenten sollten frühzeitig auf individuelle Bewertungen setzen, um von der aktuellen Stabilität zu profitieren.
Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt in Lindau (Bodensee) präsentiert sich 2025 als robuster und attraktiver Sektor, der von der einzigartigen Lage und wirtschaftlichen Stärke profitiert. Trotz leichter Schwankungen bietet er Chancen für Käufer und Mieter, die auf langfristige Wertsteigerung setzen. Eine fundierte Beratung und Beachtung lokaler Trends sind essenziell, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Lindau bleibt ein Juwel am Bodensee – nicht nur für den Tourismus, sondern auch für den Immobilienmarkt.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Lindau bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Die Stadt Lindau am Bodensee hat sich mittlerweile zu einer der bedeutendsten Fremdenverkehrszentren Bayerns entwickelt. Mitten im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Österreich gelegen,
erstrahlt die Stadt mit ihrem wunderschönen Bodensee in einem ganz besonderen Flair. Ihre historische 68 Hektar große Altstadt befindet sich auf einer kleinen Insel, die durch eine Brücke mit dem Festland in Verbindung steht. Rund 25.000 Menschen haben die beliebte Stadt mittlerweile als ihren Wohnort gewählt. Etwa 3000 davon leben direkt im Stadtkern auf der Insel. Anzutreffen ist diese im Südwesten des Bundeslandes Bayern und im Westen des Landkreises Lindau (Bodensee). Der Ort agiert als Große Kreisstadt im Landkreis und gehört dem Regierungsbezirk Schwaben an. Zudem ist sie Verwaltungssitz des Landkreises Lindau. Bis 1806 galt Lindau noch als Freie Reichsstadt. Zu den angrenzenden Orten zählen Bodolz, Sigmarszell, Wasserburg und Weißensberg, die ebenso dem Landkreis Lindau (Bodensee) angehören. Außerdem grenzen das östliche Ufer des Bodensees und Teile des Bundeslandes Baden-Württemberg sowie des Nachbarlandes Österreich an die Kreisstadt. Seit der Gemeindegebietsreform gehören dem Ort insgesamt die zehn Stadtteile Zech, Aeschach, Unterreitnau, Hochbuch, Schönau, Hoyren, Schachen, Insel, Reutin und Oberreitnau an. Vier von den Stadtteilen liegen am Ufer des Bodensees. Der Stadtteil Insel befindet sich, wie der Name schon sagt, auf einer Insel. Die restlichen neun Stadtteile sind Teil des Festlandes. In der Großen Kreisstadt agieren eine Reihe bedeutender Großkonzerne wie die Continental AG oder Liebherr. Damals noch als Mittelpunkt der Textilindustrie bekannt, hat die Stadt ihren wirtschaftlichen Schwerpunkt heute eher auf den Fremdenverkehr gerichtet. Zudem zeichnet sich die hiesige Wirtschaft durch den Obstbau und zahlreiche Kleingewerbebetriebe aus.
Der wunderschöne Bodensee gilt als größter Touristenmagnet in Lindau Bodensee. So verbucht die Stadt jährlich zahlreiche Touristen, die hier die idyllische Ruhe und urbane Nähe genießen wollen.
Die bayerische Kreisstadt bietet alles, was das Herz begehrt: Nahezu alle Bildungseinrichtungen, vielerlei Möglichkeiten zum Einkaufen, bedeutende Arbeitgeber und eine atemberaubende Landschaft. Ein wechselvolles Kulturangebot liefern das hiesige Stadtmuseum und das Stadttheater, das von Hamlet bis zur Zauberflöte dem Zuschauer anspruchsvolle Aufführungen bietet. Neben bedeutenden Kirchen, wie die Evangelische St. Stephan-Kirche aus dem 12. Jahrhundert, finden sich in der beliebten Stadt viele weitere sehenswerte Bauwerke vor. Das Alte Rathaus, die Stadtbefestigung und der Mangenturm sind nur eine der Sehenswürdigkeiten, die Gäste in der Stadt besuchen können. Ebenso ein wichtiger Teil des Ortes ist die Maximilianstraße, welche als Hauptstraße die Inselstadt ziert. Die Straße wird durch eine Reihe ansehnlicher Handwerker- und Bürgerhäuser aus dem 16. und 17. Jahrhundert bereichert. Auf dem Festland begegnet der Besucher viele stattliche Villen wie das Schloss Holdereggen und das Schachen-Schlössle, um nur einige zu nennen. Im Sommer sorgen in Lindau zahlreiche Freibäder für Abkühlung.
Der Region werden die Städte Lindau (Bodensee) und Lindenberg im Allgäu, die Märkte Heimenkirch, Scheidegg und Weiler-Simmerberg sowie die Gemeinden Bodolz, Gestratz, Grünenbach, Hergatz, Hergensweiler, Maierhöfen, Nonnenhorn, Oberreute, Opfenbach, Röthenbach (Allgäu), Sigmarszell, Stiefenhofen, Wasserburg (Bodensee) und Weißensberg zugeordnet.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
