Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Vöhringen Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Vöhringen tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Vöhringen intensiv.
Hierzu werden in Schwaben, zwischen Neu-Ulm und Illertissen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Vöhringen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Vöhringen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Vöhringen gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Vöhringen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Vöhringen
In Vöhringen nimmt der Immobiliengutachter Preissteigerungen am Immobilienmarkt wahr. Sowohl die Kaltmieten für Wohnungen als auch die Kaufpreise für Immobilien haben sich moderat erhöht. Wohnungen bis 40 Quadratmeter verzeichnen in der Stadt Immobilienwerte, die sich über den bundesweiten Immobilienpreisen bewegen. Die bayerische Kleinstadt ist in einem Landkreis gelegen, der neben Augsburg, Kempten, Oberallgäu und Aichach-Friedberg, ein recht hohes Preisniveau in Schwaben aufweist. Nur in Lindau am Bodensee sind Immobilien, wegen des hohen Erholungswertes in der Region, noch teurer. Am Vöhringer Immobilienmarkt beobachtet der Immobiliengutachter Preise, die über den Immobilienwerten in Donau-Ries, Günzburg, Dillingen an der Donau, Memmingen, Unterallgäu, Kaufbeuren und Ostallgäu liegen. Bewohner der Stadt profitieren von der starken Wirtschaft, den guten Verkehrsanbindungen und dem breiten Freizeitangebot. Wer hier lebt, kann in kurzer Zeit Metropolen wie München und Stuttgart erreichen oder Tagesausflüge zum Bodensee und ins Allgäu machen.
Einleitung
Vöhringen, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm in Bayern, liegt etwa 18 Kilometer südlich von Ulm an der Iller. Mit rund 13.800 Einwohnern verbindet der Ort ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur. Die Nähe zu Ulm und Memmingen sowie die Anbindung an die A7 und die Bahnlinie machen Vöhringen attraktiv für Pendler und Familien. Der Immobilienmarkt hier ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohneigentum, beeinflusst durch die wirtschaftliche Stärke der Region Schwaben und die allgemeine Entwicklung des bayerischen Immobilienmarkts. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine leichte Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre, mit moderaten Preisanstiegen bei Wohnungen und stabilen Werten für Häuser. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, die Preisentwicklung, Faktoren, Trends und Ausblick.
Geografische und demografische Lage
Vöhringen grenzt im Norden an Senden, im Osten an Weißenhorn, im Süden an Bellenberg und im Westen an die baden-württembergische Gemeinde Illerrieden. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität durch umfangreiche Freizeitangebote wie Sportanlagen, einen Badesee und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Schulen und Kindergärten sind gut ausgestattet, was Vöhringen familienfreundlich macht. Demografisch wächst die Bevölkerung langsam, mit einem Fokus auf Familien und Berufstätige aus der Umgebung. Die Arbeitsmarktstärke in Ulm (Automobil- und Maschinenbau) treibt die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum an. Der Anteil älterer Bewohner liegt bei etwa 25 Prozent, was zu einer steigenden Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen führt.
Aktueller Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Vöhringen ist im Jahr 2025 ausgeglichen, mit einem Überangebot an Mietwohnungen und einer stabilen Nachfrage nach Eigentumshäusern. Aktuell sind etwa 162 Immobilienangebote verfügbar, darunter 53 in der Kernstadt, hauptsächlich Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Der Marktanteil von Neubauten beträgt rund 20 Prozent, oft in Form von Reihenhäusern oder Bungalows. Provisionsfreie Objekte machen etwa 10 Prozent aus, was Käufer anzieht. Die Transaktionszahl liegt bei etwa 40 bis 50 Verkäufen pro Quartal, mit einer durchschnittlichen Verweildauer von Angeboten von 3 bis 4 Monaten. Beliebte Suchkategorien sind 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen und Häuser mit Garten, was auf den familienorientierten Charakter hinweist.
Preisentwicklung
Die Preise in Vöhringen haben sich seit 2021 insgesamt um etwa 2 bis 3 Prozent pro Jahr gesteigert, mit einer leichten Abkühlung 2024 durch höhere Zinsen. Im Jahr 2025 zeigen sich moderate Anstiege: Wohnungsquadratmeterpreise sind um 0,5 bis 1,2 Prozent gestiegen, während Hauspreise stabil blieben oder minimal (-0,6 Prozent) fielen. Verglichen mit dem Vorjahr liegt der Trend bei Wohnungen bei +0,9 Prozent, bei Häusern bei +0,1 Prozent. Die Prognose für das vierte Quartal 2025 sieht einen leichten Anstieg von 0,3 bis 0,8 Prozent vor, abhängig von EZB-Zinsentscheidungen.
Zur Übersicht die durchschnittlichen Quadratmeterpreise (Stand August 2025):
| Immobilientyp | Durchschnittspreis (€/m²) | Preisspanne (€/m²) | Jährliche Veränderung (%) |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.000 – 3.200 | 2.500 – 4.450 | +0,9 bis +2,7 |
| Einfamilienhäuser | 3.200 – 3.400 | 2.500 – 4.000 | +0,1 bis +1,7 |
| Grundstücke | 500 – 600 | 200 – 850 | +1,0 |
Beispiele: Eine 80 m²-Wohnung kostet durchschnittlich 240.000 bis 256.000 Euro, ein 150 m²-Haus 480.000 bis 510.000 Euro. In Top-Lagen wie dem Zentrum erreichen Preise bis 4.450 €/m², in Randlagen ab 2.500 €/m².
Mietmarkt
Der Mietmarkt in Vöhringen ist stabil, mit einer Nachfrage nach mittelgroßen Wohnungen (60-100 m²). Der durchschnittliche Kaltmietpreis liegt bei 11,00 bis 12,50 €/m², mit einer leichten Steigerung um 0,5 Prozent im Vergleich zum Vorquartal. Für eine 60 m²-Wohnung ergibt das monatliche Kosten von etwa 660 bis 750 Euro. Häuser vermieten sich für 10,50 bis 11,00 €/m². Die Mietpreisspanne reicht von 9,90 €/m² in günstigen Lagen bis 12,10 €/m² in zentralen Bereichen. Die Leerstandsquote ist niedrig (ca. 3 Prozent), da viele Mieter langfristig bleiben. Neubauwohnungen erzielen 10 bis 15 Prozent höhere Mieten durch moderne Ausstattung. Die Mietrendite für Investoren liegt bei 3,5 bis 4,5 Prozent, was Vöhringen für Anleger attraktiv macht.
Einflussfaktoren
Der Markt wird stark von regionalen und nationalen Faktoren geprägt. Positiv wirken die gute Anbindung an Ulm (Pendlerentfernung 20 Minuten) und die wirtschaftliche Stärke der Schwäbischen Alb. Die Nachfrage steigt durch Zuzug von Familien und Rentnern, die die ruhige Lage schätzen. Negative Einflüsse sind steigende Baukosten (Energieeffizienzstandards) und Zinsen, die Käufe bremsen. Lokale Projekte wie Erweiterungen des Badesees oder neue Radwege erhöhen die Attraktivität. Demografisch fördert der hohe Anteil an 30- bis 50-Jährigen den Bedarf an Familienhäusern. Externe Faktoren wie Inflation und Arbeitsmarktentwicklungen (z. B. in der Automobilbranche) beeinflussen die Preise indirekt.
Markttrends
Aktuelle Trends zeigen eine Verschiebung hin zu nachhaltigem Wohnen: Etwa 30 Prozent der Neubauten sind energieeffizient (KFW-Standard 40), was Preise um 10-15 Prozent steigert. Homeoffice-freundliche Objekte mit Gärten oder Balkonen sind gefragt, ebenso barrierefreie Altbausanierungen für Ältere. Der Anteil provisionsfreier Verkäufe wächst aufgrund digitaler Plattformen. Digitalisierung (virtuelle Besichtigungen) verkürzt Vertriebszeiten. Zukünftig könnte der Fokus auf E-Mobilität (Ladestationen) liegen, da Vöhringen als „grüne Lunge“ positioniert wird. Der Markt für Ferienimmobilien ist gering, aber steigend durch den Badesee.
Prognose und Ausblick
Für 2026 wird ein moderater Preisanstieg von 1 bis 2 Prozent erwartet, getrieben durch sinkende Zinsen und anhaltende Nachfrage. Risiken bestehen in einer Rezession oder Baustoffpreisschwankungen. Chancen ergeben sich durch Förderprogramme für Sanierungen und Neubau (z. B. BAFA-Zuschüsse). Investoren sollten auf Mietrendite-Objekte in guten Lagen setzen, Käufer auf energieeffiziente Häuser. Insgesamt bleibt Vöhringen ein solider, aber nicht überhitzter Markt – ideal für langfristige Anlagen. Eine individuelle Beratung durch lokale Makler ist empfehlenswert, um Lage und Zustand optimal zu bewerten.
Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt in Vöhringen präsentiert sich 2025 als stabil und zukunftsorientiert, mit attraktiven Preisen im Vergleich zu Ulm (wo Quadratmeterpreise 20-30 Prozent höher liegen). Die Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit macht den Ort zu einem Hotspot für Familien und Investoren. Trotz leichter Schwankungen bietet der Markt Chancen für Käufer und Vermieter, solange die wirtschaftliche Lage stabil bleibt. Für detaillierte Analysen zu spezifischen Objekten empfehlen sich professionelle Bewertungen.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Vöhringen bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Vermutet wird, dass Vöhringen bereits im 5./6. Jahrhundert existierte und in die Geschichte einging. Die heutige Stadt Vöhringen ist ein Teil des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben.
Der Ort erstreckt sich entlang der Iller im Westen des schwäbischen Landkreises Neu-Ulm. Als Teil der Donau-Iller-Region verzeichnet die Stadt eine Fläche von rund 24 Quadratkilometer. Umrahmt wird das Stadtgebiet von den Nachbarorten Weißenhorn, Senden und Bellenberg sowie der Gemeinde Illerrieden, welche zum Landkreis Baden-Württemberg zählt. Die Schwabenstadt gliedert sich, neben dem Zentrum, in die Stadtteile Thal, Illerzell und Illerberg. Unweit von der Stadt entfernt liegen die baden-württembergische Großstadt Ulm und die schwäbische kreisfreie Stadt Memmingen. Eine einschneidende Wende erlebte der Ort um 1864, als mit der Entstehung neuer Fabriken eine Industrialisierung eintrat. Im Jahr 1977 wurde der bayerische Ort zur Stadt erhoben. Heute sind etwa 13.000 Menschen in der familienfreundlichen Sport- und Schulstadt zu Hause. Eine lange Geschichte schreiben die im Ort ansässigen Wieland-Werke, welche durch den Fabrikbesitzer Philipp Jakob Wieland bereits im 19. Jahrhundert ins Leben gerufen wurden. Die Wieland-Werke prägten heute noch maßgeblich die Wirtschaft der Stadt und sind mit etwa 7.000 Mitarbeitern weltweit tätig. Alles in allem besitzt der Ort eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet somit gute Voraussetzungen für die hiesigen Unternehmen.
In der bayerischen Kleinstadt können Schüler beinahe alle Schulformen absolvieren. Derzeit existieren hier mehrere Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium.
Weiterhin können Bewohner des Ortes eine Musikschule besuchen oder Kurse in der Volkshochschule belegen. Den gesellschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt stellt unzweifelhaft das städtische Kulturzentrum dar, das seit 1993 für eine lebendige Kulturszene im Ort sorgt. Hier finden regelmäßig Verbände, Vereine und Künstler zusammen. Der große Saal des Wolfgang-Eychmüller-Hauses ist Ausübungsort diverser Theater- und Konzertaufführungen. Zudem finden hier häufig Tagungen oder Hochzeiten statt. Religiöse Menschen können in dem Katholischen Stadtpfarramt St. Michael oder in einem Evangelisch-Lutherischen Pfarramt Rückzug finden. In der Stadt an der Iller finden sich zahlreiche Vereine vor, die im Bereich Natur, Kultur, Tiere und Sport tätig sind. Mit ihren vielen Sportvereinen, einer Dreifachturnhalle und dem großen Sportpark präsentiert sich die Stadt als sportlicher Ort. Neben diesen Einrichtungen bereichern zudem mehrere Skateboard-Anlagen, großzügig angelegte Fußballfelder und Sommerstockbahnen das städtische Angebot. Im Stadtteil Illerzell sorgt eine Fun-Arena für Spaß und Action. Die nahe gelegenen Seen und vielen Rad- und Wanderwege ermöglichen dem Besucher außerdem, hier Sportarten wie Angeln, Nordic-Walking, Wandern und Schwimmen auszuüben. Die Stadt zeichnet sich nicht nur durch ihr großes Sport- und Freizeitangebot aus, sondern ebenso durch ihr weltoffenes Handeln. So hegt sie Städtepartnerschaften mit der italienischen Stadt Venaria Reale und der französischen Gemeinde Vizille.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
