Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Prien Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Prien am Chiemsee tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Prien am Chiemsee intensiv.

Dieckmann und Kirchner Immobiliensachverständige

Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Bad Endorf ud Bernau eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Prien neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Immobiliengutachter Prien am ChiemseeWir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Prien am Chiemsee zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Prien am Chiemsee gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachten

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Lasten und Beschränkungen

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Prien am Chiemsee um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Prien am Chiemsee

Der Immobiliengutachter erkennt am Priener Immobilienmarkt zwar moderate Preisanstiege, dennoch liegen hier die Immobilienwerte unter dem Preisniveau von Bad Tölz-Wolfratshausen, Dachau, Ebersberg, Fürstenfeldbruck, Miesbach, Starnberg und München.

Der Markt Prien am Chiemsee punktet bei vielen Wohnraumsuchenden wegen seiner günstigen Lage. Er ist der perfekte Ausgangsort für Tagesausflüge nach Österreich oder München.

Immobilienmarkt

In dem oberbayerischen Luftkurort herrscht wegen seiner Nähe zur Alpenregion ein gesundes Klima. Die Preise für Immobilien bewegen sich hier noch in einem erschwinglichen Rahmen. In vielen anderen Regionen Oberbayerns herrschen deutlich höhere Immobilienwerte. Die Nachfrage nach Immobilien ist in Prien am Chiemsee zwar stabil, jedoch nicht so hoch wie in der Metropolregion München. Dennoch prognostiziert der Immobiliengutachter für Prien eine steigende Nachfrage am Immobilienmarkt. Erschwingliche Immobilienwerte und die reizvolle Naturlandschaft sind einer der Gründe dafür.

Immobilienpreise in Prien

In sehr guten Wohnlagen zahlen Käufer für ein Neubauhaus in der Marktgemeinde bis zu 5.270 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Somit verzeichnen neue Einfamilienhäuser in der Gegend die höchsten Immobilienwerte, so der Immobiliensachverständige. Ab bereits 3.750 Euro pro Quadratmeter können Kaufinteressenten im Ort ein Bestandshaus erwerben. Dieser Preis bezieht sich auf Einfamilien- bzw. Doppelhäuser. Bestandswohnungen gibt es am hiesigen Immobilienmarkt bereits ab circa 2.680 Euro pro Quadratmeter. Deutlich teurer sind Neubauwohnungen, die sich in der Gegend mit einem Quadratmeterpreis von rund 4.045 Euro zeigen. Der Sachverständige war in der Marktgemeinde im Rahmen der Immobilienbewertung in vielen sehr guten Wohnlagen unterwegs. Allerdings fand er auch Häuser in durchschnittlichen Wohngegenden vor. Je nach Lage unterscheiden sich auch die Mietpreise in der Gegend. So kostet eine Bestandswohnung in einer eher einfachen Wohnlage nur rund 7,30 Euro pro Quadratmeter. In sehr guten Wohnlagen verlangen Vermieter für solch eine Wohnung bis zu 11,10 Euro je Quadratmeter. Eine Neubauwohnung verzeichnet im Ort einen ungefähren Mietpreis von 11,05 Euro pro Quadratmeter. Im Schnitt bietet der regionale Immobilienmarkt gegenwärtig 650 Bestandsobjekte und 60 Neubauobjekte an.

Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:

Sachverständiger

  • Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
  • Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
  • Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
  • Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
  • Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
  • hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
  • Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
  • Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
  • Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
  • Individuelle Lösungsmöglichkeiten
  • Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Prien am Chiemsee bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Der Markt Prien am Chiemsee liegt im Landkreis Rosenheim. Er zählt zum Regierungsbezirk Oberbayern. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 10.000 und einer Fläche von 20 Quadratkilometern gilt der Ort als größte Marktgemeinde am Chiemsee.

Der Markt am “Bayerischen Meer“ präsentiert sich als Luftkurort und zugleich einzigen Kneippkurort von Oberbayern. Etwa um 1158 als Verwaltungsort gegründet, wurde der Ort 1818 zu einer selbstständigen politischen Gemeinde. Im Jahr 1897 wurde diese zum Markt erhoben. Schon im 19. Jahrhundert erfreute sich der Ort an einer auflebenden Wirtschaft, die mit der Gründung der Bahnstrecke Rosenheim-Salzburg sowie der Eröffnung des Königsschlosses Herrenchiemsee einherging. Insbesondere der Fremdenverkehr dominierte zu jener Zeit die Wirtschaft. Bis heute hat dieser sich in der Marktgemeinde bewährt und etabliert. Zahlreiche neue Hotels und Fremdenpensionen sind im Ort entstanden. Der Haupthafen Prien und die Chiemsee-Schifffahrt erfuhren eine wesentliche Vergrößerung. So ist der Tourismus heute das wichtigste Standbein des Ortes. Daneben sorgen größtenteils mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Handel und Gewerbe für eine vielseitige Wirtschaftsstruktur, die mit zahlreichen Arbeitsplätzen einhergeht. Die ausgezeichnete Lage verbunden mit einer optimalen Infrastruktur runden das Gesamtbild der Marktgemeinde ab. Einen überregionalen Bekanntheitsgrad genießt der Luftkurort außerdem durch seine psychosomatische Klinik Roseneck, die Menschen mit Essstörungen behandelt.

Den Bewohnern des Marktes Prien am Chiemsee stehen eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Kulturangeboten zur Verfügung. Von Grund- und Realschulen über Gymnasien bis hin zur Musik- und Volkshochschule ist hier fast jede Schulform vertreten.

Das Prienavera-Erlebnisbad und der Klettergarten werden im Ort gern von vielen Menschen besucht. Der nahegelegene Chiemsee zieht besonders im Sommer viele Besucher an. Der See lädt zum Segeln, Boot fahren und Schwimmen ein. Auch Erlebniskanufahrten werden hier angeboten. Der oberbayerische Ort fasziniert durch seine reizvolle Lage zwischen München und Salzburg. Die Alpenregion ist zum Greifen nahe und die Bewohner Priens genießen von hier aus einen wunderschönen Blick auf den „Kampenwald“.

Im Bereich der Infrastruktur sowie des Kultur- und Freizeitangebotes steht der oberbayerische Markt den größeren Städten in nichts nach.

Dennoch ist die Marktgemeinde bemüht, sich ihren ländlichen Charakter zu bewahren. Immer wieder gern von Einheimischen und Touristen besucht wird die Kirche St. Jakobus aus dem 14. Jahrhundert. Sie gilt als das elementarste historische Baudenkmal im Ort. Ein gleichermaßen interessantes Bauwerk stellt die Katholische Pfarrkirche St. Mariä Himmelfahrt im barocken Stil aus dem 18. Jahrhundert dar. Einblicke in die Vergangenheit gewährt die hiesige Chiemsee-Bahn, welche bereits im Jahr 1887 ihren Weg durch den malerischen Ort zurücklegte. Natürlich gehört auch der Hafen – der Haupthafen am Chiemsee – zum Schmuckstück der Marktgemeinde. Kulturelle Anlaufpunkte bilden die drei Museen im Ort, zu welchen unter anderem die Galerie am Alten Rathaus und das Chiemseebahn-Museum zählen.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Prien am Chiemsee oder Oberbayern? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.