Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Dillingen an der Donau Immobilien, Mieten und Pachten.Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Dillingen an der Donau tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Dillingen intensiv.
Hierzu werden in Schwaben, zwischen Gundelfingen und Donauwörth eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Dillingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Dillingen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Dillingen an der Donau gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Dillingen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Dillingen an der Donau
In Dillingen an der Donau erkennt der Immobiliengutachter Immobilienwerte, die einem niedrigeren Preisniveau entsprechen als viele andere Regionen in Schwaben. So können Wohnraumsuchende am Immobilienmarkt der Kreisstadt Immobilien noch zu erschwinglicheren Preise erwerben als in den schwäbisch-bayerischen Regionen Oberallgäu, Kempten, Günzburg, Neu-Ulm, Lindau (Bodensee), Kaufbeuren, Augsburg, Aichach-Friedberg, Unterallgäu, Ostallgäu und Memmingen. Am Immobilienmarkt des Nachbarlandkreises Donau-Ries herrscht ein ähnliches Preisniveau wie in der bayerischen Stadt. Der Immobiliengutachter erkennt hier nur einen moderaten Anstieg der Immobilienwerte, die größeren Preissprüngen bisher fern blieben. Im Vergleich zum Vorjahr verzeichnen die Kaltmieten für Wohnungen einen Anstieg von etwa vier Prozent. Bei den Kaufpreisen für Immobilien nimmt der Immobiliengutachter, im Gegensatz zum Vorjahr, Preiserhöhungen von sieben Prozent wahr.
Immobilienpreise in Dillingen
Der Fachmann, welcher sich mit der Immobilienbewertung befasst, hat in der Großen Kreisstadt einige Immobilienpreise ermittelt. Er hat sowohl das Kaufsegment als auch den Bereich der Mieten im Ort genauer beleuchtet. So machte der Immobiliensachverständige bei Bestandswohnungen im Ort einen Mietpreis von etwa 6,20 Euro pro Quadratmeter ausfindig. Die Wohnungsmieten hängen gleichermaßen von der Lage ab. Wohnungen in einfachen oder durchschnittlichen Wohnlagen verlangen ergo niedrigere Quadratmeterpreise als Objekte in sehr guten Wohngegenden. Somit liegt die Preisspanne des Marktmietspiegels der Stadt zwischen 5 Euro und 7,50 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Neubauwohnung ist im Immobilienportal wohnpreis.de mit einem Quadratmeterpreis von rund 7,40 Euro erkennbar. Der hiesige Immobilienmarkt verzeichnet aktuell Bruttomietrenditen von etwa 4,8 Prozent. Folglich ist der Markt auch für Kapitalanleger attraktiv. Wer in der Kreisstadt eine Neubauwohnung kaufen möchte, zahlt derzeit für einen Quadratmeter circa 2.565 Euro. Bedeutend weniger kostet die bestehende Eigentumswohnung. Im Schnitt zahlen Käufer für diese Objekte 1.570 Euro pro Quadratmeter. Das Einfamilienhaus mit gewöhnlicher Ausstattung verzeichnet in der Stadt einen gegenwärtigen Quadratmeterpreis von 1.620 Euro. Dieser Preis bezieht sich auf ein Bestandsobjekt.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Dillingen bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im Dreieck von Nürnberg, Stuttgart und München liegt die Große Kreisstadt Dillingen an der Donau. Sie erstreckt sich auf rund 75 Quadratkilometer im Norden des Regierungsbezirks Schwaben.
Die Stadt präsentiert sich als Große Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und ist zugleich dessen Verwaltungssitz. Im Herzen des bayerisch-schwäbischen Landkreises gelegen, ist die Stadt von den Nachbarorten Höchstädt an der Donau, Binswangen, Holzheim, Wittislingen, Mödlingen, Lauingen, Aislingen, Glött, Finningen und Zusamaltheim umgeben. Die 2857 Kilometer lange Donau durchquert das Stadtgebiet, das etwa 50 Kilometer von Augsburg entfernt ist. Etwa 18.000 Menschen leben heute in der aufstrebenden Kreisstadt. Ihre Stadtteile Fristingen, Kicklingen, Steinheim, Hausen, Donaualtheim und Schretzheim haben alle ihren ganz eigenen Charakter. Wegen ihrer vielen Facetten wurden der Stadt bereits einige Beinamen zugesprochen, wie etwa „Wiege der Lehre Kneipps“ oder „Schwäbisches Rom“. Ein hoher Erholungswert vereint sich hier mit Innovation und Tradition. Die historische Stadt an der Donau hat sich mit ihren innovativen Ideen merklich weiterentwickelt. Der frühere Wohlstand des Ortes lässt sich heute noch an den prunkvollen Bauwerken, welche die Innenstadt zieren, ablesen. Auch heute glänzt der Ort durch eine dynamische Wirtschaft, die mit einer hohen Kaufkraft und niedrigen Arbeitslosenquoten einhergeht. Als Gewerbestandort ist die Kreisstadt bei vielen Unternehmen sehr gefragt. So hat der weltweit agierende Konzern Bosch-Siemens-Hausgeräte seinen Sitz in der Stadt.
Die Stadt als ehemaliger Grafen- und Bischofssitz ist in Besitz einiger kultureller Schätze. So zeugt das hiesige Schloss, das einst ein Sitz der Augsburger Fürstbischöfe war, von dem damaligen Reichtum.
Vor dem Schloss ziert ein Tor mit zwei eindrucksvollen Türmen den Eingang. Zwischen den beiden Türmchen befindet sich eine anspruchsvolle Madonnenfigur. Auch die vielen Kirchen wie die Basilika St. Peter aus dem 17. Jahrhundert und die Studienkirche Mariä Himmelfahrt in ihrem prunkvollen Rokoko-Stil zählen zu dem reichen Kulturerbe der Stadt. Wer Dillingen an der Donau besucht, kann außerdem die Klosterkirche Mariä Himmelfahrt und die Spitalkirche Heilig Geist aus dem 17. Jahrhundert besuchen. Im Stadtteil Schretzheim schmückt die neuromanische Kirche Maria Rosenkranz das städtische Bild. An der Königsstraße im Stadtzentrum befinden sich das Rathaus sowie das Stadt- und Hochstiftmuseum, das im Rahmen einer Dauerausstellung kulturgeschichtliche und archäologische Exponate bereithält. Darüber hinaus bringt das Museum seinen Gästen die Stadtgeschichte näher. Das Alte Rathaus wurde um 1500 erschaffen. Seit dem 19. Jahrhundert beeindruckt es mit einer imposanten Neurenaissance-Fassade. Das Neue Rathaus entstand im Jahr 1630 und ist seit 1872 in Besitz der Großen Kreisstadt. Der Hydrotherapeut und Priester Sebastian Anton Kneipp hat die Stadt entscheidend geprägt. Ihm und seinen Heilerfolgen wurden der Kneipp-Rundweg und der Kneipp-Brunnen gewidmet. Ebenso nehmen in Dillingen an der Donau die Basilikakonzerte einen hohen Stellenwert ein, die drei mal im Jahr in der Basilika St. Peter stattfinden.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
