Als Immobiliengutachter beschäftigen wir uns u.a. mit dem Immobilienmarktgeschehen im Münchner Stadtbezirk Trudering-Riem. Wir erstellen u.a. für den Bereich Trudering-Riem Mietwertgutachten und Marktwertgutachten.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten des Stadtbezirks München Trudering-Riem intensiv.
Hierzu werden in München Trudering-Riem eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in München Trudering-Riem neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in München Trudering-Riem zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in München Trudering-Riem gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in München Trudering-Riem um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Der Stadtbezirk Trudering-Riem teilt sich in die Unterbezirke Waldtrudering, Am Moosfeld, Straßtrudering, Neutrudering, Messestadt Riem, Gartenstadt Trudering und Kirchtrudering auf. Der Bezirksteil Messestadt Riem wurde im Jahr 1998 im Rahmen der Umlegung der Münchener Messe auf den damaligen Flughafen München-Riem gegründet. Messestadt-Riem ist somit der jüngste Bezirksteil von Trudering-Riem.
Immobilienmarkt München Trudering-Riem
Im Stadtbezirk München Trudering-Riem erkennt der Immobiliengutachter ein mittleres Preisniveau. Wegen der Randlage in München herrschen hier noch geringere Immobilienwerte als andernorts in München. Der Ortsteil Waldtrudering im Stadtbezirk gilt als gehobene Wohngegend, in der sich im Wesentlichen Immobilien wie Villen und freistehende Häuser vorfinden. In den letzten Jahren hat sich in Trudering-Riem der Bauboom breit gemacht. Viele Mehrfamilienanlagen und Doppelhäuser wurden hier errichtet und auch gegenwärtig sollen neue Häuser im Stadtviertel entstehen. Am Immobilienmarkt von Trudering-Riem werden aktuell Einfamilien- und Doppelhäuser aus dem Bestand für 5.201 Euro pro Quadratmeter angeboten. Bei Neubauhäusern ermittelt der Immobiliengutachter mit 5.831 Euro je Quadratmeter etwas höhere Immobilienwerte. Für Neubauwohnungen zahlt der Käufer hier im Schnitt 5.801 Euro pro Quadratmeter. Eigentumswohnungen, die älter sind als drei Jahre, bietet der hiesige Immobilienmarkt für einen Quadratmeterpreis von 4.638 Euro an. Wer in dem Münchener Randgebiet ein Haus aus dem Bestand mieten will, muss mit Quadratmeterpreisen von etwa 13,54 Euro rechnen. Neue Häuser kosten im Schnitt 15,69 Euro je Quadratmeter. Die Mietpreise für Bestandswohnungen belaufen sich im Stadtbezirk gegenwärtig auf 13,20 Euro je Quadratmeter. Neubauwohnungen bietet der Immobilienmarkt von Trudering-Riem aktuell für 15,21 Euro pro Quadratmeter an.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in München Trudering-Riem bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Lage und Verkehr
Trudering-Riem befindet sich in östlicher Stadtrandlage von München. Hier wird der Stadtteil im Osten von den Gemeinden Putzbrunn, Aschheim, Haar und Feldkirchen umsäumt. Die Gemeinden sind dem Landkreis München zugehörig. Im Norden grenzt Trudering-Riem an Johanneskirchen – einen Stadtbezirk des Münchener Stadtteils Bogenhausen. Bogenhausen selbst grenzt im Westen an das Stadtviertel. Ebenso zählt Berg am Laim zu seinem westlichen Nachbarn. Mit dem Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach teilt sich Trudering-Riem im Süden eine gemeinsame Grenze. Der Münchener Stadtbezirk ist an die A99 sowie an den Mittleren Ring angeschlossen. Ebenso verbinden einige Hauptstraßen das Stadtviertel mit den Umlandgemeinden sowie den angrenzenden Münchener Stadtbezirken. Der Bezirksteil Trudering ist durch die S-Bahnlinien S4 und S6 sowie die U-Bahnlinie U2 in Richtung Messestadt-Ost erreichbar. Mit der S-Bahnlinie S2 in Richtung Erding können Reisende den Stadtbezirk Riem erreichen.
Daten und Fakten
In München Trudering-Riem sind aktuell 67.009 Menschen zu Hause. Dieser Wert entspricht 4,57 Prozent der Münchener Gesamtbevölkerung. Somit zählt Trudering-Riem zu einem der einwohnerreichsten Stadtteile von München. Mit einer Gesamtfläche von 22,45 Quadratkilometer ist Trudering-Riem, nach Aubing-Lochhausen-Langwied, Feldmoching-Hasenbergl, Schwabing-Freimann und Bogenhausen, der fünftgrößte Stadtteil von München. Der Stadtteil Trudering-Riem verfügt, verglichen mit den anderen Münchener Stadtteilen, über eine geringe Bevölkerungsdichte. Derzeit leben hier 30 Menschen auf einem Hektar. Zu einem Großteil der hiesigen Einwohner zählen Familien mit Kindern.
Freizeit und Einkauf
Den Bewohnern des Stadtteils Trudering-Riem eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auf rund 353 Hektar unbebauter Erholungsfläche können sie hier ihre Freizeit gestalten. Rund 125 Hektar davon nehmen Sportanlagen ein. Die Galopprennbahn nimmt in Riem einen hohen Stellenwert ein. Hier finden in der Saison regelmäßig spannende Pferderennen statt. Als grüne Oase des Stadtbezirks gilt der Riemer Park. Auf 210 Hektar erstrahlt der Park in sattem Grün, das an einem künstlich angelegten See anschließt. An warmen Tagen ist dieser ein idealer Ort zum Baden. Als kleiner Insidertipp erweist sich das Familienzentrum Trudering, das seine Gäste mit diversen Filmabenden und anderen interessanten Veranstaltungen bereichert. Auch immer einen Besuch wert ist die Hofbräu-Brauerei. Diese bietet sich besonders für jene an, die schon immer einmal wissen wollten, wie Bier gebraut wird. Mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten warten die Riem Acarden auf. Das im Jahre 2004 eröffnete Shopping-Center bietet auf 50.000 Quadratmetern über 120 Läden für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus befinden sich hier einige Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants.
Arbeit und Bildung
Einen wesentlichen Teil der Arbeitsplätze in München Trudering-Riem nimmt der Dienstleistungssektor ein. So bieten die Riem Acarden in der Messestadt Riem eine Vielzahl an Arbeitsplätzen. Gewerbegebiete finden sich im Stadtbezirk, der überwiegend als Wohnviertel dient, nur wenige vor. Lediglich trifft man im Moosfeld oder in den Randlagen der Messestadt Riem auf größere Gewerbegebiete. Im Stadtviertel finden sich, neben 75 Kindertageseinrichtungen, drei Haupt- und Mittelschulen, ein Gymnasium, sieben Grundschulen, drei Berufsschulen, eine Realschule sowie eine allgemeinbildende Schule vor. Zudem ergänzen hier zwei Volksschulen mit einer sonderpädagogischen Förderung das Bildungsangebot.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
