Als Immobiliengutachter beschäftigen wir uns u.a. mit dem Immobilienmarktgeschehen im Münchner Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. Wir erstellen u.a. für den Bereich Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln Mietwertgutachten und Marktwertgutachten.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten des Stadtbezirks München Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln intensiv.
Hierzu werden in München Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in München Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in München Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in München Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in München Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Der Stadtteil Thalkirchen-Obersendling- Forstenried-Fürstenried-Solln umfasst folgende Bezirksteile: Obersendling, Thalkirchen, Solln, Forstenried und Fürstenried-West. In seiner jetzigen Form existiert der Stadtteil seit 1992, als es zu einer Zusammenführung von mehreren kleinen Stadtbezirken kam.
Immobilienmarkt München Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln
Am Immobilienmarkt von Thalkirchen-Obersendling- Forstenried-Fürstenried-Solln nimmt der Immobiliengutachter ein mittleres Preisniveau wahr. Vielerorts in München, wie etwa in Altstadt-Lehel, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Maxvorstadt, Schwabing-West, Au-Haidhausen, Bogenhausen, Schwanthalerhöhe, Neuhausen-Nymphenburg und Schwabing-Freimann sind Immobilien deutlich teurer. Während im Bezirk Fürstenried größere Wohnhäuser dominieren, sind es in Solln edle Villen, die den Stadtteil schmücken. Insbesondere die Villengegenden um die Wilhelms- und Ludwigshöhe sind in München als schönste Wohnviertel bekannt. Am Immobilienmarkt von München Thalkirchen-Obersendling- Forstenried-Fürstenried-Solln werden derzeit Neubauhäuser für einen Quadratmeterpreis von durchschnittlich 6.441 Euro angeboten. Doppel- und Einfamilienhäuser aus dem Bestand verzeichnen mit 6.299 Euro pro Quadratmeter etwas geringere Immobilienwerte. Für eine Eigentumswohnung, die älter ist als drei Jahre, zahlt der Interessent im Stadtbezirk gegenwärtig um die 4.841 Euro. Neubauwohnungen sind am hiesigen Immobilienmarkt derzeit für einen Quadratmeterpreis von 6.469 Euro zu erwerben. Bei Bestandswohnungen ermittelt der Immobiliengutachter Mietpreise von 13,88 Euro je Quadratmeter. Neubauwohnungen verzeichnen mit Mietpreisen von 15,41 Euro pro Quadratmeter etwas höhere Immobilienwerte.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in München Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Lage und Verkehr
Der Stadtteil Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln ist am südlichsten Punkt von München zu finden. Im Süden grenzen das gemeindefreie Areal Forstenrieder Park sowie die Gemeinde Pullach im Isartal an das Stadtviertel. Hier befindet sich gleichermaßen die Stadtgrenze von München. Zu den nördlichen Nachbarn des Bezirks zählen Hadern, Sendling-Westpark und Sendling. Im Osten wird Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln vom Münchener Stadtteil Untergiesing-Harlaching begrenzt. Die Gemeinde Neuried umgibt das Stadtviertel im Westen. Der Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling- Forstenried-Fürstenried-Solln ist durch die S-Bahnlinien 7, 27 und 20 sowie die U-Bahnlinie 7 an das Münchener Zentrum angebunden. Durch die Bezirksteile Fürstenried und Forstenried führt außerdem die U-Bahnlinie 3.
Daten und Fakten
Der Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln verzeichnet aktuell 90.790 Einwohner. An der Einwohnerzahl gemessen, zählt er zu dem drittgrößten Stadtteil von München. Nur Ramersdorf-Perlach und Neuhausen-Nymphenburg verbuchen noch höhere Einwohnerzahlen. Auch mit seiner Fläche von 17,75 Quadratkilometern gehört der Bezirk zu Münchens größeren Stadtteilen. Nur die Stadtbezirke Aubing-Lochhausen-Langwied, Ramersdorf-Perlach, Feldmoching-Hasenbergl, Trudering-Riem, Schwabing-Freimann und Bogenhausen rangieren auf der Liste der größten Münchener Bezirke noch vor Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. 51 Menschen teilen sich hier einen Hektar. Folglich ist die Bevölkerungsdichte im südlich gelegenen Münchener Stadtteil relativ gering. Der Ausländeranteil im Stadtviertel beläuft sich auf etwa 23,8 Prozent und liegt unter dem gesamtstädtischen Niveau. Allerdings schwankt der Anteil an Ausländern merklich unter den einzelnen Bezirksteilen.
Freizeit und Einkauf
Jeder einzelne Bezirksteil von Thalkirchen-Obersendling- Forstenried-Fürstenried-Solln hat seinen ganz eigenen Charakter. Während Thalkirchen einen hohen Erholungswert aufweist, gilt Obersendling eher als Gewerbestandort. Forstenried und Fürstenried zeigen sich im Stadtbezirk primär als eine reine Wohngegend. Der Bezirksteil Solln präsentiert sich als der am höchsten gelegene Stadtteil von München. Er wartet mit vielen noblen Villen auf und ist von einem dörflichen Charakter geprägt. Trotz ihrer unterschiedlichen Erscheinungsbilder haben all diese Bezirke eines gemeinsam: Sie haben sich alle ihr natürliches Bild bewahrt. So ziehen sich durch den gesamten Stadtteil einige grüne Parks, die zum Verweilen einladen. Mit dem Isartal, dem Forstenrieder Park und dem Südpark beweist Thalkirchen-Obersendling- Forstenried-Fürstenried-Solln seinen hohen Wohnwert. Nach Feierabend oder in den Ferien gelten die hiesigen Schwimmbäder, wie etwa das Naturbad Maria Einsiedel, als beliebte Anlaufpunkte. Das Wasser des Naturbads wird ausschließlich auf biologischer Grundlage hergestellt. Für Sportler zählt das Bad Forstenrieder Park in Forstenried zu einem gefragten Ziel. Ein Highlight des Stadtbezirks stellt unzweifelhaft das DAV Kletter-und Boulderzentrum München dar, das mit einer Fläche von 7.800 Quadratmetern zu einen der größten Kletteranlagen weltweit gehört. Neben vielen Supermärkten und kleineren Geschäften bieten im Stadtbezirk Wochen- und Bauernmärkte einige Einkaufsmöglichkeiten. Diese finden regelmäßig am Fellererplatz in Sölln, am Schweizer Platz sowie an der Berner Straße statt.
Arbeit und Bildung
Das markante Unternehmen, die Siemens AG, hat ihren Sitz in München Thalkirchen-Obersendling- Forstenried-Fürstenried-Solln. Mittlerweile hat der Elektrokonzern allerdings seine Produktion im Bezirksteil Obersendling überwiegend eingestellt. Heute sind auf dem ehemaligen Siemens-Areal andere Unternehmen beheimatet, die rund 1.000 Arbeitsplätze zur Verfügung stellen. Neben dem Gewerbe spielt auch der Tourismus im Ort eine bedeutende Rolle. Für eine umfassende Kinderbetreuung und Bildung im Bezirk sorgen 68 Kindertageseinrichtungen, drei Haupt- und Mittelschulen, neun Grundschulen, zwei Gymnasien und zwei Realschulen. Hinzu kommen fünf Berufliche Schulen, eine allgemeinbildende Schule und eine Volksschule mit einer sonderpädagogischen Förderung.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
