Als Immobiliengutachter beschäftigen wir uns u.a. mit dem Immobilienmarktgeschehen im Münchner Stadtbezirk Sendling. Wir erstellen u.a. für den Bereich Sendling Mietwertgutachten und Marktwertgutachten.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten des Stadtbezirks München Sendling intensiv.
Hierzu werden in München Sendling eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in München Sendling neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in München Sendling zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in München Sendling gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in München Sendling um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Der Bezirk Sendling setzt sich aus den historischen Ortsteilen Mittersendling und Untersendling zusammen. Der Ortsteil Obersendling gehört dem Münchener Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln an. Aus verwaltungstechnischer Sicht gliedert sich das Stadtviertel Sendling in die Bezirksteile Sendlinger Feld und Untersendling.
Immobilienmarkt München Sendling
Am Immobilienmarkt von München Sendling nimmt der Immobiliengutachter, im Gegensatz zu den anderen Münchener Stadtteilen, etwas erschwinglichere Immobilienwerte wahr. Auf der Liste der Bezirke mit den höchsten Immobilienwerten liegt Sendling im unteren Bereich. In den Münchener Stadtvierteln Altstadt-Lehel, Sendling-Westpark, Maxvorstadt, Untergiesing-Harlaching, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Schwabing-Freimann, Au-Haidhausen, Bogenhausen, Schwabing-West, Schwanthalerhöhe sowie Neuhausen-Nymphenburg sind Immobilien teurer als in Sendling. Auch in den Stadtbezirken Hadern, Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln, Trudering-Riem sowie Obergiesing-Fasanengarten verzeichnet der Immobiliengutachter ein höheres Preisniveau am Immobilienmarkt. Für Häuser aus dem Bestand zahlt der Interessent derzeit in Sendling 6.145 Euro pro Quadratmeter. Neubauhäuser kosten hier im Schnitt 6.121 Euro je Quadratmeter. Für Eigentumswohnungen aus dem Bestand müssen Käufer in Sendling, je nach Bezirksteil, zwischen 4.285 Euro und 5.342 Euro zahlen. Für Bestandswohnungen zahlt der Interessent in München Sendling gegenwärtig Mieten zwischen 13,78 Euro und 14,56 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen verzeichnen hier Mietpreise zwischen 17,44 Euro und 19,37 Euro je Quadratmeter.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in München Sendling bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Lage und Verkehr
Der Stadtbezirk Sendling liegt im Süden der Landeshauptstadt München. Nordöstlich von ihm befindet sich die Münchener Innenstadt. Im Norden grenzen die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt sowie das Viertel Schwanthalerhöhe an den Bezirk. Im Westen wird der Stadtteil Sendling vom Bezirk Sendling-Westpark begrenzt. Zu seinem südlichen Nachbarn zählt der Münchener Stadtteil Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. Im Osten teilt sich Sendling mit dem Bezirk Untergiesing-Harlaching eine gemeinsame Grenze. Hier begrenzt die Isar den Stadtbezirk. Die U-Bahnlinien U6 und U3 mit den Stationen Brudermühlstraße und Implerstraße sowie die S7, die in Richtung Wolfratshausen führt, verbinden den Stadtteil unmittelbar mit dem öffentlichen Verkehrsnetz. Die Ringstraße, der Mittlere Ring, führt ebenso durch den Stadtbezirk. Einen bedeutenden Verkehrsknoten im Stadtviertel stellt der Harras dar, der sich an der Kreuzung der Albert-Roßhaupter- sowie der Plinganser-Straße befindet. Der Platz fungiert zudem als Haltepunkt der U-Bahn und S-Bahn sowie der Regionalzüge und Busse.
Daten und Fakten
Der Stadtteil München Sendling verfügt über eine Fläche von 3,94 Quadratkilometer. Dies entspricht 394 Hektar. Somit zählt Sendling zu dem drittkleinsten Stadtteil von München. Noch kleiner sind nur die Stadtbezirke Schwanthalerhöhe und Altstadt-Lehel. Auch an der Einwohnerzahl gemessen ist Sendling einer der bevölkerungsärmsten Stadtteile Münchens. So leben hier gegenwärtig etwa 39.953 Menschen, die 2,73 Prozent der Münchener Gesamtbevölkerung ausmachen. Nur die Stadtbezirke Altstadt-Lehel, Allach-Untermenzing und Schwanthalerhöhe verzeichnen noch weniger Einwohner als Sendling. Mit 101 Einwohnern je Hektar gehört Sendling, neben Schwabing-West, Laim, Schwanthalerhöhe, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Maxvorstadt und Au-Haidhausen, zu den Stadtvierteln mit einer relativ hohen Bevölkerungsdichte.
Freizeit und Einkauf
Der Stadtbezirk München Sendling bietet, neben einem abwechslungsreichen Erholungsangebot, auch im kulturellen Bereich einige Highlights. So thront im Bezirksteil Untersendling die Alte Pfarrkirche St. Margaret, der eine hohe historische Bedeutung beigemessen wird. Die Kirche erfuhr um 1705 bei einer kriegerischen Schlacht eine fast vollständige Zerstörung. Heute ziert ein Neubau den Bezirksteil, dessen Turm noch Fragmente der ursprünglichen Bausubstanz aufweist. Mit der Neuen Pfarrkirche St. Margaret ist Sendling in Besitz eines weiteren eindrucksvollen Bauwerkes, das durch seinen hohen Kirchturm und sein bemerkenswertes Tonnengewölbe ins Auge sticht. Erholungsmöglichkeiten in der Gegend bietet zum einen der Flaucher-Park an der Isar, der mit seiner großen Grünfläche an warmen Tagen viele Grillfreunde anlockt. Der Biergarten am Flaucher-Park gilt hier ebenfalls als beliebter Anlaufpunkt. Eine willkommene Abkühlung können Erholungssuchende im Südbad finden. Das Schwimmbad aus den 50er Jahren verfügt über eine moderne Badelandschaft und ein Wellnessbecken. Ein größeres Einkaufszentrum befindet sich im Stemmerhof, das sich auf Bio- und Natur-Produkte spezialisiert hat. Zudem befinden sich hier ein Schuhgeschäft sowie einige Lebensmittelläden.
Arbeit und Bildung
Im Stadtbezirk Sendling dominiert weitestgehend, bedingt durch den Großmarkt, der Handel die Wirtschaft. Das verarbeitende Gewerbe wird hier mehr und mehr durch den Dienstleistungssektor ersetzt. Der größte Arbeitgeber des Stadtbezirks ist die Großmarkthalle München, welche auf einem Areal von 310.000 Quadratmetern Obst und Gemüse verkauft. Somit zählt der Großmarkt, nach Mailand und Paris, zu dem drittgrößten europäischen Umschlagsort für Obst und Gemüse. Das Stadtviertel Sendling ist also ein Standort zahlreicher Import- und Großhandelsunternehmen. Im Bildungsbereich bietet Sendling seinen Bewohnern, neben 35 Kindertageseinrichtungen, sieben Grundschulen, zwei Haupt- und Mittelschulen, vier Gymnasien und drei Realschulen. Darüber hinaus befinden sich hier eine allgemeinbildende Schule sowie sechs Berufliche Schulen.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
