Als Immobiliengutachter beschäftigen wir uns u.a. mit dem Immobilienmarktgeschehen im Münchner Stadtbezirk Schwabing-West. Wir erstellen u.a. für den Bereich Schwabing-West Mietwertgutachten und Marktwertgutachten.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten des Stadtbezirks München Schwabing-West intensiv.
Hierzu werden in München Schwabing-West eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in München Schwabing-West neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in München Schwabing-West zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in München Schwabing-West gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in München Schwabing-West um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Das Münchener Viertel Schwabing-West gliedert sich in die drei Bezirksteile Schwere-Reiter-Straße, Neuschwabing und Am Luitpoldpark. Aufgrund der hohen Einwohnerentwicklung im damaligen Stadtbezirk Schwabing, wurde aus dem westlichen Teil des Bezirks im Jahre 1909 ein eigener Stadtteil – der Stadtbezirk Schwabing-West. Im Jahr 1996 erfuhr das Stadtviertel eine Erweiterung, indem Teile des Oberwiesenfelds, der Luitpoldpark und nördliche Teile Schwabings dem Bezirk zugeordnet wurden.
Immobilienmarkt im Stadtbezirk Schwabing-West
Der Immobiliengutachter begründet die relativ hohen Immobilienwerte im Stadtbezirk München Schwabing-West mit der zentralen Lage in München. Das Viertel grenzt direkt an die Maxvorstadt und liegt außerdem in der Nähe der Altstadt. Auf der Liste der Münchener Stadtteile mit den höchsten Immobilienwerten rangiert Schwabing-West momentan auf Platz 5. Nur am Immobilienmarkt der Stadtbezirke Altstadt-Lehel, Au-Haidhausen, Maxvorstadt und Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt nimmt der Immobiliengutachter noch höhere Preise für Immobilien wahr. Doppel- und Einfamilienhäuser aus dem Bestand kosten hier etwa 6.145 Euro je Quadratmeter. Für Neubauhäuser beläuft sich der derzeitige Kaufpreis im Bezirk auf 6.121 Euro pro Quadratmeter. Die Mietpreise für Häuser aus dem Bestand liegen derzeit bei etwa 14,61 je Quadratmeter. Für neue Häuser zahlt der Wohnraumsuchende im Schnitt eine Miete von 16,60 Euro pro Quadratmeter. Die Mietpreise für Bestandswohnungen liegen im Stadtbezirk zwischen 15,28 Euro und 16,98 pro Quadratmeter. Für Neubauwohnungen verzeichnet der hiesige Immobilienmarkt Mieten zwischen 18,32 Euro und 20,03 Euro. Je nach Stadtteil variieren hier die Immobilienpreise.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in München Schwabing-West bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Lage und Verkehr
Der Stadtbezirk München Schwabing-West erstreckt sich im Norden der Landeshauptstadt München. Die Isar liegt östlich des Bezirks. Im Süden schließt der Münchener Stadtbezirk Maxvorstadt an das Viertel. Zu seinem nördlichen Nachbarn zählt Milbertshofen-Am Hart. Im Westen grenzt das Stadtviertel Neuhausen-Nymphenburg an Schwabing-West. Die großen Bezirke Bogenhausen und Schwabing-Freimann grenzen im Osten an den Stadtbezirk. Neben mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, führen die U2 Richtung Feldmoching sowie die U3 Richtung Moosach durch das Viertel. Die Haltestellen Scheidplatz und Hohenzollernplatz verbinden den Stadtteil mit der U-Bahnlinie 2. Durch die Haltestellen Petuelring und Bonner Platz ist der Bezirk mit der U-Bahnlinie 3 verbunden.
Daten und Fakten
Der Stadtbezirk Schwabing-West verfügt über eine 4,36 Quadratkilometer große Fläche. Aktuell sind in diesem Viertel 65.892 Menschen zu Hause. Verglichen mit den anderen Münchener Stadtbezirken ist Schwabing-West ein Stadtteil mit einer relativ hohen Einwohnerzahl, die 4,5 Prozent der Münchener Gesamtbevölkerung ausmacht. Ein Großteil der Bewohner wird von Singlehaushalten bestimmt. Bei den Einwohnern von Schwabing-West handelt es sich überwiegend um Personen jüngeren und mittleren Alters. Familien mit Kindern machen nur etwa 11 Prozent der hiesigen Einwohner aus. Der Ausländeranteil im Viertel beläuft sich auf rund 21,5 Prozent. Der Stadtteil Schwabing-West weist mit 151 Einwohnern pro Hektar die höchste Bevölkerungsdichte aller Münchener Stadtbezirke auf.
Freizeit und Einkauf
München Schwabing-West ist in Besitz von zwei Schwimmbädern. Dazu gehören das Nordbad, das mit seinen Sprungtürmen und dem Sportschwimmbecken besonders viele Sportschwimmer anlockt. Das Freibad Georgenschwaige ist ein Anziehungspunkt für Familien mit Kindern. Es bietet ein Sport- und Nichtschwimmerbecken sowie eine großzügig angelegte Liegewiese mit einem Spielplatz. Der Münchener Stadtbezirk zeichnet sich besonders durch seine Vielfältigkeit aus. So treffen Besucher hier auf reichlich Parks, historische Baudenkmäler und kulturelle Einrichtungen. Mit seinen Grünflächen und Bepflanzungen bietet der Luitpoldpark viele Möglichkeiten zur Erholung. Der Elisabethplatz im Stadtteil bietet einige Einkaufsmöglichkeiten. Hier beleben der Wochenmarkt und viele kleinere Geschäfte den Stadtbezirk. Darüber hinaus ist der Elisabethplatz von einigen gastronomischen Einrichtungen, wie Cafés, Kneipen und einem Wirtshaus, geprägt. Wer in dem Stadtbezirk allerdings eine große Einkaufsmeile sucht, wird hier nichts finden. Schwabing-West ist eher von Bäckereien, Lebensmittelläden und kleineren Läden geprägt. Fachgeschäfte findet der interessierte Gast au dem Hohenzollernplatz, dem Kurfürstenplatz oder dem Elisabethplatz.
Arbeit und Bildung
Im Stadtteil Schwabing-West liegt der wirtschaftliche Schwerpunkt im medizinischen und öffentlichen Bereich. So bilden hier öffentliche Einrichtungen sowie das Rehabilitationszentrum für Körperbehinderte und das Max-Planck-Institut für Psychiatrie die wichtigsten Arbeitgeber. Demzufolge bestimmen in dem Viertel der Handel und Dienstleistungen das Wirtschaftsfeld. Der Bezirk zeichnet sich durch seine vielen qualifizierten Arbeitskräfte und sein hohes Ausbildungsniveau aus. Der Stadtbezirk Schwabing-West deckt fast die ganze Bandbreite an Schulformen ab. Er verfügt, neben drei Grundschulen sowie zwei Haupt- und Mittelschulen, über acht Berufliche Schulen, drei Gymnasien und zwei Realschulen. Außerdem sind zwei Volksschulen, die sich auf eine sonderpädagogische Förderung spezialisiert haben, ein fester Bestandteil des Stadtbezirks. Kindertageseinrichtungen sind in der Gegend gegenwärtig 41 an der Zahl vertreten.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
