Als Immobiliengutachter beschäftigen wir uns u.a. mit dem Immobilienmarktgeschehen im Münchner Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten. Wir erstellen u.a. für den Bereich Ramersdorf-Perlach Mietwertgutachten und Marktwertgutachten.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten des Stadtbezirks München Obergiesing-Fasangarten intensiv.
Hierzu werden in München Obergiesing-Fasangarten eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in München Obergiesing-Fasangarten neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in München Obergiesing-Fasangarten zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in München Obergiesing-Fasangarten gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in München Obergiesing-Fasangarten um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Der relativ kleine Münchener Stadtteil Obergiesing-Fasangarten setzt sich aus den Bezirksteilen Obergiesing und Südgiesing zusammen. Der Fasangarten gilt als Siedlung, die damals noch der Gemeinde Perlach angehörte und 1937 nach München eingemeindet wurde. Seit 2009 gehört die Siedlung zu Obergiesing. Der Bezirk Obergiesing wurde 1936 gegründet.
Immobilienmarkt München Obergiesing-Fasangarten
In München Obergiesing-Fasangarten ermittelt der Immobiliengutachter, verglichen mit den anderen Münchener Stadtteilen, ein mittleres Preisniveau. In vielen Stadtteilen, wie etwa Altstadt-Lehel, Maxvorstadt, Au-Haidhausen, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Schwabing-West, Bogenhausen, Neuhausen-Nymphenburg und Schwanthalerhöhe herrschen deutlich höhere Immobilienwerte am Immobilienmarkt. In Obergiesing-Fasangarten beobachtet der Immobiliengutachter einfache und mittlere Wohnlagen. In der Siedlung Fasangarten mit ihrer „Amerikanersiedlung“ finden sich gehobene Immobilien wie Einfamilien- und Doppelhäuser vor. Der Name „Amerikanersiedlung“ geht aus der damaligen Ansiedlung von amerikanischen Soldaten in den 1990er Jahren hervor. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurden diese in München stationiert und fanden ihr neues Zuhause in der Region. Noch heute sind hier Immobilien zu finden, die in der typisch amerikanischen Bauweise errichtet wurden. Am Immobilienmarkt von Obergiesing-Fasangarten werden derzeit Häuser aus dem Bestand für etwa 6.175 Euro pro Quadratmeter zum Kauf angeboten. Neubauhäuser weisen mit Quadratmeterpreisen von 6.588 Euro etwas höhere Immobilienwerte auf. Eine Neubauwohnung kostet im Stadtbezirk circa 5.934 Euro je Quadratmeter. Die Mietpreise für Bestandswohnungen belaufen sich im Stadtviertel auf 13,97 Euro pro Quadratmeter. Für eine Neubauwohnung müssen Interessenten mit einem Quadratmeterpreis von 15,66 Euro rechnen.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in München Obergiesing-Fasangarten bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Lage und Verkehr
Der Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten ist im Süden der Landeshauptstadt München zu finden. Hier ist er im Norden von dem Münchener Stadtteil Au-Haidhausen umgeben. Im Osten grenzt Ramersdorf-Perlach an das Stadtviertel. Im Westen schließt Untergiesing-Harlaching an Obergiesing-Fasangarten. Im Süden teilt sich der Stadtbezirk mit den Gemeinden Unterhaching und Neubiberg eine gemeinsame Grenze. Im Südwesten ist der Bezirk von der gemeindefreien Region Perlacher Forst umsäumt. Der Stadtbezirk liegt auf der östlichen Isarhochterrasse und erstreckt sich als schmaler Streifen zwischen der S-Bahnlinie 3 in Richtung Holzkirchen und des Mittleren Ringes sowie der A995. Der Stadtteil ist durch die S-Bahnlinie 3 nach Holzkirchen sowie der S-Bahnlinie 7 in Richtung Kreuzstraße an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.Weiterhin ist der Bezirk durch die U-Bahnlinie 1 in Richtung Mangfallplatz erschlossen. Die U-Bahnlinie 2 befördert Reisende über Giesing in Richtung Messestadt. Mit dem Auto gelangt man über die A995 sowie die A8 vom Stadtteil aus in das Stadtzentrum. Ebenso führt der Mittlere Ring durch den Stadtteil.
Daten und Fakten
In München Obergiesing-Fasangarten sind gegenwärtig etwa 51.499 Menschen zu Hause. Der Stadtbezirk ist, im Gegensatz zu den anderen Münchener Stadtteilen, eher einwohnerarm. Der Ausländeranteil beläuft sich hier auf etwa 29,2 Prozent. 90 Menschen leben hier auf einem Hektar. Somit weist Obergiesing-Fasangarten eine relativ hohe Bevölkerungsdichte in München auf. Der Stadtteil im Süden Münchens verfügt über eine Gesamtfläche von 5,72 Quadratkilometern. Demzufolge zählt Obergiesing-Fasangarten zu den kleineren Stadtteilen von München.
Freizeit und Einkauf
Im Stadtteil Obergiesing-Fasangarten fällt das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Bars relativ spärlich aus. Der traditionell verwurzelte Bezirk ist ein eher ruhigerer Stadtteil von München. Dennoch trifft man hier auf das ein oder andere Restaurant oder Café. Weitestgehend ist Obergiesing-Fasangarten von Wohnhäusern und Siedlungen gezeichnet. Freizeitmöglichkeiten bestehen im Weißenseepark, der sich für Sportler und Erholungssuchende gleichermaßen anbietet. So finden sich in dem idyllischen Park ein Basketball- und Fußballplatz vor. Kinder können auf dem hiesigen Spielplatz Spaß und Abwechslung erleben. Die zahlreichen Bänke, die überall im Park zu finden sind, bieten sich zum Verweilen und Entspannen an. Zudem bietet Obergiesing-Fasangarten einige interessante Sehenswürdigkeiten, wie etwa die Heilig-Kreuz-Kirche. In vollständig erhaltener Form erstrahlt die neugotische Kirche in voller Pracht gegenüber dem Giesinger Berg. Nicht minder interessant ist die Justizvollzugsanstalt München, die im Volksmund auch als „Stadelheim“ bezeichnet wird. In dem zweitgrößten Gefängnis Deutschlands saßen einst bekannte Gefangene, wie etwa der bayerische Ministerpräsident Kurt Eisner oder Adolf Hitler. Ein Einkaufszentrum befindet sich in der Nähe der Tegernseer Landstraße.
Arbeit und Bildung
Industrie- und Gewerbegebiete sind im Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten überwiegend zwischen Tegernseer Landstraße und Perlacher Straße zu finden. Auch um den Giesinger Bahnhof finden sich einige Unternehmen vor. Der Münchener Stadtteil entwickelt sich allerdings vom einstigen Industriestandort immer mehr zu einem reinen Wohnviertel. Mit vier Grundschulen und 27 Kindertageseinrichtungen bietet der Münchener Stadtbezirk auch Familien mit Kindern ein umfassendes Betreuungsangebot. Darüber hinaus existieren im Stadtviertel drei Haupt- und Mittelschulen, sechs Berufliche Schulen, ein Gymnasium sowie zwei allgemeinbildende Schulen.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
