Als Immobiliengutachter beschäftigen wir uns u.a. mit dem Immobilienmarktgeschehen im Münchner Stadtbezirk Moosach. Wir erstellen u.a. für den Bereich Moosach Mietwertgutachten und Marktwertgutachten.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten des Stadtbezirks München Moosach intensiv.
Hierzu werden in München Moosach eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in München Moosach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in München Moosach zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in München Moosach gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in München Moosach um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Der Münchener Stadtteil Moosach setzt sich aus den Bezirksteilen Borstei, Hartmannshofen und Pressestadt zusammen.
Der bereits um 807 in einer Urkunde erwähnte Stadtteil gilt als eine der ältesten Regionen in der Landeshauptstadt München. Im Jahre 1913 wurde die ehemals selbstständige Gemeinde in München eingegliedert Als eigener Stadtbezirk agiert Moosach seit 1996. Zu jener Zeit kam es zu einer Neugliederung der Münchener Stadtteile. Moosach stellt einen beliebten Wohnbezirk dar.
Immobilienmarkt im Stadtbezirk München Moosach
Mit der Borstei ist Moosach in Besitz eines der aufregendsten und interessantesten Wohnanlagen Münchens. Hier stehen gegenwärtig 77 Reihenhäuser mit über 770 Wohnungen. Zahlreiche Gärten und Bäume zieren das beliebte Wohnviertel und sorgen für einen hohen Wohnwert. In schönen Innenhöfen trifft man auf gemütliche Cafés. Die Menschen leben gerne hier. Auch infrastrukturell ist die Borstei gut erschlossen. So befinden sich hier eine Ladenstraße und ein Museum. Aber nicht nur die Borstei, sondern das gesamte Stadtviertel Moosach bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diese Faktoren summieren sich mit der zentralen Lage,einer guten Verkehrsanbindung und relativ geringen Immobilienwerten. Genau wegen dieser Tatsache ist Moosach als Wohnviertel so beliebt. In Moosach erkennt der Immobiliengutachter eine stabile Nachfrage nach Immobilien, die einem erschwinglichen Preisniveau gegenübersteht. In vielen anderen Münchener Stadtteilen herrschen am Immobilienmarkt deutlich höhere Immobilienwerte. Nur in den Münchener Bezirken Ramersdorf-Perlach und Feldmoching-Hasenbergl nimmt der Immobiliengutachter noch geringere Immobilienpreise als in Moosach wahr. Einfamilien- und Doppelhäuser aus dem Bestand kosten am hiesigen Immobilienmarkt derzeit im Schnitt 5.480 Euro pro Quadratmeter. Die Quadratmeterpreise für Neubauhäuser liegen mit 5.496 Euro je Quadratmeter etwas höher. Eine Eigentumswohnung aus dem Bestand bekommt der Interessent im Stadtbezirk derzeit für etwa 4.161 Euro pro Quadratmeter. Die Mietpreise für Bestandswohnungen belaufen sich in München Moosach auf 14,01 Euro pro Quadratmeter. Bei Neubauwohnungen kostet ein Quadratmeter im Schnitt 17,78 Euro.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in München Moosach bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Lage und Verkehr
Der Münchener Stadtteil Moosach erstreckt sich im Nordwesten der Landeshauptstadt. Im Norden wird er von dem großen Bezirk Feldmoching-Hasenbergl begrenzt. Im Osten schließt der Münchener Stadtteil Allach-Untermenzing an Moosach an. Neuhausen-Nymphenburg zählt zu dem südlichen Nachbarn des Stadtbezirks Moosach. Im Osten teilt sich das Stadtviertel mit dem Münchener Bezirk Milbertshofen-Am Hart eine gemeinsame Grenze. Die Stadtautobahn, der Mittlere Ring, läuft am östlichen Rand des Stadtteils entlang. Zudem ist Moosach durch die U-Bahnlinien U1 und U3 sowie die S-Bahnlinie S1 gut erschlossen. Die U-Bahnlinien am Einkaufszentrum Olympia sind an das Münchener U-Bahn-Netz angeschlossen. Durch die Trambahnlinie 20/N20 ist der Bezirk mit dem Münchener Zentrum verbunden. Darüber hinaus verlaufen mehrere Buslinien durch das Stadtviertel.
Daten und Fakten
In München Moosach leben derzeit 51.537 Menschen. Dieser Wert macht 3,53 Prozent der Münchener Gesamtbevölkerung aus. Somit zählt Moosach zu den bevölkerungsärmeren Vierteln von München. 46 Einwohner leben hier auf einem Hektar. Der Stadtbezirk dehnt sich auf einer Fläche von 11,09 Quadratkilometern aus. Auf der Liste der Münchener Stadtteile mit der höchsten Bevölkerungsdichte bewegt er sich in der goldenen Mitte. Das Stadtviertel verzeichnet einen recht hohen Ausländeranteil von 28,7 Prozent.
Freizeit und Einkauf
Als großes Freizeitareal in Moosach gilt die Olympia Schwimmhalle, in der einst Wettkämpfe der Olympischen Spiele ausgeführt wurden. Heute finden in der Halle zahlreiche Wassersportevents und Wettstreits statt. Eine weitläufige Saunalandschaft und ein Whirlpool sorgen hier für ein paar erholsame Stunden. Wer mehr über die Vergangenheit des Stadtteils Moosach erfahren möchte, sollte den Westfriedhof besuchen. Der kolossale Kuppelbau als architektonische Besonderheit hat schon in einigen Besuchern Begeisterung entfacht. Zudem ruhen hier einige berühmte Persönlichkeiten unter denen sich der Malerfürst Franz von Lenbach und die damalige iranische Kaiserin Soraya befinden. Eine nicht mindere kulturelle Bedeutung haben die beiden Kirchen St. Raphael sowie die neue St.-Martins-Pfarrkirche. Der Gutshof Nederling beherbergt ein Theater, das seine Gäste mit einem abwechslungsreichen Programm beschert. Zum Einkaufen bieten sich hier das Einkaufszentrum MONA sowie das Olympia-Einkaufs-Zentrum OEZ an. Im OEZ befinden sich circa 135 Fachgeschäfte sowie mehrere gastronomische Einrichtungen und Warenhäuser. Auch das Einkaufszentrum MONA ist von verschiedenen Fachgeschäften, Restaurants und Bars geprägt.
Arbeit und Bildung
In München Moosach sind die meisten Unternehmen im Dienstleistungsbereich tätig. Somit entfallen auch ein Großteil der hiesigen Arbeitsplätze auf diesen Sektor. Als größte Arbeitgeber im Stadtteil gelten die Münchener Stadtwerke sowie das Münchener Technologiezentrum. Moosach bietet seinen Bewohnern einige Bildungseinrichtungen. So sind hier, neben 36 Kindertageseinrichtungen, zwei Haupt- und Mittelschulen, fünf Grundschulen, fünf Berufsschulen sowie eine Realschule und ein Gymnasium ansässig.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
