Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet im Landkreis Straubing-Bogen Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch im Landkreis Straubing-Bogen tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten im Landkreis Straubing-Bogen intensiv.
Hierzu werden in Niederbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage im Landkreis Straubing-Bogen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Straubing-Bogen gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Straubing-Bogen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Landkreis Straubing-Bogen
Im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen nimmt der Immobiliengutachter ein ähnliches Preisniveau wie in den Landkreisen Passau und Rottal-Inn wahr. Die Kaltmieten für Wohnungen blieben, im Vergleich zum Vorjahr, nahezu unverändert. Auch bei den Kaufpreisen für Immobilien erkennt der Immobiliengutachter kaum Preisanstiege. Die kreisfreie Stadt Straubing, die sich in der Mitte des Landkreises erstreckt, verzeichnet deutlich höhere Immobilienwerte als der Landkreis. Zurückzuführen ist dies auf die bessere Infrastruktur und die dynamischere Wirtschaft der Stadt.
Am Immobilienmarkt der Landkreise Regen, Dingolfing–Landau, Deggendorf, Kelheim und Landshut verzeichnet der Immobiliengutachter ebenfalls höhere Immobilienwerte als im Landkreis Straubing-Bogen.
Nur der Immobilienmarkt des im Osten von Niederbayern gelegenen Landkreises Freyung-Grafenau bietet Immobilien zu noch günstigeren Preisen.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir im Landkreis Straubing-Bogen bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Auf circa 1.202 Quadratkilometer dehnt sich im Nordwesten des Regierungsbezirks Niederbayern der Landkreis Straubing-Bogen aus.
Umgeben wird dieser von den Landkreisen Regensburg, Cham, Landshut, Regen, Dingolfing-Landau und Deggendorf. Cham und Regensburg zählen zur Region Oberpfalz. Rund 97.000 Einwohner verzeichnet die niederbayerische Region, der insgesamt zwei Städte, drei Märkte und 32 Gemeinden angehören.
Bogen und Geiselhöring gelten als Städte der Region.
In Bogen leben rund 10.000 Menschen. Schwarzach, Mallersdorf-Pfaffenberg und Mitterfels sind die Märkte des Kreisgebiets. In der ungefähren Mitte des Landkreises ebnet sich die Donau ihren Weg in Richtung Osten. Der Landkreis ist von wechselvollen Landschaften gezeichnet. So bilden nördlich der Donau die Ausläufer des Bayerischen Waldes mit ihren vielen Wiesen und Auwäldern einen Kontrast zu der im Süden gelegenen Donauebene, die sich bis zum Donau-Isar-Hügelland erstreckt. Der Hirschenstein ist mit seinen 1095 Metern der höchste Berg der Region und befindet sich im Osten des Kreisgebiets.
Die relativ günstigen Preise für Immobilien und Gewerbeflächen sind ein Grund, der viele Unternehmen in den Landkreis zieht. Auch die hohe Lebensqualität und die Infrastruktur in der Gegend fördern die Ansiedlung der Betriebe.
Die hier ansässigen Unternehmen profitieren von einer zentralen Lage in Europa und der damit einhergehenden florierenden Wirtschaft. Bedeutende Unternehmen aus den Branchen Produktion und Logistik haben hier ihren Sitz. Diesen stehen qualifizierte und ehrgeizige Mitarbeiter gegenüber, die auf allen Ebenen gefördert werden. Somit paart sich hier eine hohe Kaufkraft, mit attraktiven Arbeitsplätzen und dynamischen Unternehmen, was schlussendlich eine starke Wirtschaft ausmacht.
Mit dem atemberaubenden Mittelgebirge, dem Bayerischen Wald, gilt der Landkreis Straubing-Bogen gleichermaßen als begehrte Touristenregion.
Der Bayerische Wald hält eine Menge Naturschätze bereit und lässt dem Besucher die Natur hautnah erleben. Das kulturelle Angebot in der Region ist groß. So können hier zahlreiche Museen besucht werden. Beispielhaft sind das Museum der Seefahrt in Geiselhöring und das Hofbergmuseum in Haibach. Das Seefahrtmuseum zeigt eine interessante Sammlung von über 1.000 Objekten der Seefahrt. Beherbergt ist das Museum in einem Stadthaus aus dem 17. Jahrhundert. Im Hofbergmuseum lernen Besucher das frühere bäuerliche Leben der Region kennen. Hier sind, neben bäuerlichen Gerätschaften, Wohnbereiche aus vergangenen Zeiten ausgestellt. In einem imposanten Schloss ist das Naturkundliche Museum in Wiesenfelden untergebracht. Das Museum zeigt im Rahmen einer Dauerausstellung Werke zu den Themen „Lebensraum Weiher“ und „Kleiner Bruder“. Als eine der bedeutendsten Sehenswürdigkeiten des Landkreises gilt die Wallfahrtskirche Mariä Himmelfahrt, die seit 1103 das Ziel von zahlreichen Pilgern ist und sich in der Nähe der Stadt Bogen befindet. Die Kirche thront auf dem 432 Meter hohen Bogenberg und zählt zu einer der ältesten Marienwallfahrtskirchen. Die Stadt Geiselhöring wird von einem historischen Rathaus aus dem 16. Jahrhundert geziert. Außerdem hat hier die barocke Stadtpfarrkirche St. Peter und Erasmus ihren Platz.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
