Als Immobiliengutachter beschäftigen wir uns u.a. mit dem Immobilienmarktgeschehen im Münchner Stadtbezirk Laim. Wir erstellen u.a. für den Bereich Laim Mietwertgutachten und Marktwertgutachten.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten des Stadtbezirks München Laim intensiv.
Hierzu werden in München Laim eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in München Laim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in München Laim zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in München Laim gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in München Laim um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Das Münchener Stadtviertel Laim setzt sich aus den Bezirksteilen St. Ulrich und Friedenheim zusammen.
Der um 1047 erstmals in einer Urkunde erwähnte Ort existiert schon länger als die Landeshauptstadt selbst. Die einst autarke Gemeinde wurde im Jahre 1900 nach München eingemeindet. Laim ist nicht zu verwechseln mit dem Münchener Bezirk Berg am Laim,welcher sich im Osten von München erstreckt.
Immobilienmarkt München Laim
Am Immobilienmarkt von München Laim beobachtet der Immobiliengutachter relativ niedrige Immobilienwerte. Die Immobilienwerte in Laim liegen unter den Immobilienpreisen vieler anderer Münchener Stadtteile. So sind Immobilien in den sehr guten Wohnvierteln, wie etwa Maxvorstadt, Altstadt-Lehel, Au-Haidhausen, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und Schwabing-West, deutlich teurer als in dem kleinen Stadtteil Laim. In Laim nimmt der Immobiliengutachter einfache und mittlere Wohnlagen wahr. Wer hier ein Doppel- oder Einfamilienhaus erwerben möchte, das älter ist als drei Jahre, muss mit ungefähr 5.760 Euro pro Quadratmeter rechnen. Ein neues Haus wird am hiesigen Immobilienmarkt für einen Quadratmeterpreis von rund 6.190 Euro angeboten. Der Kaufpreis für eine Neubauwohnung bewegt sich in etwa auf dem selben Preisniveau. Hier kostet ein Quadratmeter im Schnitt 6.195 Euro. Die Mietpreise für eine Neubauwohnung belaufen sich im Stadtbezirk auf circa 20,30 Euro pro Quadratmeter.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in München Laim bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Lage und Verkehr
Der Bezirk Laim ist im Westen von München zu finden. Er ist im Norden von Neuhausen-Nymphenburg sowie im Westen vom Stadtteil Pasing-Obermenzing umgeben. Sendling-Westpark und Hadern teilen sich im Süden eine gemeinsame Grenze mit dem Stadtteil Laim. Das Stadtviertel Schwanthalerhöhe zählt zu dem östlichen Nachbarn von Laim. Verkehrstechnisch ist der Stadtbezirk durch die U-Bahnlinien 4 und 5 sowie die Trambahnlinie 19 erschlossen. Zudem durchquert die Hauptstrecke der S-Bahn den Norden des Bezirks. Die Ostseite von Laim wird zudem von dem Mittleren Ring eingenommen. Die Autobahn 96 führt am südlichen Teil des Bezirks entlang.
Daten und Fakten
Schwanthalerhöhe, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und Maxvorstadt, auf Platz 6. Mit einer Fläche von rund 5,30 Quadratkilometer zählt Laim zu den kleineren Münchener Stadtbezirken. In Laim leben etwa 13.390 Ausländer. Dieser Wert entspricht dem gesamtstädtischen Niveau.
Freizeit und Einkauf
In Laim können in der Freizeit einige Sehenswürdigkeiten besichtigt werden. So ziehen sich einige Kirchen durch das idyllische Ortsbild. In der Lutzstraße thront die katholische Pfarrkirche St. Ulrich. Teile von ihr gehen bis in das 14. Jahrhundert zurück Eine noch recht junge Kirche ist in der Mathunistraße zu finden. Die evangelisch-lutherische Paul-Gerhardt-Kirche wurde im Jahre 1956 fertiggestellt. Wer sich in Laim aufhält, sollte unbedingt das Laimer Schlössl ansteuern. Einst war das Grundstück des Schlosses in Besitz der Frau des damaligen Herzogs Albrecht der Dritte. Das Schloss erzählt eine wechselvolle Geschichte. Heute ist das unter Denkmalschutz stehende Anwesen in Privatbesitz. Das „Interim“ gilt im Ort als kulturelles Zentrum, das heute im Laimer Schlossgut beherbergt ist. Hier finden regelmäßig unterhaltsame Konzerte und Theateraufführungen statt. Darüber hinaus werden in dem Kulturzentrum, das sich am Laimer Anger befindet, häufig Werke verschiedener Künstler ausgestellt. Der Laimer Anger präsentiert sich mit seinen dezenten Holzbänken und den Gehwegplatten aus Beton in einer ausgeprägten Schlichtheit. Dieser von Laubbäumen umsäumte Platz nimmt in Laim als Veranstaltungsort jedoch einen hohen Stellenwert ein. Ebenso sorgt das „Neue Rex“ als einziges Kino im Stadtteil für jede Menge Unterhaltung. Wer auf der Suche nach Modeläden und Fachgeschäften ist, wird in den Agnes-Bernauer-Arkaden – ein im Jahre 2006 eröffnetes Einkaufszentrum – fündig. Ebenfalls findet im Stadtteil Laim jeden Freitag zwischen der Fürstenrieder Straße und Agnes-Bernauer-Straße ein Bauernmarkt statt.
Arbeit und Bildung
Die Wirtschaft in dem einstigen Dorf boomte, als hier zum Ende des 19. Jahrhunderts der zu jener Zeit größte Rangierbahnhof Europas erbaut wurde. Aus diesem Grund wurde Laim auch der Name als „Eisenbahnviertel“ zugesprochen. Zahlreiche Arbeitsplätze entstanden durch diese Veränderung. Eine Wende kehrte mit der Stilllegung des Bahnhofs in den 1990er Jahren ein. Heute befinden sich die meisten Unternehmen, die größtenteils in der Dienstleistungsbranche agieren, in den Bürokomplexen an der Landsberger Straße. Unter anderem haben hier eine große Bank und der beliebte Bierhersteller „Augustiner Bräu“ ihren Sitz. In Laim befinden sich 37 Kindertageseinrichtungen sowie drei Haupt- und Mittelschulen, fünf Grundschulen, drei Berufliche Schulen, zwei Realschulen und ein Gymnasium.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
