Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Waakirchen Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Waakirchen tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Waakirchen intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Bad Tölz und Miesbach eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Waakirchen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Waakirchen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Waakirchen gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Waakirchen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Waakirchen
Auch in der Gemeinde Waakirchen beobachtet der Immobiliengutachter steigende Immobilienwerte. Viele Pendler bestimmen den Käuferkreis am hiesigen Immobilienmarkt. Einige der Gemeinde-Bewohner fahren täglich in das nahe gelegene München zur Arbeit. Im Ort bewegen sich die Immobilienwerte in der oberen Preisklasse von Oberbayern. Begehrte Naherholungsorte wie der Tegernsee und die Alpenregion befinden sich in unmittelbarer Nähe der Gemeinde. Darüber hinaus befindet sie sich in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Demzufolge boomt die Nachfrage nach Immobilien am Immobilienmarkt des Ortes. Jedoch gehen mit dieser Tatsache auch erhöhte Immobilienpreise einher.
In der oberbayerischen Gemeinde Waakirchen nimmt der Immobiliengutachter Preise für Immobilien wahr, die sich über dem Preisniveau der umliegenden Orte wie Rosenheim, Pfaffenhofen,
Mühldorf am Inn, Landsberg am Lech, Ingolstadt, Garmisch-Partenkirchen, Freising, Erding und Altötting bewegen. Nur in München und Starnberg sind Immobilien noch teurer als in der Gemeinde.
Immobilienpreise in Waakirchen
Der Immobiliensachverständige hat im Immobilienportal immowelt.de für die Gemeinde Waakirchen einige Immobilienpreise herausgefunden. Im Kaufsegment erkennt der Sachverständige stark differierende Immobilienwerte. Während der Kunde für ein Haus bis 100 Quadratmeter nur rund 260.000 Euro zahlt, werden bei größeren Objekten ab 180 Quadratmeter bereits bis zu eine Million Euro verlangt. Häuser mit einer Größe zwischen 140 und 180 Quadratmeter sind im Ort für rund 690.000 Euro inseriert. Der Quadratmeterpreis für ein Bestandshaus beläuft sich in der Gemeinde auf durchschnittlich 3.360 Euro. Beleuchtet der Sachverständige für Immobilienbewertung das Mietsegment der Region, so erkennt er bei Bestandswohnungen einen ungefähren Quadratmeterpreis von 8,40 Euro. In einfachen Wohngegenden werden Wohnungen bereits ab etwa 7 Euro pro Quadratmeter vermietet. Zwischen 9,60 und 10 Euro pro Quadratmeter zahlt der Interessent für eine Neubauwohnung im Ort. Gegenwärtig bietet der regionale Markt im Schnitt 95 Bestandsobjekte und 10 Neubauobjekte an. Im Allgemeinen weist die bayerische Gemeinde durchschnittliche und gute Wohnlagen auf.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Waakirchen bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
In einer Höhe von etwa 817 Metern auf dem Moränenzug zwischen den ehemaligen Tegernsee- und Isar-Gletschern liegt die Gemeinde Waakirchen. Sie befindet sich im westlichen Teil des Landkreises Miesbach und gehört dem Regierungsbezirk Oberbayern an.
Zu ihren Ortsteilen gehören Waakirchen, Schaftlach, Riedern, Piesenkam, Marienstein, Krottenthal und Häuserdörfl. Hinzu kommen eine Vielzahl an Weiler und Einöden. Etwa 48 Kilometer trennen die Gemeinde von der Landeshauptstadt München. Die Kreisstädte Bad Tölz und Miesbach sind binnen 20 Minuten zu erreichen. Der Rinnenbach und der Festenbach durchqueren das Gemeindegebiet. Etwa 6.000 Menschen leben heute in dem oberbayerischen Ort, der seit 1818 eine selbstständige Gemeinde ist. Im Jahr 1978 erweiterte sich der Ort um eine Gemeinde. Schaftlach wurde auf Basis der Gebietsreform eingemeindet. Im Ort fokussiert sich die Wirtschaft besonders auf den Tourismus. Dank der atemberaubenden Voralpenlandschaft mit den Chiemgauer Bergen lockt der Ort jährlich viele Touristen an. Aber auch Betriebe aus dem Sektor Handwerk, Dienstleistung und Handel agieren hier.
Wer in die Gemeinde Waakirchen fährt, wird von dem Oberländerdenkmal begrüßt. Der große Löwe mit der Lanze erinnert an die Gefallenen der Sendlinger Mordweihnacht im Jahr 1705.
Das Denkmal wurde im Jahr 1905 in Gesellschaft von Prinz Ludwig von Bayern eingeweiht. Eines der ältesten Monumental-Kruzifixe hängt in der Heilig-Kreuz-Kirche im Ortsteil Schaftlach. Es wird vermutet, dass das Schaftlacher Kreuz bereits aus dem Jahr 970 stammt. Im Ortsteil Piesenkam trifft man auf die Katholische Filialkirche Sankt Jakobus – ein spätgotischer Saalbau – aus dem 15. und 16. Jahrhundert. Außerdem befindet sich hier die Wallfahrtskapelle Sankt Gregor, die um 1668 errichtet wurde. Viele Guts- und Bauernhäuser prägen die einzelnen Ortsteile der Gemeinde. Die nahen Berge laden zu ausgiebigen Wandertouren ein. Darüber hinaus sind sie Ausübungsort zahlreicher Wintersportler. Die Metropole München ist gut vom Ort aus zu erreichen.
Brauchtumspflege und Heimatverbundenheit haben in der Gemeinde einen großen Wert. Zu erkennen ist dies an dem typisch bayerischen Lebensstil und den zahlreichen Trachtenvereinen.
Eine Vielzahl an Gemeindefesten und Aufführungen beleben das Ortsbild und locken jährlich viele Besucher an. Der oberbayerische Ort bietet seinen Bewohnern eine Volkshochschule sowie eine Gemeindebücherei. Besonders Sportler kommen in der Gemeinde auf ihre Kosten. Zahlreiche Wander- und Radwege ziehen sich durch den Ort. Die Gemeinde bietet mit ihren Sportplätzen Raum für Sportarten wie Tennis, Leichtathletik, Fußball, Sportschießen und Reiten. Vorrangig ausgeübt wird in der Gemeinde aber der Wintersport. Angefangen vom Skifahren bis hin zum Bergsteigen ist hier fast alles möglich. Für Touristen stehen eine Vielzahl an Übernachtungsmöglichkeiten zur Verfügung. Weiterhin sorgen gemütliche Restaurants im Ort für das Wohlergehen ihrer Gäste. Hier gibt es viele regionale Köstlichkeiten.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
