Sachverständige für Immobilienbewertung in Vilsbiburg

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Vilsbiburg Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der kreisangehörige, niederbayerischen Stadt Vilsbiburg tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Vilsbiburg intensiv.

Hierzu werden in Niederbayern, zwischen Landshut und Neumarkt-Sankt Veit eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Vilsbiburg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Vilsbiburg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Vilsbiburg gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Vilsbiburg um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Vilsbiburg

In Vilsbiburg nimmt der Immobiliengutachter einen Immobilienmarkt wahr, der von einer hohen Nachfrage geprägt ist. Die Nähe zur kreisfreien Stadt Landshut und zur Metropole München zieht viele Menschen in die bayerische Kleinstadt. Hier erfassen die Immobilienwerte zwar ein hohes Preisniveau, das allerdings weit unter den Preisen für Immobilien der nahegelegenen Großstädte liegt. Am Immobilienmarkt von Vilsbiburg verbucht der Immobiliengutachter keine großen Preissprünge. Dennoch müssen Interessenten hier für Immobilien tiefer in die Tasche greifen als in vielen anderen niederbayerischen Regionen. So weist der Immobilienmarkt der Kreise Straubing-Bogen, Deggendorf, Dingolfing-Landau, Regen mit dem Ort Regen, Passau, Rottal-Inn und Freyung-Grafenau geringere Immobilienwerte auf als die Stadt an der Vils.

1. Allgemeiner Überblick

Vilsbiburg ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Landshut mit einer guten Anbindung an die Region und unmittelbarer Nähe zu größeren Zentren. Durch die komfortable Verkehrsanbindung, das kommunale Umfeld, eine solide Infrastruktur sowie attraktive Wohnlagen wird Vilsbiburg zunehmend als Wohnstandort für Familien, Pendler und Eigennutzer interessant. Der Immobilienmarkt hier lässt sich als moderater Mittelstands-Markt charakterisieren: Nicht so leistungsgetrieben wie große Metropolzonen, aber mit stabiler Nachfrage und gutem Potenzial.

2. Preisniveau & Entwicklung

Eigentumswohnungen

• In Wohnlagen der Stadt liegen die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen bei etwa 3.400 €/m² im Jahr 2025.

• Die Bandbreite reicht von unter etwa 2.300-2.500 €/m² in einfacheren Lagen bis zu über 4.400-4.700 €/m² in besonders gefragten Lagen mit guter Ausstattung.

• Die Preisentwicklung zeigt über ein Jahr einen Anstieg von rund +3,5 %, über fünf Jahre etwa +11-13 %.

Häuser / Einfamilienhäuser und Wohnhäuser

• Für Häuser in und um Vilsbiburg werden Quadratmeterpreise von etwa 3.100-3.300 €/m² ausgewiesen.

• Auch hier gibt es eine große Bandbreite: Möglich sind Preise von knapp über 1.500-1.600 €/m² bei älteren oder weniger gut gelegen Objekten bis über 5.000 €/m² bei hochwertigen Neubauten oder besonders großen Grundstücken.

• In den letzten zwölf Monaten berichteten Marktanalysen bei Häusern Zuwächse von teilweise über +10 % gegenüber dem Vorjahr; über fünf Jahre ein Aufbau von rund +11-13 %.

Mietmarkt

• Die durchschnittliche Kaltmiete in Vilsbiburg liegt aktuell bei rund 12,30-13,50 €/m² je nach Ausstattung und Lage im Jahr 2025.

• In preiswerteren Wohnlagen sind Werte um 11-12 €/m² denkbar, in attraktiveren Wohnlagen auch knapp 13-14 €/m².

• Die Mietpreise haben in den letzten Jahren spürbar zugenommen – der Trend zeigt verstärkte Nachfrage nach Wohnraum mit guter Lage und Ausstattung.

3. Marktdynamik & Nachfrage

• Nachfrage durch Eigennutzer: Familien und Paare mit Wohnwunsch in ruhiger aber gut angebundener Umgebung sind wichtige Käufergruppe. Auch Pendler, die Nähe zu Landshut oder anderen Zentren suchen, finden Vilsbiburg attraktiv.

• Anlageobjekte: Wohnimmobilien werden zunehmend auch als Kapitalanlage gefragt, insbesondere wenn Vermietung möglich ist und die Lage stimmt. Jedoch ist dies nicht primär ein Spekulationsmarkt mit schnellen Gewinnzügen.

• Angebotssituation: Neubauten und hochwertige Bestandsobjekte in Top-Lagen sind begrenzt verfügbar, was den Preisdruck nach oben unterstützt. Gleichzeitig existieren ältere Bestände mit Sanierungsbedarf, die Einstiegsmöglichkeiten bieten.

• Lage, Zustand und Ausstattung: Der Zustand der Immobilie, die Ausstattung (z. B. Energieeffizienz, moderne Ausstattung, Garten oder Balkone) und die Lage innerhalb der Stadt oder Region haben starke Auswirkungen auf den Preis. Objekte in guten oder sehr guten Wohnlagen erzielen deutlich höhere Werte.

4. Einflussfaktoren & Standortqualität

• Lage: Zentrale oder möglichst verkehrsgünstige Wohnlagen in Vilsbiburg mit guter Infrastruktur (Schulen, Einkauf, ÖPNV) haben einen Vorteil. Randlagen, weniger gut erschlossene Flächen oder solche mit Einschränkungen (Zugang, Lärm, schlechter Zustand) punkten weniger.

• Infrastruktur und Anbindung: Die Anbindung zu größeren Städten, Autobahnen oder Arbeitszentren macht den Standort attraktiv.

• Bau- und Grundstückskosten: Die Neubaukosten, Grundstückspreise und Erschließungskosten beeinflussen das Preisniveau maßgeblich. Wenn Neubau teuer ist, legt das ein Fundament für stabile oder leicht steigende Bestandspreise.

• Energetischer Standard & Modernisierung: In der aktuellen Marktlage spielen energetische Ausstattung, Modernisierungsbedarf und Gesamtzustand eine größere Rolle. Ältere Immobilien ohne Modernisierung laufen Gefahr, gegenüber modernen Wettbewerbern sichtbar benachteiligt zu sein.

• Begrenzung durch Angebot: Wenn interessante Grundstücke oder Neubauflächen knapp sind, entstehen Preiseffekte nach oben — dies stützt die Marktwerte.

5. Chancen & Perspektiven

• Einsteiger- und Eigennutzerchance: Im Vergleich zu Metropolen sind die Preise moderater – wer langfristig plant, findet in Vilsbiburg gute Einstiegschancen.

• Stabilität und Werterhalt: Für Immobilienkäufer mit langfristiger Perspektive bietet der Standort eine solide Wertbasis – insbesondere bei guten Lagen, guter Ausstattung und gepflegtem Zustand.

• Modernisierungspotenzial: Ältere Immobilien mit Grundstück und Sanierungspotenzial können interessante Objekte sein, wenn Modernisierung sinnvoll geplant wird und die Lage stimmt.

• Nachfragebasiert: Da Wohnlage, Nähe zur Infrastruktur und Ausstattung zunehmend wichtig werden, profitieren Lagen mit hoher Wohnqualität am stärksten – somit Potenzial für Wertsteigerung, wenn diese Bedingungen erfüllt sind.

6. Risiken & Herausforderungen

• Begrenztes Wachstumspotenzial: Trotz positiver Grundbedingungen handelt es sich nicht um einen Boom-Markt mit explodierenden Preisen – die Dynamik bleibt moderat. Wer kurzfristige, starke Wertsteigerung erwartet, könnte enttäuscht werden.

• Sanierungsbedarf: Ältere Bestandsimmobilien mit schlechtem Zustand oder ungünstiger Ausstattung benötigen häufig hohe Investitionen, was die effektive Rendite bzw. Nutzbarkeit beeinträchtigen kann.

• Zins- und Finanzierungsumfeld: Die Kosten der Finanzierung und Zinslage wirken sich nach wie vor auf die Kaufkraft und somit auf Nachfrage und Preisentwicklung aus. Hohe Zinsen können das Marktwachstum dämpfen.

• Lageabhängigkeit: Marktwerte divergieren stark nach Lage und Objektqualität. Schwächere Lagen können in der Wertentwicklung hinter besseren zurückbleiben – Risiko für Käufer, die weniger bevorzugte Lagen wählen.

• Neubau- und Grundstücksverfügbarkeit: Wenn Neubauflächen oder attraktive Grundstücke knapp bleiben oder Erschließung teuer ist, kann das den Markt zum Teil einschränken – sowohl Chancen als auch Herausforderungen.

7. Ausblick (2026–2030)

• Für Eigentumswohnungen ist eine moderate jährliche Preissteigerung im Bereich von +1 % bis +3 % realistisch, insbesondere bei guter Lage und moderner Ausstattung.

• Bei Häusern in bevorzugten Wohnlagen könnte eine Seitwärts- bis leicht aufwärtsgerichtete Entwicklung eintreten; in weniger gefragten Lagen eher Stagnation oder minimale Wertzunahme.

• Die Mietpreise dürften weiter anziehen – begrenztes Angebot an modernen Mietwohnungen und Neubaukosten treiben Mietsteigerungen im moderaten Bereich, etwa +1 % bis +2 % jährlich.

• Investoren mit Wohnimmobilien-Fokus und langfristiger Perspektive bleiben in Vilsbiburg gut positioniert – jedoch mit realistischen Renditeerwartungen und Fokus auf Werterhalt sowie Qualität statt schnelle Spekulation.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Vilsbiburg lässt sich 2025 als solider Wohnstandort mit guter Perspektive beschreiben. Die Einstiegspreise für Eigentumswohnungen liegen typischerweise bei rund 3.300-3.500 €/m², für Häuser häufig um die 3.000-3.300 €/m², mit Abweichungen je nach Lage, Zustand und Ausstattung. Die Mietpreise bewegen sich im Bereich von etwa 12-13 €/m² je nach Ausstattung. Für Eigennutzer, Familien und Käufer mit längerem Zeithorizont bietet der Standort eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, regionaler Anbindung und moderatem Risiko.

Wer jedoch kurzfristig große Spekulationsgewinne anstrebt oder Objekte in weniger gefragten Lagen mit geringem Modernisierungspotenzial übernimmt, sollte die Risiken und die moderate Dynamik des Marktes im Blick behalten.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:

• Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
• Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
• Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
• Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
• Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
• hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
• Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
• Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
• Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
• Individuelle Lösungsmöglichkeiten
• Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Vilsbiburg bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Im Herzen des schönen Vilstals liegt die niederbayerische Stadt Vilsbiburg. Ihr Name leitet sich von dem Fluss, der Großen Vils, ab, welche das Stadtgebiet durchquert.

In ihren fünf Ortsteilen Wolferding, Frauensattling, Seyboldsdorf, Gaindorf und Haarbach leben etwa 11.500 Menschen. Die niederbayerische Kleinstadt erstreckt sich im Süden des Landkreises Landshut auf rund 69 Quadratkilometer. Hier gilt sie als Zentrum, das über eine Vielzahl von wichtigen Einrichtungen verfügt. Die Stadt südlich der Donau weist viele ländliche Areale auf. Von der kreisfreien Stadt Landshut trennen sie nur ungefähr 20 Kilometer. Umgeben ist die reizvolle Stadt von den Nachbarorten Bodenkirchen, Schalkham, Kröning, Adlkofen, Gerzen, Geisenhausen, Neufraunhofen, Velden und Wurmsham. Die Stadt an der Vils agiert heute als Mittelzentrum, das einige interessante Arbeitsplätze bietet. Der größte Arbeitgeber der Stadt ist der Industriebetrieb Dräxlmaier, welcher im Jahr 1958 gegründet wurde. Gelegen an der überregionalen Entwicklungsachse Landshut – Mühldorf – Traunstein sowie am Knotenpunkt der Bundesstraßen Landshut-Altötting und München-Passau verfügt die Stadt über eine breit gefächerte Wirtschaftsstruktur. Das gute Verkehrsnetz hat viele Unternehmen aus Industrie und Gewerbe in die Stadt gelockt. Neben der Firma Dräxlmaier ist dies unter anderem das Autohaus Ostermaier, das über 500 Mitarbeiter beschäftigt und sieben Filialen besitzt. Weiterhin sind im Ort die Firma Bachmeyer, die im Bereich Inneneinrichtungen agiert, und das mittelständische Bauunternehmen Breiteneicher ansässig.

Die niederbayerische Stadt Vilsbiburg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Beinahe alle Schulformen, wie das Maximilian-von-Montgelas-Gymnasium, sind hier vorhanden.

Weiterhin stehen den Bewohnern der Stadt eine Musikschule, eine Volkshochschule, mehrere Fachärzte und ein Kreiskrankenhaus zur Verfügung. Auch im kulturellen Bereich hat der Ort so einiges zu bieten. Verschiedene Konzerte, Theateraufführungen und Dichterlesungen sind ein großer Bestandteil des hiesigen Angebotes. Hinzu reihen sich die unterschiedlichsten Veranstaltungen wie der Mittefastenmarkt, das Stadtfest oder das Volksfest. Gleichermaßen werden hier dem sozialen Sektor und der Religion eine große Bedeutung zugemessen. Die Kirche Maria Hilf gilt als eine überregional bekannte Wallfahrtskirche. Sie wurde im 19. Jahrhundert errichtet und weist einen neuromanischen Stil auf. Der Stadtplatz mit seiner langgezogenen Form und den imposanten Bürgerhäusern ist ebenfalls sehenswert. Hier befinden sich das “Alte Rathaus“ aus dem 17./18. Jahrhundert und der “Torturm“, welcher seit dem 16. Jahrhundert seinen Platz im Stadtgebiet hat. Ein markantes Bauwerk stellt die Stadtpfarrkirche St. Maria Himmelfahrt aus dem 15. Jahrhundert dar. Ihr 75 Meter hohe Westturm fällt schon von einigen Kilometern Entfernung ins Auge. Die eindrucksvolle Staffelhallenkirche verfügt über einen einschiffigen Chor und eine barocke Ausstattung. Als volkskundliches Museum präsentiert sich das Heimatmuseum der Stadt, welches im ehemaligen Heilig-Geist-Spital aus dem 15. Jahrhundert beherbergt ist. Den Schwerpunkt des Museums bildet die Kröninger Hafnerkeramik mit über 900 Exponaten. Die bayerische Kleinstadt erweist sich zudem als sportlicher Ort. Dies beweist sie mit ihren zwei Dreifachturnhallen und dem Sportzentrum. Darüber hinaus hat der Ort mehrere Sportanlagen zu bieten.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.