Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Thannhausen Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Thannhausen tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Thannhausen intensiv.
Hierzu werden in Schwaben, zwischen Krumbach und Augsburg eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Thannhausen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Thannhausen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Thannhausen gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Thannhausen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Thannhausen
Am Thannhausener Immobilienmarkt nimmt der Immobiliengutachter Preisrückgänge wahr. Sowohl im Wohnungssegment bei den Kaltmieten als auch die Kaufpreise für Immobilien sind, im Vergleich zum Vorjahr, merklich zurückgegangen. Möchten Interessenten in der bayerischen Stadt ein Haus bis etwa 100 Quadratmeter kaufen, so können sie von Immobilienwerten profitieren, die unter dem Bundesdurchschnitt liegen. Häuser ab 100 Quadratmeter liegen am hiesigen Immobilienmarkt allerdings über den bundesweiten Immobilienpreisen. Auch bei den Mieten für Wohnungen von 40 bis 80 Quadratmeter beobachtet der Immobiliengutachter Immobilienwerte, die sich über dem bundesweiten Durchschnitt bewegen. Alles in allem bietet die idyllische Kleinstadt noch Immobilien zu relativ erschwinglichen Preisen an. Hinsichtlich der Immobilienwerte im gesamten Schwaben, bietet der Immobilienmarkt der Stadt Häuser im unteren Preisniveau. Teurer wird es in den Nachbarregionen wie Augsburg, Aichach-Friedberg, Oberallgäu, Kempten und Lindau.
Einleitung
Thannhausen, eine charmante Kleinstadt im Landkreis Günzburg in Bayern, gelegen im malerischen Mindeltal, zählt zu den attraktiven Wohnorten der Region Schwaben. Mit rund 6.400 Einwohnern verbindet die Stadt ländliche Idylle mit guter Infrastruktur: Sie liegt etwa 30 Kilometer westlich von Augsburg und profitiert von der Nähe zum Naturpark Augsburg Westliche Wälder. Historische Sehenswürdigkeiten, wie die barocke Pfarrkirche St. Michael, sowie Freizeitmöglichkeiten in der Natur machen Thannhausen zu einer „Perle im Mindeltal“. Der Immobilienmarkt hier spiegelt diese Lebensqualität wider: Er ist stabil, familienfreundlich und von moderatem Wachstum geprägt. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes (Stand Oktober 2025), Preisentwicklungen, Angebots- und Nachfragesituation, Einflussfaktoren sowie Ausblick und Empfehlungen für Käufer, Verkäufer und Investoren.
Aktueller Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Thannhausen zeigt sich im Herbst 2025 ausgeglichen und resilient. Im Vergleich zu Metropolenregionen wie Augsburg oder München ist der Markt hier weniger volatil, was ihn besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. Die Nachfrage konzentriert sich auf Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in ruhigen Lagen, während der Mietmarkt von einer stabilen Mieterstruktur profitiert. Aktuell gibt es etwa 60 bis 70 offene Angebote für Kaufobjekte, darunter 25 Häuser und 20 Wohnungen, sowie rund 15 Mietangebote. Die Transaktionszahlen haben sich seit Anfang 2025 um etwa 5 % erhöht, getrieben durch sinkende Zinsen und eine wachsende Zahl regionaler Käufer. Der Marktanteil von Bestandsimmobilien liegt bei über 70 %, Neubauten machen nur 15 % aus, was auf eine begrenzte Baukapazität hinweist.
Preisentwicklung für Kaufobjekte
Die Kaufpreise in Thannhausen haben sich 2025 moderat entwickelt und stabilisiert auf einem Niveau, das unter dem bayerischen Durchschnitt liegt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien insgesamt beträgt derzeit etwa 3.000 €, mit leichten Schwankungen je nach Objekttyp und Lage.
- Häuser: Der Preis für Einfamilien- und Reihenhäuser liegt bei rund 3.049 € pro Quadratmeter. Im Jahresvergleich (zu 2024) ergibt sich ein Plus von 4,1 %, was auf eine langfristige Stabilität hinweist – über fünf Jahre sogar +24 %. Günstige Objekte starten bei 2.900 €/m², Premium-Lagen (z. B. Ortsrand mit Garten) erreichen bis zu 3.490 €/m². Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet somit etwa 450.000 bis 520.000 €.
- Wohnungen: Eigentumswohnungen sind mit 3.245 € pro Quadratmeter etwas teurer, da sie in zentralen Mehrfamilienhäusern dominieren. Der Trend zeigt ein leichtes Plus von 1,1 % zum Vorjahr, mit Preisen von 2.700 €/m² für Bestandswohnungen bis 3.500 €/m² für Neubauten. Eine 80-m²-Wohnung liegt preislich bei 250.000 bis 280.000 €.
- Grundstücke: Bodenpreise für baureife Parzellen betragen durchschnittlich 200 bis 300 € pro Quadratmeter, abhängig von der Lage. In Aussichtslagen oder am Ortsrand können sie auf 400 €/m² klettern. Die Verfügbarkeit ist begrenzt, was Preise stabilisiert.
Über die letzten vier Jahre haben sich die Preise kontinuierlich erhöht, mit einem Höhepunkt 2022 und einer leichten Korrektur 2023/2024 durch steigende Zinsen. Seitdem normalisiert sich der Markt, und Thannhausen bleibt günstiger als der bayerische Durchschnitt von 3.850 €/m² für Häuser.
Mietmarktanalyse
Der Mietmarkt in Thannhausen ist eng und familienorientiert, mit einer Auslastungsquote von über 95 %. Die Kaltmieten haben 2025 um 3 % zugenommen, was auf steigende Nachfrage und begrenztes Angebot zurückzuführen ist.
- Wohnungen: Der Durchschnittspreis liegt bei 9,32 € pro Quadratmeter, mit einem Jahresplus von 2,98 %. In guten Lagen (z. B. zentrumsnah) erreichen Mieten 10,70 €/m², in Randlagen sinken sie auf 9,07 €/m². Eine 3-Zimmer-Wohnung (80 m²) kostet monatlich 700 bis 850 € Kaltmiete. Neubauten sind um 1–2 €/m² teurer als Bestand.
- Häuser: Mieten für Einfamilienhäuser betragen etwa 10,23 €/m², mit einem Trend zu +4,39 % im Jahresvergleich. Ein Haus mit 120 m² verursacht Kosten von 1.100 bis 1.300 € monatlich.
Im Vergleich zu 2018 (damals 6,74 €/m²) hat sich der Mietspiegel mehr als verdoppelt, was die Attraktivität als Anlageort unterstreicht. Die Mietrendite für Bestandswohnungen liegt bei ca. 3,5 %, was über dem deutschen Durchschnitt von 3 % hinausgeht.
Einflussfaktoren
Mehrere Faktoren prägen den Markt in Thannhausen:
- Demografie und Nachfrage: Die Einwohnerzahl wächst langsam (ca. +1 % jährlich), getrieben durch Zuzug von Familien aus Augsburg. Der Trend zu Homeoffice verstärkt die Nachfrage nach größeren Häusern mit Garten. Kleine Haushalte (Singles) fordern mehr Appartements, was den Mietmarkt belebt.
- Wirtschaft und Infrastruktur: Als Pendlerort zu Industriezentren wie Günzburg profitiert Thannhausen von stabilen Jobs in Handel und Handwerk. Die gute Anbindung an die A8 und den Regionalverkehr hält den Markt lebendig. Lokale Initiativen, wie die Förderung nachhaltiger Bauten, steigern die Attraktivität.
- Zinsen und Finanzierung: Sinkende Bauzinsen (aktuell ca. 3,5 %) erleichtern Käufe und treiben Preise. Die Neubaukrise (hohe Baukosten) lenkt Käufer zum Bestand.
- Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Objekte (z. B. KfW-55-Standard) erzielen 10–15 % Aufschlag. Der Trend zu Smart Homes und Photovoltaik-Anlagen gewinnt an Fahrt.
- Regulatorische Aspekte: Die Mietpreisbremse wirkt mild, da der Markt nicht überhitzt ist. Grundsteuerreformen belasten Eigentümer moderat.
Markttrends und Prognose
Aktuelle Trends deuten auf eine Normalisierung hin: Der Fokus liegt auf Bestandsimmobilien und Sanierungen statt Neubau. Digitalisierung (virtuelle Besichtigungen) und Nachhaltigkeit (grüne Bauprämien) dominieren. Der Homeoffice-Trend stärkt ländliche Lagen wie Thannhausen.
Für 2025 und 2026 prognostiziert der Markt leichte Zuwächse: Kaufpreise +2–4 %, Mieten +2–3 %. Bis 2030 könnte der Quadratmeterpreis für Häuser auf 3.500 €/m² steigen, getrieben durch Demografie (alternde Bevölkerung, Zuzug). Risiken: Geopolitische Unsicherheiten oder Zinsspitzen könnten zu Stagnation führen. Langfristig bleibt Thannhausen ein sicherer Hafen: Attraktivität durch Natur und Nähe zu Ballungszentren sichert Wertsteigerung.
Fazit und Empfehlungen
Der Immobilienmarkt in Thannhausen ist 2025 ein solides Investment: Stabil, bezahlbar und zukunftsorientiert. Käufern raten wir, auf energieeffiziente Bestandsobjekte in Ortsrandlagen zu setzen – ideale Zeit für Einstieg bei sinkenden Zinsen. Verkäufer sollten den Markt nutzen, da Preise weiter anziehen. Investoren profitieren von hohen Renditen durch Mieten. Für Mieter: Frühe Suche empfohlen, da Engpässe zunehmen. Insgesamt bietet Thannhausen ein ausgewogenes Verhältnis aus Qualität des Lebens und Marktstabilität – ein Markt, der langfristig Gewinner belohnt.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Thannhausen bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Bereits um 1109 wurde die Stadt Thannhausen urkundlich erwähnt. Einst hatte hier die gleichnamige Grafschaft ihren Sitz. Im Jahr 1806 wurde der Ort, welcher damals noch Marktrechte besaß, Bayern zugeordnet.
Seit 1953 fungiert dieser als Stadt in der Donau-Iller-Region. Im südlichen Teil des schwäbischen Landkreises Günzburg erstreckt sich die 6000-Einwohnerstadt auf rund 20 Quadratkilometer. Orte wie Ziemetshausen, Neuburg an der Kammel, Ursberg, Münsterhausen, Balzhausen und Aichen umgeben die schwäbische Kleinstadt. Sie gliedert sich in die Gemarkungen Nettershausen, Thannhausen und Burg. Eingebettet im Mindeltal am Fuße des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder liegt die Stadt zentral zwischen bedeutenden Städten. Ulm und Augsburg sind nur wenige Kilometer von ihr entfernt. Auch die Kreisstadt Mindelheim ist von hier aus schnell zu erreichen. An der östlichen Hügelkette gelegen, beschert die Stadt ihren Besuchern von den hohen Talhängen aus einen wunderbaren Ausblick über das Mindeltal und das Stadtpanorama. Als „Perle des Mindeltals“ wird die bayerische Stadt oft bezeichnet. Seit einigen Jahren wirbt sie außerdem mit dem Slogan „Stadt für Freizeit und Erholung“. Inmitten des Schwäbischen Barockwinkels erstrecken sich zahlreiche grüne Wiesen, die in eine waldreiche Hügellandschaft übergehen. Die doch eher ländlich geprägte Stadt bietet also jede Menge Erholungsmöglichkeiten. Die Wirtschaft der Region wird überwiegend von der Dynamik der umliegenden Städte beeinflusst. Einer der hier ansässigen Unternehmen sind die Raiffeisenbank sowie die Straßen und Tiefbau GmbH „Lorenz Leitenmaier“.
Die Stadt im Mindeltal ist mit einer Grundschule, einer Realschule und einer Mittelschule ausgestattet.
Zudem ist hier das Schullandheim von Augsburg beheimatet. Mit dem Tuchmacherhaus ist die Stadt in Besitz eines Heimatmuseums. Im Jahr 1805 wurde das Fachwerkhaus von Martin Holzhauser errichtet. Während sich das Haus damals noch in Privatbesitz befand, wurde es im Jahr 1987 dem Heimatverein der Stadt übergeben. Somit erfuhr das denkmalgeschützte Gebäude eine umfangreiche Renovierung und Umgestaltung. Heute können Besucher des Stadtmuseums verschiedene Exponate und wechselvolle Ausstellungen besichtigen. Wer mehr über den kulturellen Hintergrund der Stadt erfahren möchte, kann das Historische Rathaus und die Katholische Stadtpfarrkirche Mariä Himmelfahrt aufsuchen. Das einstige Rathaus weist mit seiner reich gestalteten Fassade ein ganz besonderes Merkmal auf. Das um 1876 erschaffene Bauwerk im Stil der Neurenaissance bildet den Mittelpunkt der Stadt. Wunderschöne Wandmalereien finden sich im barocken Saalraum der Stadtpfarrkirche Mariä Himmelfahrt vor. Weiterhin können Besucher hier eindrucksvolle Altarbilder und Chorgestühle betrachten. Ein weiteres imposantes Bauwerk stellt das damalige Gerichtsgebäude dar, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde. Nach seiner Neugestaltung im Jahre 2006 wurden die architektonischen Besonderheiten des Gebäudes mit seinen barocken Giebeln perfekt in Szene gestellt. Zu ausgiebigen Spaziergängen lädt die „Mindelpromenade“ am Röschpark ein, die einen großen Spielplatz für Kinder bietet. Mit dem Schluchtwald „Hansenhohl“ ist die Stadt außerdem in Besitz eines Naturerlebnispfads.
So zählen die Gemeinden Aichen, Aletshausen, Balzhausen, Bibertal, Breitenthal, Bubesheim, Deisenhausen, Dürrlauingen, Ebershausen, Ellzee, Gundremmingen, Haldenwang, Jettingen-Scheppach, Kammeltal, Kötz, Landensberg, Münsterhausen, Neuburg (Kammel), Offingen, Rettenbach, Röfingen, Ursberg, Waldstetten, Waltenhausen, Wiesenbach, Winterbach und Ziemetshausen sowie die Städte Burgau, Günzburg, Ichenhausen, Leipheim, Krumbach (Schwaben) und Thannhausen zum bayerischen Landkreis.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
