Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Thannhausen Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Thannhausen tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Thannhausen intensiv.
Hierzu werden in Schwaben, zwischen Krumbach und Augsburg eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Thannhausen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Thannhausen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Thannhausen gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Thannhausen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Thannhausen
Am Thannhausener Immobilienmarkt nimmt der Immobiliengutachter Preisrückgänge wahr. Sowohl im Wohnungssegment bei den Kaltmieten als auch die Kaufpreise für Immobilien sind, im Vergleich zum Vorjahr, merklich zurückgegangen. Möchten Interessenten in der bayerischen Stadt ein Haus bis etwa 100 Quadratmeter kaufen, so können sie von Immobilienwerten profitieren, die unter dem Bundesdurchschnitt liegen. Häuser ab 100 Quadratmeter liegen am hiesigen Immobilienmarkt allerdings über den bundesweiten Immobilienpreisen. Auch bei den Mieten für Wohnungen von 40 bis 80 Quadratmeter beobachtet der Immobiliengutachter Immobilienwerte, die sich über dem bundesweiten Durchschnitt bewegen. Alles in allem bietet die idyllische Kleinstadt noch Immobilien zu relativ erschwinglichen Preisen an. Hinsichtlich der Immobilienwerte im gesamten Schwaben, bietet der Immobilienmarkt der Stadt Häuser im unteren Preisniveau. Teurer wird es in den Nachbarregionen wie Augsburg, Aichach-Friedberg, Oberallgäu, Kempten und Lindau.
Immobilienpreise in Thannhausen
Der Mietmarktspiegel der Stadt Thannhausen weist gegenwärtig eine Preisspanne zwischen etwa 4 Euro und 8 Euro pro Quadratmeter auf. Hier nimmt der Immobiliensachverständige bei Bestandswohnungen eine Durchschnittsmiete von rund 5,70 Euro je Quadratmeter wahr. Eine neue Wohnung wird am regionalen Immobilienmarkt ab circa 7,80 Euro je Quadratmeter angeboten. Der Sachverständige war in der Stadt für die Immobilienbewertung unterwegs. Hierbei ist er sowohl auf durchschnittliche als auch auf gehobene Wohnlagen gestoßen. Bei Häusern hat er einen durchschnittlichen Kaufpreis von 341.167 Euro erkannt. Je nach Alter und Größe des Objekts beobachtet der Sachverständige unterschiedliche Kaufpreise. So kostet ein Haus ab 180 Quadratmeter in der Stadt rund 550.000 Euro. Kleine Häuser unter 100 Quadratmeter können in der Gegend bereits ab etwa 150.100 Euro erworben werden. Bestandshäuser, bei welchen es sich um Doppel- oder Einfamilienhäuser handelt, können im Ort ab einem Quadratmeterpreis von rund 1.725 Euro gekauft werden. Eine Eigentumswohnung zeigt sich in der Stadt mit einem ungefähren Kaufpreis von 1.585 Euro je Quadratmeter.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Thannhausen bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Bereits um 1109 wurde die Stadt Thannhausen urkundlich erwähnt. Einst hatte hier die gleichnamige Grafschaft ihren Sitz. Im Jahr 1806 wurde der Ort, welcher damals noch Marktrechte besaß, Bayern zugeordnet.
Seit 1953 fungiert dieser als Stadt in der Donau-Iller-Region. Im südlichen Teil des schwäbischen Landkreises Günzburg erstreckt sich die 6000-Einwohnerstadt auf rund 20 Quadratkilometer. Orte wie Ziemetshausen, Neuburg an der Kammel, Ursberg, Münsterhausen, Balzhausen und Aichen umgeben die schwäbische Kleinstadt. Sie gliedert sich in die Gemarkungen Nettershausen, Thannhausen und Burg. Eingebettet im Mindeltal am Fuße des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder liegt die Stadt zentral zwischen bedeutenden Städten. Ulm und Augsburg sind nur wenige Kilometer von ihr entfernt. Auch die Kreisstadt Mindelheim ist von hier aus schnell zu erreichen. An der östlichen Hügelkette gelegen, beschert die Stadt ihren Besuchern von den hohen Talhängen aus einen wunderbaren Ausblick über das Mindeltal und das Stadtpanorama. Als „Perle des Mindeltals“ wird die bayerische Stadt oft bezeichnet. Seit einigen Jahren wirbt sie außerdem mit dem Slogan „Stadt für Freizeit und Erholung“. Inmitten des Schwäbischen Barockwinkels erstrecken sich zahlreiche grüne Wiesen, die in eine waldreiche Hügellandschaft übergehen. Die doch eher ländlich geprägte Stadt bietet also jede Menge Erholungsmöglichkeiten. Die Wirtschaft der Region wird überwiegend von der Dynamik der umliegenden Städte beeinflusst. Einer der hier ansässigen Unternehmen sind die Raiffeisenbank sowie die Straßen und Tiefbau GmbH „Lorenz Leitenmaier“.
Die Stadt im Mindeltal ist mit einer Grundschule, einer Realschule und einer Mittelschule ausgestattet.
Zudem ist hier das Schullandheim von Augsburg beheimatet. Mit dem Tuchmacherhaus ist die Stadt in Besitz eines Heimatmuseums. Im Jahr 1805 wurde das Fachwerkhaus von Martin Holzhauser errichtet. Während sich das Haus damals noch in Privatbesitz befand, wurde es im Jahr 1987 dem Heimatverein der Stadt übergeben. Somit erfuhr das denkmalgeschützte Gebäude eine umfangreiche Renovierung und Umgestaltung. Heute können Besucher des Stadtmuseums verschiedene Exponate und wechselvolle Ausstellungen besichtigen. Wer mehr über den kulturellen Hintergrund der Stadt erfahren möchte, kann das Historische Rathaus und die Katholische Stadtpfarrkirche Mariä Himmelfahrt aufsuchen. Das einstige Rathaus weist mit seiner reich gestalteten Fassade ein ganz besonderes Merkmal auf. Das um 1876 erschaffene Bauwerk im Stil der Neurenaissance bildet den Mittelpunkt der Stadt. Wunderschöne Wandmalereien finden sich im barocken Saalraum der Stadtpfarrkirche Mariä Himmelfahrt vor. Weiterhin können Besucher hier eindrucksvolle Altarbilder und Chorgestühle betrachten. Ein weiteres imposantes Bauwerk stellt das damalige Gerichtsgebäude dar, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde. Nach seiner Neugestaltung im Jahre 2006 wurden die architektonischen Besonderheiten des Gebäudes mit seinen barocken Giebeln perfekt in Szene gestellt. Zu ausgiebigen Spaziergängen lädt die „Mindelpromenade“ am Röschpark ein, die einen großen Spielplatz für Kinder bietet. Mit dem Schluchtwald „Hansenhohl“ ist die Stadt außerdem in Besitz eines Naturerlebnispfads.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
