Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Sonthofen Immobilien, Mieten und Pachten.Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Sonthofen tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Sonthofen intensiv.
Hierzu werden in Schwaben, zwischen Kempten und Oberstdorf eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Sonthofen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Sonthofen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Sonthofen gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Sonthofen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Sonthofen
Am Immobilienmarkt der Kreisstadt Sonthofen erkennt der Immobiliengutachter wesentliche Preiserhöhungen. Diese beziehen sich sowohl auf die Kaltmieten für Wohnungen als auch auf die Kaufpreise für Immobilien. Die solide Stadt erfreut sich an einer ausgezeichneten Lage inmitten einer beliebten Urlaubsregion und zwischen wichtigen Ballungsräumen. Die Nachfrage nach Immobilien ist in der Region stark ausgeprägt. Die Stadt versucht diese, mit dem Bau neuer Wohngebiete zu befriedigen. Insbesondere Eigentumswohnungen sind hier in den letzten Jahren entstanden. Die Immobilienwerte von Wohnungen und Häusern in der Stadt bewegen sich im oberen Preisbereich von Schwaben. Am Immobilienmarkt von Sonthofen nimmt der Immobiliengutachter Preise wahr, welche die Immobilienwerte von Donau-Ries, Ostallgäu, Unterallgäu, Dillingen an der Donau, Memmingen und Kaufbeuren übersteigen.
Einleitung
Sonthofen, die südlichste Stadt Deutschlands und Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu in Bayern, liegt am Nordrand der Allgäuer Alpen. Mit rund 22.000 Einwohnern profitiert die Stadt von ihrer idyllischen Lage an der Iller und dem Ostrach, umgeben von Bergen und Wäldern. Die Nähe zu Skigebieten wie dem Imberger Horn sowie die gute Anbindung an München (ca. 120 km) und den Bodensee (ca. 40 km) machen Sonthofen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Zweitwohnsitzsuchende. Der Immobilienmarkt hier ist geprägt von hoher Lebensqualität, Tourismus und einer stabilen Wirtschaft, die auf Handel, Handwerk und leichte Industrie basiert. In den letzten Jahren hat sich der Markt durch steigende Nachfrage nach Wohnraum weiterentwickelt, insbesondere seit der Pandemie, als Fernarbeiter die Region entdeckten. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand (Stand: Oktober 2025), Preisentwicklungen, Marktsegmente und zukünftige Trends.
Aktuelle Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Sonthofen zeigt eine moderate, aber kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. Im Vergleich zu 2024 sind die Kaufpreise für Wohnungen um etwa 6 bis 7 Prozent gestiegen, während Häuserpreise stabil bei einem leichten Plus von rund 3 bis 4 Prozent liegen. Diese Dynamik resultiert aus einer anhaltend hohen Nachfrage bei begrenztem Angebot, beeinflusst durch die begrenzte Baukapazitäten in der bergigen Topografie. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien liegt derzeit bei etwa 4.200 Euro, was über dem bundesdeutschen Durchschnitt von rund 3.500 Euro liegt, aber unter den Werten in Metropolregionen wie München (über 8.000 Euro).
Für Häuser beträgt der Quadratmeterpreis im Schnitt 4.500 Euro, mit einer Spanne von 3.000 bis 5.500 Euro je nach Lage und Ausstattung. Eigentumswohnungen kosten durchschnittlich 4.300 Euro pro Quadratmeter, wobei Neubauten bis zu 5.000 Euro erreichen. Im Mietsegment sind die Preise für Wohnungen bei 11 bis 13 Euro pro Quadratmeter Kaltmiete angesiedelt, ein Anstieg von etwa 5 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Häuser zur Miete sind seltener und kosten rund 11,50 Euro pro Quadratmeter. Grundstückspreise für Bauland liegen bei 700 bis 800 Euro pro Quadratmeter, mit höheren Werten in zentralen Lagen nahe dem Stadtzentrum.
Diese Preise variieren stark nach Ortsteilen: Im Zentrum und in sonnigen Südlagen wie Rieden oder Imberg sind sie um 10 bis 15 Prozent höher, während Randlagen wie Winkel oder Staig günstiger sind. Die Entwicklung seit 2021 zeigt eine Gesamtaufwertung von rund 10 Prozent für Häuser und 15 Prozent für Wohnungen, getrieben durch niedrige Zinsen bis 2024 und den Boom im Homeoffice-Zeitalter.
Kaufmarkt: Häuser und Eigentumswohnungen
Der Kaufmarkt in Sonthofen ist robust, mit einer Transaktionszahl von etwa 150 bis 200 Objekten pro Jahr. Häuser dominieren das Angebot, da viele Käufer den Allgäuer Stil mit Ein- oder Mehrfamilienhäusern bevorzugen. Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Wohnfläche und Garten kostet derzeit 650.000 bis 750.000 Euro. Beliebte Merkmale sind energieeffiziente Sanierungen, Balkone mit Bergblick und Nähe zu Wanderwegen. Die Nachfrage nach Neubauten ist hoch, doch das Angebot bleibt knapp aufgrund strenger Bauvorschriften und Naturschutzgebiete.
Eigentumswohnungen machen rund 30 Prozent der Transaktionen aus und eignen sich besonders für Alleinstehende oder Paare. Eine 80-Quadratmeter-Wohnung im Zentrum kostet etwa 350.000 Euro, mit Aufschlägen für Penthouses oder Dachterrassen. Der Markt für Ferienwohnungen wächst, da Touristen aus dem Ruhrgebiet oder Norddeutschland investieren, was zu einer Verdichtung in Ortsteilen wie Berghofen führt. Insgesamt ist der Markt käuferfreundlich für Gutverdiener, aber herausfordernd für Junge Familien aufgrund steigender Baukosten.
Mietmarkt
Der Mietmarkt in Sonthofen ist angespannt, mit einer Leerstandsquote von unter 2 Prozent. Die durchschnittliche Kaltmiete für eine 60-Quadratmeter-Wohnung liegt bei 700 bis 800 Euro monatlich, zuzüglich Nebenkosten von 2 bis 3 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen sind teurer (bis 14 Euro pro Quadratmeter), während Bestandsimmobilien aus den 1970er Jahren günstiger sind. Die Nachfrage kommt vor allem von Berufspendlern nach Kempten oder Immenstadt sowie Saisonarbeitern im Tourismus. Langfristmieten sind stabil, aber Kurzzeitvermietungen über Plattformen wie Airbnb boomen in der Hochsaison.
Häuser zur Miete sind rar und werden oft an Familien vergeben, mit Mieten von 1.500 bis 2.000 Euro für 120 Quadratmeter. Die Mietsteigerung von 5 Prozent im Jahr 2025 spiegelt den allgemeinen Trend in Bayern wider, wo die Mietpreisbremse in angespannten Märkten wie dem Oberallgäu gilt. Dies schützt Mieter vor übermäßigen Erhöhungen, birgt aber Risiken für Vermieter. Insgesamt bietet der Mietmarkt solide Renditen von 3 bis 4 Prozent, attraktiv für Investoren.
Faktoren, die den Markt beeinflussen
Mehrere Faktoren treiben den Sonthofener Immobilienmarkt voran. Positiv wirken die hohe Lebensqualität, mit exzellenter Infrastruktur (z. B. neuer Bahnhof und AlpenStadtMuseum) und wirtschaftlicher Stärke im Oberallgäu, das als „grünes Herz Bayerns“ gilt. Der Tourismusboom – mit Skigebieten und Wanderpfaden – erhöht die Nachfrage nach Zweitimmobilien. Infrastrukturprojekte wie die Barrierefreiung des Bahnhofs und Erweiterungen der A7 verbessern die Erreichbarkeit.
Herausforderungen sind die begrenzte Baukapazität durch Hanglagen und Umweltschutz, steigende Baukosten (Inflation bei Materialien) sowie demografische Veränderungen: Die Einwohnerzahl wächst langsam, aber Zuzug junger Familien und Rentner aus Städten drückt auf das Angebot. Nachhaltigkeit spielt eine Rolle – energieeffiziente Bauten (KFW-Standard) sind gefragt, und Förderprogramme des Landes Bayern unterstützen Sanierungen. Der Markt ist weniger von Spekulation geprägt als in Ballungsräumen, was Stabilität schafft, aber auch zu längeren Verkaufszeiten (durchschnittlich 4-6 Monate) führt.
Aktuelle Bauvorhaben und städtebauliche Entwicklungen
Sonthofen investiert stark in die Innenentwicklung, um den Wohnraummangel zu bekämpfen. Im Goethe-Quartier entstehen bis Ende 2025 rund 160 neue Wohnungen in drei Bauphasen, ergänzt durch eine Tiefgarage mit über 220 Stellplätzen. Dieses Projekt im Zentrum zielt auf gemischte Nutzung ab, mit Fokus auf bezahlbaren Wohnraum. In Altstädten läuft die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 93, der den Ortskern schützt und eine Veränderungssperre bis März 2025 verlängert hat, um erhaltenswerte Bauten zu bewahren.
Weitere Vorhaben umfassen ein Mehrfamilienhaus an der Oberstdorfer Straße 7 und die Burgsiedlung, wo das SWW Oberallgäu nachhaltige Wohnraum schafft. Öffentliche Projekte wie die Sanierung der Eissporthalle (Machbarkeitsstudie läuft) und Hochwasserschutz in benachbarten Rettenberg-Wagneritz (abgeschlossen 2025) verbessern die Attraktivität. Insgesamt flossen in den letzten Jahren Hunderte Millionen Euro in Bauprojekte, was den Markt belebt. Die Stadt fördert dichte Bebauung in bestehenden Ortsteilen wie Binswangen oder Tiefenbach, um Grünflächen zu schonen.
Prognose und Ausblick
Für die kommenden Jahre wird der Immobilienmarkt in Sonthofen weiterhin stabil wachsen, mit einer erwarteten Preisanstieg von 2 bis 4 Prozent jährlich bis 2027. Die Nachfrage nach nachhaltigen und familientauglichen Objekten bleibt hoch, während der Mietmarkt durch Neubauten entlastet werden könnte. Potenzielle Risiken sind höhere Zinsen und eine Abkühlung des Tourismus, doch die regionale Wirtschaft (z. B. Tech-Firmen in Kempten) dämpft dies. Investoren profitieren von soliden Renditen, Käufer sollten auf Lagen mit guter Anbindung setzen.
Zusammenfassend ist Sonthofen ein robuster, qualitätsorientierter Markt, der von der Allgäu-Region profitiert. Wer hier investiert, setzt auf langfristige Wertsteigerung durch Lebensqualität und begrenztes Risiko. Interessenten empfehle ich, lokale Makler zu konsultieren, um aktuelle Angebote zu prüfen.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Sonthofen bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Sonthofen präsentiert sich gleich mit mehreren Vorzügen. Zum einen wurde die Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu im Jahr 2005 zur Alpenstadt des Jahres ernannt.
Zum anderen ist sie wirtschaftliches Zentrum der Ferienregion Oberallgäu und genießt einen Status als Luftkurort. Ebenso zeichnet die Stadt sich durch ihr breites schulisches Angebot aus, weshalb ihr auch der Name als Schulstadt zugesprochen wird. Nicht zuletzt genießt sie als Bundeswehrstandort und innovative Einkaufsstadt ein ansehnliches Prestige. Zu finden ist der attraktive Wohnort im Herzen des schwäbischen Landkreises Oberallgäu am Rande der Allgäuer Alpen. Idyllisch liegt die Kreisstadt hier zwischen Ostrach und Iller und ist von einem beeindruckenden Bergpanorama umgeben. Rund 22.000 Menschen sind in dem bayerischen Luftkurort zu Hause, der als südlichste Stadt Deutschlands fast ein direkter Nachbar der Länder Österreich und Schweiz ist. Der höchste Punkt der Stadt befindet sich auf 1100 Metern und gewährt wunderschöne Ausblicke auf die Allgäuer Alpen. Der begehrte Bodensee ist nur 40 Kilometer vom Ort entfernt. Von der Weltstadt München trennen den idyllischen Ort rund 120 Kilometer. Umgeben ist die Stadt von den Gemeinden Bad Hindelang, Burgberg im Allgäu, Fischen im Allgäu, Ofterschwang, Blaichach, Bolsterlang, Obermaiselstein, Rettenberg, Wertach und Oberstdorf. Das 47 Quadratkilometer große Stadtgebiet teilt sich in die Ortsteile Winkel, Altstädten, Walten, Beilenberg, Unterried, Berghofen, Tiefenbach, Binswangen, Margarethen, Breiten, Kernstadt, Hinang, Imberg, Hochweiler und Hofen auf. Die Wirtschaft der Region steht eng mit der Bundeswehr in Verbindung. Wirtschaftszweige wie Dienstleistung, Tourismus, Handel, Handwerk, Landwirtschaft und Textilgewerbe bilden hier die wichtigsten Standbeine.
Sonthofen im Allgäu ist mit ihrem weitläufigen Angebot zurecht Kreisstadt. Zahlreiche Schulformen decken im Ort die ganze Bandbreite ab.
Zudem sind hier wichtige Behörden wie das Amtsgericht, das Landratsamt Oberallgäu und das staatliche Forstamt vertreten, um nur einige zu nennen. Zahlreiche Kulturdenkmäler und architektonische Besonderheiten ziehen sich durch das Ortsbild. Einen Kontrast zum regen Stadtleben bilden die vielen Grünanlagen und Naherholungsorte in der Gegend. Somit verfügt die Stadt an der Iller über eine ausgeglichene Struktur, in der sich urbane Muster mit vielen unberührten Plätzen paaren. Gerade dieser adäquate Mix macht die Stadt so besonders. Traditionelle Gasthäuser, moderne Fachgeschäfte und gemütliche Cafés prägen das städtische Bild und ziehen jährlich viele Besucher an. Die nahe gelegene Alpenregion ist ein Eldorado für Wanderer und Naturliebhaber. Saftige Wiesen, weite Täler und verlassene Hochmoore sind weitere Naturschönheiten, welche die Stadt zu bieten hat. Sehenswerte Sakralbauten stellen die katholische Pfarrkirche St. Michael aus dem 9. Jahrhundert und die Kapelle St. Leonhard im Stadtteil Berghofen dar. Ein interessantes Naturdenkmal finden Besucher in der Sennerei, den sogenannten Althaus-Lärchen, die in einer Blumenpracht erstrahlt. Der ökologische Kurpark neben dem Kalvarienberg bietet weitere Naturschätze und zeigt sich mit einheimischen Pflanzen und einem Feuchtbiotop. Kulturelle Anreize bietet das Heimathaus, welches den wissensdurstigen Gast mit Informationen zur Stadtgeschichte und verschiedenen Wechselausstellungen nährt.
Das Kreisgebiet zählt insgesamt 28 Märkte, Gemeinden und Städte. Immenstadt i. Allgäu und Sonthofen sind die einzigen Städte in der Region. Weiterhin befinden sich hier die Märkte Bad Hindelang, Buchenberg, Altusried, Oberstaufen, Dietmannsried, Wiggensbach, Sulzberg, Weitnau, Wertach und Oberstdorf sowie die Gemeinden Bolsterlang, Burgberg i. Allgäu, Obermaiselstein, Rettenberg, Ofterschwang, Wildpoldsried, Waltenhofen, Oy-Mittelberg, Balderschwang, Lauben, Fischen i. Allgäu, Haldenwang, Durach, Blaichach, Missen-Wilhams und Betzigau.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
