Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Sonthofen Immobilien, Mieten und Pachten.Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Sonthofen tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Sonthofen intensiv.
Hierzu werden in Schwaben, zwischen Kempten und Oberstdorf eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Sonthofen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Sonthofen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Sonthofen gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Sonthofen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Sonthofen
Am Immobilienmarkt der Kreisstadt Sonthofen erkennt der Immobiliengutachter wesentliche Preiserhöhungen. Diese beziehen sich sowohl auf die Kaltmieten für Wohnungen als auch auf die Kaufpreise für Immobilien. Die solide Stadt erfreut sich an einer ausgezeichneten Lage inmitten einer beliebten Urlaubsregion und zwischen wichtigen Ballungsräumen. Die Nachfrage nach Immobilien ist in der Region stark ausgeprägt. Die Stadt versucht diese, mit dem Bau neuer Wohngebiete zu befriedigen. Insbesondere Eigentumswohnungen sind hier in den letzten Jahren entstanden. Die Immobilienwerte von Wohnungen und Häusern in der Stadt bewegen sich im oberen Preisbereich von Schwaben. Am Immobilienmarkt von Sonthofen nimmt der Immobiliengutachter Preise wahr, welche die Immobilienwerte von Donau-Ries, Ostallgäu, Unterallgäu, Dillingen an der Donau, Memmingen und Kaufbeuren übersteigen.
Immobilienpreise in Sonthofen
Bis zu etwa 10,40 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche zahlen Mieter in der Kreisstadt für eine Wohnung. Diese Preise beziehen sich meist auf Neubauobjekte. Etwas geringer sind die Quadratmeterpreise einer Bestandswohnung, die im Ort bereits ab rund 5,90 Euro je Quadratmeter angeboten wird. Aber auch hier erkennt der Immobiliensachverständige eine Preisspanne, die bis etwa 8,90 Euro je Quadratmeter Wohnfläche reicht. Die durchschnittliche Miete in der Schwabenstadt bewegt sich bei circa 7,30 Euro pro Quadratmeter. Die Mietrenditen im Ort liegen mit etwa vier Prozent über dem Bundesdurchschnitt. Bei der Immobilienbewertung ist der Sachverständige auf gute und durchschnittliche Wohnlagen gestoßen. Das höchste Preisniveau weisen in der Stadt neue Wohnungen auf. Unter 3.165 Euro je Quadratmeter sind diese beliebten Objekte in der Gegend nicht zu erwerben. Wer etwas sparen möchte, muss kompromissbereit sein. Kaufinteressenten, die auch mit älteren Objekten und einer einfacheren Ausstattung zufrieden sind, können merklich sparen. So kostet der Quadratmeter einer Eigentumswohnung im Ort durchschnittlich 2.245 Euro. Dieser Preis bezieht sich ausschließlich auf Objekte, die älter sind als drei Jahre. Wer seine Priorität auf ein ruhiges Wohnen setzt, greift häufig auf ein frei stehendes Einfamilienhaus zurück. Ab 2.745 Euro pro Quadratmeter können Wohnraumsuchende sich dieses Bedürfnis erfüllen.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Sonthofen bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Sonthofen präsentiert sich gleich mit mehreren Vorzügen. Zum einen wurde die Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu im Jahr 2005 zur Alpenstadt des Jahres ernannt.
Zum anderen ist sie wirtschaftliches Zentrum der Ferienregion Oberallgäu und genießt einen Status als Luftkurort. Ebenso zeichnet die Stadt sich durch ihr breites schulisches Angebot aus, weshalb ihr auch der Name als Schulstadt zugesprochen wird. Nicht zuletzt genießt sie als Bundeswehrstandort und innovative Einkaufsstadt ein ansehnliches Prestige. Zu finden ist der attraktive Wohnort im Herzen des schwäbischen Landkreises Oberallgäu am Rande der Allgäuer Alpen. Idyllisch liegt die Kreisstadt hier zwischen Ostrach und Iller und ist von einem beeindruckenden Bergpanorama umgeben. Rund 22.000 Menschen sind in dem bayerischen Luftkurort zu Hause, der als südlichste Stadt Deutschlands fast ein direkter Nachbar der Länder Österreich und Schweiz ist. Der höchste Punkt der Stadt befindet sich auf 1100 Metern und gewährt wunderschöne Ausblicke auf die Allgäuer Alpen. Der begehrte Bodensee ist nur 40 Kilometer vom Ort entfernt. Von der Weltstadt München trennen den idyllischen Ort rund 120 Kilometer. Umgeben ist die Stadt von den Gemeinden Bad Hindelang, Burgberg im Allgäu, Fischen im Allgäu, Ofterschwang, Blaichach, Bolsterlang, Obermaiselstein, Rettenberg, Wertach und Oberstdorf. Das 47 Quadratkilometer große Stadtgebiet teilt sich in die Ortsteile Winkel, Altstädten, Walten, Beilenberg, Unterried, Berghofen, Tiefenbach, Binswangen, Margarethen, Breiten, Kernstadt, Hinang, Imberg, Hochweiler und Hofen auf. Die Wirtschaft der Region steht eng mit der Bundeswehr in Verbindung. Wirtschaftszweige wie Dienstleistung, Tourismus, Handel, Handwerk, Landwirtschaft und Textilgewerbe bilden hier die wichtigsten Standbeine.
Sonthofen im Allgäu ist mit ihrem weitläufigen Angebot zurecht Kreisstadt. Zahlreiche Schulformen decken im Ort die ganze Bandbreite ab.
Zudem sind hier wichtige Behörden wie das Amtsgericht, das Landratsamt Oberallgäu und das staatliche Forstamt vertreten, um nur einige zu nennen. Zahlreiche Kulturdenkmäler und architektonische Besonderheiten ziehen sich durch das Ortsbild. Einen Kontrast zum regen Stadtleben bilden die vielen Grünanlagen und Naherholungsorte in der Gegend. Somit verfügt die Stadt an der Iller über eine ausgeglichene Struktur, in der sich urbane Muster mit vielen unberührten Plätzen paaren. Gerade dieser adäquate Mix macht die Stadt so besonders. Traditionelle Gasthäuser, moderne Fachgeschäfte und gemütliche Cafés prägen das städtische Bild und ziehen jährlich viele Besucher an. Die nahe gelegene Alpenregion ist ein Eldorado für Wanderer und Naturliebhaber. Saftige Wiesen, weite Täler und verlassene Hochmoore sind weitere Naturschönheiten, welche die Stadt zu bieten hat. Sehenswerte Sakralbauten stellen die katholische Pfarrkirche St. Michael aus dem 9. Jahrhundert und die Kapelle St. Leonhard im Stadtteil Berghofen dar. Ein interessantes Naturdenkmal finden Besucher in der Sennerei, den sogenannten Althaus-Lärchen, die in einer Blumenpracht erstrahlt. Der ökologische Kurpark neben dem Kalvarienberg bietet weitere Naturschätze und zeigt sich mit einheimischen Pflanzen und einem Feuchtbiotop. Kulturelle Anreize bietet das Heimathaus, welches den wissensdurstigen Gast mit Informationen zur Stadtgeschichte und verschiedenen Wechselausstellungen nährt.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
