Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Schrobenhausen Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Schrobenhausen tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Schrobenhausen intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Schrobenhausen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Schrobenhausen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Schrobenhausen gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Schrobenhausen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Schrobenhausen
Die Immobiliengutachter beobachten in Schrobenhausen erschwingliche Preise am Immobilienmarkt. Von den enormen Preissprüngen, wie in München oder Starnberg, blieb die Stadt an der Weilach bisher verschont. Ein Grund für die niedrigeren Immobilienwerte im Ort ist dessen Entfernung von der Landeshauptstadt München.
In Städten und Gemeinden, die südlich von München liegen, herrschen höhere Immobilienwerte vor.
So verzeichnen die Immobiliensachverständigen in Schrobenhausen Preise für Immobilien und Grundstücke, die in den letzten Jahren nur leicht gestiegen sind. Dennoch liegen die Preise für Häuser und Wohnungen im Ort über dem bundesweiten Durchschnitt. Insbesondere Häuser ab 180 Quadratmeter verzeichnen hier hohe Quadratmeterpreise. Auch die Mieten für Wohnungen bewegen sich im Ort über den bundesweiten Immobilienpreisen. Dennoch sind die Preise am Immobilienmarkt der Stadt weit von den Immobilienwerten in München entfernt. Die Nachfrage nach Immobilien in der kleinen Stadt ist zwar stabil, platzt jedoch nicht aus allen Nähten wie in vielen anderen oberbayerischen Regionen. So können Interessenten in der Stadt Immobilien günstiger erwerben als unter anderem in Dachau, Fürstenfeldbruck, Ebersberg, Miesbach, Starnberg und München.
Einleitung
Schrobenhausen, eine charmante Kleinstadt im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen in Oberbayern, liegt idyllisch zwischen den Flüssen Paar und Weil, etwa 80 Kilometer nordwestlich von München. Mit rund 22.000 Einwohnern und 21 Stadtteilen wie Kreuthof, Ried oder Linden bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität durch ihre Nähe zur Natur, gute Infrastruktur und die Nähe zu Metropolen wie Ingolstadt, Augsburg und München. Der Immobilienmarkt in Schrobenhausen ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, die durch Pendler, Familien und Investoren getrieben wird. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine gemischte Entwicklung: Während Kaufpreise für Häuser und Wohnungen leicht rückläufig oder stabil sind, steigen die Mietpreise weiter an. Dieser Bericht fasst den aktuellen Stand, die Preisentwicklung, Trends und Einflussfaktoren zusammen, basierend auf Marktdaten bis September 2025.
Aktueller Marktzustand
Der Immobilienmarkt in Schrobenhausen ist derzeit ausgeglichen, mit einem Überangebot an Bestandsimmobilien und einer moderaten Nachfrage nach Neubauten. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage im bayerischen Wirtschaftsraum, was sie für Berufspendler attraktiv macht. Im dritten Quartal 2025 werden etwa 25 Grundstücke und über 100 Wohn- und Gewerbeobjekte angeboten, wobei Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen dominieren. Der Markt für Mietwohnungen ist eng, was zu einer Belastung für Mieter führt, während Käufer von sinkenden Zinsen profitieren könnten. Insgesamt liegt der Durchschnittspreis für Immobilien bei etwa 3.900 Euro pro Quadratmeter, was unter dem bayerischen Durchschnitt von rund 3.500 Euro liegt, aber höher als der nationale Wert.
Preisentwicklung
Die Preise für Immobilien in Schrobenhausen haben sich in den letzten Jahren volatil entwickelt, beeinflusst durch die Pandemie, steigende Baukosten und Zinsschwankungen. Seit 2021 zeigen Kaufpreise für Häuser einen moderaten Anstieg von etwa 4,5 Prozent, während Wohnungsspreise im Vergleich zu 2024 um bis zu 12 Prozent gesunken sind. Mietpreise hingegen steigen kontinuierlich, mit einer jährlichen Rate von rund 3,8 Prozent.
Zur Veranschaulichung eine Übersicht der durchschnittlichen Quadratmeterpreise (Stand September 2025):
| Immobilientyp | Kaufpreis (€/m²) | Veränderung zu 2024 (%) | Mietpreis (€/m²) | Veränderung zu 2024 (%) |
|---|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 4.037 – 4.350 | -8 bis -12 | 10,26 – 11,42 | +3,8 |
| Einfamilienhäuser | 3.409 – 3.954 | +0,5 bis +4,5 | 10,07 – 11,14 | +3,5 |
| Grundstücke | 108 – 712 | +2 | – | – |
Die Spanne bei Kaufpreisen ergibt sich aus Faktoren wie Lage und Baujahr: In bevorzugten Stadtteilen wie Mantelberg erreichen Preise bis 6.000 Euro pro Quadratmeter, während Randlagen wie Gollingkreut bei 3.300 Euro liegen. Für eine 100-m²-Wohnung beträgt der durchschnittliche Kaufpreis etwa 406.000 Euro, bei Häusern mit 150 m² rund 640.000 Euro.
Kaufmarkt im Detail
Der Kaufmarkt für Eigentumswohnungen ist derzeit kühler als vor zwei Jahren, mit einem Rückgang der Preise um 12 Prozent im Jahresvergleich. Dennoch bleibt Schrobenhausen für Investoren interessant, da die Mietrendite bei etwa 2,5 bis 3 Prozent liegt – attraktiv im Vergleich zu Metropolen. Beliebte Objekte sind sanierten Bestandswohnungen in zentralen Lagen, die zwischen 3.400 und 4.600 Euro pro Quadratmeter kosten. Neubauwohnungen, wie die „City Villa 4“ mit 250 m² und 3.800 Euro pro Quadratmeter, erfreuen sich hoher Nachfrage aufgrund energieeffizienter Standards.
Beim Hauskauf dominieren Einfamilien- und Doppelhaushälften, mit Preisen von 2.800 bis 4.100 Euro pro Quadratmeter. Ein typisches 140-m²-Haus in guter Lage kostet derzeit 500.000 bis 550.000 Euro. Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien, wie Büros in der Innenstadt, ist stabil, getrieben von lokalen Unternehmen in der Hopfen- und Landwirtschaft.
Mietmarkt im Detail
Der Mietmarkt in Schrobenhausen ist angespannt, mit einer Steigerung der Kaltmieten um 3,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Der Durchschnittspreis für Wohnungen liegt bei 10,37 Euro pro Quadratmeter, für Häuser bei 10,07 Euro. Eine 70-m²-Wohnung kostet monatlich etwa 850 Euro Kaltmiete, eine 100-m²-Familienwohnung rund 1.170 Euro. In Randbezirken sinken die Preise leicht, während zentrale Lagen wie die Paarstraße bis 13 Euro pro Quadratmeter erreichen.
Der Mietspiegel von 2025 berücksichtigt Baujahre: Bestandswohnungen vor 1990 kosten 9 bis 10 Euro pro Quadratmeter, Neubauten ab 2020 bis 13 Euro. Die Nachfrage übersteigt das Angebot, insbesondere für kleine Appartements und Familienwohnungen, was zu Wartezeiten von bis zu sechs Monaten führt.
Einflussfaktoren und Trends
Mehrere Faktoren prägen den Markt in Schrobenhausen. Die Nähe zu München und Ingolstadt treibt die Pendler-Nachfrage, während die Hopfenanbau-Region (bekannt als „Hopfenstadt“) lokale Beschäftigung in Landwirtschaft und Verarbeitung sichert. Wirtschaftliche Unsicherheiten und höhere Baukosten dämpfen Neubauvorhaben, doch Förderprogramme für Sanierungen fördern den Bestandsmarkt. Ein Trend zu energieeffizienten Immobilien ist erkennbar: Objekte mit KfW-Standard 40 erzielen 10 bis 15 Prozent Aufschlag.
Aktuelle Trends umfassen:
- Digitalisierung und Homeoffice: Steigende Nachfrage nach Häusern mit Gartenzugang und Arbeitszimmern.
- Nachhaltigkeit: Fokus auf grüne Lagen und erneuerbare Energien, was Preise in umweltfreundlichen Vierteln wie Sandizell anhebt.
- Investoreninteresse: Auswärtige Käufer aus München sehen in Schrobenhausen eine günstige Alternative mit Potenzial für Wertsteigerung.
- Demografischer Wandel: Zuzug junger Familien durch gute Schulen und Freizeitangebote, was den Familienwohnungsmarkt belebt.
Prognosen für Q4 2025 deuten auf eine Stabilisierung der Kaufpreise hin (+0,4 Prozent für Häuser, -0,1 Prozent für Wohnungen), bei weiter steigenden Mieten (+1 Prozent).
Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt in Schrobenhausen bleibt 2025 attraktiv für Käufer und Mieter, die eine Balance aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit suchen. Trotz leichter Preisrückgänge bei Käufen bietet der Markt solide Renditechancen, insbesondere durch steigende Mieten und langfristige Wertstabilität. Interessenten sollten auf Lage, Energieeffizienz und Sanierungsbedarf achten, um von den aktuellen Trends zu profitieren. Insgesamt positioniert sich Schrobenhausen als robuster Standort im bayerischen Immobilienmarkt, mit Potenzial für moderate Zuwächse in den kommenden Jahren.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Schrobenhausen bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im Norden von Oberbayern liegt die beschauliche Stadt Schrobenhausen,
welche dem Landkreis Neuburg-Schrobenhausen angehört. Die Stadt gilt als Mittelzentrum im oberbayerischen Landkreis. Etwa 17.000 Einwohner leben in dem Ort, welcher sich in 21 amtlich benannte Gemeindeteile gliedert, die sich wiederum auf sechs Gemarkungen aufteilen. Neben der gleichnamigen Gemarkung sind dies die Ortsteile Steingriff, Sandizell, Hörzhausen, Mühlried und Edelshausen. Die Stadt befindet sich unmittelbar an der Mündung der Weilach. Das nächstgelegene größere Oberzentrum ist Ingolstadt. Der erstmals um 790 urkundlich erwähnte Ort blickt auf eine lange Geschichte zurück. Der Ort ist seit dem Jahr 1310 zunehmend gewachsen und wurde letztendlich im Jahr 1447 zur Stadt ernannt.
Im 19. Jahrhundert erfuhr die Stadt eine ausgeprägte Industrialisierung. Der Mittelpunkt in der hiesigen Wirtschaft ist heute der Spargelanbau.
Das Europäische Spargelmuseum hat seinen Sitz in der oberbayerischen Stadt, die zugleich eines der bekanntesten Spargelanbaugebiete Deutschlands besitzt. Somit hat auch der Tourismussektor eine große Bedeutung im Ort. Die Stadt zieht jährlich zur Spargelsaison Touristen aus aller Welt an. Namhafte und international tätige Unternehmen haben hier ihren Sitz, wie etwa Poellath, Bauer AG, MBDA Deutschland GmbH, Südstärke, Ytong und AGFA. Nachbargemeinden von Schrobenhausen sind: Aresing, Berg im Gau, Bergheim, Brunnen, Burgheim, Ehekirchen, Gachenbach, Karlshuld, Karlskron, Königsmoos, Langenmosen, Oberhausen, Rennertshofen, Rohrenfels, Neuburg a. d. Donau, Waidhofen und Weichering.
Die familienfreundliche Stadt Schrobenhausen bietet ihren Bewohnern eine Vielzahl an Betreuungsangeboten.
Zahlreiche Kindertagesstätten gewährleisten eine zuverlässige Unterbringung der Kinder und ermöglichen den Eltern einen einfacheren Einstieg in den Beruf. Eine ganze Bandbreite an Schulen sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot. In der Stadt existieren ein Gymnasium, eine Volkshochschule, eine Musikschule, eine Förderschule sowie mehrere Realschulen, Mittelschulen und Grundschulen. Nebenbei gibt es im Ort viele kulturelle Sehenswürdigkeiten zu entdecken. Den Mittelpunkt stellt das Europäische Spargelmuseum dar. Hier können Besucher etwas über die Technik und Geschichte des Spargelanbaus erfahren, welche ihnen mithilfe von Bildern und Texten vermittelt wird. Dem Spargelmuseum schließen sich weitere Museen, wie das Handwerkermuseum und das Museum im Pflegschloss, an. Das letztere Museum hält Werke von stadtbekannten Künstlern bereit und gibt zudem Aufschluss über die Stadtgeschichte.
Eine weitere Sehenswürdigkeit stellt das Geburtshaus von dem damaligen deutschen Maler Franz von Lebach dar, das zugleich ein Museum beherbergt.
Darüber hinaus bestimmen viele imposante Kirchen das Stadtbild. So ragen die zwei Türme der Stadtpfarrkirche St. Jakob und der Frauenkirche Meter weit in den Himmel und sind schon von Weitem zu erkennen. Bei der Stadtpfarrkirche St. Jakob handelt es sich um eine spätgotische Hallenkirche, mit dessen Bau um 1404 begonnen wurde. Die gleichen Merkmale weist die Frauenkirche auf, mit dessen Errichtung ebenfalls im Jahr 1404 begonnen wurde.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
