Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Schongau Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Schongau tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Schongau intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Schongau neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Schongau zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Schongau gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Schongau um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Schongau
Die Immobiliengutachter sehen in Schongau eine Stadt am Lech, die durch ihre ideale Lage zwischen Großstadtmetropolen und ruhigen Naherholungsorten besticht. Sie ist das Tor zu vielen romantischen Seen und imposanten Bergen. Wer hier Immobilien besitzt, profitiert von der dominierenden Ruhe des Ortes. Gleichzeitig bietet die Stadt ihren Bewohnern viele attraktive Arbeitsplätze, ein differenziertes Schulwesen sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobilienwerte in der Region liegen zwar über dem bundesweiten Durchschnitt, jedoch verzeichnen die Immobiliengutachter in Schongau günstigere Immobilienpreise als in den Nobelgegenden von München und Starnberg.
Vergleicht man die Immobilienwerte mit den anderen oberbayerischen Regionen, so bewegen sich die Preise für Häuser in der Stadt im mittleren Bereich. Die Nachfrage nach Wohnraum am hiesigen Immobilienmarkt ist in den letzten Jahren merklich gewachsen. Vielen Menschen ist Wohnraum in München mittlerweile zu teuer geworden, sodass sie sich lieber in den umliegenden Regionen nach Häusern umschauen. Viele Kapitalanleger und Pendler dominieren den Käuferkreis am Immobilienmarkt der Stadt.
Immobilienpreise in Schongau
Der Kundschaft des städtischen Immobilienmarktes stehen Objekte in überwiegend durchschnittlichen Wohnlagen zur Verfügung. Hier haben Wohnraumsuchende die Wahl zwischen Häusern aus dem Bestand oder neuen Objekten. Die Sachverständigen machen sich bei der Immobilienbewertung mit jeder Art von Immobilie vertraut. Bei Neubauhäusern ermitteln die Immobiliensachverständigen häufig einen höheren Immobilienwert als bei älteren Objekten. So werden Neubauhäuser in der Stadt derzeit zu Kaufpreisen von rund 2.565 Euro je Quadratmeter Wohnfläche offeriert. Etwas sparen können Kaufinteressenten bei Bestandshäusern, die als Doppel- oder Einfamilienhaus angeboten werden. Diese Objekte verzeichnen im Ort gegenwärtig einen Kaufpreis von etwa 2.335 Euro pro Quadratmeter. Oftmals merklich erschwinglicher sind Eigentumswohnungen aus dem Bestand. Diese weisen in der Gegend Quadratmeterpreise von durchschnittlich 1.715 Euro auf. Die Preisspanne bei Wohnungen im Mietsegment bewegt sich im Ort zwischen etwa 5,40 Euro und 8,60 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Mietwohnung aus dem Bestand wird hier zu einem durchschnittlichen Mietpreis von 7,10 Euro je Quadratmeter angeboten. Neue Mietwohnungen in der Stadt verzeichnen einen ungefähren Quadratmeterpreis von 8,50 Euro.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Schongau bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Die oberbayerische Stadt Schongau gehört zum Landkreis Weilheim-Schongau.
Die Stadt befindet sich im traditionsreichen Oberbayern und verzeichnet derzeit etwa 12.000 Einwohner. Sie liegt zwischen Augsburg und Füssen und ist Anlaufpunkt vieler Touristen. Die berühmten Schlösser und Kirchen in der Umgebung zählen zu den begehrten Sehenswürdigkeiten. Die oberbayerische Stadt liegt auf der Romantischen Straße, welche als beliebte Ferienstraße in Deutschland gilt. Sie führt vom Main über das bayerische Schwaben bis zum Alpenrand im Ostallgäu. Wegen der vielen Wallfahrtsorte, Kirchen und Klöster in näherer Umgebung gilt die Stadt als Herzstück des Pfaffenwinkels.
Die Altstadt befindet sich auf einem Berg, welcher einst vom Lech umflossen war. Durch die etwas höhere Lage des Ortes hat man von ihm aus einen wunderbaren Blick auf das Alpenpanorama.
Schon im Mittelalter war die Stadt ein bedeutender Handelsplatz. Im 19. Jahrhundert kam es zu einer Industrialisierung der Stadt. Seither wurden in dem beschaulichen Ort Elektrogeräte, Zeitungspapier und Nahrungsmittel produziert. Metall- und Holz verarbeitende Betriebe waren hier ebenfalls ansässig. An den Stauseen des Lechs befinden sich Kraftwerke, die elektrische Energie erzeugen. Betriebe aus dem Sektor Industrie und Gewerbe bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen und sorgen bis heute für eine aufstrebende Wirtschaft. Zu den bedeutendsten Arbeitgebern im Ort zählt der Papierhersteller „UPM-Kymmene“, welcher auch überregional agiert. Zahlreiche Beschäftigte verzeichnet gleichermaßen der Industriebetrieb „Hoerbiger“. Weiterhin sind im Ort einige Unternehmen aus dem Bereich Transport und Zulieferung vertreten. Nachbargemeinden von Schongau sind: Peiting, Weilheim in Oberbayern, Landsberg am Lech, Hohenfurch, Kinsau, Apfeldorf, Altenstadt, Schwabniederhofen, Schwabsoien, Ingenried, Füssen, Burggen, Bernbeuren, Marktoberdorf und Kaufbeuren.
Die Altstadt Schongaus weist einige historische Bauwerke und eine nahezu vollständig erhaltene Stadtmauer auf.
Viele Sehenswürdigkeiten aus längst vergangenen Zeiten finden sich hier vor. So trifft man in der Altstadt auf die romanische Basilika, das Münzgebäude und das Ballenhaus. In der oberbayerischen Stadt existiert der höchste Holzturm Deutschlands. Die berühmten Kirchen und Klöster, wie etwa die Heiliggeist-Kirche und das ehemalige Karmeliterkloster, werden in der Gegend jährlich von zahlreichen Touristen aufgesucht. Weiterhin können in der Stadt eine Katholische Pfarrkirche und die Friedhofskirche St. Sebastian besichtigt werden.
Die Stadt liegt günstig zwischen vielen begehrten Naherholungsorten. So können Touristen von hier aus die Allgäuer Berge und die Königsschlösser Linderhof sowie Neuschwanstein schnell erreichen.
Das Lechtal hält viele bewundernswerte Naturlandschaften bereit, die es zu entdecken gilt. Die Region ist gezeichnet von Hochmooren und Moränen der Voralpenlandschaft. Familien mit Kindern wird ein umfangreiches Schulwesen geboten, das von Grund- und Hauptschule über Gymnasium und Berufsfachschule die ganze Bandbreite abdeckt. Neben den historischen und traditionellen Orten zeigt die Stadt mit ihren vielen modernen Einrichtungen eine weitere Facette. So finden sich hier ein Erlebnisbad, vollautomatische Kegelbahnen und eine überdachte Kunsteisanlage vor.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
