Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Sauerlach Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Sauerlach tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Sauerlach intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Taufkirchen und Holzkirchen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Sauerlach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Sauerlach zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Sauerlach gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Sauerlach um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Sauerlach
Die Gemeinde gilt inzwischen als gefragter Vorort von München. Der Immobiliengutachter erkennt in Sauerlach merkliche Anstiege der Immobilienwerte. Sie verzeichnete in den letzten Jahren einige neue Zuzüge. Eine ausgefeilte Infrastruktur verbindet sich hier mit den Vorzügen des Ballungsraums München. Am Immobilienmarkt der Gemeinde Sauerlach ist die Nachfrage nach Immobilien inzwischen sehr hoch. In dem eher ländlich geprägten Ort sind besonders viele Einfamilienhäuser und Doppelhäuser vertreten. Der Käuferkreis am Immobilienmarkt der Gemeinde wird von vielen Familien und Pendlern eingenommen. Viele Menschen wohnen hier und arbeiten in München. Immobilien sind in Sauerlach noch günstiger als im Zentrum von München, wo extrem hohe Immobilienwerte herrschen. Aber auch die Gemeinde hat ihre Immobilienpreise deutlich angezogen. Wer seinen Bau vom Eigenheim noch günstiger realisieren möchte, sollte sich in den umliegenden Regionen wie Altötting, Erding, Freising, Garmisch-Partenkirchen, Ingolstadt, Landsberg am Lech, Mühldorf am Inn, Pfaffenhofen mit der Stadt Pfaffenhofen an der Ilm und Traunstein umsehen. Hier erkennt der Immobiliengutachter noch deutlich geringere Immobilienwerte.
Immobilienpreise in Sauerlach
Auch in Sauerlach ermittelt der Immobiliensachverständige, der sich mit der Immobilienbewertung beschäftigt, vergleichsweise hohe Immobilienpreise. Für ein Einfamilienhaus aus dem Bestand zahlen Wohnraumsuchende in der Gemeinde rund 4.800 Euro pro Quadratmeter. Dieser Kaufpreis gilt für Objekte, die sich in durchschnittlichen Wohnlagen befinden und über eine normale Ausstattung verfügen. Ein Neubauhaus verzeichnet im Ort Kaufpreise von rund 5.190 Euro je Quadratmeter. Wer in der oberbayerischen Gemeinde der neue Eigentümer einer Wohnung sein möchte, zahlt im Schnitt 4.760 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen kosten mit circa 5.480 Euro pro Quadratmeter noch mehr. Der beliebte Vorort von München bietet ebenso Wohnungen zur Miete an. Interessenten müssen sich hier auf Quadratmeterpreise zwischen 8,30 Euro und 13,20 Euro einstellen. Auch Häuser können im Ort gemietet werden. Im Schnitt zahlen Mieter für ein Bestandshaus in der Gemeinde 11,20 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Ein Neubauhaus als Mietobjekt verlangt Quadratmeterpreise von ungefähr 11,50 Euro. Wer in der Gegend eine Bestandswohnung beziehen will, muss aktuell Quadratmeterpreise von rund 10,90 Euro tolerieren. Für eine neue Wohnung zahlt der Mieter im Schnitt 12 Euro je Quadratmeter.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Sauerlach bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im Süden des Landkreises München befindet sich Sauerlach. Die Gemeinde erstreckt sich auf einer Fläche von rund 57 Quadratkilometer und zählt heute etwa 7.500 Einwohner. Sie ist flächenmäßig die größte Gemeinde im Landkreis München.
Neben dem gleichnamigen Ortsteil kann die Gemeinde elf weitere Ortschaften zu sich zählen. Sie gliedert sich in die Gemeindeteile Walchstadt, Lochhofen, Lanzenhaar, Kleineichenhausen, Gumpertshausen, Gumpertsham, Großeichenhausen, Grafing, Am Brand, Arget und Altkirchen.
Von München trennen die oberbayerische Gemeinde etwa 20 Kilometer
. Die Gemeinde ist eine traditionsreiche und geschichtsträchtige Gegend. Bereits im Jahr 800 fand sie eine urkundliche Erwähnung. Einst galt der Ort als eines der ältesten Pfarreien der Region. Bekannt ist die große Gemeinde auch als Tor zum Oberland. Die eher ländlich geprägte Kommune verfügt über gute Verkehrsanbindungen nach München und gilt somit ebenso als beliebter Gewerbestandort. Zu den bedeutenden Unternehmen im Ort zählen die international agierende LEO GmbH – ein Unternehmen, das Onlinewörterbücher erstellt – sowie die Firma Burkhof Kaffee. Die Gemeinde weist neue Gewerbeflächen eher verhalten aus. Ihr ist es wichtig, den dörflichen Charakter zu bewahren. Dennoch findet sich hier eine gut ausgebaute Infrastruktur vor. Im Ort ist alles vorhanden, was seine Bewohner benötigen. Vom Kindergarten über Bildungseinrichtungen bis hin zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Sehenswürdigkeiten, historische Bauwerke und viel Kultur – das hat Sauerlach zu bieten. Einer der touristischen Anlaufpunkte ist das Heimatmuseum.
Es befindet sich in einem Getreidekasten aus dem 17. Jahrhundert, der einen zweigeschossigen Blockbau mit Satteldach darstellt. Im Jahr 1987 erfuhr der Troadkasten eine Restaurierung, die mit der Entstehung des Heimatmuseums einherging. In dem Museum können Besucher bäuerliche Werkzeuge und Gebrauchsgegenstände aus der Region besichtigen. Wer durch die Gemeinde geht, trifft auf einige Katholische Kirchen und Kapellen. Dazu zählen die Kirchen St. Margareth im Ortsteil Altkirchen, St. Michael in Arget sowie die St. Anna-Kapelle. Eine evangelische Kirche stellt die im Jahr 1963 eingeweihte Zachäuskirche dar.
Neben dem Heimatmuseum beweist die Gemeinde ihre kulturelle Ader gleichermaßen mit ihren vielen Musik- und Trachtenvereinen sowie einer Bücherei und Musikschule.
Außerdem finden jährlich hier eine Vielzahl an verschiedenen Festen statt. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu München machen Sauerlach zu einem beliebten Wohnort. Eine Vielzahl an Apotheken, niedergelassenen Ärzten, Kindergärten, Grundschulen, Spielplätzen, sportlichen Einrichtungen sowie eine Gemeindebücherei bietet die Gemeinde ihren Bewohnern. Umweltbewusstsein hat hier eine große Bedeutung, was die Gemeinde mit ihrem beispielhaften Abfallentsorgungssystem unter Beweis stellt. Viele Häuser werden im Ort von umweltfreundlicher Nahwärme versorgt, die vom Biomasse-Heizkraftwerk der ZES GmbH geliefert wird. Auch der Marktplatz und der Bahnhofsplatz können sich nach ihrer Umgestaltung durchaus sehen lassen.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
