Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Rottenburg Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der kreisangehörige, niederbayerischen Stadt Rottenburg a.d.Laaber tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Rottenburg intensiv.
Hierzu werden in Niederbayern, zwischen Bad Abbach und Landshut eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Rottenburg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Rottenburg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Rottenburg a.d.Laaber gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Rottenburg a.d.Laaber um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Rottenburg a.d.Laaber
In Rottenburg a.d.Laaber befinden sich die Mieten, laut Immobiliengutachter, über den bundesweiten Preisen für Immobilien. Insbesondere kleine Wohnungen weisen hier hohe Quadratmeterpreise auf. Die Stadt ist in einem Landkreis gelegen, der relativ hohe Immobilienwerte verzeichnet. Die Nachfrage nach Immobilien am hiesigen Immobilienmarkt ist stabil. Allerdings verzeichnet der Immobilienmarkt der kreisfreien Städte Landshut, Passau und Straubing eine stärkere Nachfrage, sodass die Immobilienwerte hier noch höher sind als in der niederbayerischen Kleinstadt. Günstigere Preise für Immobilien verzeichnet der Immobiliengutachter in den Nachbarkreisen wie Straubing-Bogen, Dingolfing-Landau, Regen mit der gleichnamigen Stadt, Deggendorf, Rottal-Inn, Freyung-Grafenau und Passau.
Immobilienpreise in Rottenburg
Die Durchschnittsmiete, welche die Immobiliensachverständigen in der niederbayerischen Stadt ermitteln, liegt derzeit bei rund 5,30 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Im Immobilien-Kompass von capital.de erkennt der Sachverständige für Immobilienbewertung bei Bestandswohnungen einen Mietpreis von circa 5,10 Euro je Quadratmeter. In manchen Segmenten der niederbayerischen Stadt werden bereits Wohnungen ab einem Quadratmeterpreis von 4,45 Euro offeriert. Vermieter einer neuen Wohnung im Ort verlangen im Schnitt Quadratmeterpreise von rund 7,25 Euro. Die Stadt Rottenburg a.d.Laaber vereint durchschnittliche und gute Wohnlagen. Nach wie vor zählen Einfamilienhäuser zu den beliebtesten Immobilien. Mittlerweile ist der Bau eines Eigenheims auch für junge Familien realisierbar. Durch attraktive staatliche Förderungen wird ihnen der Hausbau erleichtert. Gegenwärtig müssen Interessenten eines Doppel- oder Einfamilienhauses mit Quadratmeterpreisen rechnen, die sich auf etwa 1.600 Euro belaufen. Bei diesen Objekten handelt es sich um Häuser, die älter sind als drei Jahre. Für ein Neubauhaus muss der Wohnraumsuchende je Quadratmeter im Schnitt 2.135 Euro zahlen.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Rottenburg a.d.Laaber bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Die kleine Stadt Rottenburg a.d.Laaber erstreckt sich auf rund 90 Quadratkilometer und ist umgeben von bäuerlichem Umland und ländlichen Strukturen. Sie liegt im Norden des niederbayerischen Landkreises Landshut.
Der 75 Kilometer lange Nebenfluss der Donau, die Große Laber, fließt am Stadtgebiet vorbei. Der Osten der Stadt ist vom Tal der Kleinen Laber geprägt. Am Fuße der Hallertau gelegen, präsentiert sich der niederbayerische Ort als eine Stadt, in der sowohl moderne Strukturen als auch Brauchtum und Tradition einen Platz finden. Die noch recht junge Stadt hat sich inzwischen zu einem aufstrebenden Mittelzentrum entwickelt, in welchem heute etwa 8.000 Menschen zu Hause sind. Umgeben wird sie von dem Landkreis Kelheim und den niederbayerischen Orten Neufahrn, Pfeffenhausen, Kelheim, Hohenthann, Weihmichl und Ergoldsbach. Die zentrale Lage des Ortes zwischen Ingolstadt, Regensburg und Landshut wirkt sich positiv auf die hiesige Wirtschaft aus. Die Bundesstraße B 15 führt Reisende von hier aus über kurze und bequeme Wege in die nahegelegenen Metropolen. In der niederbayerischen Stadt sind zahlreiche Industrie- und Handwerksbetriebe beheimatet. Der Spirituosenhersteller Rola gilt als größter Arbeitgeber der Stadt. Auch der Kraftstofftankhersteller Inergy zählt zu den größeren Unternehmen in der Region. Die bayerische Kleinstadt hat, neben der stabilen Arbeitsmarktlage, eine gute Infrastruktur zu bieten. Wichtige Einrichtungen wie Apotheken, Schulen, Behörden, Ärzte und Vereine sind hier vertreten.
Durch die Ortsteile Unterlauterbach, Högldorf, Pfeffendorf, Inkofen, Gisseltshausen, Ober- und Niederhatskofen, Pattendorf, Münster, Oberroning, Niedereulenbach und Oberotterbach ziehen sich viele unberührte Plätze.
Rottenburg a.d.Laaber verzeichnet eine große Entwicklung. Im Jahr 1971 erhielt der Ort seine Stadtrechte. Bis zum Jahr 1972 galt dieser als Hauptsitz des damals gleichnamigen Landkreises. Im Rahmen der Landkreisgebietsreform kam es zu einer Eingliederung von Rottenburg in den neu gegründeten Landkreis Landshut. Somit verlor die Stadt ihren Status als Kreisstadt. Die liebenswerte Kleinstadt hat ihren Bewohnern einige Freizeitangebote zu bieten. So befinden sich hier ein Radiomuseum und das Handwerksmuseum Binder-Pehr-Haus. Das im 17. Jahrhundert erbaute Haus zählt zu den ältesten Bauwerken von Rottenburg. Es wurde komplett aus Holz gefertigt und zeigt eine Werkstatt mit Maschinen und Werkzeugen aus vergangenen Zeiten. Für Naturfreunde ist der 6,7 Kilometer lange Naturerlebnispfad ein großer Anreiz. Dieser führt entlang schöner Landschaften über historische Bauwerke bis hin zur interessanten Tier- und Pflanzenwelt. Besucher des Erlebnispfades können in zehn Stationen mehr über die Geschichte und Natur der Stadt erfahren. Die Stadtpfarrkirche St. Georg ist seit dem 17. Jahrhundert Bestandteil der Stadt. Die katholische Pfarrkirche wurde im neugotischen Stil errichtet. Ebenfalls neugotische Züge weist das Alte Rathaus aus dem Jahre 1885 auf. Es verfügt über einen sehenswerten Treppengiebel. Regelmäßige Veranstaltungen sorgen für ein fröhliches Miteinander und unterstreichen den Brauchtum und das moderne Leben der Stadt. So gelten der Fastenmarkt, die Musiknacht und der Schäfflertanz als beliebte Feierlichkeiten im Ort. Nicht minder interessant sind der im Herbst stattfindende Martinimarkt und das Volksfest, welches im Sommer seine Gäste unterhält.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
