Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Riedenburg Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der kreisangehörige, niederbayerischen Stadt Riedenburg tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Riedenburg intensiv.
Hierzu werden in Niederbayern, zwischen Kelheim und Beilngries eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Riedenburg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Riedenburg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Riedenburg gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Riedenburg um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Riedenburg
In der niederbayerischen Stadt Riedenburg vermerkt der Immobiliengutachter Mietpreise, die inzwischen den bundesweiten Durchschnitt überschritten haben. Die Kleinstadt ist nur eine Stunde von München entfernt, wo die Immobilienwerte schon lange in groteske Höhen geschritten sind. In dem staatlich anerkannten Luftkurort sind Immobilien zwar merklich günstiger als in München, dennoch verzeichnen diese ein hohes Preisniveau in Niederbayern. Der Immobilienmarkt der 6.000-Einwohnerstadt zeigt sich mit Immobilienwerten, die über den Preisen für Immobilien der Kreise Straubing-Bogen, Freyung-Grafenau, Rottal-Inn, Passau, Dingolfing-Landau, Regen und Deggendorf liegen. Nur am Immobilienmarkt der kreisfreien Städte Passau, Landshut und Straubing nimmt der Immobiliengutachter noch höhere Preise wahr.
Immobilienpreise in Riedenburg
Die Preisspanne, welche die Immobiliensachverständigen im Ort ermitteln, beläuft sich im Mietsegment zwischen 4,60 Euro und 7,20 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Wohnung aus dem Bestand wird in der niederbayerischen Stadt ab circa 5,90 Euro je Quadratmeter angeboten. Für einen Quadratmeter einer Neubauwohnung zahlen Mieter in der Stadt gegenwärtig etwa 6,80 Euro. Riedenburg bietet größtenteils einfache und durchschnittliche Wohnlagen. Eine Eigentumswohnung aus dem Bestand können Interessenten hier bereits ab circa 950 Euro je Quadratmeter kaufen. Eine sehr hohe Nachfrage verzeichnen Neubauhäuser im Ort. Diese Objekte weisen demzufolge mitunter die höchsten Quadratmeterpreise im Kaufsegment auf. Etwa 2.160 Euro pro Quadratmeter kosten diese Immobilien im Schnitt. Sparpotenzial sieht der Fachmann für Immobilienbewertung bei Häusern aus dem Bestand. Sowohl Doppel- als auch Einfamilienhäuser zeigen sich im Ort mit Kaufpreisen von etwa 1.450 Euro je Quadratmeter. Gleichermaßen ziehen die gegenwärtig hohen Mietrenditen Kapitalanleger an, die insbesondere von einer Investition in eine Bestandswohnung profitieren können. Etwa 7,4 Prozent verzeichnen die aktuellen Bruttomietrenditen der Stadt.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Riedenburg bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Die Ruinen Tachenstein und Rabenstein gelten als die bedeutendsten Touristenattraktionen in der Kleinstadt Riedenburg. Der staatlich anerkannte Luftkurort erstreckt sich im schönen Altmühltal in der Nähe von Eichstätt und ist im Nordwesten des niederbayerischen Landkreises Kelheim zu finden.
Die Burganlage – das Schloss Rosenburg – gilt als Wahrzeichen der bayerischen Stadt. Etwa 6.000 Menschen leben in dem Ort, der von den Landkreisen Eichstätt, Regensburg und Neumarkt in der Oberpfalz umgeben ist. Im Landkreis selbst gehören Neustadt an der Donau, Altmühl, Painten und der Hienheimer Forst zu seinen Nachbarregionen. Mit ihren knappen 104 Quadratkilometern Fläche zählt die Stadt zur größten Gemeinde im Naturpark Altmühltal. Weil sie hier in einem der schönsten landschaftlichen Areale gelegen ist, wird die Stadt auch als “Perle des Altmühltals“ bezeichnet.
Zu den wesentlichen Ortsteilen der Stadt zählen Thann, Baiersdorf, Schaitdorf, Buch, Prunn, Eggersberg, Perletzhofen, Hattenhausen, Otterzhofen, Jackenhausen und Meihern
. Das Stadtgebiet wird vom Main-Donau-Kanal durchquert. Reisende können die Großstädte Ingolstadt und Regensburg mit dem Auto innerhalb einer halben Stunde erreichen. In ungefähr einer Stunde können diese ebenfalls in der Weltstadt München sein und somit eines der bedeutendsten Metropolen Deutschlands kennenlernen. Aufgrund der Prestige als staatlich anerkannten Luftkurort und der idyllischen Lage in landschaftlich reizvollen Gegenden ist in der Kleinstadt der Fremdenverkehr sehr ausgeprägt. Die Stadt agiert als Unterzentrum und ist Wirtschaftsstandort von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Handwerksbetrieben. Neben den traditionellen Betrieben sorgen hier ebenso innovative Unternehmen für einen ausgeglichenen Branchenmix. Mit einem großen Anteil an verschiedenen Übernachtungs- und Gastronomiebetrieben bildet der Tourismus in der Region einen entscheidenden Mittelpunkt.
Das Schloss Rosenburg ist oberhalb von Riedenburg gelegen. Die Burganlage wurde im 12. Jahrhundert erschaffen und befindet sich im Naturpark Altmühltal.
Sie ist Anlaufpunkt zahlreicher Touristen. Ein atemberaubendes Bild vermittelt gleichermaßen die Burg Prunn, die eindrucksvoll auf einem steilen Kalkfelsen thront. Die Burganlage gewährt einen wunderschönen Ausblick auf das gesamte Altmühltal, das vom Main-Donau-Kanal durchquert wird. Dominante Jurafelsen und satte Wäldern ziehen sich durch die Gegend. Die Stadt ist von vielen mittelalterlichen Bauwerken gezeichnet. So treffen Besucher hier auf alte Ruinen, Burgen und historische Gemäuer. Wer den bayerischen Luftkurort besucht, dem stehen kulturelle und erlebnisreiche Tage bevor. Die Museumslandschaft der kleinen historischen Stadt kann sich ebenso sehen lassen. So zeigen sich hier mit einer außerordentlichen Vielfältigkeit an Ausstellungsstücken das Kristallmuseum und das Hofmarkmuseum auf Schloss Eggersberg. Das Kristallmuseum beeindruckt mit einer 7,8 Tonnen schweren Bergkristallgruppe, die durch eine umfangreiche Diamant- und Turmalinsammlung ergänzt wird. Bis in das 5. und 6. Jahrhundert vor Christus werden Gäste des Hofmarkmuseums zurückgeführt. Hier können sie unter anderem Grabfunde aus jener Zeit bestaunen und mehr über die mittelalterliche Burg Eggersberg erfahren. Das Museum “Klingendes Museum“ in der Altstadt rundet das Kulturangebot der Stadt ab. Hier befinden sich in einem Bürgerhaus aus dem 16. Jahrhundert Musikwiedergabegeräte, die mit ihren lieblich klingenden Tönen die Ohren der Besucher betören.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
