Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Poing Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Poing tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Poing intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Kirchheim und Markt Schwaben, eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Poing neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Poing zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Poing gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Poing um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Poing
Die Gemeinde Poing mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und ihrer Nähe zu München wird als Wohnort immer beliebter. Immobilien sind hier günstiger zu bekommen als in München oder Starnberg, wo die Nachfrage am Immobilienmarkt deutlich das Angebot übersteigt. Auch am Immobilienmarkt der Gemeinde herrscht mittlerweile eine starke Nachfrage nach Immobilien. Demzufolge wurden die Immobilienwerte in den letzten Jahren merklich angezogen. Immer mehr Menschen wollen ihren Traum vom eigenen Haus realisieren, was ihnen durch die derzeit niedrigen Zinsen der Banken erleichtert wird. Die oberbayerische Gemeinde im Landkreis Ebersberg stellt für viele Menschen eine gute Alternative zur teuren Metropolregion München dar. Die Immobilienwerte liegen hier noch unter dem Preisniveau der Landeshauptstadt.
Der Immobiliengutachter nimmt in der Gemeinde Poing Preise wahr, die über den bundesweiten Immobilienpreisen liegen. Im Vergleich zu den anderen oberbayerischen Orten bewegen sich die Preise in der Gemeinde inzwischen ebenso im oberen Preissegment.
Der Immobiliengutachter beobachtet am Immobilienmarkt der Region Immobilienwerte, die über dem Niveau von Altötting, Erding, Freising, Garmisch-Partenkirchen, Ingolstadt, Landsberg am Lech, Mühldorf am Inn, Pfaffenhofen, Rosenheim und Traunstein liegen.
Einleitung
Poing, eine dynamische Gemeinde im Landkreis Ebersberg in Oberbayern, liegt etwa 25 Kilometer östlich von München und zählt zu den am schnellsten wachsenden Vororten der bayerischen Metropole. Mit rund 15.000 Einwohnern (Stand 2025) profitiert Poing von seiner strategischen Lage als Pendlerort: Die S-Bahn-Verbindung (Linie S2) ermöglicht eine Fahrtzeit von unter 30 Minuten ins Münchner Zentrum, was den Ort für Berufspendler attraktiv macht. Der Immobilienmarkt in Poing ist eng mit dem Überhitzungseffekt des Münchner Marktes verbunden, wo Platzmangel und hohe Preise viele Käufer und Mieter in die umliegenden Gemeinden drängen. Poing hat sich in den letzten Jahren zu einem Wohn- und Gewerbestandort entwickelt, geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Neubauwohnungen. Der Markt zeigt eine hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot, was zu stabilen bis steigenden Preisen führt. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, Entwicklungen, Einflussfaktoren und eine Prognose für die kommenden Jahre.
Aktuelle Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Poing ist im Jahr 2025 von einer leichten Stabilisierung geprägt, nach den starken Preisanstiegen der Vorjahre. Die Quadratmeterpreise für Kaufobjekte liegen derzeit im Durchschnitt bei etwa 6.000 bis 6.700 Euro, wobei Unterschiede je nach Objekttyp und Lage bestehen.
Kaufpreise für Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen beträgt im vierten Quartal 2025 rund 6.167 Euro. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 3,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Für Bestandswohnungen (älter als drei Jahre) liegen die Preise bei etwa 4.450 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen mit 5.500 Euro pro Quadratmeter deutlich teurer sind. In zentralen Lagen wie in der Nähe des Bahnhofs oder des Ortskernes können Preise bis zu 6.700 Euro erreichen, beeinflusst durch gute Ausstattung und Energieeffizienz. Der Markt für Eigentumswohnungen ist derzeit knapp: Es gibt nur wenige Angebote, was zu Wettbewerb unter Käufern führt.
Kaufpreise für Häuser: Häuser sind in Poing besonders gefragt und erzielen einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.630 bis 6.980 Euro. Einfamilienhäuser mit Garten dominieren das Angebot und kosten im Schnitt 6.600 Euro pro Quadratmeter. In ruhigen Randlagen, wie in den Neubaugebieten östlich des Ortskerns, steigen die Preise auf bis zu 7.800 Euro pro Quadratmeter für hochwertige Neubauten. Im Vergleich zu 2024 zeigen die Preise eine moderate Steigerung von 1 bis 2 Prozent, was auf eine Abkühlung durch höhere Zinsen hinweist.
Mietpreise: Der Mietmarkt ist robuster und weist einen stärkeren Aufwärtstrend auf. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen liegt bei 16,80 bis 17,10 Euro pro Quadratmeter monatlich, was einem Plus von rund 4,5 Prozent zum Vorjahr entspricht. Für Neubauwohnungen oder zentrale Objekte kann der Preis auf 21,70 Euro pro Quadratmeter klettern, während Bestandswohnungen bei 15,50 bis 16,00 Euro liegen. Nebenkosten belaufen sich auf etwa 2,50 bis 3,00 Euro pro Quadratmeter, was die Gesamtmiete auf 19,00 bis 20,00 Euro hebt. Der Markt für Mietwohnungen ist eng, mit einer Leerstandsquote unter 2 Prozent, was Mieterhöhungen begünstigt.
Insgesamt variieren die Preise je nach Lage: Zentrale Bereiche um den Bahnhof sind um 10 bis 15 Prozent teurer als periphere Viertel. Der Gesamtmarktvolumen für Poing wird auf etwa 150 bis 200 Transaktionen pro Jahr geschätzt, mit einem Schwerpunkt auf Wohnimmobilien.
Historische Entwicklung und aktuelle Trends
Der Immobilienmarkt in Poing hat in den letzten zehn Jahren eine beeindruckende Dynamik gezeigt. Zwischen 2015 und 2022 stiegen die Kaufpreise für Wohnungen um durchschnittlich 8 Prozent jährlich, getrieben durch den Boom in München und die Zuzug von Fachkräften aus der IT- und Automobilbranche. Häuserpreise verdoppelten sich in dieser Periode fast. Die Pandemie verstärkte diesen Trend, da mehr Familien nach Platz suchten und Homeoffice-Optionen die Attraktivität ländlicherer Vororte erhöhten.
Seit 2023 hat sich der Markt abgekühlt: Die Zinserhöhungen der Europäischen Zentralbank (EZB) dämpften die Nachfrage, was zu einer Preispause von 0 bis 2 Prozent führte. Im Jahr 2025 zeigt sich ein leichter Erholungstrend: Wohnungspreise steigen moderat, während Hauspreise stabil bleiben. Ein positiver Aspekt ist die Zunahme energieeffizienter Neubauten, die durch Förderprogramme wie die KfW-Subventionen begünstigt werden. Trends wie der Wunsch nach grünen Lagen und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel prägen den Markt. Zudem wächst der Anteil von Investoren, die auf steigende Mieten setzen, da Poing als renditestarkes Gebiet gilt (Rendite ca. 3,5 bis 4 Prozent brutto).
Angebot und Nachfrage
Die Nachfrage nach Immobilien in Poing übersteigt das Angebot bei weitem. Als Schlaf- und Pendlergemeinde zieht Poing vor allem junge Familien, Paare und Berufstätige an, die den Münchner Preisen entfliehen wollen. Die Bevölkerung ist um 5 Prozent jährlich gewachsen, was den Bedarf an Wohnraum ankurbelt. Die Nachfrage konzentriert sich auf Objekte mit 80 bis 150 Quadratmetern, ideal für Familien.
Das Angebot ist begrenzt: Nur etwa 20 bis 30 Objekte werden monatlich inseriert, hauptsächlich Häuser und wenige Wohnungen. Baugenehmigungen haben zugenommen – im Jahr 2025 wurden rund 200 neue Wohneinheiten genehmigt –, doch der Baufortschritt hinkt der Nachfrage hinterher. Dies führt zu einer Marktdynamik, in der Verkäufer die Preise diktieren können. Die Leerstandsquote liegt bei unter 1,5 Prozent für Mieten, was schnelle Vermietungen ermöglicht. Eine Herausforderung ist die geringe Verfügbarkeit von bezahlbarem Wohnraum: Etwa 30 Prozent der Haushalte geben an, dass Preise ihre Budgets übersteigen.
Einflussfaktoren
Mehrere Faktoren treiben den Poinger Immobilienmarkt voran:
Wirtschaftliche Lage: Poing profitiert vom starken Wirtschaftsstandort München. Lokale Unternehmen in Logistik, Handel und Dienstleistungen (z. B. der Flughafen München in der Nähe) sorgen für Jobs. Die Arbeitslosenquote liegt bei unter 3 Prozent, was die Kaufkraft steigert.
Infrastruktur: Die exzellente Verkehrsanbindung (S-Bahn, A94-Autobahn) macht Poing zum idealen Vorort. Ausbaupläne für Radwege und Grünflächen erhöhen die Lebensqualität. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten und Schulen rundet das Bild ab.
Demographie und Gesellschaft: Der Zuzug junger Familien (Durchschnittsalter 38 Jahre) und Zuwanderer aus anderen Bundesländern treibt die Nachfrage. Die Gemeinde plant Erweiterungen für Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, um das Wachstum zu bewältigen.
Politische und regulatorische Aspekte: Förderungen für energieeffizienten Bau (z. B. EEG-Novelle) und die Bayerische Wohnungsbaupolitik unterstützen Neubau. Steigende Baukosten und Umweltauflagen bremsen jedoch das Angebot.
Externe Einflüsse: Hohe Zinsen (aktuell ca. 3,5 Prozent für Hypotheken) dämpfen Käufe, während sinkende Inflation die Mieten antreibt. Klimawandel-Aspekte wie Überschwemmungsrisiken in Randgebieten spielen eine untergeordnete Rolle.
Prognose für 2025–2030
Für die kommenden Jahre wird ein moderater Aufwärtstrend erwartet. Experten prognostizieren für 2025 eine Preissteigerung von 1 bis 3 Prozent bei Kaufobjekten, getrieben durch fallende Zinsen und anhaltende Nachfrage. Mietpreise könnten um 4 bis 5 Prozent jährlich steigen, da das Angebot nicht mithalten kann. Bis 2030 rechnen Analysten mit einem kumulierten Anstieg der Quadratmeterpreise um 10 bis 15 Prozent, wobei Häuser stärker profitieren als Wohnungen.
Risiken umfassen eine mögliche Rezession oder anhaltend hohe Zinsen, die die Nachfrage bremsen könnten. Positiv wirken sich der demografische Wandel (mehr Ältere, die umziehen) und Investitionen in Infrastruktur aus. Poing bleibt ein Top-Vorort: Die Rendite für Investoren liegt bei 3,5 Prozent, und der Markt wird sich weiter professionalisieren, mit mehr Fokus auf nachhaltige Bauten. Langfristig könnte Poing zu einem der teuersten Vororte Münchens werden, wenn das Wachstum anhält.
Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt in Poing ist ein Spiegel des bayerischen Booms: Hohe Nachfrage, begrenztes Angebot und stabile Preise machen den Ort zu einer attraktiven Investition und Wohngegend. Käufer und Mieter profitieren von der Nähe zu München bei moderateren Kosten, während Investoren von steigenden Mieten partizipieren können. Trotz Herausforderungen wie Zinssensitivität und Baukosten bleibt Poing ein Gewinnerort. Für Interessierte empfiehlt es sich, frühzeitig zu handeln, da der Markt weiter straffen wird. Eine individuelle Beratung durch lokale Experten kann helfen, die besten Chancen zu nutzen.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Poing bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Die moderne Gemeinde Poing befindet sich im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Die Landeshauptstadt München liegt 20 Kilometer südlich vom Ort entfernt.
Mittlerweile hat sich der damals noch eher unscheinbare Ort zu einer aufstrebenden Gemeinde entwickelt. Seit 1987 wuchs die Einwohnerzahl des Ortes stetig. Heute leben rund 13.000 Menschen in dem beliebten Wohnort. Neben dem gleichnamigen Ortsteil teilt sich die Gemeinde in die zwei weiteren Ortsteile Grub und Angelbrechting auf. Die Gemeinde profitiert von ihrer günstigen Lage in der Region München und im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt. Viele Unternehmen aus den verschiedensten Branchen haben sich diese Tatsache zunutze gemacht und sich auf einer der Gewerbeflächen des Ortes angesiedelt. Zahlreiche neue Arbeitsplätze sind so entstanden.
Der Ort zählt zur wachstumsstärksten Gemeinde im Landkreis Ebersberg.
Innovation und zukunftsorientiertes Handeln haben hier eine hohe Bedeutung und treiben die Wirtschaft voran. Eine ausgezeichnete Infrastruktur verbindet sich hier mit günstigen Standortfaktoren. Diese Punkte machen die Gemeinde zu einem attraktiven Gewerbestandort. Die Neue Messe München sowie der Flughafen München sind nur wenige Kilometer vom Ort entfernt. Einer der bedeutendsten Unternehmen in der Region sind die Océ Printing Systems – ein Hersteller von Hochleistungs-Laserdruckern – und die Firma Stahlgruber, welche im Jahr 1923 gegründet wurde. Das Unternehmen handelt mit Automobilzubehör.
Die Gemeinde Poing ist ein sehr familien- und kinderfreundlicher Wohnort.
Demzufolge ist sie sehr auf die Bedürfnisse von Familien, Kindern und auch Senioren ausgerichtet. Auch das Ehrenamt wird hier groß geschrieben. Im Ort gibt es viele Kirchen und Vereine, die ein vielfältiges Sport- und Kulturangebot bereithalten. Zu den bedeutenden Kirchen der Gemeinde zählt unter anderem die Katholische Kirche St. Michael, welche auf eine lange Geschichte zurückblickt und unter Denkmalschutz steht. Eine noch recht neue Kirche stellt die Evangelische Christuskirche dar, die im Jahr 2001 von der Regionalbischöfin Susanne Breit-Keßler eingeweiht wurde.
Spirituelles Ambiente versprüht der im Ort befindliche Klangstein. An ihm ist eine Aushöhlung angebracht, in welcher man in verschiedenen Stimmlagen hinein summen kann.
Wer seinen Ton gefunden hat, erlebt angenehme harmonische Schwingungen am ganzen Körper. Früher wurde in alten Kulturkreisen solch eine Methode angewandt, um wieder zur eigenen Gesundheit und Heilung zurückzufinden. Ein weiteres kulturelles Objekt stellt die Edelstahlskulptur am Ortseingang dar. Sie trägt den Namen der Gemeinde als Schriftzug. Für Naturliebhaber bietet der Wildpark Poing ein interessantes Angebot. Hier können sie inmitten einer reizvollen Wald- und Wiesenlandschaft zahlreiche Wildtiere beobachten.
Gemeinden des Landkreises sind: Ebersberg, Grafing bei München, Glonn, Kirchseeon, Markt Schwaben, Anzing, Aßling, Baiern, Bruck, Egmating, Emmering, Forstinning, Frauenneuharting, Hohenlinden, Moosach, Oberpframmern, Pliening, Poing, Steinhöring, Vaterstetten und Zorneding.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
