Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Poing Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Poing tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Poing intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Kirchheim und Markt Schwaben, eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Poing neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Poing zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Poing gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Poing um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Poing
Die Gemeinde Poing mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und ihrer Nähe zu München wird als Wohnort immer beliebter. Immobilien sind hier günstiger zu bekommen als in München oder Starnberg, wo die Nachfrage am Immobilienmarkt deutlich das Angebot übersteigt. Auch am Immobilienmarkt der Gemeinde herrscht mittlerweile eine starke Nachfrage nach Immobilien. Demzufolge wurden die Immobilienwerte in den letzten Jahren merklich angezogen. Immer mehr Menschen wollen ihren Traum vom eigenen Haus realisieren, was ihnen durch die derzeit niedrigen Zinsen der Banken erleichtert wird. Die oberbayerische Gemeinde im Landkreis Ebersberg stellt für viele Menschen eine gute Alternative zur teuren Metropolregion München dar. Die Immobilienwerte liegen hier noch unter dem Preisniveau der Landeshauptstadt.
Der Immobiliengutachter nimmt in der Gemeinde Poing Preise wahr, die über den bundesweiten Immobilienpreisen liegen. Im Vergleich zu den anderen oberbayerischen Orten bewegen sich die Preise in der Gemeinde inzwischen ebenso im oberen Preissegment.
Der Immobiliengutachter beobachtet am Immobilienmarkt der Region Immobilienwerte, die über dem Niveau von Altötting, Erding, Freising, Garmisch-Partenkirchen, Ingolstadt, Landsberg am Lech, Mühldorf am Inn, Pfaffenhofen, Rosenheim und Traunstein liegen.
Immobilienpreise in Poing
Mit rund 12,60 Euro pro Quadratmeter verlangt der Immobilienmarkt von Poing überdurchschnittlich hohe Mieten. Der Immobiliensachverständige entnimmt dem Preis- und Vergleichsportal wohnpreis.de folgende Daten: Eine Bestandswohnung ist in der Gemeinde ab etwa 9 Euro pro Quadratmeter zu haben. In guten Wohnlagen werden Mietpreise bis zu 12,60 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Interessent muss sich im Ort auf einen durchschnittlichen Mietpreis von 11 Euro pro Quadratmeter einstellen. Für den Quadratmeter einer Neubauwohnung zahlt er etwa ein Euro mehr. Der Experte, dessen Aufgabengebiet die Immobilienbewertung ist, stellte im Ort vorwiegend gute und sehr gute Wohngegenden fest. Am tiefsten müssen hier Käufer einer Neubauwohnung in die Tasche greifen. Im Schnitt zahlen diese 5.460 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Wohnung aus dem Bestand zeigt sich da mit einem deutlich lukrativeren Preisniveau. Ein Quadratmeter dieser Eigentumswohnungen ist bereits ab 3.945 Euro zu haben. Kunden, die sich für ein Einfamilien- oder Doppelhaus aus dem Bestand interessieren, werden in der Gemeinde aktuell mit Quadratmeterpreisen von rund 4.100 Euro konfrontiert. Ein neues Objekt verzeichnet in der Region einen Kaufpreis von etwa 5.030 Euro pro Quadratmeter.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Poing bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Die moderne Gemeinde Poing befindet sich im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Die Landeshauptstadt München liegt 20 Kilometer südlich vom Ort entfernt.
Mittlerweile hat sich der damals noch eher unscheinbare Ort zu einer aufstrebenden Gemeinde entwickelt. Seit 1987 wuchs die Einwohnerzahl des Ortes stetig. Heute leben rund 13.000 Menschen in dem beliebten Wohnort. Neben dem gleichnamigen Ortsteil teilt sich die Gemeinde in die zwei weiteren Ortsteile Grub und Angelbrechting auf. Die Gemeinde profitiert von ihrer günstigen Lage in der Region München und im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt. Viele Unternehmen aus den verschiedensten Branchen haben sich diese Tatsache zunutze gemacht und sich auf einer der Gewerbeflächen des Ortes angesiedelt. Zahlreiche neue Arbeitsplätze sind so entstanden.
Der Ort zählt zur wachstumsstärksten Gemeinde im Landkreis Ebersberg.
Innovation und zukunftsorientiertes Handeln haben hier eine hohe Bedeutung und treiben die Wirtschaft voran. Eine ausgezeichnete Infrastruktur verbindet sich hier mit günstigen Standortfaktoren. Diese Punkte machen die Gemeinde zu einem attraktiven Gewerbestandort. Die Neue Messe München sowie der Flughafen München sind nur wenige Kilometer vom Ort entfernt. Einer der bedeutendsten Unternehmen in der Region sind die Océ Printing Systems – ein Hersteller von Hochleistungs-Laserdruckern – und die Firma Stahlgruber, welche im Jahr 1923 gegründet wurde. Das Unternehmen handelt mit Automobilzubehör.
Die Gemeinde Poing ist ein sehr familien- und kinderfreundlicher Wohnort.
Demzufolge ist sie sehr auf die Bedürfnisse von Familien, Kindern und auch Senioren ausgerichtet. Auch das Ehrenamt wird hier groß geschrieben. Im Ort gibt es viele Kirchen und Vereine, die ein vielfältiges Sport- und Kulturangebot bereithalten. Zu den bedeutenden Kirchen der Gemeinde zählt unter anderem die Katholische Kirche St. Michael, welche auf eine lange Geschichte zurückblickt und unter Denkmalschutz steht. Eine noch recht neue Kirche stellt die Evangelische Christuskirche dar, die im Jahr 2001 von der Regionalbischöfin Susanne Breit-Keßler eingeweiht wurde.
Spirituelles Ambiente versprüht der im Ort befindliche Klangstein. An ihm ist eine Aushöhlung angebracht, in welcher man in verschiedenen Stimmlagen hinein summen kann.
Wer seinen Ton gefunden hat, erlebt angenehme harmonische Schwingungen am ganzen Körper. Früher wurde in alten Kulturkreisen solch eine Methode angewandt, um wieder zur eigenen Gesundheit und Heilung zurückzufinden. Ein weiteres kulturelles Objekt stellt die Edelstahlskulptur am Ortseingang dar. Sie trägt den Namen der Gemeinde als Schriftzug. Für Naturliebhaber bietet der Wildpark Poing ein interessantes Angebot. Hier können sie inmitten einer reizvollen Wald- und Wiesenlandschaft zahlreiche Wildtiere beobachten.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
