Sachverständige für Immobilienbewertung in Plattling

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Plattling Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der kreisangehörigen, niederbayerischen Stadt Plattling tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Plattling intensiv.

Hierzu werden in Niederbayern, zwischen Deggendorf und Landau eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Plattling neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Plattling zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Plattling gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Plattling um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Plattling

In der Stadt Plattling nimmt der Immobiliengutachter Preise für Immobilien wahr, die sich im mittleren Segment bewegen. Die Mietpreise für Wohnungen sind, im Vergleich zum Vorjahr, nicht merklich gestiegen. In manchen Fragmenten beobachtet der Immobiliengutachter sogar leichte Preisrückgänge. Wohnungen von 40 bis 80 Quadratmeter weisen hier jedoch Immobilienwerte auf, die über dem Bundesdurchschnitt liegen. Der Immobilienmarkt der Stadt bietet noch Immobilien zu bezahlbaren Preisen. Höhere Immobilienwerte verzeichnen die Große Kreisstadt Deggendorf sowie die Nachbarkreise Kelheim und Landshut. Am teuersten wird es in den kreisfreien Städten Landshut, Passau und Straubing. Der Immobilienmarkt der Landkreise Straubing-Bogen, Rottal-Inn, Freyung-Grafenau und Passau bietet hingegen Häuser und Wohnungen zu günstigeren Preisen an.

1. Einleitung

Plattling, eine dynamische Kleinstadt im Landkreis Deggendorf in Niederbayern, liegt idyllisch am Ufer der Donau und profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen den Metropolen München, Regensburg und Passau. Mit rund 13.000 Einwohnern hat sich Plattling in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt. Die Nähe zur Autobahn A3, dem Bahnhof mit Regionalverbindungen sowie dem Donauhafen macht die Stadt für Pendler und Familien gleichermaßen interessant. Der Immobilienmarkt in Plattling spiegelt diese Vorteile wider: Er ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, beeinflusst durch Bevölkerungswachstum, wirtschaftliche Stärke in der Industrie und Logistik sowie eine hohe Lebensqualität in der ländlichen Umgebung. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes im Herbst 2025, einschließlich Preisentwicklungen, Trends und zukünftiger Perspektiven. Der Fokus liegt auf dem Wohnimmobilienmarkt, mit einem Ausblick auf gewerbliche Aspekte.

2. Marktübersicht: Aktuelle Preise und Angebote

Der Immobilienmarkt in Plattling ist im Jahr 2025 ausgeglichen, mit einer leichten Tendenz zu steigenden Preisen bei Wohnungen und stabilen Werten bei Häusern. Die Nachfrage übersteigt das Angebot leicht, was zu einer Verknappung bei qualitativ hochwertigen Objekten führt. Derzeit werden etwa 80 bis 90 Immobilien zum Kauf oder zur Miete inseriert, darunter eine Mischung aus Bestandsimmobilien, Neubauten und Sanierungsobjekten.

2.1 Kaufmarkt

• Wohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt bei etwa 3.100 €. Für eine typische 60-m²-Wohnung ergibt sich ein Gesamtpreis von rund 186.000 €, bei 100 m² etwa 310.000 €. Die Preise variieren stark je nach Lage und Ausstattung: In zentralen Lagen wie der Innenstadt oder am Donauufer erreichen sie bis zu 4.500 €/m², während Randlagen unter 2.500 €/m² liegen. Neubauwohnungen, oft mit Energieeffizienzstandards wie KfW 55, kosten im Schnitt 4.000 €/m² und machen einen Großteil der aktuellen Angebote aus.
• Häuser: Für Einfamilien- oder Doppelhäuser beträgt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter etwa 2.800 €. Ein Standard-Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet damit ca. 420.000 €. Mehrfamilienhäuser, beliebt als Kapitalanlage, liegen bei 2.500 €/m². Die Spanne reicht von 1.800 €/m² für ältere Bestandsobjekte (z. B. aus den 1970er Jahren) bis 4.000 €/m² für modernisierte oder Neubauten. Grundstücke für den Eigenbau werden derzeit für 150 bis 250 €/m² angeboten, abhängig von der Lage.

Der Kaufmarkt ist von einer hohen Finanzierbarkeit geprägt, da Zinsen stabil bei 3-4 % liegen und Förderprogramme wie die KfW-Zuschüsse Neubauten begünstigen.

2.2 Mietmarkt

• Wohnungen: Die Kaltmiete für Wohnungen liegt im Durchschnitt bei 10,50 €/m², was für eine 80-m²-Wohnung monatlich etwa 840 € ergibt (zzgl. Nebenkosten von 2-3 €/m²). Bestandswohnungen aus den 1980er oder 1990er Jahren kosten 8-9 €/m², während Neubauten bis 13 €/m² verlangen. Beliebte Lagen wie Plattling-Ost oder -Süd sehen höhere Preise aufgrund der Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
• Häuser: Mietpreise für Einfamilienhäuser sind seltener, liegen aber bei 9-11 €/m². Ein 120-m²-Haus würde somit 1.080-1.320 € Kaltmiete kosten. Der Mietmarkt ist eng, mit einer Leerstandsquote unter 2 %, was Mieterhöhungen in Höhe von 5-7 % pro Jahr ermöglicht.

Insgesamt dominiert der Mietmarkt den Wohnungssektor, da viele junge Familien und Berufspendler den Einstieg in den Eigenheim-Besitz meiden.

3. Entwicklung und Trends

Der Immobilienmarkt in Plattling hat sich in den letzten fünf Jahren kontinuierlich weiterentwickelt, mit einer durchschnittlichen jährlichen Wertsteigerung von 4-6 % bis 2023, gefolgt von einer Stabilisierung 2024/2025 aufgrund höherer Baukosten und Zinsentwicklungen.

• Historische Entwicklung: Von 2020 bis 2023 stiegen die Kaufpreise für Wohnungen um über 20 %, getrieben durch die Pandemie-bedingte Flucht in die Peripherie. Häuser profitierten von niedrigen Zinsen und hoher Nachfrage nach Gärten und Freiflächen. 2024 kam es zu einer leichten Korrektur (-0,5 % bei Häusern), während Mieten um 5 % zunahmen. Im Jahr 2025 zeigen Wohnungen eine moderate Steigerung von +1,5 %, Häuser bleiben stabil.
• Aktuelle Trends:
  • Nachhaltigkeit und Neubau: Etwa 40 % der Angebote sind Neubauten mit Fokus auf Energieeffizienz (z. B. Wärmepumpen, Photovoltaik). Projekte wie das „Goldsteig Quartier“ mit 95 Wohneinheiten unterstreichen den Boom im Baugewerbe.
  • Digitalisierung: Online-Plattformen erleichtern den Markteintritt, was zu schnelleren Transaktionen führt (Durchschnittliche Verkaufszeit: 3-4 Monate).
  • Kapitalanlagen: Mehrfamilienhäuser und Gewerbeflächen gewinnen an Attraktivität, mit Renditen von 4-5 % netto.
  • Demografische Verschiebung: Zunehmende Familienzuzüge (Bevölkerungswachstum +1,5 % jährlich) treiben die Nachfrage nach 3-4-Zimmer-Objekten.

Der Markt ist weniger volatil als in Großstädten, was Plattling zu einem sicheren Investmentort macht.

4. Einflussfaktoren auf den Markt

Mehrere Faktoren formen den Immobilienmarkt in Plattling und sorgen für seine Resilienz.

• Wirtschaftliche Lage: Plattling ist ein Industriestandort mit Schwerpunkt auf Papier- und Verarbeitungsindustrie (z. B. UPM-Werk) sowie Logistik durch den Donauhafen. Die jüngste Übertragung eines 52-Hektar-Brownfields an bayernhafen signalisiert Investitionen in Infrastruktur, die bis zu 500 neue Jobs schaffen könnten. Die Arbeitslosenquote liegt bei unter 3 %, und der Medianlohn bei 3.500 € brutto fördert die Kaufkraft.
• Demografie und Gesellschaft: Die Einwohnerzahl wächst durch Zuzug aus München und Umgebung, wo Preise unerschwinglich sind. Der Altersdurchschnitt von 42 Jahren deutet auf eine familienfreundliche Struktur hin, mit Bedarf an barrierefreiem Wohnen für Ältere.
• Infrastruktur und Umwelt: Die Erweiterung des Bahnnetzes und Radwege entlang der Donau verbessern die Erreichbarkeit. Umweltfaktoren wie die Nähe zum Bayerischen Wald Nationalpark steigern den Reiz für Naturliebhaber. Allerdings belasten steigende Baukosten (Energiepreise +10 % seit 2024) und Regulierungen (z. B. EnEV-Standards) das Angebot.
• Externe Einflüsse: Inflation und Zinsentwicklungen dämpfen den Markt leicht, während Förderungen wie die Wohnbauprämie den Einstieg erleichtern. Die Nähe zu Grenzregionen (Tschechien, Österreich) bringt internationale Käufer.

5. Prognose und Ausblick

Für die kommenden Jahre wird ein moderates Wachstum erwartet. Bis 2027 könnten Kaufpreise für Wohnungen um 2-3 % jährlich steigen, getrieben durch anhaltende Nachfrage und Bauprojekte. Häuser stabilisieren sich bei 2.700-3.000 €/m², Mieten erreichen 11-12 €/m² durch Mieterhöhungsmöglichkeiten. Risiken umfassen eine mögliche Rezession in der Industrie, die den Zuzug bremsen könnte, während Chancen in der Hafenentwicklung liegen – potenziell +10 % Wertsteigerung in hafennaher Lage.

Langfristig profitiert Plattling von der Dezentralisierung: Als „Schlafzimmer“ für Deggendorf und Regensburg wird der Markt weiter attraktiv bleiben. Investoren sollten auf nachhaltige Objekte setzen, da diese höhere Renditen und schnellere Vermietbarkeit bieten.

6. Schlussfolgerung und Empfehlungen

Der Immobilienmarkt in Plattling präsentiert sich 2025 als robuster und zukunftsorientierter Sektor, der Stabilität mit Wachstumspotenzial verbindet. Mit erschwinglichen Preisen im Vergleich zu bayerischen Ballungsräumen (ca. 30 % günstiger als in Regensburg) und hoher Lebensqualität ist die Stadt ideal für Erstkäufer, Familien und Anleger. Potenzielle Käufer sollten auf Neubauten in zentralen Lagen setzen, Vermieter auf energieeffiziente Sanierungen. Eine professionelle Beratung durch lokale Makler ist ratsam, um von Marktlücken zu profitieren. Insgesamt bietet Plattling eine solide Basis für langfristige Investitionen in einer Region, die von wirtschaftlicher Vitalität und natürlicher Schönheit geprägt ist.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:

• Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
• Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
• Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
• Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
• Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
• hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
• Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
• Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
• Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
• Individuelle Lösungsmöglichkeiten
• Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Plattling bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Bereits um 868 wurde die Stadt Plattling urkundlich erwähnt. Fortan erlebte der Ort eine große Entwicklung vom einstigen Dorf zum heutigen Oberzentrum.

Im Jahr 1317 erhielt der Ort seine Marktrechte, bis ihm letztendlich im Jahr 1888 die Stadtrechte zuerkannt wurden. Heute leben etwa 13.000 Menschen in der niederbayerischen Stadt, die im Westen des Landkreises Deggendorf gelegen ist. Eine gute Infrastruktur und viele landschaftliche Reize machen die Stadt aus. So liegt diese direkt am Knotenpunkt zweier wichtiger Bundesstraßen und der Eisenbahnlinie, die von Regensburg über München und Passau nach Bayerisch Eisenstein führt. In der Nähe des Stadtkerns mündet die Isar in die Donau. Auch ist die Landschaft hier vom Gäuboden – einer der größten Lössgebiete Deutschlands – gezeichnet. Auf einer relativ kleinen Fläche von rund 36 Quadratkilometern dehnt sich der Ort mit seinen Stadtteilen Singerhof, Altholz, Schiltorn, Enchendorf, Scheuer, Enzkofen, Ringkofen, Höhenrain, Pielweichs, Holzschwaig, Pankofen-Bahnhof, Rohr und Pankofen aus. Umgeben ist die Isarstadt von den Gemeinden Stephansposching, Moos, Aholming, Otzing, Osterhofen und der Großen Kreisstadt Deggendorf. Durch die günstigen Verkehrsanbindungen und die zentrale Lage im Herzen Niederbayerns ist die hiesige Wirtschaft von vielen bedeutenden Unternehmen geprägt, wie etwa das Unternehmen Südzucker, das als größte Zuckerrübenfabrik Deutschlands gilt. Ebenso agieren hier zwei große Papierfabriken der Firma Myllykoski Corporation. Darüber hinaus gilt die seit 1985 im Ort ansässige Schnellrestaurantkette Yorma’s mit ihren über 1.000 Mitarbeitern als eine der größten Arbeitgeber der Stadt. Mit der Großen Kreisstadt Deggendorf bildet die bayerische Kleinstadt seit 1992 ein Oberzentrum.

Als romanisches Juwel von Plattling gilt die Kirche St. Jakob, welche ihren Platz am östlichen Isarufer hat. Dort ist sie mitten in einem Friedhof gelegen.

Errichtet wurde die romanische Kirche im 12. Jahrhundert. In der Stadt befinden sich weitere sehenswerte Kirchen und zahlreiche Kapellen. Das Stadtzentrum wird vom Bürgerspital geziert, das durch seine neugotische Fassade Aufmerksamkeit erweckt. Heute ist in dem Gebäude die Stadt- und Pfarrbücherei beherbergt. Weiterhin ist das Bürgerspital Ausübungsort diverser Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen. In dem dazugehörigen Garten im Innenhof hat eine interessante Skulpturensammlung ihren Platz gefunden. Eine Vielzahl an eindrucksvollen Werken wartet in dem Museum „St. Johann Nepomuk“ auf seine Besucher. Unter ihnen befinden sich historische Quellen, Nepomukfiguren und Gebetstexte. Weiterhin erfahren Besucher des Museums mehr über die lebendige Geschichte der Stadt. Eine weitere Sehenswürdigkeit der Stadt stellt das Preysingdenkmal vor dem hiesigen Rathaus dar. Das Denkmal erinnert an den Ehrenbürger Johann Conrad Graf, welcher sich für die Katholische Kirche einsetzte. Die naturbelassenen Gegenden sind in der niederbayerischen Stadt stark ausgeprägt. So ziehen sich weite Ähren und grüne Felder durch den Ort, soweit das Auge reicht. Neben dem fruchtbaren Gäuboden zählt das Isarmündungsgebiet zu eines der schönsten bayerischen Auenlandschaften. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen an der Isar vorbei und laden zu ausgiebigen Touren ein.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.