Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Peiting Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Peiting tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Marktgemeinde Peiting intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Kaufbeuren und Weilheim eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Peiting neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Peiting zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Peiting gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Peiting um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Peiting
Der Immobiliengutachter nimmt im Markt Peiting Immobilienwerte wahr, die im unteren Preisniveau von Oberbayern liegen. Während im Raum Weilheim des Landkreises Weilheim-Schongau recht hohe Immobilienwerte herrschen, sind Immobilien im Raum Schongau deutlich günstiger. Die Marktgemeinde befindet sich im günstigeren Bereich des Landkreises. Familien können hier den Bau ihres Eigenheims noch günstiger realisieren als in anderen oberbayerischen Regionen wie Bad Tölz-Wolfratshausen, Dachau, Ebersberg, Erding, Freising, Fürstenfeldbruck, Garmisch-Partenkirchen, Ingolstadt und Miesbach. Am Immobilienmarkt von München und Starnberg erkennt der Immobiliengutachter deutlich höhere Immobilienwerte als in der Marktgemeinde. Nur der Immobilienmarkt von Traunstein, Rosenheim und Altötting verzeichnet ähnliche Preise für Immobilien wie der oberbayerische Markt. Die Bewohner von Peiting profitieren von einer hohen Lebensqualität, die mit der gesunden Bergluft in der Region einhergeht. Zudem vereinen sich im Ort urbane Strukturen mit zahlreichen Naturschönheiten.
Immobilienpreise in Peiting
Am Immobilienmarkt von Peiting fällt dem Immobiliensachverständigen eine vergleichsweise hohe Anzahl an Neubauobjekten auf. Auf wohnpreis.de sind derzeit etwa 222 Neubauobjekte und 167 Bestandswohnungen registriert. Als Fachmann für Immobilienbewertung befasst sich der Sachverständige mit jeder Art von Immobilie. Im Wohnungssegment beobachtet der Sachverständige gegenwärtig eine Preisspanne zwischen 6,10 Euro und 9,60 Euro pro Quadratmeter. In gediegenen Wohnlagen zahlt der Mieter für eine Bestandswohnung bis zu 9,50 Euro pro Quadratmeter. Die Neubauwohnung wird in der Marktgemeinde erst ab 9,60 Euro je Quadratmeter vermietet. Im Wesentlichen sind am hiesigen Immobilienmarkt einfache und durchschnittliche Wohnlagen zu finden. Hier stoßen die Sachverständigen sowohl auf Einfamilienhäuser als auch auf Doppelhäuser. Etwa 2.190 Euro kostet der Quadratmeter von Bestandshäusern dieser Art. Der Kaufpreis für ein Neubauhaus beläuft sich im Ort auf durchschnittlich 2.615 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Etwas weniger verlangt der Quadratmeter einer Eigentumswohnung. Für ein Objekt aus dem Bestand zahlen Käufer in der Marktgemeinde aktuell rund 1.920 Euro für einen Quadratmeter Wohnfläche.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Peiting bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im Westen des Landkreises Weilheim-Schongau liegt der Markt Peiting. Mitten im Pfaffenwinkel erstreckt sich der staatlich anerkannte Erholungsort auf einer Fläche von rund 75 Quadratkilometer.
Nach dem Zweiten Weltkrieg hat der Markt an zahlreichen Einwohnern zugenommen. Rund 12.000 Menschen sind heute in dem naturbelassen Ort zu Hause. Der zum Regierungsbezirk Oberbayern zählende Markt ist von reichlich Bergen umgeben. So wird er von dem Schlossberg, dem Schnaidberg und dem Kalvarienberg umrahmt. Der Markt östlich von Schongau schafft es, Fortschritt mit Tradition zu vereinen. Trotz seines demografischen und wirtschaftlichen Wachstums konnte er sich seinen ländlichen Charakter bewahren. Zu seinen Nachbarorten gehören Schongau, Wessobrunn, Hohenpeißenberg, Böbing, Rottenbuch, Wildsteig, Steingaden, Burggen, Hohenfurch und Altenstadt. Außerdem grenzt der oberbayerische Landkreis Landsberg am Lech an das Ortsgebiet. Die Marktgemeinde liegt direkt an der Schnittstelle von drei Bundesstraßen. Sie kann sich an einer stabilen Wirtschaft erfreuen. Neben landwirtschaftlichen Betrieben außerhalb des Ortskerns finden sich hier außerdem Unternehmen aus dem Bereich Handwerk, Handel, Gastronomie und Dienstleistungen vor. Mit dem seit 1948 existierenden Gewerbeverband unterstützen sich Gewerbetreibende nachhaltig mit dem Ziel, ihre wirtschaftliche Leistungskraft zu optimieren. Der Ort kann eine gute Infrastruktur vorweisen. Günstige Verkehrsanbindungen, viele Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot bestimmen hier maßgeblich das Wirtschaftsbild.
Bedeutende kulturelle Anlaufpunkte in Peiting bilden das Museum im Klösterle und die Ausgrabungsstätte der Villa Rustica.
Das Museum informiert über die Geschichte der Region, den Bergbau, die Imkerei sowie die Fischerei zwischen Ammer und Lech. Darüber hinaus runden vielfältige Sonderausstellungen das Museumsangebot ab. An längst vergangene Zeiten erinnert die Villa Rustica, die als Atriumhaus einen in Deutschland sehr raren Gebäudetyp aufweist. Die ersten Mauern der Villa wurden im Jahr 1973 vom Bürgermeister der Gemeinde Stein entdeckt. Einst befand sich die Villa Rustica auf einem römischen Landsgut aus dem 2. Jahrhundert nach Christus. Das Atriumhaus weist, neben sehenswerten Wandmalereien, Hypocaust-Heizungsanlagen, ein Badehaus und Glasfenster auf. Die Funde eines römischen Tafelgeschirrs zeugen von dem hohen Wohnstandard des Anwesens. Gleichermaßen bietet die hiesige Bücherei ein umfangreiches Kulturangebot. Hier kann vom Sachbuch über Kinder- und Jugendliteratur bis zum Roman beinahe jede Art an Büchern ausgeliehen werden. Auch mit seinem mannigfaltigen Sport- und Freizeitangebot punktet der Markt bei seinen Bewohnern und Gästen. Hier kann nahezu jede Sportart ausgeübt werden. Sei es Bergsteigen, Schwimmen oder Minigolf – die facettenreiche Landschaft in der Gegend bietet dafür die besten Voraussetzungen. Besonders Wintersportler kommen in dem anerkannten Erholungsort auf ihre Kosten. Er bietet ihnen eine Eishalle sowie zahlreiche Langlaufloipen und Schlittenpisten. Eine ebenso beliebte Attraktion im Ort ist das große Wellenfreibad mit einem Beachvolleyballfeld, einer Wasserspiellandschaft sowie einem Nichtschwimmerbecken mit Rutsche.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
