Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Ottobeuren Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Ottobeuren tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten des Marktes Ottobeuren intensiv.
Hierzu werden in Schwaben, zwischen Memmingen und Marktoberdorf eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Ottobeuren neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Ottobeuren zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Ottobeuren gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Ottobeuren um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Ottobeuren
In der Marktgemeinde Ottobeuren erlebt der Immobiliengutachter ein recht erschwingliches Preisangebot. Dennoch verzeichnet er am hiesigen Immobilienmarkt Preisanstiege. Wohnungen von 40 bis 80 Quadratmeter liegen im Ort über den bundesweiten Preisen für Immobilien. Alles in allem bewegen sich die Immobilienwerte in dem Kneippkurort, laut Immobiliengutachter, im unteren Preisbereich. Am Immobilienmarkt von den ebenfalls schwäbischen Regionen Oberallgäu, Lindau (Bodensee), Ostallgäu, Neu-Ulm, Aichach-Friedberg sowie der kreisfreien Städte Kempten, Memmingen und Augsburg herrschen höhere Immobilienwerte als in Ottobeuren. Wer noch günstigere Immobilien sucht, sollte sich am Immobilienmarkt von Donau-Ries und Dillingen an der Donau umsehen. Hinsichtlich des gesamten Regierungsbezirks Schwaben sind hier Immobilien am günstigsten. Ähnliche Immobilienwerte wie die Marktgemeinde verzeichnet der Landkreis Günzburg.
Einleitung
Ottobeuren, eine charmante Marktgemeinde im Landkreis Unterallgäu in Bayern, liegt idyllisch in der Region Oberschwaben, nur wenige Kilometer vom Allgäu entfernt. Mit ihrer historischen Klosteranlage, die als UNESCO-Weltkulturerbe gilt, und der Nähe zu naturnahen Attraktionen wie dem Federseeried oder dem Flughafen Memmingen, profitiert Ottobeuren von einer attraktiven Lage für Pendler, Familien und Zweitwohnsitzsuchende. Der Immobilienmarkt in Ottobeuren spiegelt die allgemeine Stabilität des bayerischen Ländermarkts wider, geprägt von moderatem Wachstum, begrenzter Nachfrage durch die ländliche Struktur und steigenden Preisen aufgrund regionaler Wirtschaftsimpulse. Dieser Bericht beleuchtet den Stand des Marktes zum Oktober 2025, einschließlich Preisentwicklungen, Segmentanalysen und zukünftiger Perspektiven.
Lage und Demographie
Ottobeuren erstreckt sich über eine Fläche von rund 56 Quadratkilometern und weist eine Höhe von etwa 669 Metern über dem Meeresspiegel auf. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile wie Schochen, Schellenberg und Höhe, die jeweils eigene Charakteristika in Bezug auf Bebauung und Infrastruktur aufweisen. Die Bevölkerungszahl beträgt derzeit etwa 8.500 Einwohner, was eine Dichte von rund 152 Personen pro Quadratkilometer ergibt. In den letzten Jahren hat sich die Einwohnerzahl leicht erhöht, mit einem Wachstum von etwa 1-2 Prozent jährlich, getrieben durch Zuzug aus umliegenden Städten wie Memmingen oder Kempten. Das Medianalter liegt bei etwa 45 Jahren, was auf eine alternde, aber stabile Bevölkerungsstruktur hinweist: Etwa 20 Prozent der Bewohner sind unter 18 Jahren, während rund 25 Prozent das Rentenalter überschritten haben. Diese Demographie fördert den Bedarf an familientauglichen Einfamilienhäusern und barrierefreien Wohnungen, während junge Familien durch die gute Erreichbarkeit von Schulen und Freizeiteinrichtungen angelockt werden. Die Nähe zu Autobahnen (A7 und A96) und dem Regionalverkehr unterstreicht die Attraktivität für Berufspendler in die Metropolregionen München oder Ulm.
Marktübersicht
Der Immobilienmarkt in Ottobeuren ist geprägt von einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage. Im dritten Quartal 2025 sind etwa 20-30 Objekte zum Kauf und 50-70 zur Miete verfügbar, was für eine kleine Gemeinde typisch ist. Die Nachfrage konzentriert sich auf Wohnimmobilien, während Gewerbeflächen aufgrund der begrenzten Industrie eher ruhiger sind. Preise haben sich seit 2024 um 3-5 Prozent gesteigert, beeinflusst durch allgemeine Inflationsdruck und regionale Entwicklungen im Allgäu. Der Markt ist weniger volatil als in Großstädten, was Ottobeuren zu einem sicheren Investitionsstandort macht. Transaktionsvolumen liegt bei etwa 50-70 Käufen pro Jahr, mit einer durchschnittlichen Verweildauer von Objekten von 4-6 Monaten.
Kaufpreise für Immobilien
Die Kaufpreise in Ottobeuren variieren je nach Objekttyp, Lage und Zustand. Für Einfamilienhäuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 3.500 bis 3.600 Euro. Ein typisches Haus mit 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet rund 530.000 bis 560.000 Euro, während größere Objekte mit 200 Quadratmetern bis zu 840.000 Euro erreichen. In zentralen Lagen wie dem historischen Kern oder in der Nähe des Klosters steigen die Preise auf bis zu 4.200 Euro pro Quadratmeter, da hier der Charme der Fachwerkarchitektur und die Nähe zu Annehmlichkeiten eine Premiumrolle spielen.
Bei Eigentumswohnungen beträgt der Durchschnittspreis 3.300 bis 3.400 Euro pro Quadratmeter. Eine 80-Quadratmeter-Wohnung in einem Bestandsbau (älter als drei Jahre) ist für 260.000 bis 270.000 Euro zu erwerben, Neubauten in Randlagen wie Schellenberg oder Schochen kosten hingegen 3.500 bis 3.800 Euro pro Quadratmeter. Günstigere Einstiegsobjekte beginnen bei 2.100 Euro pro Quadratmeter in weniger zentralen Ortsteilen.
Grundstückspreise bewegen sich zwischen 320 und 430 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Bebaubarkeit und der Nähe zu Infrastruktur. Baureife Parzellen im Zentrum sind rar und teurer, während Randlagen für Eigenheimbau günstiger sind. Insgesamt zeigt der Markt eine leichte Aufwärtstendenz, mit höheren Preisen in familienfreundlichen Vierteln.
Mietpreise
Der Mietmarkt in Ottobeuren ist stabil und familienorientiert, mit einem Fokus auf Langzeitmieten. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen liegt bei 10 bis 11 Euro pro Quadratmeter, was eine Steigerung von etwa 4 Prozent im Vergleich zu 2024 darstellt. Für eine 70-Quadratmeter-Wohnung ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von 700 bis 770 Euro, zuzüglich Nebenkosten von rund 2-3 Euro pro Quadratmeter. In Neubauten oder zentralen Lagen wie der Höhe können Preise auf 12 bis 13 Euro pro Quadratmeter klettern, während Bestandswohnungen in Schochen bei 9 bis 10 Euro liegen.
Für Einfamilienhäuser sind Mietpreise niedriger: Rund 5,50 bis 6 Euro pro Quadratmeter für Bestandsbauten und bis zu 7 Euro für Neubauten. Ein 120-Quadratmeter-Haus kostet somit 660 bis 840 Euro monatlich. Die Nachfrage nach Mietwohnungen übersteigt das Angebot leicht, insbesondere für Objekte mit 2-3 Zimmern, was zu kürzeren Vermietungszeiten von 1-2 Monaten führt. Der Markt profitiert von der regionalen Wirtschaftsstärke, die stabile Einkommen sichert, ohne extreme Mietsteigerungen zu provozieren.
Segmentanalyse
Wohnimmobilien: Der Löwenanteil des Marktes (ca. 85 Prozent) entfällt auf Wohnzwecke. Einfamilienhäuser dominieren mit 60 Prozent der Transaktionen, gefolgt von Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Neubauaktivität ist moderat, mit etwa 10-15 neuen Einheiten pro Jahr, oft in Form von Reihenhäusern oder kleinen Siedlungen.
Gewerbeimmobilien: Der Gewerbemarkt ist unterentwickelt, mit Fokus auf Büros und kleine Läden in der Innenstadt. Preise für Gewerbeflächen liegen bei 1.500 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter, Mieten bei 8-12 Euro pro Quadratmeter. Die Nähe zum Flughafen Memmingen fördert Logistikflächen, doch insgesamt bleibt das Segment bei 10-15 Prozent des Marktes.
Bau- und Grundstücke: Baugenehmigungen sind restriktiv, um die ländliche Idylle zu wahren. Dennoch gibt es Projekte für nachhaltige Neubauten, die den Bedarf an energieeffizienten Objekten decken.
Trends und Einflussfaktoren
Der Markt in Ottobeuren folgt nationalen Trends wie Digitalisierung der Vermarktung und Nachhaltigkeitsfokus, mit steigender Beliebtheit von energieeffizienten Sanierungen. Positive Einflüsse sind die starke Regionalwirtschaft (Maschinenbau, Tourismus und Landwirtschaft), die eine Arbeitslosenquote unter 3 Prozent hält, sowie Förderprogramme für den Wohnbau. Die Pandemie hat den Bedarf an Gärten und Home-Office-tauglichen Räumen gesteigert, was Preise in grünen Lagen um 5-7 Prozent anhebt. Herausforderungen umfassen den Fachkräftemangel, der den Zuzug bremst, und steigende Baukosten, die Neubau bremsen. Der Tourismusboom im Allgäu treibt Zweitwohnungen, doch strenge Regulierungen gegen Ferienvermietung schützen den Wohnmarkt.
Ausblick
Bis 2030 wird der Immobilienmarkt in Ottobeuren ein moderates Wachstum von 2-4 Prozent jährlich erwarten, getrieben durch Bevölkerungszuwachs und Infrastrukturausbau (z. B. Ausbau des Radwegsnetzes). Preise für Wohnungen könnten auf 3.800 Euro pro Quadratmeter klettern, Mieten auf 11-12 Euro. Investoren sollten auf nachhaltige Objekte setzen, da Förderungen für KfW-Standards den Wert steigern. Für Käufer und Mieter bleibt Ottobeuren ein attraktiver, bezahlbarer Standort mit hoher Lebensqualität – ideal für langfristige Bindung. Empfehlung: Frühe Beratung durch lokale Experten, um von aktuellen Entwicklungen zu profitieren.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Ottobeuren bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Als anerkannter Kneippkurort präsentiert sich der bayerische Markt Ottobeuren. Im Süden des schwäbischen Landkreises Unterallgäu trifft der interessierte Gast auf den traditionsreichen Ort, der insbesondere durch sein Benediktinerkloster einen weiten Bekanntheitsgrad genießt.
Das industriell geprägte Unterzentrum ist zudem Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft. Die kreisfreie Stadt Memmingen, welche ebenfalls dem Regierungsbezirk Schwaben angehört, ist nur zehn Kilometer vom Markt entfernt. Die Marktgemeinde ist Teil der Donau-Iller-Region und wird von den Nachbarorten Markt Rettenbach, Sontheim, Böhen, Hawangen, Lachen, Wolfterschwenden und Westerheim umrahmt. Im südlichen Bereich grenzt außerdem der Landkreis Ostallgäu an die Marktgemeinde. Neben dem gleichnamigen Ortsteil sind dem Markt die Gemarkungen Ollarzried, Betzisried, Haitzen und Guggenberg zugehörig. In dem bayerischen Kneippkurort dominieren weite Felder und Wiesen, die sich mit einer voralpinen Hochebene verbinden. Die etwa 8.000 Einwohner des Marktes profitieren von einem hohen Wohnwert. Ruhe und Tradition dominieren in der Marktgemeinde. Dennoch stehen diesen Eigenschaften moderne und innovative Handelsweisen gegenüber. In den Bereichen Tourismus und Gesundheitswesen genießt die Marktgemeinde ein gutes Ansehen. Angebunden an wichtige Kreis- und Staatsstraßen, verfügt der Markt über ein gutes Verkehrsnetz, das die hiesige Wirtschaft positiv beeinflusst. Neben der großen Kreisklinik haben hier einige industrielle Unternehmen ihren Sitz. Eine davon ist die Berger Holding, welche unter anderem Kugelgewindetriebe und Präzisionsdrehteile herstellt. Dieses Unternehmen ist maßgeblich am Umsatz des Ortes beteiligt und mit über 2000 Mitarbeitern eine der größten Arbeitgeber im Ort.
Ottobeuren liegt direkt an der Oberschwäbischen Barockstraße – eine seit 1966 existierende Ferienstraße. So ist der Markt Station zahlreicher Touristen.
Das gleichnamige Kloster mit der markanten Basilika St. Alexander und Theodor bildet eines der Hauptanlaufpunkte im Ort. Bei der Basilika handelt es sich um eine spätbarocke Klosterkirche aus dem 18. Jahrhundert. Insbesondere der Kaisersaal des Klosters erweckt mit seinen bemerkenswerten Fresken einen bleibenden Eindruck. Seit 2014 ist ebenso ein Museum für zeitgenössische Kunst ein Teil des hiesigen Kulturlebens. Im Museum sind Werke des Künstlers Diether Kunerth ausgestellt. Am südwestlichen Ortsrand des Marktes befindet sich mit der Allgäuer Volkssternwarte eine der größten und ältesten Volkssternwarten von Mittelschwaben. Bereits im Jahr 1987 erfuhr die Sternwarte einen großen Besucherandrang und wurde dahingehend wesentlich erweitert. Fast unmittelbar am Hotel am Bannwald treffen Besucher auf die Lourdesgrotte und somit auf einen weiteren religiösen Ort. Die Grotte stammt aus dem 19. Jahrhundert und ist mit einer Statue „Unserer lieben Frau von Lourdes“ geziert. Über der Lourdesgrotte befindet sich ein Ölberg mit gusseisernen Figuren. Die Marktgemeinde bietet mit ihrem Sebastian-Kneipp-Wanderweg und ihren zahlreichen Sportanlagen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sowohl junge als auch ältere Menschen sind in dem bayerischen Ort bestens versorgt. So können sich Ruhesuchende in der Saunalandschaft entspannen. Sportfans können Action auf eine der Badminton- und Tennisplätze oder in der Kletterhalle erleben.
Neben der Einwohnerstärksten Gemeinde Ottobeuren sind die beiden wesentlichen Städte des Landkreises Bad Wörishofen und Mindelheim.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
