Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Oettingen i.Bay Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Oettingen i.Bay tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Oettingen intensiv.
Hierzu werden in Schwaben, zwischen Wassertrüdingen und Nördlingen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Oettingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Oettingen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Oettingen gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Oettingen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Oettingen i.Bay
Der Immobiliengutachter beschreibt Oettingen i.Bay. als eine Stadt mit einem hohen Wohnwert, der nicht zuletzt durch das breite Freizeit- und Vereinsangebot im Ort beeinflusst wird. Ebenso wird die Nachfrage nach Immobilien am hiesigen Immobilienmarkt durch die zentrale Lage und die gute Arbeitsmarktsituation angefeuert. Bezahlbare Immobilien und die derzeit niedrigen Darlehenszinsen der Banken bewegen besonders junge Familien dazu, sich nach einem passenden Eigenheim umzuschauen. Die Stadt in Nordschwaben weist Immobilienwerte auf, die unter den Preisen der Nachbarorte Günzburg, Augsburg, Neu-Ulm, Lindau (Bodensee), Oberallgäu, Kempten, Memmingen und Ostallgäu liegen. Der Immobiliengutachter beobachtet am hiesigen Immobilienmarkt keine merklichen Preisanstiege bei den Kaltmieten. Nur im Segment der Kaufobjekte sind die Immobilienwerte, im Gegensatz zum Vorjahr, gestiegen.
Immobilienpreise in Oettingen
Der Immobilienmarkt in Oettingen überzeugt durch ein erschwingliches Preisniveau, das sowohl im Miet- als auch im Kaufsegment erkennbar ist. Der Immobiliensachverständige sieht am regionalen Immobilienmarkt Mietpreise, die bereits ab 4,50 Euro pro Quadratmeter beginnen. Wer von solch einer günstigen Miete profitieren will, muss allerdings auch einige Abstriche in Ausstattung und Lage machen. Moderne und sanierte Wohnungen in Zentrumsnähe weisen hier Mietpreise bis zu etwa 8 Euro pro Quadratmeter auf. Mancherorts ist eine Neubauwohnung bereits ab 6,50 Euro pro Quadratmeter zu bekommen. Die Durchschnittsmiete für Bestandswohnungen beläuft sich in der bayerischen Stadt auf circa 6 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Häuser weisen in der Stadt, je nach Größe und Alter, große Preisspannen auf. Während ein Haus zwischen 100 und 140 Quadratmeter in der Gegend schon ab etwa 161.000 Euro zu erwerben ist, kostet ein Haus ab 180 Quadratmeter im Schnitt 389.000 Euro. Im Bereich der Eigentumswohnungen zwischen 40 und 80 Quadratmeter nimmt der Spezialist für Immobilienbewertung die niedrigsten Kaufpreise wahr. Ein Quadratmeter kostet hier im Schnitt 1.841 Euro. Teurer ist der Quadratmeter von kleineren Single-Wohnungen, die im Ort ab etwa 2.283 Euro pro Quadratmeter angeboten werden.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Oettingen bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Mit einem Gymnasium, einer Grund- und Mittelschule sowie einem Kreiskrankenhaus ist Oettingen i.Bay. in Besitz einiger bedeutender sozialer Einrichtungen.
Auf rund 36 Quadratkilometer erstreckt sich die bayerische Stadt am nördlichen Rand des Rieses – einem 25 km großen Meteoritenkraters. Die Kleinstadt an der Wörnitz dehnt sich im Norden des schwäbischen Landkreises Donau-Ries aus. Im Jahr 1978 wurde die gleichnamige Verwaltungsgemeinschaft gegründet, die ihren Sitz in der Stadt hat. Günstig liegt diese unmittelbar an der Bundesstraße zwischen den großen Städten Gunzenhausen und Nördlingen. Die ehemalige Residenzstadt besitzt insgesamt fünf Stadtteile, welche sich Nittingen, Lehmingen, Erlbach, Niederhofen und Heuberg nennen. Ihre circa 5500 Einwohner wissen den hohen Wohnwert der Stadt zu schätzen. Wegen seiner Lage an der berühmten Romantischen Straße und der bekannten Ferienroute Alpen-Ostsee genießt der Ort einen überregionalen Bekanntheitsgrad und wird jährlich von vielen Touristen aufgesucht. Seither gilt die Stadt als staatlich anerkannter Erholungsort. Ehingen am Ries, Hainsfarth, Munningen, Auhausen und Megesheim gehören zu jenen Orten, welche die Stadt umgeben. Ebenso grenzt im Süden die Große Kreisstadt Nördlingen an Oettingen. Über die Autobahnen ist die Schwabenstadt von allen Richtungen gut zu erreichen. Zudem ist sie ein idealer Ausgangsort für Tagesausflüge nach Rothenburg, Nördlingen oder in die Fränkische Seenlandschaft. Die Stadt bietet viele Anreize für eine dynamische Wirtschaft: gute Verkehrsanbindungen, wichtige Behörden sowie ein breites Bildungsangebot. Auf dem am Stadtrand befindlichen Gewerbegebiet haben sich einige Betriebe aus den Bereichen Handwerk und Industrie angesiedelt. Auffällig viele Unternehmen agieren hier in der Metall- und Holzverarbeitung. Außerdem hat das Unternehmen Oettinger – einer der größten deutschen Brauereien – seinen Sitz in der ehemaligen Residenzstadt.
Oettingen i.Bay. zeichnet sich durch seine vielen Kultur- und Sehenswürdigkeiten aus. Um den alten Stadtkern herum sind viele neue Wohngebiete entstanden.
Darüber hinaus ist der Ort mit seinem Rathaus in Besitz eines der prachtvollsten Fachwerkhäuser von Schwaben. Errichtet wurde das Rathaus im 15. Jahrhundert. Es beherbergt heute die Verwaltungsgemeinschaft Oettingen sowie die Stadtverwaltung. Auch der Marktplatz weist mit seinen vielen imposanten Häusern architektonische Besonderheiten auf. Bauwerke auf der Westseite des Marktes verfügen über Fachwerkgiebel. Auf der Ostseite bilden barocke Giebel einen interessanten Kontrast. Einige Kirchen wie die Evangelische Pfarrkirche zieren das Stadtbild und sind somit ein weiterer Teil der kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die Pfarrkirche am Rande des Schlossplatzes weist gotische und barocke Züge auf. Katholiken finden in der Katholischen Pfarrkirche St. Sebastian Zuspruch und Besinnung. Einst war sie Ziel zahlreicher Pilger. Auch das im 17. Jahrhundert erbaute Schloss Oettingen erweckt mit seiner pompösen Ausstattung große Begeisterung bei seinen Gästen. In seinem so genannten Goldenen Zimmer finden sich unter anderem Rokoko-Möbel und das Portrait einer damaligen Prinzessin vor. Die nahe gelegene Badeinsel mit ihrem Wörnitzer Flussbad ist besonders im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel. Trotz ihrer geringen Größe beweist die Stadt mit ihrem überaus großem Kultur- und Freizeitangebot ihr wahres Format.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
