Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Neustadt a.d.Donau Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der kreisangehörige, niederbayerischen Stadt Neustadt a.d.Donau tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Neustadt a.d. Donau intensiv.
Hierzu werden in Niederbayern, zwischen Kelheim und Vohburg eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Neustadt a.d. Donau neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Neustadt a.d. Donau zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Neustadt a.d.Donau gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Neustadt a.d.Donau um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Neustadt a.d.Donau
In der niederbayerischen Stadt Neustadt a.d.Donau nimmt der Immobiliengutachter Quadratmeterpreise für Wohnungen wahr, die über den bundesweiten Preisen für Immobilien liegen. Insbesondere kleine Wohnungen von 40 bis 80 Quadratmeter weisen hohe Immobilienwerte auf. Die Stadt im Landkreis Kelheim zeigt sich mit einem Immobilienmarkt, der von einer stabilen Nachfrage geprägt ist. So verzeichnet der Immobiliengutachter in dem bayerischen Ort einen leichten Anstieg der Immobilienwerte. Der Immobilienmarkt von Neustadt a.d.Donau bietet Immobilien zu Preisen an, die das Preisniveau der niederbayerischen Kreise Regen, Dingolfing-Landau, Straubing-Bogen, Rottal-Inn, Deggendorf, Passau und Freyung-Grafenau übersteigen.
Immobilienpreise in Neustadt
Bis zu 9,10 Euro pro Quadratmeter zahlen Mieter für eine Wohnung in der niederbayerischen Stadt. Die Immobiliensachverständigen errechnen hier Mietpreise, die ab circa 5,20 Euro je Quadratmeter losgehen. Im Allgemeinen beläuft sich die durchschnittliche Miete im Ort auf etwa 7,10 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Wer in der bayerischen Stadt leben will, kann sich für ein Objekt entscheiden, dass sich in durchschnittlichen oder guten Wohngegenden befindet. Bei der Immobilienbewertung wirkt sich die Lage maßgeblich auf den Wert des Objekts aus. Häuser aus dem Bestand, die als Einfamilien- oder Doppelhaus angezeigt sind, kosten am regionalen Immobilienmarkt gegenwärtig 1.950 Euro pro Quadratmeter. Etwa 2.440 Euro wird für einen Quadratmeter eines neuen Hauses im Ort berechnet. Noch etwas mehr müssen Käufer einer Neubauwohnung zahlen. Auf der Liste der Immobilienmakler sind neue Wohnungen mit einem Kaufpreis von ungefähr 2.530 Euro pro Quadratmeter angezeigt. Für viele Menschen muss es nicht unbedingt die neue Immobilie in bester Lage sein. Wer sich auch mit einer Eigentumswohnung aus dem Bestand zufrieden gibt, kann mit Quadratmeterpreisen von aktuell circa 1.825 Euro merklich sparen.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Neustadt a.d.Donau bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Bad Gögging als Ortsteil und Kurort von Neustadt a.d. Donau hat die Stadt bekannt gemacht. Der interessierte Gast trifft im Westen des niederbayerischen Landkreises Kelheim mit dem Ort Riedenburg auf den Ort, welcher derzeit rund 13.000 Einwohner zählt.
Er bietet viele landschaftliche Reize, die sich mit einer außerordentlichen Vielfältigkeit zeigen. So ist die Stadt auf einer Schotterebene des Donautals gelegen und im Süden vom tertiären Donau-Isar-Hügelland der Hallertau geprägt. Der Norden zeichnet sich durch die kalkhaltigen Hänge der Fränkischen Alb aus. Im Stadtkern treffen Abens und Ilm aufeinander und münden zusammen in die 2857 Kilometer lange Donau. In kurzer Zeit können Reisende von hier aus die Großstädte Regensburg und Ingolstadt erreichen. Im Westen teilt sich die Stadt eine gemeinsame Grenze mit den oberbayerischen Landkreisen Pfaffenhofen an der Ilm und Eichstätt.
Im Süden grenzt der Dürnbucher Forst an das Stadtgebiet. Weiterhin ist der Ort von der Stadt Abens und den Gemeinden Biburg und Siegenburg umgeben.
Die wichtigen Städte Eichstätt, Mainburg und Kelheim sind ebenfalls nicht weit. Die Gegend mit den ältesten bayerischen Stadtrechten ist in Besitz eines bedeutenden Kurortes. Der Ortsteil Bad Gögging genoss bereits vor zwei Jahrtausenden einen Ruf als römisches Staatsbad. Wegen seiner drei Naturvorkommen Moor, Schwefel und Mineraltherme gewinnt er als Kurort an zunehmender Bedeutung. Die Stadt an der Donau inspirierte gleichermaßen berühmte Persönlichkeiten, wie etwa den Dichter Johann Wolfgang von Goethe, der einen Teil seines Lebens in der bayerischen Stadt verbrachte. Neben Bad Gögging ziehen sich die Ortsteile Ulrain mit Lina, Eining, Sittling, Geibenstetten, Schwaig, Heiligenstadt, Mühlhausen mit Karpfenstein, Hienheim, Mauern, Irnsing und Marching durch die Stadt. Die hiesige Wirtschaftsstruktur ist stark vom Hopfen- und Spargelanbau geprägt. Zudem haben hier einige weltweit tätige Unternehmen ihren Sitz, wie etwa die Bayernoil GmbH – eine Erdölraffinerie – oder der Automobilzulieferer SMP, der seinen Hauptsitz in Bötzingen hat.
Wer Neustadt a.d.Donau besucht, kann so einiges entdecken. Als ein absolutes kulturelles Highlight erweist sich das “KunstHausAbensberg – Kuchlbauer’s Bierwelt“.
Die ehemalige Stadtvilla zeigt sich in bunten Farben und mit einer außergewöhnlichen Architektur. Entworfen wurde das Bauwerk vom Architekten Peter Pelikan. Das KunstHausAbensberg widmet sich Hundertwassers Lebenswerk und zeigt bemerkenswerte Originalgrafiken des Künstlers. Neben dem Wandern und Radfahren können Sportinteressierte in der Stadt Minigolf spielen. Das Hotel Eisvogel Bad Gögging bietet dafür eine passende Anlage aus Kunstrasenbahnen. Daneben bietet die Stadt Schifffahrten an, die den Gast durch den staunenswerten Donaudurchbruch bis zum Kloster Weltenburg befördern. Ebenso passieren die Schiffe den Main-Donau-Kanal und somit das sehenswerte Gebiet der Altmühl. Kulturell etabliert im Ort ist das Römische Museum für Kur- und Badewesen. In den Räumen dieses einzigartigen Museums werden dem Besucher Elemente des ältesten römischen Heilbades Bayerns nahegebracht. Manche Badeanlagen, die mit ihren Schwefelquellen der Heilung und Linderung von Rheuma dienten, wurden bereits 80 nach Christus erschaffen. Als begehrtes Naherholungsareal erweist sich der Mauerner See mit seinem angrenzenden Freizeitgelände. Das Stadtbild von Neustadt an der Donau ist zudem von vielen römisch-katholischen und neuapostolischen Kirchen gezeichnet.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
