Sachverständige für Immobilienbewertung in Neumarkt-Sankt Veit

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Neumarkt-Sankt Veit mmobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Neumarkt-Sankt Veit tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Neumarkt-Sankt Veit intensiv.

Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Neumarkt-Sankt Veit neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Neumarkt-Sankt Veit zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Neumarkt-Sankt Veit gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Neumarkt-Sankt Veit um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Neumarkt-Sankt Veit

In dem familienfreundlichen und recht ruhigen Ort Neumarkt-Sankt Veit beobachten die Immobiliengutachter einen Immobilienmarkt mit einem beschaulichen Angebot an Immobilien. Die Immobilienwerte bewegen sich hier im unteren Preissegment von Oberbayern. Hier ist es möglich, Immobilien zu günstigen Preisen zu erwerben.

In umliegenden Orten, wie Rosenheim, Erding, Freising,

Ebersberg, Miesbach, Garmisch-Partenkirchen, Dachau, Fürstenfeldbruck und Augsburg, herrschen höhere Immobilienwerte. Am Immobilienmarkt von Starnberg und München verzeichnen die Immobiliensachverständigen sogar deutlich höhere Immobilienpreise. Hoch im Kurs im Ort liegen Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand. Die Preise für Mieten und Häuser sind in den letzten Jahren nur leicht gestiegen. Auch Doppel- und Reihenhäuser sowie Eigentumswohnungen gehören zu den gefragten Objekten in Neumarkt-Sankt Veit. Durch niedrige Darlehenszinsen der Banken wird der Bau eines Hauses für viele Familien leichter ermöglicht. Die Stadt überzeugt viele Menschen durch ihre ruhigen und naturbelassenen Orte. Auch die Arbeitsmarktlage im Ort ist stabil. Viele Angebote im Bereich der Bildung und Freizeit tun ihr übriges.

1. Lage & Rahmenbedingungen

Neumarkt-Sankt Veit befindet sich im östlichen Bayern, im Landkreis Mühldorf am Inn, in einer eher ländlich-städtischen Umgebung. Die Lage bietet typische Merkmale: sowohl Rückzugsmöglichkeiten in eine ruhigere Umgebung als auch Anschluss an regionale Infrastruktur.

Folgende Rahmenbedingungen prägen den Markt:

• Die Wohnlage verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung an umliegende Städte und Regionen – das macht sie attraktiv für Familien, Pendler und Eigennutzer.

• Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, regionale Arbeitsplätze sind vorhanden, aber im Vergleich zu Metropolregionen nicht so dicht. Das beeinflusst die Nachfrage und damit das Preisniveau.

• Der Markt unterliegt typischen Einflüssen wie Baukosten, Zinsniveau, Energiekosten, Neubautätigkeit sowie Angebot-Knappheit – gerade außerhalb großer Städte wirkt sich das stärker auf das Preisgefüge aus.

2. Preisniveau & Entwicklung

Aktuelles Preisniveau

• Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis aktuell bei etwa 2.692 €/m².

• Für Einfamilienhäuser („Häuser“) liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 2.952 €/m².

• Die Bandbreite ist groß: Wohnungen beginnen z. B. bei ca. ~2.288 €/m² und erreichen bis zu ~3.534 €/m²; Häuser beginnen bei sehr günstigen ~1.194 €/m² und können bis über ~5.764 €/m² gehen.

• Übergeordnete Indikatoren nennen für Wohnraum (Wohnungen + Häuser) einen Durchschnitt von etwa 3.243 €/m² im Jahr 2025.

Entwicklung der Preise

• Bei Wohnungen: Eine Steigerung von rund +3,5 % im Vergleich zum Vorjahr (2025 vs. 2024).

• Bei Häusern: Eine stärkere Steigerung im Jahr 2025 von rund +10,8 % gegenüber dem Vorjahr.

• Über einen Zeitraum von fünf Jahren liegt die Preisentwicklung bei etwa +11–12 % bei Wohnungen.

• Allerdings zeigt sich bei Häusern in den Jahren zuvor (z. B. 2023) auch ein Rückgang gegenüber dem Vorjahr, was auf gewisse Volatilität im Markt hinweist.

Beispielrechnung

• Bei einem Haus mit z. B. 150 m² Wohnfläche und 2.952 €/m² ergibt sich ein Richtpreis von etwa 443.000 €.

• Bei einer Wohnung mit 80 m² bei 2.692 €/m² ergibt sich etwa 215.000 €.

• Wichtig: Ausstattung, Grundstücksanteil, Zustand, genaue Lage innerhalb der Stadt und Baujahr können diese Preise deutlich nach oben oder unten verändern.

3. Nachfrage & Angebot

• Die Nachfrage nach Wohnraum in Neumarkt-Sankt Veit ist stabil – geprägt von Eigennutzern, Familien, regionalen Pendlern, weniger von spekulativem Investment-Boom.

• Das Angebot ist moderat: Es existieren Wohnhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke, jedoch keine massiven Neubau-Wellen wie in Großstadtregionen.

• Besonders Objekte mit guter Ausstattung, modernem Zustand und guter Lage sind gefragt und relativ knapp. Gleichzeitig sind Objekte mit Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf weniger stark nachgefragt oder werden länger auf dem Markt sein.

• Mietmarkt und Kaufmarkt stehen in Wechselwirkung: In Regionen mit moderaten Kaufpreisen kann der Kauf eine attraktive Alternative zur Miete sein, insbesondere bei langfristigem Wohnbedarf.

4. Trends & Ausblick

Trendbeobachtungen

• Verstärkt zeigt sich eine Aufwärtsbewegung der Preise – insbesondere bei Häusern im Jahr 2025.

• Dennoch ist der Markt volatil: Jahre mit Rückgängen waren vorher, was auf eine gewisse Sensibilität des Marktes bezüglich Zinsen, Baukosten und Nachfrage hinweist.

• Grundstücks- und Neubaupreise nehmen zu, jedoch mit Abstand zu Metropolregionen. Energetische Anforderungen, Sanierungs-kosten und regulatorische Vorgaben sind zunehmend relevante Einflussfaktoren.

Ausblick

• In den nächsten Jahren ist eine moderate, aber nachhaltige Preissteigerung zu erwarten – starke Sprünge wie in Spitzenlagen großer Städte sind unwahrscheinlich.

• Der Standort bleibt attraktiv für Käufer, die langfristig planen und nicht zwingend auf schnelle Wertsteigerung setzen.

• Risiken wie steigende Zinsen, wirtschaftliche Abschwächung oder demografische Veränderungen könnten das Wachstum moderieren oder bei ungünstigen Objekten zu Preisstagnation führen.

5. Chancen & Risiken

Chancen

• Wer frühzeitig in gut gelegene Immobilien mit guter Ausstattung und ordentlichem Grundstück investiert, kann Wertsteigerung erzielen – insbesondere gegenüber dem regionalen Durchschnitt.

• Bestandsimmobilien mit Modernisierungspotenzial bieten Chancen, da Einstiegspreise moderat sind und durch Sanierung Wert gewonnen werden kann.

• Eigennutzer profitieren vom Wohnstandort mit guter Wohnqualität, oft niedrigerer Konkurrenz als in Großstädten.

Risiken

• Höhere Finanzierungskosten (z. B. durch steigende Zinsen) können die Kaufbereitschaft mindern und damit das Preiswachstum bremsen.

• Immobilien in weniger guten Lagen, mit hohem Sanierungsbedarf oder schlechter Infrastruktur könnten gegenüber Top-Lagen an Wert verlieren oder langsamer ansteigen.

• Eine konjunkturelle Schwäche oder sinkende Nachfrage nach ländlicheren Wohnlagen könnten zu Preisdruck führen.

6. Fazit

Der Immobilienmarkt in Neumarkt-Sankt Veit zeigt sich im Jahr 2025 als ein Markt mit solider und positiver Entwicklung, aber ohne Boomcharakter. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnungen bei etwa 2.700 €/m² und für Häuser bei etwa 2.950 €/m² spiegeln den regionalen Stellenwert wider: deutlich unter Großstadt-Spitzenwerten, aber dennoch mit spürbarer Preisentwicklung nach oben.

Für Interessenten heißt das: Gute Wohnlage, angemessene Finanzierung und sorgfältige Auswahl sind entscheidend. Wer langfristig denkt, kann hier eine vergleichsweise günstige Alternative zu Großstädten finden. Gleichzeitig gilt: Erwartungen an schnelle große Wertsteigerungen sollten realistisch sein, und die Qualität der Immobilie sowie Lage spielen eine große Rolle.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:

• Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
• Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
• Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
• Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
• Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
• hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
• Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
• Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
• Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
• Individuelle Lösungsmöglichkeiten
• Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Neumarkt-Sankt Veit bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn befindet sich die Stadt Neumarkt-Sankt Veit.

Der im Jahr 1934 gegründete Ort bildet zusammen mit der Gemeinde Egglkofen die gleichnamige Verwaltungsgemeinschaft. Heute leben etwa 6.100 Einwohner auf einer Fläche von rund 61 Quadratkilometer. Die Verwaltungsgemeinschaft besteht seit 1978. Im Jahr 1956 wurde der historische Ort zur Stadt ernannt. Die Rott fließt durch das Stadtgebiet, das von vielen Hügeln geprägt ist. Häufig wird der Stadt die Bezeichnung als Eingangstor zum Rottal zugeschrieben. Gelegen zwischen den großen Städten München und Landshut zeichnet sich die Wirtschaft im Ort hauptsächlich durch landwirtschaftliche Betriebe aus. Handel und Handwerk spielen hier eine wesentliche wirtschaftliche Rolle.

Am Gewerbegebiet „An der Landshuter Straße“ finden sich vor allem Unternehmen aus der Produktion vor.

Mit der Ausweisung günstiger Gewerbeflächen und der Umstrukturierung der Verkehrsanbindungen hat die Stadt positive Akzente gesetzt. Nachbargemeinden von Neumarkt-Sankt Veit sind: Ampfing, Aschau a. Inn, Buchbach, Egglkofen, Vilsbiburg, Erharting, Gars a. Inn, Haag i. OB, Heldenstein, Jettenbach, Kirchdorf, Kraiburg a.Inn, Lohkirchen, Maitenbeth, Mettenheim, Mühldorf a.Inn, Niederbergkirchen, Niedertaufkirchen, Oberbergkirchen, Oberneukirchen, Obertaufkirchen, Polling, Rattenkirchen, Rechtmehring, Reichertsheim, Schönberg, Schwindegg, Taufkirchen, Unterreit, Waldkraiburg und Zangberg.

Neumarkt-Sankt Veit ist eine sehr historisch geprägte Stadt mit vielen alten Bauwerken.

Der rechteckige und lang gezogene Marktplatz der Stadt wird von Torbauten umgrenzt. Hier trifft man auf viele Wohnhäuser, welche im Inn-Salzach-Stil erbaut wurden. Die alte Pfarrkirche St. Johannes Baptist befindet sich ebenfalls am Marktplatz. Sie wurde im 15. Jahrhundert errichtet. Ein weiteres historisches Bauwerk ist das Kloster Sankt Veit, welches heute ein Altenheim beherbergt. Zudem befindet sich hier eine Pfarrkirche. In der Altstadt begegnet man weiteren Sehenswürdigkeiten. Der Herzogliche Kasten ist heute ein Veranstaltungshaus und beherbergt eine Stadtbücherei. Das heutige Rathaus war damals ein Schloss. In der Stadt finden sich viele dörfliche Strukturen mit Kapellen und Wallfahrtskirchen vor. Trotz der geringen Größe der Stadt herrschen hier viele Feste und ein reges Vereinsleben.

Jedes Jahr findet in der Pfingstwoche ein geselliges Volksfest statt. Viele Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote ermöglichen ein angenehmes Leben in dem oberbayerischen Ort.

Sowohl für junge als auch für alte Leute hält der Ort viele Angebote im Bereich des Sports und der Bildung bereit. So existieren hier eine moderne Bücherei und Volkshochschule sowie ein saniertes Freibad. Vom Schwimmen, turnen, reiten, radeln und Tennis bis zum Schießen kann hier nahezu jede Sportart ausgeübt werden. Weiterhin bietet die reizvolle Hügellandschaft des Rottals Raum für ausgiebige Wanderungen und Spaziergänge. Ein Museum im Ort stellt das Schulmuseum mit seinem historischen Klassenzimmer dar. Hier wird ein Klassenzimmer aus damaligen Zeiten gezeigt, als Federhalter und Tinte noch gang und gäbe waren. Für Touristen bietet die historische Stadt viele Übernachtungsmöglichkeiten in Hotels, Ferienheimen, Gasthäusern und Gasthöfen. Wer das Stadt- und Nachtleben Münchens kennenlernen möchte, kann die Metropole innerhalb 1,5 Stunden erreichen.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.