Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Neumarkt-Sankt Veit mmobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Neumarkt-Sankt Veit tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Neumarkt-Sankt Veit intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Neumarkt-Sankt Veit neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Neumarkt-Sankt Veit zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Neumarkt-Sankt Veit gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Neumarkt-Sankt Veit um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Neumarkt-Sankt Veit
In dem familienfreundlichen und recht ruhigen Ort Neumarkt-Sankt Veit beobachten die Immobiliengutachter einen Immobilienmarkt mit einem beschaulichen Angebot an Immobilien. Die Immobilienwerte bewegen sich hier im unteren Preissegment von Oberbayern. Hier ist es möglich, Immobilien zu günstigen Preisen zu erwerben.
In umliegenden Orten, wie Rosenheim, Erding, Freising,
Ebersberg, Miesbach, Garmisch-Partenkirchen, Dachau, Fürstenfeldbruck und Augsburg, herrschen höhere Immobilienwerte. Am Immobilienmarkt von Starnberg und München verzeichnen die Immobiliensachverständigen sogar deutlich höhere Immobilienpreise. Hoch im Kurs im Ort liegen Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand. Die Preise für Mieten und Häuser sind in den letzten Jahren nur leicht gestiegen. Auch Doppel- und Reihenhäuser sowie Eigentumswohnungen gehören zu den gefragten Objekten in Neumarkt-Sankt Veit. Durch niedrige Darlehenszinsen der Banken wird der Bau eines Hauses für viele Familien leichter ermöglicht. Die Stadt überzeugt viele Menschen durch ihre ruhigen und naturbelassenen Orte. Auch die Arbeitsmarktlage im Ort ist stabil. Viele Angebote im Bereich der Bildung und Freizeit tun ihr übriges.
Immobilienpreise in Neumarkt-Sankt Veit
Bei einem Einfamilien- oder Doppelhaus, das älter als drei Jahre ist, stellen die Immobiliensachverständigen einen Kaufpreis fest, der sich bei rund 1.325 Euro je Quadratmeter Wohnfläche bewegt. Somit sind in den weitestgehend durchschnittlichen und einfachen Wohnlagen, welche die Stadt zu bieten hat, überwiegend erschwingliche Immobilien zu finden. Als besonders kostengünstig erweisen sich im Ort kleinere Häuser. So sieht der Sachverständige, der von den Kunden für die Immobilienbewertung beauftragt wird, im Immobilienportal immowelt.de bei Objekten bis 100 Quadratmeter einen Kaufpreis von durchschnittlich 57.000 Euro. Ebenfalls sehr erschwinglich sind Objekte zwischen 100 und 140 Quadratmeter, die hier teilweise bereits ab rund 162.150 Euro inseriert sind. Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Wohnung zwischen 40 und 80 Quadratmeter beträgt in der Stadt gegenwärtig circa 1.910 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Wohnung aus dem Bestand kann in der oberbayerischen Kleinstadt aktuell ab rund 5,60 Euro je Quadratmeter gemietet werden. Im Allgemeinen ist am Immobilienmarkt des Ortes ein Mietspiegel mit einer Preisspanne zwischen etwa 4,60 Euro und 7,10 Euro pro Quadratmeter zu erkennen. Neubauwohnungen werden hier in der Regel ab einen Quadratmeterpreis von 7,05 Euro vermietet.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Neumarkt-Sankt Veit bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn befindet sich die Stadt Neumarkt-Sankt Veit.
Der im Jahr 1934 gegründete Ort bildet zusammen mit der Gemeinde Egglkofen die gleichnamige Verwaltungsgemeinschaft. Heute leben etwa 6.100 Einwohner auf einer Fläche von rund 61 Quadratkilometer. Die Verwaltungsgemeinschaft besteht seit 1978. Im Jahr 1956 wurde der historische Ort zur Stadt ernannt. Die Rott fließt durch das Stadtgebiet, das von vielen Hügeln geprägt ist. Häufig wird der Stadt die Bezeichnung als Eingangstor zum Rottal zugeschrieben. Gelegen zwischen den großen Städten München und Landshut zeichnet sich die Wirtschaft im Ort hauptsächlich durch landwirtschaftliche Betriebe aus. Handel und Handwerk spielen hier eine wesentliche wirtschaftliche Rolle.
Am Gewerbegebiet „An der Landshuter Straße“ finden sich vor allem Unternehmen aus der Produktion vor.
Mit der Ausweisung günstiger Gewerbeflächen und der Umstrukturierung der Verkehrsanbindungen hat die Stadt positive Akzente gesetzt. Nachbargemeinden von Neumarkt-Sankt Veit sind: Ampfing, Aschau a. Inn, Buchbach, Egglkofen, Vilsbiburg, Erharting, Gars a. Inn, Haag i. OB, Heldenstein, Jettenbach, Kirchdorf, Kraiburg a.Inn, Lohkirchen, Maitenbeth, Mettenheim, Mühldorf a.Inn, Niederbergkirchen, Niedertaufkirchen, Oberbergkirchen, Oberneukirchen, Obertaufkirchen, Polling, Rattenkirchen, Rechtmehring, Reichertsheim, Schönberg, Schwindegg, Taufkirchen, Unterreit, Waldkraiburg und Zangberg.
Neumarkt-Sankt Veit ist eine sehr historisch geprägte Stadt mit vielen alten Bauwerken.
Der rechteckige und lang gezogene Marktplatz der Stadt wird von Torbauten umgrenzt. Hier trifft man auf viele Wohnhäuser, welche im Inn-Salzach-Stil erbaut wurden. Die alte Pfarrkirche St. Johannes Baptist befindet sich ebenfalls am Marktplatz. Sie wurde im 15. Jahrhundert errichtet. Ein weiteres historisches Bauwerk ist das Kloster Sankt Veit, welches heute ein Altenheim beherbergt. Zudem befindet sich hier eine Pfarrkirche. In der Altstadt begegnet man weiteren Sehenswürdigkeiten. Der Herzogliche Kasten ist heute ein Veranstaltungshaus und beherbergt eine Stadtbücherei. Das heutige Rathaus war damals ein Schloss. In der Stadt finden sich viele dörfliche Strukturen mit Kapellen und Wallfahrtskirchen vor. Trotz der geringen Größe der Stadt herrschen hier viele Feste und ein reges Vereinsleben.
Jedes Jahr findet in der Pfingstwoche ein geselliges Volksfest statt. Viele Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote ermöglichen ein angenehmes Leben in dem oberbayerischen Ort.
Sowohl für junge als auch für alte Leute hält der Ort viele Angebote im Bereich des Sports und der Bildung bereit. So existieren hier eine moderne Bücherei und Volkshochschule sowie ein saniertes Freibad. Vom Schwimmen, turnen, reiten, radeln und Tennis bis zum Schießen kann hier nahezu jede Sportart ausgeübt werden. Weiterhin bietet die reizvolle Hügellandschaft des Rottals Raum für ausgiebige Wanderungen und Spaziergänge. Ein Museum im Ort stellt das Schulmuseum mit seinem historischen Klassenzimmer dar. Hier wird ein Klassenzimmer aus damaligen Zeiten gezeigt, als Federhalter und Tinte noch gang und gäbe waren. Für Touristen bietet die historische Stadt viele Übernachtungsmöglichkeiten in Hotels, Ferienheimen, Gasthäusern und Gasthöfen. Wer das Stadt- und Nachtleben Münchens kennenlernen möchte, kann die Metropole innerhalb 1,5 Stunden erreichen.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
