Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Neufahrn Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Neufahrn bei Freising tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Neufahrn intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Eching und Hallbergmoos eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Neufahrn neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Neufahrn zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Neufahrn gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Neufahrn um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Neufahrn bei Freising
Wer in Neufahrn bei Freising auf die Suche nach Immobilien ist, kann von relativ erschwinglichen Preisen profitieren. Der Immobiliengutachter erkennt in Neufahrn dennoch eine hohe Nachfrage nach Immobilien. Die Gemeinde stellt eine gute Wohnalternative zu München oder Starnberg dar. Die Immobilienwerte sind hier noch weit unter dem Münchener Niveau. Der Immobilienmarkt der oberbayerischen Gemeinde verzeichnet nur leichte Preisanstiege. Insbesondere junge Familien lockt die Gemeinde an. Ein modern strukturiertes Ortsbild sowie die Nähe zu München machen den Immobilienmarkt des Ortes für die junge Klientel besonders attraktiv. In Neufahrn bei Freising bewegen sich die Immobilienwerte im mittleren Preisniveau von Oberbayern.
Der Immobiliengutachter nimmt hier Preise für Häuser wahr, die unter dem Preisniveau von Bad Tölz-Wolfratshausen, Ebersberg,
Dachau, Fürstenfeldbruck, Miesbach, München und Starnberg liegen. Nur am Immobilienmarkt der oberbayerischen Regionen Altötting, Mühldorf am Inn, Rosenheim und Traunstein sind Wohnungen und Häuser noch günstiger.
Immobilienpreise in Neufahrn
Wer seine Immobilie verkaufen möchte, sollte sich vorab über die aktuellen Immobilienpreise des regionalen Marktes informieren. Zusätzlich kann der Kunde einen Fachmann für Immobilienbewertung zu Rate ziehen, der anhand bestimmter Fakten den aktuellen Wert der Immobilie ermittelt. Gegenwärtig verzeichnen Einfamilienhäuser aus dem Bestand in der Gemeinde einen Kaufpreis von rund 3.660 Euro pro Quadratmeter. Bei Neubauhäusern beobachtet der Immobiliensachverständige Quadratmeterpreise von durchschnittlich 4.050 Euro. Wer in der Gegend eine Eigentumswohnung erwerben will, zahlt für ein Bestandsobjekt etwa 3.240 Euro pro Quadratmeter. Eine Neubauwohnung verlangt im Ort derzeit circa 4.485 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Mit Mieten bis zu 13 Euro pro Quadratmeter ist das Preisniveau in Neufahrn bei Freising vergleichsweise hoch. In durchschnittlichen Wohnlagen können Interessenten jedoch auch schon eine Bestandswohnung ab 8,30 Euro pro Quadratmeter mieten. Die Neubauwohnung wird im Ort meist nicht unter 11,50 Euro pro Quadratmeter vermietet. Das Bestandshaus zeigt sich hier mit Mietpreisen von rund 10 Euro pro Quadratmeter.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Neufahrn bei Freising bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im Süden des oberbayerischen Landkreises Freising erstreckt sich auf einer Fläche von etwa 45 Quadratkilometer die Gemeinde Neufahrn bei Freising.
Rund 20.500 Menschen sind hier zu Hause und leben in einem ihrer sechs Ortsteile. Dazu zählen Mintraching, Massenhausen, Hetzenhausen, Neufahrn, Giggenhausen und Fürholzen. Im Gemeindegebiet gehen die Münchener Schotterebene und das Donau-Isar-Hügelland ineinander über. Die oberbayerische Gemeinde liegt zwischen den zwei großen Städten Freising und München, welche in weniger als einer halben Stunde zu erreichen sind. Vom bedeutenden Flughafen „Frank-Joseph-Strauß München“ trennen die Gemeinde nur etwa 6 Kilometer. Verkehrstechnisch ist sie optimal erschlossen. Über die Autobahn und mit der S-Bahn erreichen Reisende schnell und bequem die Landeshauptstadt. Zu den angrenzenden Regionen der Gemeinde zählen unter anderem Freising, Eching und Hallbergmoos. Der große Fluss, die Isar, fließt am Gemeindegebiet entlang. Die Gemeinde kann eine große Entwicklung vorweisen. Sie verzeichnet ein rasantes Wachstum im Bereich der Wirtschaft und Infrastruktur. In den letzten Jahren hat der Ort zahlreiche Einwohner hinzugewonnen. Die Gemeinde bietet ihren Unternehmen optimale Bedingungen zu günstigen Konditionen. Mittlerweile sind hier zahlreiche Gewerbebetriebe beheimatet. Auch der Tourismussektor ist in der Gemeinde sehr ausgeprägt. So finden sich hier einige Hotels vor, die ihren Gästen ein mannigfaltiges Angebot bieten.
Die Gemeinde Neufahrn bei Freising zeichnet sich durch ihr modernes Ortsbild aus. Ihren Bewohnern steht ein umfangreiches Angebot im Bereich der Kultur und Bildung gegenüber.
Kinder sind bestens in einer der vielen Kindergärten der Gemeinde versorgt. Außerdem stehen ihnen ein Hort und eine Mittagsbetreuung zur Verfügung. Zudem können im Ort zwei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium besucht werden. Gut ausgestattete Sportanlagen, eine Mehrzweckhalle und ein Hallenbad runden das sportliche Angebot der Gemeinde ab.
Auch das kulturelle Angebot des Ortes ist groß. Im hiesigen Rathaus finden regelmäßig Ausstellungen statt, die Einblicke in die Ortsgeschichte gewähren.
Außerdem können Besucher hier besondere Fundstücke besichtigen. Eine Musik- sowie eine Volkshochschule ergänzen das kulturelle Angebot der Gemeinde. Im Asamtheater werden viele verschiedene Theaterstücke aufgeführt. Besonders hat sich die Gemeinde auf die Bedürfnisse ihrer Bewohner im Bereich der Freizeit und des Sports ausgerichtet. Einige Sporthallen, mehrere Sportanlagen, ein Freizeit- und Erholungsbad sowie ein Fitness- und Squash-Zentrum bieten viel Raum für Freizeit und Erholung. Darüber hinaus sorgen die Erholungsgebiete „Neufahrner Mühlseen“ und „Galgenbachweiher“ mit ihrem Bade- und Sportsee für das Wohl der Einwohner. Die moderne Gemeinde erzählt eine lange Geschichte und ist gleichermaßen von historischen Bauwerken geprägt. So befindet sich im Ortsteil Neufahrn eine Alte katholische Pfarrkirche aus dem 15. Jahrhundert. Im Ortsteil Mintraching können Besucher eine Katholische Filialkirche im spätgotischen Stil besichtigen.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
