Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Mering Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Mering tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten des Marktes Mering intensiv.
Hierzu werden in Schwaben, zwischen Kaufering und Kissing eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Mering neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Mering zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Mering gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Mering um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Mering
Am Immobilienmarkt von Mering erkennt der Immobiliengutachter sowohl Preissteigerungen als auch Rückgänge. So sind die Kaltmieten für Wohnungen, im Vergleich zum Vorjahr, um etwa sechs Prozent gestiegen. Bei den Kaufpreisen für Immobilien nimmt der Immobiliengutachter Preisrückgänge um rund acht Prozent wahr. Alles in allem verzeichnet der Immobilienmarkt des Ortes in den letzten Jahren moderate Preisanstiege. Der Käuferkreis am hiesigen Immobilienmarkt wird überwiegend von Pendlern und Familien bestimmt. In Mering herrschen höhere Immobilienwerte als in den Regionen Unterallgäu, Günzburg, Ostallgäu, Kaufbeuren und Memmingen. Ein ähnliches Preisniveau verzeichnen Immobilien in Augsburg, Neu-Ulm, Kempten und Oberallgäu. Nur im Landkreis Lindau (Bodensee) herrschen höhere Immobilienwerte als in dem schwäbisch-bayerischen Markt. Immobilien mit Seeblick sind besonders bei der wohlhabenden Klientel gefragt.
1. Einleitung
Mering, eine charmante Kleinstadt im Landkreis Aichach-Friedberg in Oberbayern, liegt idyllisch zwischen Augsburg und München. Mit einer Fläche von etwa 32 Quadratkilometern und rund 13.500 Einwohnern profitiert die Stadt von ihrer zentralen Lage an der Bundesstraße 2 und der Nähe zu wichtigen Verkehrsadern wie der A8. Mering ist bekannt für seine landwirtschaftlich geprägte Umgebung, die gute Lebensqualität und die wachsende Pendlerattraktivität für Berufstätige in den Metropolenregionen. Der Immobilienmarkt in Mering spiegelt diese Vorteile wider: Er ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, die durch die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland und die regionale Wirtschaftsdynamik angetrieben wird. Dieser Bericht analysiert den Stand des Marktes im dritten Quartal 2025, beleuchtet Preisentwicklungen, Marktsegmente, Einflussfaktoren und zukünftige Perspektiven.
2. Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Die Bevölkerung Mering wächst moderat, mit einer jährlichen Zunahme von etwa 1-2 Prozent, was vor allem auf Zuzug aus umliegenden Städten zurückzuführen ist. Junge Familien und Berufspendler machen einen großen Anteil der Käufer aus, da die Stadt eine hohe Lebensqualität bietet: Gute Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote wie den Wochenmarkt oder den nahegelegenen Naturpark. Wirtschaftlich ist Mering stark in der Landwirtschaft, im Handel und in der Logistik verankert, mit Unternehmen aus der Automobilzulieferindustrie und dem Dienstleistungssektor. Die Nähe zu Augsburg (ca. 20 km) und München (ca. 60 km) macht Mering zu einem attraktiven Wohnort für Gutverdiener, die von den hohen Löhnen in der Metropole profitieren, ohne die urbanen Nachteile in Kauf nehmen zu müssen. Die Arbeitslosenquote liegt bei unter 3 Prozent, was die Kaufkraft der Haushalte stützt und den Immobilienmarkt ankurbelt.
3. Aktuelle Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Mering zeigt im Jahr 2025 eine gemischte, aber insgesamt stabile Entwicklung. Nach den Preisanstiegen der Vorjahre hat sich der Markt konsolidiert, mit leichten Korrekturen bei Bestandsimmobilien und anhaltendem Wachstum bei Neubauten. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Kaufobjekte liegt derzeit bei etwa 4.600 Euro, was eine Steigerung von rund 3 Prozent im Vergleich zu 2024 darstellt. Besonders Wohnungen profitieren von der steigenden Nachfrage, während Häuser aufgrund höherer Baukosten und eines leichten Überhangs im Angebot etwas nachlassen. Im Mietsegment sind die Preise um etwa 5 Prozent gestiegen, was auf die knappe Verfügbarkeit von Mietwohnungen zurückzuführen ist. Insgesamt bleibt Mering günstiger als vergleichbare Orte in der Region Augsburg, wo Preise bis zu 20 Prozent höher liegen können.
4. Segmentanalyse
4.1 Kaufobjekte: Häuser
Das Segment der Einfamilien- und Reihenhäuser dominiert den Markt in Mering, da viele Käufer ein eigenes Haus mit Garten suchen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser beträgt 4.500 Euro, ein leichter Rückgang um 7 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Typische Objekte sind Neubauten mit 120-150 Quadratmetern Wohnfläche und 500-800 Quadratmetern Grundstück, die für 550.000 bis 700.000 Euro angeboten werden. Mehrfamilienhäuser, oft für Investoren interessant, kosten rund 3.650 Euro pro Quadratmeter und haben in den letzten Monaten an Attraktivität gewonnen, da Renditen von 4-5 Prozent möglich sind. Der Preisspanne reicht von 3.500 Euro für ältere Bestandsbauten bis zu 5.000 Euro für energieeffiziente Neubauten. Insgesamt gibt es derzeit etwa 20-30 Häuser im Angebot, was eine Verknappung im Vergleich zu 2024 signalisiert.
4.2 Kaufobjekte: Wohnungen
Wohnungen machen etwa 30 Prozent des Marktes aus und sind besonders bei Alleinstehenden und Paaren gefragt. Der Durchschnittspreis liegt bei 4.700 Euro pro Quadratmeter, mit einer Steigerung von 5,8 Prozent zum Vorjahr. Eine typische 3-Zimmer-Wohnung mit 80 Quadratmetern kostet 350.000 bis 420.000 Euro. Der Preisspanne umfasst 3.500 Euro für Bestandswohnungen in Randlagen bis 6.300 Euro für Neubauten im Zentrum. Die Nachfrage konzentriert sich auf moderne Objekte mit Balkon oder Garage, da Mering zunehmend als Einstiegsmarkt für junge Käufer dient. Aktuell sind rund 15-20 Wohnungen verfügbar, was zu einer Verkaufsdauer von 4-6 Monaten führt.
4.3 Mietmarkt
Der Mietmarkt ist eng, mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 12,15 Euro, was eine Zunahme von 5 Prozent bedeutet. Für Bestandswohnungen liegen die Kaltmieten bei 10-13 Euro pro Quadratmeter, Neubauten fordern bis zu 14 Euro. Häuser werden seltener vermietet, aber bei Bedarf 8-9 Euro pro Quadratmeter. Die Nachfrage nach Mietwohnungen übersteigt das Angebot um das Dreifache, was zu Wartezeiten von bis zu 6 Monaten führt. Die Mietbelastungsquote bei Haushalten liegt bei 25-30 Prozent, was den Markt als erschwinglich einstuft.
5. Nachfrage und Angebot
Die Nachfrage nach Immobilien in Mering ist hoch und wird durch den Zuzug von Familien und Pendlerfamilien getrieben. Etwa 70 Prozent der Käufer kommen aus der Region, 30 Prozent aus weiter entfernten Städten wie München. Das Angebot ist begrenzt: Nur wenige Neubauprojekte (ca. 50 Einheiten pro Jahr) und ein Rückgang der Bestandsangebote um 10 Prozent sorgen für einen Verkäufersmarkt. In zentralen Lagen wie um den Marktplatz oder in Neubaugebieten wie Merching ist die Konkurrenz am stärksten, während Randgebiete günstiger bleiben. Die Transaktionszahl hat sich 2025 auf 150-200 Verkäufe stabilisiert, was eine leichte Abkühlung nach dem Boom 2022/2023 andeutet.
6. Einflussfaktoren
Mehrere Faktoren prägen den Markt: Positiv wirken die gute Infrastruktur (S-Bahn-Anbindung ab 2026) und Förderprogramme wie die KfW-Zuschüsse für Sanierungen. Die steigenden Baukosten (plus 8 Prozent) und Zinsen (aktuell 3-4 Prozent für Hypotheken) dämpfen jedoch die Nachfrage nach Neubauten. Regionale Entwicklungen, wie der Ausbau des Gewerbeparks in der Nähe, fördern den Zuzug, während demografische Trends wie Alterung der Bevölkerung langfristig mehr Pflegewohnungen erfordern könnten. Umweltfaktoren, wie die Flächenknappheit durch Naturschutzgebiete, begrenzen das Baupotenzial und treiben Preise.
7. Zukünftige Entwicklungen
Für die kommenden Jahre wird ein moderates Wachstum erwartet: Quadratmeterpreise könnten um 3-5 Prozent jährlich steigen, getrieben durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Bis 2030 könnte Mering durch den Ausbau der Verkehrsanbindungen (z. B. Elektrifizierung der Regionalbahn) an Attraktivität gewinnen, was zu einem Preisanstieg von bis zu 15 Prozent führt. Neubauprojekte, wie der geplante Wohnpark mit 100 Einheiten ab 2026, werden das Angebot entlasten, aber auch Preise in Einstiegssegmenten anheben. Risiken bestehen in einer möglichen Rezession oder Zinserhöhungen, die die Käufernachfrage dämpfen könnten. Insgesamt bleibt der Markt robust und bietet Chancen für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerungen setzen.
8. Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt in Mering präsentiert sich 2025 als stabiler und attraktiver Standort mit ausgewogenen Chancen und Risiken. Die Kombination aus erschwinglichen Preisen, hoher Lebensqualität und strategischer Lage macht die Stadt zu einer soliden Investition. Käufer und Vermieter sollten auf energieeffiziente Objekte setzen, um von Förderungen zu profitieren, während Verkäufer von der anhaltenden Nachfrage profitieren. Langfristig profitiert Mering von der Dynamik der Region Augsburg und positioniert sich als Wohlfühlort für die nächste Generation. Eine fundierte Beratung durch lokale Experten ist empfehlenswert, um individuelle Chancen optimal zu nutzen.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Mering bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im südlichen Teil des schwäbischen Landkreises Aichach-Friedberg und an der Grenze zum Lechfeld ist der Markt Mering gelegen.
Er ist Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft und gilt nach Aichach und Friedberg als drittgrößter Ort im Landkreis. Nur wenige Kilometer trennen den schwäbisch-bayerischen Markt von der großen Metropole Augsburg. Auf circa 27 Quadratkilometer leben derzeit rund 14.000 Menschen. Der bereits um 1021 urkundlich erwähnte Markt wurde im Jahr 1948 ein Teil Schwabens. Er zählt zur Region Augsburg und wird von der Paar durchquert. Der Markt teilt sich in die vier Ortsteile Reifersbrunn, Mering-St. Afra, Baierberg und Meringerzell auf und bildet eine Grenze zu den Städten sowie Gemeinden Kissing, Königsbrunn, Merching, Hörmannsberg und Ried. Königsbrunn liegt im angrenzenden Landkreis Augsburg und ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises. Seit 1840 verzeichnet der Markt wachsende Einwohnerzahlen. Er agiert als Unterzentrum des südlichen Landkreises Aichach-Friedberg. Die meisten Unternehmen befinden sich im angrenzenden Augsburg. Viele Einwohner pendeln täglich in die Stadt, um dort zu arbeiten. Dennoch findet sich auch im Markt ein ausgeglichener Branchenmix vor, der von Betrieben aus dem Bereich Handwerk, Handel und Dienstleistungen geprägt ist. An Arbeitsplätzen mangelt es in dem beschaulichen Markt nicht und auch seine gut ausgebaute Infrastruktur ist durchaus vorzeigbar.
Der Markt Mering bietet seinen Bewohnern, neben guten Verkehrsanbindungen in die nahen Städte, gleichermaßen ein breites Bildungsangebot.
Kinder werden in dem idyllischen Ort in zahlreichen Kindergärten umfassend betreut. Mit zwei Grundschulen sowie einer Staatlichen Realschule und einem Staatlichen Gymnasium hat der Markt auch im schulischen Angebot etwas vorzuweisen. Für Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen die vielen Sportplätze, Turnhallen und Sportanlagen im Ort. So finden sich hier, neben einer Dreifachturnhalle, diverse Trainingsplätze, Beachvolleyballfelder, Tennis- und Skateranlagen sowie ein Freibad vor. Eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten im Ort zeugen von einer langen Geschichte. Kulturfreunde können hier ein Heimatmuseum, mehrere Kirchen und Schlösser besuchen. So sind die gut erhaltenen Burgwallanlagen aus dem Mittelalter, der Vordere und der Hintere Schlossberg, immer einen Besuch wert. Einen prunkvollen Altar können Besucher der Pfarrkirche St. Michael bewundern. Viele kleine Kapellen wie die St.-Leonhards-Kapelle oder die Samerkapelle ziehen sich durch den Ort. Zahlreiche ausgebaute Rad- und Wanderwege führen entlang der Paar durch die schönen Lechauen über Oberwittelsbach und Friedberg bis nach Aichach. Im Sommer lädt der Weitmannsee mit seinen großen Spiel- und Liegewiesen zum Verweilen ein. Darüber hinaus trifft man in der Region auf den Schwalbensee im Stadtteil St. Afra und auf viele weitere kleinere Seen, die einige Bademöglichkeiten bieten. Auf dem nahegelegenen Mandichosee – einem Stausee – können sich Segler und Surfer austoben. Der Markt zeigt sich als idealer Ausgangsort für Tagesausflüge nach München und Augsburg. Auch das oberbayerische Seenland und das Allgäu sind von hier aus innerhalb kurzer Zeit zu erreichen.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
