Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Marktoberdorf Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Marktoberdorf tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Marktoberdorf intensiv.
Hierzu werden in Schwaben, zwischen Kempten und Schongau eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Marktoberdorf neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Marktoberdorf zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Marktoberdorf gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Marktoberdorf um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Marktoberdorf
In der Kreisstadt Marktoberdorf erkennt der Immobiliengutachter ein mittleres Preisniveau. Auch hier verzeichnet der Immobilienmarkt Steigerungen im Kaufpreissegment von Immobilien. Aber auch die Kaltmieten für Wohnungen sind im Ort teurer geworden. Hinsichtlich der niedrigen Darlehenszinsen, welche die Banken derzeit anbieten, konnten sich viele Familien ihren Traum vom Eigenheim erfüllen. Somit ist auch hier die Nachfrage nach Immobilien stabil, was höhere Immobilienwerte nach sich zieht. Die Kreisstadt bietet ihren Bewohnern einen hohen Wohnwert, viele interessante Arbeitsplätze und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Höhere Immobilienwerte als in der bayerischen Kreisstadt herrschen in Lindau (Bodensee), Oberallgäu, Neu-Ulm und Aichach-Friedberg sowie in den kreisfreien Städten Kempten und Augsburg. Günstiger lässt sich der Bau eines Eigenheims, laut Immobiliengutachter, am Immobilienmarkt von Donau-Ries, Günzburg und Dillingen an der Donau realisieren.
1. Einleitung
Marktoberdorf, eine charmante Kleinstadt im Herzen des Allgäus im bayerischen Landkreis Ostallgäu, zählt zu den attraktivsten Wohnorten in Schwaben. Mit rund 19.000 Einwohnern liegt die Stadt an der Wertach, umgeben von idyllischer Berglandschaft, die nicht nur Touristen anzieht, sondern auch Pendler und Familien als idealen Rückzugsort auszeichnet. Der Immobilienmarkt in Marktoberdorf spiegelt diese Beliebtheit wider: Er ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, die durch die Nähe zu Kempten, gute Verkehrsanbindungen und eine hohe Lebensqualität getrieben wird. In den letzten Jahren hat der Markt eine dynamische Entwicklung durchlaufen, beeinflusst von nationalen Trends wie steigenden Zinsen und einer wachsenden Präferenz für nachhaltiges Wohnen. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes (Stand: Oktober 2025), Preisentwicklungen, Einflussfaktoren, regionale Besonderheiten sowie Ausblicke für die kommenden Jahre. Er basiert auf einer Analyse lokaler und regionaler Marktindikatoren und bietet Orientierung für Käufer, Verkäufer und Investoren.
2. Überblick über den Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Marktoberdorf ist ein Spiegel der allgäuischen Region: Kompakt, aber lebendig, mit einem Fokus auf den Wohnsektor. Etwa 70 Prozent der Transaktionen betreffen Bestandsimmobilien, während Neubauten aufgrund hoher Baukosten und begrenzter Flächen nur einen geringen Anteil ausmachen. Die Nachfrage konzentriert sich auf Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, die für Familien und Berufspendler attraktiv sind. Der Mietmarkt ist ebenfalls robust, da viele Zuzügler – darunter Gutverdiener aus der IT- und Fertigungsbranche – vorübergehend mieten, bevor sie kaufen.
Im Vergleich zu Schwaben und dem gesamten Allgäu positioniert sich Marktoberdorf im mittleren Preissegment: Günstiger als Kempten (wo Quadratmeterpreise für Häuser bei über 4.000 Euro liegen), aber teurer als ländlichere Orte wie Biessenhofen. Die Transaktionszahlen sind 2025 stabil, mit etwa 150 bis 200 Verkäufen pro Quartal, was auf eine Normalisierung nach den Turbulenzen der Vorjahre hindeutet. Der Markt zeigt eine leichte Erholung, getrieben von sinkenden Inflationsraten und einer Zinsstabilisierung um die 3,5 Prozent.
3. Aktuelle Preisentwicklung
Die Preise auf dem Immobilienmarkt in Marktoberdorf haben sich 2025 konsolidiert, nach einem leichten Rückgang 2023/2024. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt derzeit bei etwa 3.500 bis 3.800 Euro, für Eigentumswohnungen bei 3.700 bis 4.200 Euro. Mietpreise bewegen sich im Schnitt bei 10,50 bis 12,00 Euro pro Quadratmeter, mit einer leichten Aufwärtstendenz.
Zur Veranschaulichung eine Übersicht der Preisentwicklung (basierend auf quartalsweisen Durchschnittswerten):
| Immobilientyp | Q1 2024 (€/m²) | Q4 2024 (€/m²) | Q3 2025 (€/m²) | Veränderung 2024–2025 (%) |
|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhäuser | 3.400 | 3.500 | 3.600 | +4,5 |
| Eigentumswohnungen | 3.800 | 3.900 | 4.000 | +3,8 |
| Mietwohnungen (Kaltmiete) | 10,20 | 10,50 | 10,80 | +5,9 |
| Miet-Häuser (Kaltmiete) | 10,80 | 11,00 | 11,20 | +2,0 |
Diese Werte variieren je nach Lage: In zentralen Vierteln wie dem historischen Kern oder in der Nähe des Wertachufers sind Preise um 10–15 Prozent höher, während Randlagen wie Schwand oder Trautmannsried günstiger ausfallen. Für ein typisches Einfamilienhaus (150 m²) ergibt sich ein Kaufpreis von rund 540.000 Euro, eine 80-m²-Wohnung kostet etwa 320.000 Euro. Mietobjekte mit guter Ausstattung (z. B. energieeffiziente Neubauten) erzielen Prämien von bis zu 20 Prozent.
4. Einflussfaktoren auf den Markt
Mehrere Faktoren formen den Immobilienmarkt in Marktoberdorf:
- Wirtschaftliche Lage: Die Region profitiert von einer starken Industrie (z. B. Maschinenbau und Elektronik) und dem Tourismus. Die Arbeitslosenquote liegt bei unter 3 Prozent, was die Kaufkraft steigert. Zuzug aus dem Ruhrgebiet und aus München treibt die Nachfrage, da Marktoberdorf als „grünes Pendant“ zur Metropole gilt.
- Demografische Trends: Junge Familien und Ruheständler suchen hier Ruhe und Natur. Der Anteil an Haushalten mit Kindern beträgt 35 Prozent, was den Bedarf an geräumigen Häusern erhöht. Ältere Objekte (vor 1980 gebaut) machen 40 Prozent des Bestands aus, was Sanierungsbedarf schafft.
- Zins- und Finanzierungsumfeld: Nach dem Zins-Hoch 2023 haben sich Kreditzinsen stabilisiert, was Käufer zurückbringt. Förderprogramme wie die KfW-Energieeffizienzprämie machen Sanierungen attraktiv und dämpfen Preisrückgänge bei älteren Immobilien.
- Infrastruktur und Nachhaltigkeit: Die Ausbau der A7 und des Radnetzes verbessern die Erreichbarkeit. Zunehmend gefragt sind energieeffiziente Häuser (Effizienzklasse A/B), die bis zu 10 Prozent höhere Preise erzielen. Der Trend zu Homeoffice-Räumen in Neubauten verstärkt dies.
- Angebot und Nachfrage: Das Angebot ist knapp – nur 5–7 Prozent Leerstand –, was Preise stützt. Pandemiebedingt gewachsene Vorlieben für Gärten und Balkone halten an.
5. Regionale Besonderheiten
Als Teil des Allgäus und Schwaben teilt Marktoberdorf Trends mit der Region, unterscheidet sich aber durch seine zentrale Lage. Im Vergleich zu Kempten (höhere Preise durch Urbanität) oder Immenstadt (günstigerer Tourismusmarkt) bietet Marktoberdorf ein ausgewogenes Verhältnis von Preis und Qualität. Der Markt ist weniger spekulativ als in Bodenseenähe, wo Ferienimmobilien dominieren. Lokale Besonderheiten wie der jährliche „Marktoberdorfer Sommer“ oder die Nähe zum Forggensee fördern den Wert von Objekten mit Panoramablick. Der Gewerbeanteil (ca. 15 Prozent der Transaktionen) wächst durch Logistikansiedlungen, was indirekt Wohnpreise antreibt.
6. Marktanalyse und Prognose
Der Markt in Marktoberdorf zeigt 2025 eine Stabilisierung: Nach einem Rückgang von 2–4 Prozent 2023/2024 erwarten Experten für 2026 ein moderates Plus von 2–4 Prozent, getrieben von Bevölkerungswachstum (prognostiziert +1 Prozent jährlich). Langfristig (bis 2035) könnte der Quadratmeterpreis für Häuser auf 4.500 Euro steigen, bei anhaltender Nachfrage nach nachhaltigen Objekten. Risiken bestehen in steigenden Baukosten und einer möglichen Rezession, die den Neubau bremsen könnte. Investoren profitieren von Renditen von 3–4 Prozent bei Mietobjekten, dank niedriger Leerstände.
7. Fazit und Empfehlungen
Der Immobilienmarkt in Marktoberdorf bleibt 2025 attraktiv und stabil, ideal für langfristige Investitionen. Die Kombination aus bezahlbaren Preisen, hoher Lebensqualität und regionaler Dynamik macht die Stadt zu einem Hotspot im Allgäu. Käufern raten wir, frühzeitig eine Finanzierung zu sichern und auf energieeffiziente Objekte zu setzen; Verkäufern, den lokalen Makler zu nutzen, um den Marktwert optimal zu realisieren. Für Mieter lohnt ein Blick auf Neubauviertel, wo Mieten moderat steigen. Insgesamt bietet Marktoberdorf Chancen in einer unsicheren Marktlage – für alle, die Wert auf Qualität legen.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Marktoberdorf bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Über 758 Meter über Normalhöhennull liegt die Stadt Marktoberdorf und gilt somit als eine der höchstgelegenen Städte Bayerns.
Auf rund 95 Quadratkilometer erstreckt sich die Kreisstadt des Landkreises Ostallgäu im Allgäuer Voralpenland. In dem staatlich anerkannten Erholungsort leben heute etwa 18.000 Menschen. Die Landschaft erstrahlt hier in einem starken Kontrast zwischen weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und eindrücklichen Bergen. An diese Naturschönheiten reihen sich zahlreiche kleinere Weiher und Seen an. Seit der Gebietsreform im Jahr 1972 sind die sechs Stadtteile Thalhofen, Bertoldshofen, Sulzschneid, Geisenried, Rieder und Leuterschach fester Bestandteil der Kreisstadt. All jene weisen unberührte Plätze auf, die sich ihre Ursprünglichkeit bewahrt haben. Mit ihrer traditionellen Lebensart, den vielen Allgäuer Wiesen und den gemütlichen Gasthäusern vermittelt die bayerische Stadt einen besonderen Charme. Umgeben ist diese von den Nachbarorten Stötten am Auerberg, Bidingen, Ruderatshofen, Unterthingau, Seeg, Rettenbach am Auerberg, Biessenhofen, Aitrang, Görisried, Wald (Allgäu), Lengenwang und Roßhaupten. Wertach und Geltnach sind die Flüsse, welche das Stadtgebiet im Westen und Osten durchqueren. Die bayerische Stadt ist Sitz wichtiger Behörden und gilt als wirtschaftliches Mittelzentrum. Im Landkreis hat die Kreisstadt als Gewerbe- und Dienstleistungsstandort eine hohe Bedeutung. Zudem haben hier mehrere Schulverbände ihren Sitz. Gute Verkehrsanbindungen in die nahe gelegenen Städte verleihen der hiesigen Wirtschaft eine gewisse Dynamik. So ist die Arbeitslosenquote im Ort schon seit Jahren konstant niedrig. Zu den bekanntesten Unternehmen zählt der Traktorhersteller AGCO, welcher im Ort eine Produktionsstätte führt. Darüber hinaus befinden sich in der Kreisstadt eine Reihe von öffentlichen Einrichtungen, zu welchen unter anderem das Landratsamt Ostallgäu und das Gesundheitsamt zählen.
Der Erholungsort Marktoberdorf ist von einigen begehrten touristischen Anziehungspunkten umgeben. So ist die kreisfreie Stadt Kaufbeuren in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Der Königswinkel mit seinen zahlreichen Schlössern und der malerische Auerberg befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe der Kreisstadt. Von den saftigen Löwenzahnwiesen aus haben Naturfreunde einen wunderbaren Blick auf die Stadt und das angrenzende Alpenpanorama. Die Gäste der Schwabenstadt empfängt ein vielschichtiges Kultur- und Veranstaltungsprogramm. Angefangen vom Riesengebirgsmuseum über das Dr.-Geiger-Haus bis zum Römerbad – die Kreisstadt hält jede Menge Highlights bereit. Das Künstlerhaus der Stadt beherbergt eine umfangreiche Kunstsammlung der Kulturstiftung Dr. Geiger Haus. Die breit gefächerte Sammlung präsentiert sich unter anderem mit sehenswerten Fotografien, Gemälden und Plastiken. Alte Bauwerke wie die Stadtpfarrkirche St. Martin und das einstige Fürstbischöfliche Schloss zieren das Stadtbild. Beide Bauwerke sind nur ein paar Meter voneinander entfernt. Die Stadtpfarrkirche stellt einen Barockbau dar und ist die römisch-katholische Hauptkirche der Stadt. Das Schloss Marktoberdorf diente einst als Sommerresidenz und Jagdschloss für die Fürstbischöfe von Augsburg. Den Bewohnern und Gästen der Stadt eröffnen sich jede Menge Freizeitmöglichkeiten. So besitzt der Ort mit seinem Kunsteisstadtion, das sich unter freiem Himmel befindet, einen ganz besonderen Schatz.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
