Sachverständige für Immobilienbewertung in Mallersdorf-Pfaffenberg

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Mallersdorf-Pfaffenberg Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der kreisangehörigen, niederbayerischen Marktgemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg intensiv.

Hierzu werden in Niederbayern, zwischen Regensburg und Ergoldsbach eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Mallersdorf-Pfaffenberg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Mallersdorf-Pfaffenberg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Mallersdorf-Pfaffenberg gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Mallersdorf-Pfaffenberg um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Mallersdorf-Pfaffenberg

In der Marktgemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg erkennt der Immobiliengutachter ein stimmiges Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage. Insbesondere Einfamilienhäuser sind am hiesigen Immobilienmarkt zu finden. Das Mittelzentrum bietet seinen Bewohnern einen attraktiven Immobilienmarkt mit bezahlbaren Immobilienwerten. Die Einwohner der Marktgemeinde genießen ein Leben, das Ruhe und Lebendigkeit miteinander verbindet. Zum einen schöpfen sie aus einem Wohnen in ruhiger Lage. Zum anderen wird das Dasein in der Gemeinde durch das große Freizeitangebot belebt. Insbesondere für junge Familien sind Immobilien in der niederbayerischen Marktgemeinde interessant. Der hiesige Immobilienmarkt bietet Immobilien an, dessen Immobilienwerte unter den Preisen von Deggendorf, Regen, Dingolfing-Landau, Kelheim und Landshut liegen. Nur im Kreis Freyung-Grafenau verzeichnet der Immobiliengutachter geringere Immobilienwerte als in Mallersdorf-Pfaffenberg. Die großen Städte Landshut, Straubing und Passau hingegen erweisen sich als die teuersten Gegenden von Niederbayern.

1. Überblick & Lagebeschreibung

Mallersdorf-Pfaffenberg ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Gemeinde liegt geografisch zwischen Regensburg und Landshut und profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage an der B15n sowie einer guten Anbindung an das regionale Arbeitsmarktgebiet. Mit rund 7.000 Einwohnern (Tendenz leicht steigend) zählt Mallersdorf-Pfaffenberg zu den beliebten Wohnorten im westlichen Landkreis, insbesondere für Familien und Pendler, die ein ländliches, aber infrastrukturell gut angebundenes Umfeld suchen.

Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Sport- und Freizeitangebote sowie eine solide Nahverkehrsanbindung. Zudem sorgt die Nähe zur Natur des Labertals für hohe Wohn- und Lebensqualität.

2. Allgemeine Marktentwicklung

Der Immobilienmarkt in Mallersdorf-Pfaffenberg zeigt sich im Jahr 2025 als stabil mit moderater Preisentwicklung. Nach den kräftigen Preissteigerungen der vergangenen Jahre infolge der starken Nachfrage im Umland der Metropolregion Regensburg hat sich das Preisniveau inzwischen auf einem soliden Plateau eingependelt.

Der Markt ist geprägt von:

• hoher Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften,

• zunehmendem Interesse an Neubauwohnungen und Eigentum für Eigennutzer,

• moderaten, aber stabilen Preisen im Bestand,

• leicht rückläufiger Dynamik im Neubausektor aufgrund gestiegener Baukosten und Zinsen.

Insgesamt ist der Markt ausgeglichen, mit leichtem Angebotsüberhang in älteren Beständen und stabiler Nachfrage bei neuwertigen oder gut ausgestatteten Immobilien.

3. Kaufpreise

Eigentumswohnungen

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: etwa 3.500 €/m².

• Bestandswohnungen: zwischen 2.900 € – 3.400 €/m² je nach Baujahr, Lage und Ausstattung.

• Neubauwohnungen: zwischen 3.800 € – 4.200 €/m², bei hochwertiger Ausstattung teils darüber.

• Tendenz: stabile bis leicht steigende Preise, insbesondere bei modernen und energieeffizienten Objekten.

Einfamilienhäuser / Doppelhaushälften

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: ca. 3.200 €/m² Wohnfläche.

• Gesamtpreise:

  • ältere Bestandsobjekte: ab 350.000 € – 450.000 €,

  • neuwertige Häuser: 500.000 € – 650.000 €,

  • Neubauten mit Grundstück: häufig ab 650.000 € aufwärts.

• Tendenz: leichte Preisstabilität – Nachfrage konzentriert sich auf energieeffiziente, modernisierte oder neue Objekte.

Grundstücke

• Erschlossene Baugrundstücke: im Schnitt 400 € – 500 €/m², in guten Wohnlagen auch etwas darüber.

• Unerschlossene Grundstücke: etwa 300 € – 350 €/m².

• Aufgrund begrenzter Neubauflächen ist das Angebot knapp, die Preise bleiben daher konstant.

4. Mietmarkt

Der Mietmarkt in Mallersdorf-Pfaffenberg ist klein, aber stabil. Aufgrund der hohen Eigentumsquote ist das Mietangebot begrenzt.

• Durchschnittliche Kaltmiete: ca. 8,50 €/m².

• Neubauwohnungen: zwischen 9,50 € – 10,50 €/m².

• Bestandswohnungen: meist zwischen 7,00 € – 8,00 €/m², abhängig von Lage, Zustand und Ausstattung.

• Häuser zur Miete: in der Regel 1.300 € – 1.800 € monatlich je nach Größe und Zustand.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist durch Berufspendler, junge Familien und Senioren stabil. Leerstände sind gering, insbesondere bei gut gelegenen und gepflegten Objekten.

5. Angebot & Nachfrage

• Angebot: Das Marktangebot besteht überwiegend aus Bestandsimmobilien – Neubauflächen sind begrenzt. Neubauvorhaben konzentrieren sich auf kleinere Baugebiete am Ortsrand.

• Nachfrage: Besonders gefragt sind moderne Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen mit guter Energieeffizienz.

• Zielgruppen: Familien, junge Paare, Rückkehrer aus Regensburg oder Landshut sowie Kapitalanleger mit langfristigem Fokus.

• Trends:

  • energetisch sanierte Altbauten gewinnen an Bedeutung,

  • barrierefreie und kleinere Wohnungen für Senioren werden verstärkt nachgefragt,

  • Investoren setzen auf solide Mietobjekte statt kurzfristiger Spekulation.

6. Einflussfaktoren auf den Markt

• Zinsen: Die höheren Bauzinsen dämpfen die Kaufkraft leicht, stabilisieren jedoch das Preisniveau auf realistischem Niveau.

• Baukosten: Hohe Baupreise und strengere Energieauflagen führen zu Zurückhaltung im Neubausektor.

• Infrastruktur: Ausbau der B15n, gute Nahversorgung und Anbindung Richtung Regensburg und Landshut stärken die Standortattraktivität.

• Bevölkerungsentwicklung: Leicht wachsender Einwohnerstand und stabile Altersstruktur fördern Nachfrage nach langfristigem Wohneigentum.

7. Teilmärkte & Lagequalitäten

• Zentrale Lagen (Marktbereich Mallersdorf, Pfaffenberg): Besonders gefragt, gute Infrastruktur, kurze Wege, leicht erhöhte Grundstückspreise.

• Randlagen und Ortsteile: (z. B. Oberellenbach, Ascholtshausen, Upfkofen) – günstigere Grundstückspreise, attraktiv für Familien mit größerem Flächenbedarf.

• Neubaugebiete: meist kleine Bauabschnitte mit hoher Nachfrage, oft bereits vor Fertigstellung ausverkauft.

• Altbestand: vereinzelt Modernisierungsbedarf, aber Preisvorteile gegenüber Neubauten.

8. Zukunftsaussichten & Trends

• Kurzfristig (2025–2027): stabile Preise, geringes Neubauvolumen, weiter hohe Nachfrage nach energieeffizienten Bestandsobjekten.

• Mittelfristig (bis 2030): moderates Preiswachstum von durchschnittlich 1–2 % jährlich, vor allem bei Objekten in zentraler Lage.

• Langfristig: solide Wertbeständigkeit dank Lage zwischen zwei wachsenden Wirtschaftsräumen (Regensburg und Landshut) sowie hoher Lebensqualität.

Zunehmende Bedeutung werden auch nachhaltige Bauformen, Wärmepumpen, Solartechnik und barrierefreie Grundrisse haben. Diese Faktoren fließen bereits heute stärker in Kaufentscheidungen ein.

9. Chancen und Risiken

Chancen

• Gute Verkehrsanbindung und Lebensqualität.

• Günstigeres Preisniveau im Vergleich zu Ballungsräumen.

• Stabile Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum.

• Wertbeständige Lage zwischen zwei wirtschaftsstarken Regionen.

Risiken

• Eingeschränkte Neubauflächen können Nachfrage übersteigen.

• Steigende Bau- und Energiekosten erschweren Neubauprojekte.

• Wirtschaftliche Schwankungen in der Region könnten kurzfristig Nachfrage dämpfen.

• Altbauten mit schlechtem energetischen Zustand verlieren an Marktattraktivität.

10. Fazit

Der Immobilienmarkt in Mallersdorf-Pfaffenberg zeichnet sich 2025 durch Stabilität, solide Nachfrage und moderate Preisentwicklung aus. Während der Markt keine spekulativen Preissteigerungen zeigt, überzeugt er durch Werthaltigkeit und ruhige Entwicklung.

Für Eigennutzer bietet der Standort attraktive Bedingungen: gute Infrastruktur, Natur, familienfreundliches Umfeld und erschwingliche Preise im Vergleich zu Großstädten.
Für Investoren ist der Markt vor allem für langfristige Anlagen interessant – stabile Mieten, geringe Leerstände und eine konstante Nachfrage sichern planbare Renditen.

Mallersdorf-Pfaffenberg bleibt damit ein typischer solider Wohnstandort des niederbayerischen Speckgürtels, der vom Wachstum der Region profitiert, ohne die Überhitzung der Großstadtmärkte zu teilen.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:

• Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
• Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
• Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
• Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
• Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
• hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
• Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
• Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
• Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
• Individuelle Lösungsmöglichkeiten
• Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Mallersdorf-Pfaffenberg bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Im Südwesten des niederbayerischen Landkreises Straubing-Bogen trifft der interessierte Gast auf die Marktgemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg.

Die Landkreise Regensburg und Landshut umgeben den bayerischen Ort. Ebenso teilt er sich eine gemeinsame Grenze mit der niederbayerischen Gemeinde Laberweinting. In der Nähe liegt auch Geiselhöring und Rottenburg an der Laaber. Die 7000-Einwohner-Gemeinde ist Teil des Tertiär-Hügellandes und liegt unmittelbar an der Kleinen Laber. Im Herzen Bayerns dehnt sie sich auf rund 73 Quadratkilometer aus. Die Marktgemeinde zeichnet sich durch eine außerordentlich gute Infrastruktur aus und ist deshalb als Mittelzentrum im Landkreis Straubing-Bogen eingestuft. In ihrer jetzigen Form besteht die Marktgemeinde seit 1978, als die drei Gemeinden Upfkofen, Oberhaselbach und Niederlindhart in den Ort eingegliedert wurden. Die Wirtschaft der Gemeinde ist vom Handwerk und Handel geprägt. Darüber hinaus befinden sich hier einige leistungsfähige Industriebetriebe. Das Mittelzentrum befindet sich im Städtedreieck Regensburg – Landshut – Straubing. Die Marktgemeinde ist an wichtige Verkehrswege angeschlossen, die Reisende schnell zu direkten Verbindungen nach Landshut, Regensburg und München führen. So ist der Flughafen München in weniger als einer Stunde zu erreichen. In Regensburg können Reisende von hier aus in circa 35 Minuten sein. Der ehemalige Landkreissitz genießt insbesondere wegen seiner guten Infrastruktur im Bereich Erziehung und Bildung sowie Gesundheitsfürsorge einen überregionalen Bekanntheitsgrad. Zudem ist er ein zentraler Ort für die ländlich geprägten Umlandgemeinden. Die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen hat in der Vergangenheit einige neue Baugebiete ausgewiesen und somit einen wichtigen Grundpfeiler für eine weitere positive Entwicklung gesetzt.

Als markanteste Sehenswürdigkeit der Marktgemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg erweist sich das Kloster Mallersdorf. Das Franziskanerinnenkloster ruht auf einer Anhöhe und erlaubt eine wunderschöne Sicht auf das verträumte Labertal.

Dem Kloster gehört die Pfarrkirche St. Johannes an, die über einen sehenswerten Hochaltar verfügt. Zudem beherbergt es eine Klosterrealschule. Im Innern des Klosters können Besucher eine eindrucksvolle Rokokoausstattung besehen. Die Marktgemeinde ist außerdem Sitz einiger Schlösser. Bei dem Zollhof Pfaffenberg handelt es sich um ein schlossartiges Bauwerk, das zwischen dem 17. und 18. Jahrhundert ins Leben gerufen wurde. Im Ortsteil Oberhaselbach befindet sich das gleichnamige Schloss, das in seiner Bausubstanz Fragmente aus dem 15. Jahrhundert aufweist. Um 1756 erfuhr es einen Umbau, der mit einer wesentlichen Erweiterung einherging. Der einst dreigeschossige Bau mit Krüppelwalmdach wurde zu einem zweigeschossigen Bau mit Eckquaderung. Den kulturellen Mittelpunkt des Ortes bildet das Haus der Generationen. Hier finden eine Reihe von Veranstaltungen statt, die das Kulturangebot der Marktgemeinde enorm erweitern. Seien es Heimatabende, Theateraufführungen, Musicals, Konzerte oder Messen und Tagungen – das Angebot des Hauses ist sehr vielfältig. Der niederbayerische Ort ist von vielen Kirchen gezeichnet. Dazu zählen fünf Pfarrkirchen und vier Filialkirchen. Die weltoffene Gemeinde pflegt Partnerschaften mit dem italienischen Ort Paderno del Grappa sowie der polnischen Stadt Jedlicze.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.