Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Mainburg Immobilien, Mieten und Pachten.Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der kreisangehörige, niederbayerischen Stadt Mainburg tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Mainburg intensiv.
Hierzu werden in Niederbayern, zwischen Wolnzach und Kelheim eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Mainburg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Mainburg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Mainburg gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Mainburg um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Mainburg
Am Immobilienmarkt von Mainburg nimmt der Immobiliengutachter leichte Preisanstiege wahr. Im Gegensatz zum Vorjahr sind hier die Kaltmieten für Wohnungen um circa fünf Prozent gestiegen. Zudem verbucht der Immobiliengutachter einen leichten Anstieg bei den Kaufpreisen für Immobilien. Die Immobilienwerte verzeichnen in der niederbayerischen Stadt ein relativ hohes Preisniveau, das über den Preisen für Immobilien der Kreise Regen, Dingolfing-Landau, Deggendorf, Straubing-Bogen, Rottal-Inn, Freyung-Grafenau und Passau liegt. Am Immobilienmarkt des angrenzenden Landkreises Landshut herrscht ein ähnliches Preisniveau wie in der Kleinstadt. Die höchsten Immobilienwerte von Niederbayern verbuchen allerdings die kreisfreien Städte Passau, Landshut und Straubing. Hier sind Wohnungen und Häuser am teuersten. Die Stadt an der Abens hat ihren Bewohnern vieles zu bieten. Nicht nur die zentrale Lage zwischen bedeutenden Metropolen wirkt sich auf die Immobilienwerte aus, sondern ebenso die gute Infrastruktur.
1. Einleitung
Mainburg, eine charmante Kleinstadt im Landkreis Kelheim in Niederbayern, zählt zu den dynamischen Orten in der Region. Mit rund 16.000 Einwohnern liegt die Stadt strategisch günstig zwischen Ingolstadt und Regensburg, nur etwa 70 Kilometer nordöstlich von München. Die gute Anbindung an Autobahnen (A93) und Schienennetze macht Mainburg attraktiv für Pendler und Familien. Der Immobilienmarkt hier spiegelt die typischen Entwicklungen bayerischer Mittelstädte wider: Eine stabile Nachfrage durch Zuzug aus Großstädten, gepaart mit einer begrenzten Baukapazität aufgrund landschaftlicher Einschränkungen. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine leichte Beruhigung nach den starken Preisanstiegen der Vorjahre, beeinflusst durch höhere Zinsen und eine abklingende Inflationsdynamik. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Preise, Trends und Einflussfaktoren für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
2. Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Der Immobilienmarkt in Mainburg wird maßgeblich von der lokalen Demografie und Wirtschaft geprägt. Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren um etwa 5 Prozent gestiegen, getrieben durch junge Familien und Berufspendler, die den hohen Lebenshaltungskosten in München entfliehen. Der Altersdurchschnitt liegt bei 42 Jahren, was auf eine vitalisierte Bevölkerungsstruktur hinweist. Wirtschaftlich profitiert Mainburg von der Nähe zum Automobilsektor (z. B. Audi in Ingolstadt) und dem wachsenden Logistikbereich. Lokale Unternehmen in Handel, Handwerk und Dienstleistungen sorgen für eine Arbeitslosenquote unter 3 Prozent. Der demografische Wandel – mit einer alternden, aber zunehmend vielfältigen Bevölkerung – erhöht die Nachfrage nach barrierefreien Wohnformen und familientauglichen Objekten. Gleichzeitig dämpft eine leichte Abwanderung junger Alleinstehender in Metropolen die Mietnachfrage in kleineren Segmenten. Insgesamt wirkt sich die regionale Prosperität positiv aus: Die verfügbare Einkommenshöhe liegt bei etwa 45.000 Euro brutto pro Jahr, was Käufe in mittleren Preisklassen ermöglicht.
3. Wohnimmobilienmarkt
Der Wohnsektor dominiert den Mainburger Immobilienmarkt, mit einem Fokus auf Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser in den Randlagen. Die Nachfrage übersteigt das Angebot, was zu einer stabilen, wenn auch gemäßigten Preisentwicklung führt.
3.1 Kaufpreise
Im dritten Quartal 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnungen bei etwa 3.400 Euro, ein Rückgang von rund 9 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Trend resultiert aus einer höheren Anzahl neuer Bauprojekte und einer vorsichtigen Käufernachfrage aufgrund steigender Bauzinsen. Für kleinere Wohnungen (bis 60 Quadratmeter) starten die Preise bei 3.200 Euro pro Quadratmeter, während größere Einheiten (über 90 Quadratmeter) bis zu 3.500 Euro erreichen. Häuser sind teurer und beliebter: Der Durchschnittspreis beträgt 3.300 Euro pro Quadratmeter, mit Preisen für Einfamilienhäuser von 3.200 bis 3.700 Euro je nach Größe und Ausstattung. Ein typisches Reihenhaus mit 120 Quadratmetern kostet derzeit 380.000 bis 450.000 Euro. Beliebte Lagen sind die zentrale Altstadt und die Neubaugebiete im Süden, wo Preise um 5 Prozent höher ausfallen. Im Vergleich zu 2024 hat sich der Markt stabilisiert, mit einer leichten Zunahme von Angeboten um 15 Prozent.
3.2 Mietpreise
Der Mietmarkt ist robuster und zeigt eine moderate Steigerung von etwa 5 Prozent. Der ortsübliche Mietspiegel für 2025 notiert bei 9,80 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen, mit einem Höchstwert von 11 Euro in modernen Gebäuden. Für Häuser liegt der Durchschnitt bei 10,10 Euro pro Quadratmeter. Eine 80-Quadratmeter-Wohnung kostet monatlich 700 bis 850 Euro Warmmiete, abhängig von der Lage und dem Baujahr. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch, insbesondere für 2- bis 3-Zimmer-Objekte, was zu einer Leerstandsquote unter 2 Prozent führt. Insgesamt gibt es rund 150 Mietangebote, wobei Neubauten (nach 2015) 20 Prozent teurer vermietet werden. Der Mieterschutz in Bayern dämpft extreme Steigerungen, doch in angespannten Lagen wie der Innenstadt sind Zuwächse spürbar.
3.3 Trends im Wohnmarkt
Der Fokus liegt auf nachhaltigen und energieeffizienten Objekten: Über 60 Prozent der neuen Käufe betreffen saniert oder neu gebaute Immobilien mit KfW-Standards. Home-Office-taugliche Räume gewinnen an Bedeutung, was zu einer Präferenz für größere Grundstücke führt. Die Digitalisierung erleichtert den Markteintritt, mit steigender Nutzung von Online-Plattformen für Besichtigungen.
4. Gewerbeimmobilienmarkt
Der Gewerbemarkt in Mainburg ist kleiner und stabiler als der Wohnsektor, mit einem Schwerpunkt auf Büros, Läden und Logistikflächen. Die Nähe zu Industriezentren in Ingolstadt fördert die Nachfrage, doch die begrenzte Flächenverfügbarkeit schränkt das Wachstum ein.
4.1 Kauf- und Mietpreise
Es gibt derzeit etwa 10 Kaufangebote für Gewerbeobjekte, mit Preisen von 1.500 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter für Büros und Hallen. Ein typisches Gewerbehaus in der Innenstadt (200 Quadratmeter) kostet 300.000 bis 500.000 Euro. Mietpreise starten bei 8 Euro pro Quadratmeter für Lagerflächen und erreichen 12 Euro für Premium-Büros. Beispielsweise vermietet sich eine 60-Quadratmeter-Bürofläche zentral für 600 bis 700 Euro monatlich. Der Markt zeigt eine Stagnation, mit einer leichten Preissenkung von 3 Prozent im Vergleich zu 2024, da Unternehmen Kosten drücken.
4.2 Trends im Gewerbemarkt
Der Trend geht zu flexiblen Co-Working-Spaces und nachhaltigen Gebäuden, beeinflusst durch den Home-Office-Boom. Logistikflächen profitieren vom E-Commerce-Wachstum, mit steigender Nachfrage in den Gewerbegebieten am Ortsrand. Die Vermietungsrate liegt bei 85 Prozent, was auf eine gesunde Auslastung hinweist. Zukünftige Entwicklungen könnten durch Erweiterungen der A93 begünstigt werden.
5. Einflussfaktoren und Prognose
Mehrere Faktoren formen den Mainburger Immobilienmarkt: Die hohe Pendlerattraktivität treibt Preise, während Baukostensteigerungen (durch Materialknappheit) das Angebot bremsen. Umweltvorschriften fördern grüne Bauprojekte, und der demografische Zuzug junger Familien stützt die Nachfrage. Risiken bestehen in einer möglichen Rezession, die Käufe drosseln könnte. Für 2026 wird eine leichte Erholung erwartet: Kaufpreise könnten um 2-4 Prozent steigen, Mieten um 3 Prozent, getrieben durch sinkende Zinsen und neue Wohnbauprogramme in Bayern. Der Markt bleibt kaufersfreundlich für Investoren mit langfristigem Horizont.
6. Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt in Mainburg präsentiert sich 2025 als ausgewogener und zukunftsorientierter Sektor, der von der regionalen Stärke profitiert. Mit stabilen Preisen und hoher Nachfrage bietet er Chancen für Käufer und Vermieter gleichermaßen, insbesondere in nachhaltigen Segmenten. Interessenten sollten frühzeitig auf Lagen und Energieeffizienz achten, um von der anhaltenden Attraktivität der Stadt zu partizipieren. Insgesamt unterstreicht Mainburg das Potenzial bayerischer Kleinstädte als Wohlfühllagen in unsicheren Zeiten.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Mainburg bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Die idyllische Lage am Fluss Abens mitten in der Hallertau – dem größten Hopfenanbaugebiet weltweit – macht die Stadt Mainburg zu einer beliebten Urlaubsregion.
Zu finden ist der niederbayerische Ort im Süden des Landkreises Kelheim, wo er sich auf rund 62 Quadratkilometer ausdehnt. Etwa 15.000 Menschen sind in der Stadt zu Hause, die zwischen Ingolstadt, Landshut, Freising und Regensburg gelegen ist. Hier ist sie umgeben von den oberbayerischen Landkreisen Freising und Pfaffenhofen an der Ilm sowie den niederbayerischen Gemeinden Aiglsbach, Attenhofen, Kelheim, Volkenschwand, Rottenburg an der Laaber und Elsendorf.
Sie teilt sich in die Ortsteile Steinbach, Ebrantshausen, Sandelzhausen, Lindkirchen und Oberempfenbach auf.
Die Stadt agiert als Mittelzentrum und zeigt sich einerseits mit modernen Strukturen, andererseits hat sie sich ihre Tradition bewahrt. In der Hallertau gilt sie als zentraler Ort und geografischer Mittelpunkt. Die im 13. Jahrhundert gegründete Kleinstadt präsentiert sich heute als aufstrebender und moderner Ort. Der Hopfen, der hier angebaut und verarbeitet wird, findet seinen Weg in zahlreiche Länder. Nicht nur der Export von Hopfen hat sich hier etabliert. Gleichermaßen sind hier Gewerbe- und Industriebetriebe sesshaft geworden und bescheren der Stadt eine florierende Wirtschaft. Auch das Handwerk spielt hier eine entscheidende Rolle. Zudem genießt der Ort ein angesehenes Prestige als Einkaufsstadt. Sowohl große Einkaufsmärkte als auch qualitative Fachgeschäfte sorgen hier für ein umfassendes Angebot.
Die niederbayerische Stadt Mainburg bietet ihren Bürgern nicht nur eine stabile Wirtschaft mit vielen attraktiven Arbeitsplätzen, sondern ebenso ein komplexes Bildungsangebot, das die unterschiedlichsten Schulformen beinhaltet.
Neben einer Grund- und Mittelschule stehen dem interessierten Bürger hier ein naturwissenschaftlich-technologisch sowie wirtschafts- und sozialwissenschaftliches Gymnasium und eine Berufsschule zur Verfügung. Eine städtische Musik- und Singschule, die Gesundheitsakademie und die hiesige Volkshochschule runden das Bildungsangebot der Stadt ab. Hinzu reiht sich ein breit gefächertes Kultur- und Freizeitangebot, das für seine Gäste eine Vielzahl an Highlights bereithält. Immer einen Besuch wert ist das um 1893 gegründete Kloster Mainburg, das über dem Rathaus thront. Ebenso sehenswert ist der städtische Marktplatz mit dem Rathaus und der Stadtpfarrkirche. Mit einer ausgeprägten Präsenz zeigen sich die Katholische Stadtpfarrkirche “Zu Unserer Lieben Frau“ und die Salvatorkirche St. Peter und Paul. Außerdem kann in der Stadt das Hallertauer Heimat- und Hopfenmuseum besucht werden, das zahlreiche Skulpturen sowie Maschinen und Werkzeuge für den Hopfenanbau beherbergt. Das Museum führt seine Besucher in die Vergangenheit zurück und erzählt über die Arbeitsweisen und Fähigkeiten unserer Vorfahren. Das Hopfenfest im Sommer und der Gallimarkt im Herbst führen zahlreiche Menschen zusammen. Hier können sie ausgelassen feiern, sich auf einer der vielen Karussells austoben oder gemeinsam schlemmen. Vielfältige Theateraufführungen, Kunstausstellungen und Konzerte beleben das Stadtbild und geben gleichermaßen kulturelle Anreize.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
