Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Mainburg Immobilien, Mieten und Pachten.Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der kreisangehörige, niederbayerischen Stadt Mainburg tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Mainburg intensiv.
Hierzu werden in Niederbayern, zwischen Wolnzach und Kelheim eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Mainburg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Mainburg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Mainburg gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Mainburg um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Mainburg
Am Immobilienmarkt von Mainburg nimmt der Immobiliengutachter leichte Preisanstiege wahr. Im Gegensatz zum Vorjahr sind hier die Kaltmieten für Wohnungen um circa fünf Prozent gestiegen. Zudem verbucht der Immobiliengutachter einen leichten Anstieg bei den Kaufpreisen für Immobilien. Die Immobilienwerte verzeichnen in der niederbayerischen Stadt ein relativ hohes Preisniveau, das über den Preisen für Immobilien der Kreise Regen, Dingolfing-Landau, Deggendorf, Straubing-Bogen, Rottal-Inn, Freyung-Grafenau und Passau liegt. Am Immobilienmarkt des angrenzenden Landkreises Landshut herrscht ein ähnliches Preisniveau wie in der Kleinstadt. Die höchsten Immobilienwerte von Niederbayern verbuchen allerdings die kreisfreien Städte Passau, Landshut und Straubing. Hier sind Wohnungen und Häuser am teuersten. Die Stadt an der Abens hat ihren Bewohnern vieles zu bieten. Nicht nur die zentrale Lage zwischen bedeutenden Metropolen wirkt sich auf die Immobilienwerte aus, sondern ebenso die gute Infrastruktur.
Immobilienpreise in Mainburg
Die Mietpreise in der Stadt Mainburg bewegen sich nach aktuellem Kenntnisstand des Immobiliensachverständigen zwischen 5 Euro und 7,30 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die durchschnittliche Miete beläuft sich in der niederbayerischen Stadt auf etwa 6,10 Euro je Quadratmeter. Mieter einer bestehenden Wohnung im Ort müssen pro Quadratmeter im Schnitt 6,30 Euro einplanen. Neubauwohnungen sind auf diversen Immobilienportalen mit Quadratmeterpreisen von rund 6,85 Euro vermerkt. Das Bestandshaus kann hier bereits ab circa 6 Euro pro Quadratmeter gemietet werden. Kapitalanleger können in der Stadt gegenwärtig von relativ hohen Bruttomietrenditen profitieren. Hier erkennt der Fachmann, welcher für die Immobilienbewertung beauftragt wird, einen Wert von ungefähr vier Prozent. In den meist durchschnittlichen und gehobenen Wohnlagen des Ortes finden sich viele Doppel- und Einfamilienhäuser vor. Objekte aus dem Bestand, die über eine normale Ausstattung verfügen, können in der Gegend derzeit ab circa 2.070 Euro pro Quadratmeter erworben werden. Nicht viel teurer zeigen sich Neubauhäuser. Für einen Quadratmeter müssen Kaufinteressenten dieser begehrten Immobilien im Schnitt 2.170 Euro zahlen. Wer sparen möchte und dennoch in den Genuss eines Eigenheims kommen will, kann ebenso eine Eigentumswohnung kaufen. Diese Objekte aus dem Bestand weisen mit Quadratmeterpreisen von circa 1.520 Euro das niedrigste Preisniveau auf.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Mainburg bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Die idyllische Lage am Fluss Abens mitten in der Hallertau – dem größten Hopfenanbaugebiet weltweit – macht die Stadt Mainburg zu einer beliebten Urlaubsregion.
Zu finden ist der niederbayerische Ort im Süden des Landkreises Kelheim, wo er sich auf rund 62 Quadratkilometer ausdehnt. Etwa 15.000 Menschen sind in der Stadt zu Hause, die zwischen Ingolstadt, Landshut, Freising und Regensburg gelegen ist. Hier ist sie umgeben von den oberbayerischen Landkreisen Freising und Pfaffenhofen an der Ilm sowie den niederbayerischen Gemeinden Aiglsbach, Attenhofen, Kelheim, Volkenschwand, Rottenburg an der Laaber und Elsendorf.
Sie teilt sich in die Ortsteile Steinbach, Ebrantshausen, Sandelzhausen, Lindkirchen und Oberempfenbach auf.
Die Stadt agiert als Mittelzentrum und zeigt sich einerseits mit modernen Strukturen, andererseits hat sie sich ihre Tradition bewahrt. In der Hallertau gilt sie als zentraler Ort und geografischer Mittelpunkt. Die im 13. Jahrhundert gegründete Kleinstadt präsentiert sich heute als aufstrebender und moderner Ort. Der Hopfen, der hier angebaut und verarbeitet wird, findet seinen Weg in zahlreiche Länder. Nicht nur der Export von Hopfen hat sich hier etabliert. Gleichermaßen sind hier Gewerbe- und Industriebetriebe sesshaft geworden und bescheren der Stadt eine florierende Wirtschaft. Auch das Handwerk spielt hier eine entscheidende Rolle. Zudem genießt der Ort ein angesehenes Prestige als Einkaufsstadt. Sowohl große Einkaufsmärkte als auch qualitative Fachgeschäfte sorgen hier für ein umfassendes Angebot.
Die niederbayerische Stadt Mainburg bietet ihren Bürgern nicht nur eine stabile Wirtschaft mit vielen attraktiven Arbeitsplätzen, sondern ebenso ein komplexes Bildungsangebot, das die unterschiedlichsten Schulformen beinhaltet.
Neben einer Grund- und Mittelschule stehen dem interessierten Bürger hier ein naturwissenschaftlich-technologisch sowie wirtschafts- und sozialwissenschaftliches Gymnasium und eine Berufsschule zur Verfügung. Eine städtische Musik- und Singschule, die Gesundheitsakademie und die hiesige Volkshochschule runden das Bildungsangebot der Stadt ab. Hinzu reiht sich ein breit gefächertes Kultur- und Freizeitangebot, das für seine Gäste eine Vielzahl an Highlights bereithält. Immer einen Besuch wert ist das um 1893 gegründete Kloster Mainburg, das über dem Rathaus thront. Ebenso sehenswert ist der städtische Marktplatz mit dem Rathaus und der Stadtpfarrkirche. Mit einer ausgeprägten Präsenz zeigen sich die Katholische Stadtpfarrkirche “Zu Unserer Lieben Frau“ und die Salvatorkirche St. Peter und Paul. Außerdem kann in der Stadt das Hallertauer Heimat- und Hopfenmuseum besucht werden, das zahlreiche Skulpturen sowie Maschinen und Werkzeuge für den Hopfenanbau beherbergt. Das Museum führt seine Besucher in die Vergangenheit zurück und erzählt über die Arbeitsweisen und Fähigkeiten unserer Vorfahren. Das Hopfenfest im Sommer und der Gallimarkt im Herbst führen zahlreiche Menschen zusammen. Hier können sie ausgelassen feiern, sich auf einer der vielen Karussells austoben oder gemeinsam schlemmen. Vielfältige Theateraufführungen, Kunstausstellungen und Konzerte beleben das Stadtbild und geben gleichermaßen kulturelle Anreize.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
